房地產(chǎn)貸款管理ppt50頁)(存儲版)
【正文】 商品房預(yù)售最早出現(xiàn)于香港， 1956年 《 預(yù)售樓花同意書 》 。 房地產(chǎn)信貸概述 ? 一、 房地產(chǎn)信貸的起源 1994年，建設(shè)部根據(jù)這一立法發(fā)布第 40號令，在全國開始實施 《 城市商品房預(yù)售管理辦法 》 ，對商品房預(yù)售條件做出了明確規(guī)定，并于 2023年及 2023年進行了兩次修訂。當(dāng)市場中誕生了抵押轉(zhuǎn)手債券后，投資者投資的工具增加了；而對于房地產(chǎn)商來說，其融資渠道增加了，競爭力得到加強。 之所以有這種規(guī)定，是因為將貸款的償還風(fēng)險降低到最小限度是房地產(chǎn)信貸機構(gòu)的首要任務(wù)，這就決定了，信貸條件的出發(fā)點和歸宿點是：貸方能否如期回收本息，借方能否按期償還所貸款項的本金和利息。世界各國通行的做法都是如此，即不給予購房者 100％的貸款，而要求購房者自己先墊付房價款總額一定比例的現(xiàn)金，這種首付款額度制度具有降低貸款風(fēng)險的作用。 房地產(chǎn)信貸概述 第一節(jié) 商品房開發(fā)貸款 一 、 貸款種類 ? 住房開發(fā)貸款 ? 商業(yè)用房開發(fā)貸款 ? 其他商品房開發(fā)貸款 ? 經(jīng)濟適用房開發(fā)貸款 ? 二 、 貸款對象 ? 商品房貸款的對象是經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記從事房地產(chǎn)開發(fā)的企事業(yè)法人 、 其它經(jīng)濟組織 。一個家庭只能享受一次住房公積金貸款。償還貸款本息的方式可選擇等額本息月均還款法、等額本金還款法等 111－月利率）（月利率）月利率（貸款本金等額本息月均還款額＝貸款月數(shù)貸款月數(shù)???月利率本金）（貸款本金－累計已還貸款月數(shù)貸款本金等額本金月還款額＝ ??? （ 四 ） 貸款操作 ? 按揭貸款的申請 、 調(diào)查與確認(rèn) ? 按揭貸款的審查和審批 ? 貸款發(fā)放 、 管理和收回 ? 二 、 裝修貸款 ? （ 一 ） 貸款條件 ? （ 二 ） 貸款額度 、 期限和利率 ? （ 三 ） 貸款程序 ? （ 四 ） 貸款方式 、 償還方式和貸后管理 第四節(jié) 個人住房貸款 第五節(jié) 相關(guān)中介業(yè)務(wù) ?一 、 房地產(chǎn)估價 ? 房地產(chǎn)估價是只房地產(chǎn)專業(yè)估價人員 、 根據(jù)估價的目的 ，遵循估價原則 ， 按照估價程序 ， 采用科學(xué)的估價方法 ， 并結(jié)合估價經(jīng)驗與對影響房地產(chǎn)價格因素的影響房地產(chǎn)價格的因素的分析 ， 對房地產(chǎn)最可能實現(xiàn)的合理價格作出推測與判斷 。 房地產(chǎn)狀況及其積極效應(yīng) ? 四、規(guī)范和促進房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展 ? （二）大力拓寬房地產(chǎn)融資渠道 ? ，向社會大眾籌集開發(fā)資金。 房地產(chǎn)狀況及其積極效應(yīng) ? 四、規(guī)范和促進房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展 ? （三）加強對房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的監(jiān)管 ? （四）建立健全房地產(chǎn)信貸的法律法規(guī)體系，并加大處罰力度 ? （五）發(fā)揮政府調(diào)控作用，促使房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展 ? （六）加強社會道德和信用制度建設(shè) 房地產(chǎn)狀況及其積極效應(yīng) 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 第四，運用利率杠桿，調(diào)整樓房開發(fā)結(jié)構(gòu)。貸款期限在 1年以內(nèi) (含 1年 )的，到期一次償清貸款本息。 ? 行政 、 事業(yè) 、 企業(yè)單位收取的租賃保證金 ? 個人住房基金 ? 地方政府發(fā)行住房建設(shè)債券籌集的資金 ? 國際金融組織為地方政府提供的住房貸款基金 第三節(jié) 政策性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)
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