某項目商業(yè)規(guī)劃定位建議(存儲版)
【正文】 3/3/142023/3/14Tuesday, March 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/142023/3/142023/3/143/14/2023 3:01:50 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023/3/142023/3/142023/3/14Mar2314Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 A區(qū) B區(qū) C區(qū) D區(qū) B區(qū)：社區(qū)服務(wù)型商業(yè)區(qū)（體驗區(qū)） B區(qū)：社區(qū)服務(wù)型商業(yè)區(qū)（體驗區(qū)） B區(qū)：社區(qū)服務(wù)型商業(yè)區(qū)（體驗區(qū)） D區(qū)：休閑娛樂、特色餐飲區(qū) D區(qū)：休閑娛樂、特色餐飲區(qū) D區(qū)：休閑娛樂、特色餐飲區(qū) 項目商業(yè)定位 定位背景 定位原則 市場形象定位 項目檔次定位 定位背景綜述 市場條件因素 ?從 宏觀層面來說，黃石市經(jīng)濟前景看好，具有扎實的商業(yè)貿(mào)易基礎(chǔ)； ?黃石市政規(guī)劃及商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃、城市發(fā)展方向均對本項目商業(yè)定位及功能有所支持，由此，本項目在城市商業(yè)功能中將扮演的居住區(qū)級商業(yè)角色； ?據(jù)本項目可以作為居住區(qū)級商業(yè)中心來發(fā)展，其重點是：以提供生活必需品和肉菜生鮮超級市場以及各類便民網(wǎng)點為主；業(yè)態(tài)組合中涵蓋生鮮超市，休閑娛樂中心、洗滌、美發(fā)、特色餐飲等； ?本項目商業(yè)定位必須以商業(yè)消費者、投資者、經(jīng)營者等潛在目標(biāo)客戶的需求為基礎(chǔ)； ?目前雖然項目周邊并無直接競爭，但是要想改變黃石人對此區(qū)域的總體印象，提升項目價值，我們面臨嚴峻考驗。 項目商業(yè)功能布局 布局設(shè)計原則 功能分區(qū)布局 項目商業(yè)功能 項目整體 商業(yè)功能 休閑功能 文化功能 娛樂功能 商務(wù)功能 餐飲功能 社區(qū)公共 服務(wù)功能 購物功能 作為區(qū)域綜合性的社區(qū)主題商業(yè)街區(qū)，以滿足區(qū)域社區(qū)居民日常生活及周邊市民特定的消費兩方面的需求，因此本項目商業(yè)功能包括：餐飲、休閑、文化、娛樂、商務(wù)、購物、公共服務(wù)、購物等多種功能服務(wù)。目前有超市，干洗，餐飲等。 商業(yè)核心區(qū)域 項目區(qū)位市場競爭 ?核心區(qū)域主要以大型一站式商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)，依靠其地段優(yōu)勢，售賣模式單一 ?售價較高，且銷售良好； 小結(jié)：核心區(qū)域內(nèi)項目與本項目距離 ，將不構(gòu)成直接競爭，但存在商鋪投資客戶爭奪的間接競爭 項目名稱 項目簡介 競爭力 麗島 規(guī)劃商業(yè)面積１０萬平方米，興建大型零售網(wǎng)點３個。 體量較小，估計不足 2023㎡，為社區(qū)沿街一層門面。 商業(yè)配套設(shè)施 問卷比例（ %） 需求強度等級 綜合超市 96 強度需求 菜場 72 藥房或社區(qū)醫(yī)院 60 郵局銀行 茶樓茶坊 中度需求 足浴桑拿按摩 46 干洗店 44 中大型餐飲 34 美容美發(fā) 16 健身房 便利店 弱度需求 彩擴沖洗店 書店 花店 根據(jù)我司本地市調(diào)數(shù)據(jù)分析來看，客戶對不同業(yè)態(tài)傾向性強弱程度如表所示： 社區(qū)型商業(yè)功能訴求 小結(jié)： 500份調(diào)查數(shù)據(jù)分析 ,由于 主
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