上海市房地產m3特區(qū)年度營銷推廣建議書地產策劃(存儲版)
【正文】 我們將對投資客啟動 五項投資計劃 （ M3特區(qū) ） 投資牌怎么打（之一） 自用型買家 （一般為買一套） ? 通過數(shù)據(jù)對比說明 “ 買比租好 ” ? 舉例：買一套 65平米的復式住宅，月供 1650元，而在附近租房子每月需要 3200元左右，從而推出 “ 買比租好 ” （ M3特區(qū) ） 投資牌怎么打（之二） 投資型買家 四年還本計劃 買一套 65平米的復式住宅，月供 1650元，而在附近租房子每月需要 3200元左右，從而四年收回成本（首付 3萬，年賺17800元，四年收回首付款） （ M3特區(qū) ） 投資牌怎么打（之三） 以租帶養(yǎng)型買家 （一般為購買 23套） ? 買兩套，一套自住，一套出租，出租的價格 3200元減去每月 1650元的按揭，每月賺 1550元，正好夠自住的那一套的銀行按揭 ? 推出市中心房子 5460元 /平米的震撼價格 本例子可做如下延展，例如主標為： ? 只要你有眼光，在市中心 5460元 /平米 你能輕松出手（暫定） ? 市中心 百萬富翁 生產線正式啟動（暫定） （ M3特區(qū) ） 投資牌怎么打（之四） 大投資客 13年回租計劃 ? 主要為購買半層或一層的客戶 ? 假如購買五套，我們在交房后三年內以比市場略低的價格回租，并且是一次性付清 例如： 65平米 5套，首付 138萬，我們按 1800元 /套 /月回租，這樣就一次性還返資金為 34萬 （ M3特區(qū) ） 投資牌怎么打（之五） 上海首家?guī)ё饧s的房子 和 21世紀不動產機構合作，推出上海市首家?guī)ё饧s的房子的概念，也就是說，不管我們的房子你買不買，這套房子租出去沒有任何問題，因為租約已和 21世紀不動產機構簽定 （ M3特區(qū) ） 廣告怎么做 我們對廣告的要求是 ?版面時尚，性感 抓人 ?主標契合消費心理 感人 ?遞項目準確 吸引人 （ M3特區(qū) ） 推廣思考 思考之一：在本案中我們建議在該項目的頂層設立會所，目的有四 一，提高樓盤的附加值，有利于價格的提升 二，由本項目的客戶層次所定 三，為本房地產公司后續(xù)開發(fā)的樓盤提供口碑傳播 四，可以把會所賣出去，實現(xiàn)“一房兩賣” （ M3特區(qū) ） 推廣思考 思考之二： 售樓處位置不合理，建議搬遷 思考之三： 銷售控制要做好，以利于投資客戶的購買 思考之四： 銷售人員的服裝要統(tǒng)一并符合目標客戶層次 （ M3特區(qū) ） 總結 我們將全力以付，精益求精， 最終實現(xiàn) 項目和公司品牌 的雙贏局面 謝 謝 。M3特區(qū) 2020年度營銷推廣建議書 2020年 10月 本報告將就以下幾個問題展開著重討論 ? 當前營銷存在的問題 ? 案名的確立 ? M3特區(qū)項目營銷主題的確立 ? 推廣階段的劃分和各個推廣階段的傳播主題 ? 推廣手法的運用原則以及推廣思考 【 M3特區(qū) 】 推 廣 目 錄 ? 第一部分：當前推廣存在的問題以及解決辦法 ? 第二部分：推廣階段性策略 （各個階段推廣傳播主題的確立） （傳播內容以及媒體配合的思考） （媒體組合計劃） ? 第三部分：推廣思考 【 M3特區(qū)】 當前推廣存在的問題 ? 作為本案 2020年度的整體包裝存在以下四個問題 ? 一是 （ 廣告宣傳方面 ） ， 樓
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