國際濱江花園項目定位報告(存儲版)
【正文】 像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 2023/3/222023/3/222023/3/223/22/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/222023/3/22March 22, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 核心競爭力平臺 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 通過與北外灘地區(qū)景觀的互動，使本項目成為未來上海備受矚目的 國際性文化、娛樂休閑、商務交流中心 。 三 大主要功能區(qū)既相互獨立又相互關聯(lián)，市民在社區(qū)中可滿足生活、工作、休閑娛樂等需求；同時這一綜合功能生態(tài)社區(qū)又是開放的，它的各獨立功能不僅面向陸家嘴金融貿易區(qū)，而且面向全市，面向國際客戶和旅客的需求。 未來 項目總體定位思考 項目形象 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 未來 項目總體定位思考 項目功能 陸家嘴 CBD辦公功能延伸 CBD的核心是辦公 ， 本項目地處陸家嘴 CBD邊緣地帶 ， 應重視辦公功能的延伸 。 利 用北外灘與外灘、陸家嘴形成三足鼎立之勢，樹立“黃金三角”的地標項目。 ？ 未來市場結構預測 陸家嘴區(qū)域分析 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 1 東京新宿 辦 公面積比重 —— 43% 東 京 GDP：上海的 20倍 新 宿為東京新近發(fā)展的 CBD，在消費、娛樂行業(yè)方面頗具吸引力，比較具有活力。 建成一個以酒店辦公為主，兼有休閑娛樂功能的特色街區(qū)。 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 未來市場結構預測 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 區(qū)域市場整體看好 未來市場結構預測 ?上海區(qū)域經濟的 拉動 作用 ； ?政府對商務樓宇經 濟及 重點房地產項目的政策扶持 ； ?大量外資進入； ?陸家嘴 金融貿易區(qū) 的持續(xù)打造； ?世博 經濟影響。但是，在潛在需求保持穩(wěn)步上升的情況下，未來五年的客房出租率預計基本能保持在 70%以上的理想水平，整個市場不會有太大的波動。 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 0204060801001202023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023根 據我行預測，上海市高檔住宅供給在 2023年前將繼續(xù)穩(wěn)步增長。 大量外資、外地企業(yè)進滬發(fā)展產生了對寫字樓的新生需求。 ?地理位置優(yōu)越 ?瀕臨黃浦江 西 靠浦東南路，北臨黃浦江，與北外灘隔江相望，東面是東方路，南側是主交通干道 — 浦東大道。 上海環(huán)球金融中心總體量達到 377300平方米，預計于 2023年建成，將與本項目直接爭奪寫字樓目標客戶。 本項目建成時間晚于其主要競爭對手。 高 檔住宅供給量在全部住宅市場中所占比例極低， 高檔住宅的市場消化速度較快 ， 市場吸納量接近 100％ 。 01002003001978年 1990年 2023年 2023年入境境外旅游者人數 ( 萬人次)Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 0501001502002023 2023 2023 2023 2023供給量 需求量隨著上海外籍人口的不斷增加，服務式公寓的需求量逐年增長。 楊 浦大橋地區(qū)通過建設 特色居住區(qū)和科教辦公區(qū) ，創(chuàng)造一個把居住和工作有機結合的綜合社區(qū)。 未來市場結構預測 浦陸家嘴、外灘源、北外灘分析 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 以 人行、匯豐、申銀大廈中心綠地周邊地區(qū)為重心的國際銀行樓群細圈。 3 陸家嘴 上 海 GDP： 6250億元 活 力四射的 CBD內寫字樓建設量應約占到 50％，商業(yè)設施及酒店、公寓住宅等應各占 20％。 未來 項目總體定位思考 戰(zhàn)略目標 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 晝夜聯(lián)動 本項目：上海市的會所 （綜合社區(qū)） 北外灘：旅游為主 外灘源：休閑旅游 陸家嘴：辦公為主 未來 項目總體定位思考 戰(zhàn)略定位 功能聯(lián)動 功能聯(lián)動 功 能 聯(lián) 動 功能聯(lián)動Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 重 視人與自然的共生 、 融會 ， 融入城市所應具備的脈絡和底蘊 ， 是陸家嘴極具凝聚力的區(qū)域 ， 是陸家嘴及上海市的白領社區(qū) ， 是陸家嘴的活力源 。 陸家嘴 CBD居住配套功能 陸 家嘴區(qū)域高檔國際社區(qū) ， 提供高級管理層及高級白領的居住場所 ， 方便 CBD內工作人員居住 。與此同時，人們開始渴望親近大自然，回到大自然的懷抱。 各物業(yè)定位 — 服務式公寓 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1