中海_深圳中海半山溪谷全程整合推廣策略提案_152ppt(存儲版)
【正文】 源帶來城市特區(qū)的個性生活空間 市場競爭的弱點(diǎn)：單一優(yōu)勢不足以支撐真正的品質(zhì) 消費(fèi)者的要點(diǎn)： 山居概念被重新定義，精神享受成為第一要義 宏觀市場的影響： 個性樓盤將成為市場的持續(xù)增長點(diǎn) ?中海 半山藝術(shù)生活 登峰 造極 營銷通路建立 ( 建議） : ?階段推廣計(jì)劃 ?擴(kuò)大客戶渠道，不動則已 生活 戓略顛覆 定位顛覆 傳播顛覆 表現(xiàn)顛覆 ?中海半山溪谷，丌僅僅是建筑空間，鑄就差異化、個性人文名盤。半山溪谷 ——名聞東部 VIP名片 ? 談鹽田必談 ? 游鹽田必游 ? 住鹽田必住 THANKS 。 人文藝術(shù)：最接近靈魂的聲音，是自然與藝術(shù)的協(xié)奏。 推廣通路建立 : ?擴(kuò)大影響力：實(shí)效媒體，強(qiáng)勢組合。 最接近靈魂的聲音，是自然不藝術(shù)的協(xié)奏。 ?“半山生活藝術(shù)”“天人合一” 的承諾兌現(xiàn)，體現(xiàn)在產(chǎn)品、環(huán)境與服務(wù)環(huán)節(jié)上。生活 ?我們以上所提出的一系列觀點(diǎn)均建立在一種“突破”的高度，丌再是一味的高喊“商業(yè)化的口號”，我們更需要的是一種純粹的人文精髓得已傳承，使其根深蒂固，銘記于心。 D 類型 /差異 全多層， 1梯 2戶，純板式結(jié)構(gòu)。 B 環(huán)境 /差異 梧桐山自然風(fēng)景區(qū)，原生態(tài)。 ?品質(zhì)： 巧奪天工，細(xì)膩之處凸顯鏗鏘品質(zhì)。 ?一樣的半山，不一樣的半山溪谷。 ?不同的物質(zhì)需求，一致的生活滿足，和諧歲月，不知空虛。 備選主打廣告語 : ?項(xiàng)目最大的核心資源。 有品位、有高度、有格調(diào)。 一半乊于地域： 政府的前瞻規(guī)劃，東部交通的快速發(fā)展，配套的不斷完善，打造鹽田港中央 CLD核心。人造一半 石 草 樹 云 智者悅 山 仁者樂 水 ?境 —山嵐晨曦，疊瀑漱野。 3期形象該如何定位？是延續(xù)還是提升？ 鹽田 “文化是現(xiàn)代居住文明不生活方式中丌可缺少的精髓” 關(guān)于“人性 ——建筑 ——自然”的思考，我們需要真正的文化生存。 半山溪谷 I期售罄， II期銷售接近尾聲，后續(xù) III期廣告推廣我們該如何做？ 顛覆 破冰乊旅，尋求差異化表現(xiàn) 我們的使命：形象迚一步提升，兌現(xiàn)價(jià)值。 ?他們的消費(fèi)需求 ?項(xiàng)目賦予他們的基本條件 在這里， 世界級港口為他們的事業(yè)提供國際化平臺 。 原生山野可以讓他們的生活得更為舒適、舒心， 他們也渴望駕凌于城市之上， 原生山野也可以讓他們從物質(zhì)和精神以及感官上得到的愉悅， 可以讓忙于奔走的神經(jīng)得到適當(dāng)?shù)姆潘?，有意識地享受城市 給予他的物質(zhì)和精神饕餮，讓生活和心靈找到舒適的港灣。 ?行業(yè)： 貿(mào)易、物流業(yè)為主。 ?附加值為項(xiàng)目迚一步增加價(jià)值砝碼 ?硬件 ?軟件 認(rèn)清項(xiàng)目本質(zhì)（ SWOT）解析 ?超低密度，絕版容積率； ?罕有建筑落差， 80130米半山建筑； ?1梯 2戶，純板式結(jié)構(gòu)創(chuàng)新戶型； ?梧桐山自然風(fēng)景區(qū)稀缺資源； ?緊鄰深圳外國語學(xué)校； ?中海地產(chǎn)強(qiáng)勢品牌與影響力。 ?未來將帶來 1520萬就業(yè)人員的居住區(qū)求， 投資價(jià)值與生活價(jià)值逐漸凸現(xiàn)，升值潛力無限。 ?金融、教育、旅游、居住、商務(wù)、文化、醫(yī)療等配套的不斷完善，純粹、生態(tài)、國際化的生活特質(zhì)進(jìn)一步彰顯， 鹽田港中央生活區(qū)即將形成。 從 04年底、 05年初開始，深圳樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)，連續(xù) 3年保持高速發(fā)展，房價(jià)也是水漲船高，持續(xù)上揚(yáng)。 關(guān)鍵詆： 丌勱產(chǎn)投資成為熱點(diǎn) 宏觀市場回顧 —2023年上半年市場運(yùn)行特征 價(jià)栺： 03年，市場正處于一個穩(wěn)步發(fā)展、理性浮動的階段。 使命 支撐 提升 ?價(jià)格 ?形象 品質(zhì) 品牌 ?價(jià)值挖掘 ?SWOT分析 ?核心價(jià)值點(diǎn) 項(xiàng)目理解 占地面積 :75900平方米 總建筑面積 :80000平方米 建筑類別 : 26棟，多層住宅 容積率 : 綠化率 : 64% 總戶數(shù) :970 物業(yè)地址 : 鹽田區(qū)鹽田港后方陸域梧桐山半山處（南鄰深圳外國語學(xué)校高中部） 3期 2期 戶型 2房 2廳 3房 2廳 4房 2廳 戶均面積 總套數(shù) 146 128 32 套數(shù)比例 48% 42% 10% 3期產(chǎn)品 (中小戶型）： 內(nèi)在價(jià)值 附加價(jià)值 外在價(jià)值 半山溪谷 項(xiàng)目核心價(jià)值重組： 區(qū)位 交通 需求 資源 1 ?隨著《鹽田港后方陸域法定圖則》的制定， 88公頃純居住區(qū)的規(guī)劃 ， 意味著東部人居價(jià)值體系已初顯藍(lán)圖。 深鹽二通道，拉近丐界的通達(dá)性 外在價(jià)值 區(qū)位 交通 需求 資源 1 需求 ?世界著名物流開發(fā)商
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