房地產(chǎn)概論(ppt22頁)(存儲版)
【正文】 房地產(chǎn)概論 ? 房地產(chǎn)概述 ? 房地產(chǎn)投資分析與決策 ? 房地產(chǎn)開發(fā)用地 ? 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) ? 房地產(chǎn)融資 ? 房地產(chǎn)經(jīng)營 ? 房地產(chǎn)估價 ? 物業(yè)管理 第一講 房地產(chǎn)概述 ★ 房地產(chǎn)的概念 ★ 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè) ★ 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位與作用 ★ 房地產(chǎn)的特性 ★ 房地產(chǎn)的歷史沿革 一、房地產(chǎn)的概念 ? 房地產(chǎn)， 是房屋、土地及其權(quán)屬的總稱。 ? 權(quán)屬關(guān)系： 從權(quán)屬關(guān)系看，房屋所有權(quán)是否合法，要看房屋所座落的地皮使用權(quán)是否合法。 二、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè) ◇建筑業(yè)： 直接從事房屋生產(chǎn)和其他建筑物的研究、 規(guī)劃、設(shè)計、建造、改造、裝修、安裝等的物質(zhì)生產(chǎn)部門。 ▲ 弊?。? ①土地資源的優(yōu)化配置無法實現(xiàn)； ②國家土地所有權(quán)名存實亡；一旦戰(zhàn)友，永久使用。 1988年 4月 12日，七屆人大一次會議憲法修正案，規(guī)定土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 ▲ 1991年住房分配貨幣化。 ? 從縱向看，綜合開發(fā)強調(diào)全過程的綜合安排和管理，即從開發(fā)區(qū)的規(guī)劃設(shè)計、資金籌措、土地購置、拆遷安置、土地開發(fā)、房屋建造、竣工驗收、交付使用、銷售和資金回收，直至物業(yè)管理，做到各環(huán)節(jié)之間緊密銜接、合理交叉、協(xié)調(diào)配合，以求縮短建設(shè)周期，取得良好的經(jīng)濟效益。 房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 ? 從橫向看，綜合開發(fā)強調(diào)開發(fā)項目的綜合配套，即對開發(fā)區(qū)域內(nèi)的工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、文化、教育、住宅、市政交通、公用、綠化等工程項目，區(qū)分輕重緩急、統(tǒng)籌安排、配套建設(shè)。 1）提租增資 2）低價售房 3）集資建房 4）建立住房公積金。 1984年撫順、廣州等一些城市也先后推行土地使用費。 ? 房地產(chǎn)生產(chǎn)和消費反映出較強的社會風(fēng)俗和生活習(xí)慣。房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。 三通一平：水通、電通、路通和場地平整
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