某商業(yè)地產(chǎn)招商前期市場調(diào)查與規(guī)劃定位培訓(xùn)課件區(qū)域規(guī)劃(存儲(chǔ)版)
【正文】 （億元）外貿(mào)進(jìn)出口總額（億美元）外貿(mào)自營出口（億美元）一般財(cái)政收入（億元）江北區(qū)在市四區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平中處于最低水平，消費(fèi)品銷售總額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市四區(qū)其它區(qū)域。 三樓 L3 以多元化餐飲為主。 外來人口經(jīng)濟(jì)狀況 2020723 市場調(diào)查的主要內(nèi)容（ 2） 網(wǎng) 點(diǎn) 及 競 爭 對 手 調(diào) 查 所在商圈評(píng)估 傳統(tǒng)商圈 /新興商圈 評(píng)級(jí)： A類 /B類 /C類 基本狀況描述 地理位置 /面積 /樓層 / 業(yè)態(tài) /經(jīng)營檔次 /主題分布 招商條件分析 合作模式： 自營－聯(lián)營－租賃 結(jié)算模式： 中央收銀－自收銀 合作條件： 聯(lián)營－保底銷售，扣點(diǎn)，賬期 租賃－租金，增長比例，費(fèi)用 2020723 網(wǎng)點(diǎn)及競爭對手調(diào)查要點(diǎn) ? 此項(xiàng)調(diào)查著重于了解整個(gè)市場的租賃環(huán)境 與租賃條件 ? 幫助分析我們的招商優(yōu)勢與劣勢 ? 幫助制定有競爭力的招商政策 本資料來自 10 月湖盛園 新星商業(yè)廣場 羅蒙環(huán)球中心 聯(lián)盛商業(yè)廣場 天一廣場 和義大道 來福士廣場 中信泰富商 業(yè) 廣 場 世紀(jì)東方商業(yè)廣場 利時(shí)百貨 鄞州萬達(dá)廣場 BEST商業(yè)廣場 老外灘 代表已開業(yè) 代表在建 江北萬達(dá) 廣 場 2020723 項(xiàng)目 SW分析 品牌優(yōu)勢：“萬達(dá)”已得到寧波人的認(rèn)可和信賴 餐飲優(yōu)勢：是寧波目前最集中、管理面積最大、 品牌最多、口味最豐富的室內(nèi)餐飲街 優(yōu)勢 分析 時(shí)間優(yōu)勢：江北目前無商業(yè)，優(yōu)先占據(jù)市場 市場需求：周邊無大型購物中心，居民需求強(qiáng)烈 2020723 消費(fèi)力不足：收入相對較低，外來人口比重較大 百貨劣勢：寧波百貨競爭大，萬千吸客力不強(qiáng) 租金劣勢：競爭對手租金及商務(wù)條件優(yōu)于本項(xiàng)目 區(qū)位劣勢：南隔大江，東靠鐵路，隔斷客源 缺乏商業(yè)氛圍：周邊有大部分農(nóng)田及工業(yè)
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