某廣場項(xiàng)目整合營銷傳播策略提報(存儲版)
【正文】 有堅(jiān)強(qiáng)心志的人，財產(chǎn)可以被人掠奪，勇氣卻不會被人剝奪的。 ? 管理是一種嚴(yán)肅的愛。 2023年 3月 12日 ? 在漫長的人生旅途中，有時要苦苦撐持暗無天日的境遇；有時卻風(fēng)光絕項(xiàng)，無人能比。 ? 用他，就要信任他 。 ? 管理就是決策。 :1802:18:16 ? 人只有為自己同時代人的完善，為他們的幸福而工作，他才能達(dá)到自身的完善。 上層精神 ， 是一種什么樣的精神呢？他主要包括以下一些內(nèi)容： 生活是優(yōu)雅的，從容的； 形象是傳統(tǒng)的，淳厚的； 品質(zhì)是高尚的，尊貴的； ` 工作是緊湊的，有序的； 行為處事是誠實(shí)的，有抱負(fù)的 …… ? 推廣方案一 推廣主詞 居高，自有氣度 中心生活，上層旗幟 山登絕頂我為峰 輔助推廣詞 ? 推廣方案一 通過文化的闡述，配以 上層精神 獨(dú)特的靈魂，可以營造一個渾厚的項(xiàng)目形象： 他是厚重的，是物超所值的； 他是傳統(tǒng)的，是具有獨(dú)特品質(zhì)的； 他是尊崇的，是區(qū)域的王者； 他是有生命的，是生活的一種詩意詮釋 他將最大范圍內(nèi)吸引目標(biāo)對象的認(rèn)同，并樹立項(xiàng)目尊尚、高貴的生活形象，使項(xiàng)目整體傲立于眾多的競爭對手之中，形成一枝獨(dú)秀的風(fēng)尚，成為中心城區(qū)居民身份的象征。 １＼極簡現(xiàn)代 ２＼現(xiàn)代歐式 這兩種風(fēng)格已被大眾所接受，能夠?yàn)轫?xiàng)目帶來利益．建議采用極簡的現(xiàn)代風(fēng)格，更符合項(xiàng)目的商業(yè)屬性，而且也是現(xiàn)代建筑的一個發(fā)展趨勢。 ? 換而言之，只要消費(fèi)者產(chǎn)生興趣或初步認(rèn)可了項(xiàng)目，目標(biāo)人群自然就會對項(xiàng)目也就不再猶豫。 ? “百盛” 住宅案名 全名 商用案名 ? ? 整個項(xiàng)目我們強(qiáng)調(diào)的“世紀(jì)之城”的概念，不僅是從項(xiàng)目整個規(guī)模上考慮，并且是 為了 解決人們的心理阻力 。而項(xiàng)目檔次根據(jù)瀏陽商業(yè)市場狀況分析，以 “中檔為主、高檔為輔” 是最佳選擇。在 產(chǎn)品上有獨(dú)具特色 的 10萬平方米空中花園，目前已進(jìn)入一 起尾盤銷售，均價在 1410 /㎡。作為未來長株潭的“后花 園”，天賜地理優(yōu)勢，市區(qū)距長沙 67公里，距株洲 72公里，距湘潭 85公里，是未 來長株潭一體化的重要次中心城市，項(xiàng)目周邊已開發(fā)多個高尚社區(qū)，是瀏陽未來 的 商業(yè)中心和生活中心 ，也使其成就為未來瀏陽新城的中心 ,可謂中心之中心，地 塊價值不言而喻； 市場環(huán)境分析： ? 據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，近三年來，全市城鎮(zhèn)基礎(chǔ)配套設(shè)施和商品房建設(shè)總投資達(dá)到 20 億元，城區(qū)拆遷面積 39萬平方米，開發(fā)土地 2800多畝，完成了 30多個城市建設(shè)和 房地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目，廣場的興建、道路的拓寬、城市休閑娛樂場所不斷涌現(xiàn) …… 這些表明瀏陽市城市化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。本項(xiàng)目結(jié)合 住宅、辦公、商業(yè)為一體的多元化特征，匹配了地域發(fā)展，勢必成為區(qū)域消費(fèi) 中心、休閑中心、時尚中心、生活中心，不光是商業(yè)集散地，更是綜合性的文 化消費(fèi)中心；無論從規(guī)劃設(shè)計到配套設(shè)施、經(jīng)營政策，都以 綜合、時尚、 人文、 休閑為核心構(gòu)建； ? 競爭環(huán)境分析： 碧景灣 地處瀏陽河畔唐家洲，緊鄰文化廣場，主力戶型情況為四房，有普通住宅和商業(yè) 裙樓；占地面積 ； 戶型總體面積大，加上 項(xiàng)目本身無任何品質(zhì)感可言 ， 因此均價始終在 1320/㎡上徘徊； ? 盛世華庭 由瀏陽市仁達(dá)實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)，地處人民東路 93號；主力戶型有三房和四房，面積在 148172平米；同樣是擁有住宅，商業(yè)裙樓二種類型，配有室內(nèi)車位 88個；社區(qū)配套 豐富，有私家會所， 10000平米商業(yè)樓，集運(yùn)動、休閑、娛樂、居家服務(wù)于一體； 在廣告推廣上，打出“山水名品，尚層生活”的定位；廣告語為“在山與水之間，尊貴的 生活”，總體來說， 突出了尊貴性，與豪華氣質(zhì)。后來有所上漲，天馬國際星城項(xiàng)目起價 2300，最多時高層賣到 3000以上；但是也可以看出來“景觀豪宅”的概念已近泛，再去延續(xù)沒有任何稀缺性可言，也難以跳出區(qū)域的 同質(zhì)化 競爭圈； 總結(jié)： ? 3. 超大商業(yè)配套所處區(qū)域的商業(yè)氛圍沒有造足； 4. 城市發(fā)展雖有后勁，但商業(yè)氣氛還是未能給置業(yè)者、投資者、經(jīng)營者足夠的信心。 ? 為項(xiàng)目確定一個商業(yè)主題是重中之重。 ? 同時“世紀(jì)之城”的概念將項(xiàng)目形象提升到一個新的高度，將目標(biāo)受眾的心理預(yù)期 提升，項(xiàng)目價值得以升華。 以項(xiàng)目整體形象宣傳為項(xiàng)目商業(yè)部分打下基礎(chǔ)，增強(qiáng)經(jīng)營者、投資者的信心。 對“城”的含意深層次地展露，以專屬領(lǐng)地作為表達(dá)，既有一種承續(xù)歷史的古意，同時也張揚(yáng)了一種生活的自我性 —— 一種現(xiàn)代潮流思想?？臻g密度 整體板式結(jié)構(gòu)，棟與棟之間錯落，形成了 最大的空間感覺 ，充分發(fā)掘進(jìn)行推廣。人的四周充滿真正而高貴的財富 — 身體與心靈的財富。 2023年 3月 12日星期日 2時 18分 16秒 ? 世上并沒有用來鼓勵工作努力的賞賜，所有的賞賜都只是被用來獎勵工作成果的。
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