專業(yè)市場(chǎng)鋪位劃分說明書研究分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 40110平方米的客戶占總簽約客戶的 34%，需 140平方米以上的客戶占總簽約客戶的 66%。 本資料來自 6 從以上表格可知： “70110平方米 ” 是客戶購(gòu)買需求最多的， 因此 推出 70100平方米的鋪位，正好對(duì)應(yīng)這部分需求； 140平方米以上的面積需求的客戶可以購(gòu)買多個(gè)鋪位。該市場(chǎng)主要以銷售為主，暫不考慮租賃。 本資料來自 9 綜上所述 :項(xiàng)目前期租賃面積大于購(gòu)買面積，考慮到后期的銷售，鋪面宜劃小，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值最大化。 。 本資料來自 8 二樓鋪位劃分說明： 根據(jù)市調(diào)數(shù)據(jù)顯示，開間為 ，進(jìn)深為 1315米是最符合客戶心理需求的鋪位劃分，但是根據(jù)二樓的布局，只有一個(gè)主車道，整層的流通性不強(qiáng)，如果按開間為 ，進(jìn)深為 1315米進(jìn)行劃分，會(huì)導(dǎo)致許多鋪面價(jià)值不大，為實(shí)現(xiàn)鋪面價(jià)值最大化，在不影響本項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)的情況下必須合理的增加多個(gè)車道，方便人車通行，加大整個(gè)市場(chǎng)的通透性和流通性，加大商鋪的實(shí)用價(jià)值。如隸屬于建輝集團(tuán)的華晨 4S店總面積 400平方米，實(shí)行“買一租三”的方法，以達(dá)到其經(jīng)營(yíng)對(duì)面積的需求。 行業(yè) 置業(yè)方式 農(nóng)機(jī)機(jī)械 輪胎市場(chǎng) 汽車貿(mào)易 工程機(jī)械 其他行業(yè) （投資） 購(gòu)買 50% 40% 15% 5%10% 4位 租賃 50% 60% 85% 90%95% 各行業(yè)客戶租賃與購(gòu)買意向統(tǒng)計(jì)表 從以上數(shù)據(jù)可知：客戶的租賃意向大于購(gòu)買意向， 鋪位劃小有利于項(xiàng)目銷售 。 本資料來自 1
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