【正文】 刊 》》 、 《《 房地房地產(chǎn)時(shí)報(bào)產(chǎn)時(shí)報(bào) 》》 、 《《 香港商報(bào)香港商報(bào) 》》 、 《《 香港文匯報(bào)香港文匯報(bào) 》》 等等 召開新聞發(fā)布會(huì)，將經(jīng)典三期落成消息、預(yù)訂售價(jià)、核心賣點(diǎn)等諸多重要信召開新聞發(fā)布會(huì)，將經(jīng)典三期落成消息、預(yù)訂售價(jià)、核心賣點(diǎn)等諸多重要信息進(jìn)行特大篇幅的強(qiáng)大新聞宣傳攻勢(shì)報(bào)道；形成強(qiáng)勢(shì)效應(yīng)，加大社會(huì)影響力、并息進(jìn)行特大篇幅的強(qiáng)大新聞宣傳攻勢(shì)報(bào)道；形成強(qiáng)勢(shì)效應(yīng)，加大社會(huì)影響力、并在短期內(nèi)提升經(jīng)典三期的品牌知名度，為即將到來的開盤銷售預(yù)熱。 第一地產(chǎn)、東方移動(dòng)第一地產(chǎn)、東方移動(dòng) 我們每年對(duì)財(cái)經(jīng)、商業(yè)、地產(chǎn)、建筑以及生活時(shí)尚版面的記者進(jìn)行發(fā)稿能力和新聞能力進(jìn)行評(píng)估，篩選長期合作對(duì)象，使得本公司為該記者的稿源供應(yīng)基地之一。 同時(shí)兼聚休閑、餐飲、聚會(huì)、健身等功能，以俱樂部的經(jīng)營方式對(duì)業(yè)主及外部開放。俱樂部的運(yùn)營模式 俱樂部營銷又稱 “ 會(huì)員制營銷 ” ，提供適合會(huì)員需要的服務(wù)，開展宣傳、銷售、促銷等活動(dòng)，培養(yǎng)企業(yè)的忠誠顧客。運(yùn)用 各種色彩，各種特色飾品裝飾營造出 溫馨親切、熱情洋溢的氛圍。濃濃的東方情韻、充滿活力又不失雅致、 Top的時(shí)尚氣息，休閑愜意又頗增幾分浪漫，那種獨(dú)特的氛圍會(huì)令人身心俱暢。其會(huì)所倡導(dǎo)綠色環(huán)保健身，引進(jìn)全套國外先進(jìn)的健身設(shè)備、休閑、 AV娛樂中心，會(huì)所設(shè)有接待區(qū)、有氧訓(xùn)練區(qū)、力量訓(xùn)練區(qū)、時(shí)速單騎房、專業(yè)課程訓(xùn)練區(qū)、武道區(qū)、亞健康測試治療中心、托幼中心、運(yùn)動(dòng)用品專賣區(qū)、更衣區(qū)、淋浴區(qū)、蒸汽桑拿區(qū)、運(yùn)動(dòng)營養(yǎng)吧、網(wǎng)吧、室內(nèi)外游泳池、形象設(shè)計(jì)中心、 SPA等。綠寶園四季雅苑樣板房布置建議? 在樣板房露臺(tái)外圍擺滿鮮花? 大露臺(tái)外擺放木質(zhì)桌椅，營造出地中海休閑輕松的生活氛圍。 二月 2113:39:3913:39Feb2117Feb21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 2023/2/17 13:39:3913:39:3917 February 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 17 二月 20231:39:39 下午 13:39:39二月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 。 2023/2/17 13:39:3913:39:3917 February 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。期整體的樓盤品質(zhì)。成為中國健身市場中的一個(gè)奇跡。經(jīng)過四年的經(jīng)營，如今已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)較為著名的西班牙建筑風(fēng)格的私人會(huì)所，其超五星的設(shè)施及服務(wù)，是會(huì)所經(jīng)營中較為成功的案例。是無形中吸引了更多經(jīng)典三期的目標(biāo)客戶。餐飲不用出門，就可以享受到特色的餐飲服務(wù)。一方面是另一方面而別墅級(jí)會(huì)所則是用以提高業(yè)主生活品質(zhì)的服務(wù)設(shè)施。新聞晚報(bào) 主流網(wǎng)絡(luò)媒體海外媒體香港媒體主流財(cái)經(jīng)雜志上海主流媒體新聞?wù)想娨暶襟w：電視媒體：第一財(cái)經(jīng)第一財(cái)經(jīng) 東東方地產(chǎn)、教育頻道方地產(chǎn)、教育頻道 相關(guān)媒體記者相關(guān)媒體記者 凱迪拉克是車中的貴族，卓然出眾，代表著高品質(zhì)，高檔次，歷來被奉為經(jīng)凱迪拉克是車中的貴族，卓然出眾，代表著高品質(zhì)，高檔次，歷來被奉為經(jīng)典。本次宴會(huì)的節(jié)目由：本次宴會(huì)的節(jié)目由： 鵬欣集團(tuán)高層致詞、純觀賞節(jié)目，自助酒會(huì)構(gòu)成鵬欣集團(tuán)高層致詞、純觀賞節(jié)目，自助酒會(huì)構(gòu)成PROGRAM■ 簽到，夜宴開場簽到，夜宴開場■ 賓客入席就餐賓客入席就餐■ 演出欣賞演出欣賞第三階段 ■ 自助交流酒會(huì)自助交流酒會(huì)■ 祝酒致詞祝酒致詞Schedule CONTENTS第二階段第一階段活動(dòng)策略：針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群體直接訴求的活動(dòng)活動(dòng)形式建議：新車試駕會(huì)新品發(fā)布會(huì)藝術(shù)品、古董鑒賞會(huì)戶外運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)活動(dòng)合作：汽車俱樂部、高爾夫俱樂部、網(wǎng)球俱樂部、收藏品俱樂部等CLUB聯(lián)誼活動(dòng)PR活動(dòng)主題二活動(dòng)名稱活動(dòng)名稱 彰顯尊榮彰顯尊榮 成就經(jīng)典成就經(jīng)典 ———— 凱迪拉克凱迪拉克 城市經(jīng)典豪宅夢(mèng)幻之旅城市經(jīng)典豪宅夢(mèng)幻之旅舉辦時(shí)間舉辦時(shí)間 2023年年 3月下旬月下旬活動(dòng)地點(diǎn)活動(dòng)地點(diǎn) 經(jīng)典三期小區(qū)（內(nèi)外場）經(jīng)典三期小區(qū)（內(nèi)外場）活動(dòng)形式活動(dòng)形式 凱迪拉克汽車俱樂部，商家聯(lián)動(dòng)營銷凱迪拉克汽車俱樂部，商家聯(lián)動(dòng)營銷邀請(qǐng)人士邀請(qǐng)人士內(nèi)容目的內(nèi)容目的216。頂級(jí)商務(wù)人士以及管理高層頂級(jí)商務(wù)人士以及管理高層216。借以舉辦盛大舞宴增進(jìn)與嘉賓的交流，以博取親近感，積累以舉辦盛大舞宴增進(jìn)與嘉賓的交流，以博取親近感，積累人氣；營造浪漫，唯美的住宅氛圍，以期促動(dòng)目標(biāo)群的購人氣；營造浪漫，唯美的住宅氛圍，以期促動(dòng)目標(biāo)群的購買欲望。時(shí)間216。代表了最尊貴的禮遇。因此也稱「夏宮」。在歐洲的國家中，紫色是尊貴的象征，們都把紫尊為上者。樓盤特性。傳播效果上較有優(yōu)勢(shì)。米拉公寓被認(rèn)為代表了現(xiàn)代派的頂峰，是迪設(shè)計(jì)建造。大空間擁有的大自在，吐納自如的渾然氣 魄。 TIP：法國南部海岸線俗稱地中海 “蔚藍(lán)海岸線 ”，最著名的城市就是尼斯、嘎那和摩納哥。房子是一生的收藏，家是一生的港灣。海岸享受生活。張江繼浦東聯(lián)洋、碧云之后已成為重點(diǎn)建設(shè)的國際化聚居之一。 內(nèi)部連續(xù)的超大空間戶型城市經(jīng)典 III期的戶型空間非常有特色，在別墅的外型之下，隱藏的是大面積的平層公寓戶型， 300平米左右的主力房型，讓受眾具有活動(dòng)的大空間，因而也具有非凡氣度。?建筑形態(tài)上建筑形態(tài)上 多采用圓弧形結(jié)構(gòu)多采用圓弧形結(jié)構(gòu) ，包括墻體、護(hù)欄、門窗框架等，形成虛，包括墻體、護(hù)欄、門窗框架等，形成虛實(shí)相間的建筑效果，讓現(xiàn)代化的居住建筑有了夢(mèng)幻中的城堡的感覺。用自然主義手法在建筑上體現(xiàn)浪漫主義和反傳統(tǒng)精神最有說服力的作品 。聯(lián)排方面有了 4％的小副下挫，但依舊穩(wěn)定在 10000元 /平方米的成交臺(tái)階左右。Donde una puerta se cierra,otra se abre.西班牙名諺西班牙名諺CONTENTS? 市場定位市場定位? 營銷概念營銷概念? 推案名探討推案名探討? 推廣策略推廣策略? 視覺表現(xiàn)視覺表現(xiàn)市場定位市場定位近期別墅供應(yīng)量走勢(shì)圖? 獨(dú)棟、聯(lián)排供應(yīng)量反差明顯。獨(dú)立別墅方面在經(jīng)歷了前 5期的穩(wěn)步攀升和 1月下旬的大幅放量，本期供應(yīng)量呈明顯的下降趨勢(shì)。5 巨峰家苑 聯(lián) 排 別墅192 11000 巨峰路 758弄 金 橋 在售，數(shù)據(jù)來源于售樓 處6 東 源 麗 晶 獨(dú) 棟 、雙聯(lián)300~400 1500030000 20230 600~800萬（雙聯(lián) ）巨峰路 1589弄、 1585弄 金 橋在售，數(shù)據(jù)來源于售樓 處 ，無樣 板房7 楓澗 美墅 雙拼 別 墅 218/228 14000 300萬 紅 同路 300弄 上南三林 在售，有 樣 板房， 80120M2花園， 5797M2地下室8 環(huán) 球翡翠灣聯(lián) 排 別墅180 20230 360萬 西泰林路 158弄 上南三林 在售，有 樣 板房張江及周邊地區(qū)主要在售別墅 城市經(jīng)典 III期的定價(jià)依據(jù)? 近半年來上海別墅市場的成交量及價(jià)格走勢(shì)? 宏觀政策下，別墅資源的稀缺性和不可再生性? 城市經(jīng)典 Ⅲ 期產(chǎn)品自身的市場賣點(diǎn)? 城市經(jīng)典 Ⅲ 期所在區(qū)域同類產(chǎn)品的價(jià)格參考價(jià)格定位 定價(jià)建議通過市場調(diào)查和分析，比較同類型產(chǎn)品的價(jià)格我們建議城市經(jīng)典 Ⅲ 期的售價(jià)為1800－ 20230元 /平方米浦東 5大商務(wù)板塊的管理者 /高層張江板塊金橋板塊陸家嘴板塊世紀(jì)公園板塊外高橋板塊世紀(jì)公園板塊張江高科技園區(qū)金橋出口加工區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)外高橋保稅區(qū)塊狀目標(biāo)客戶客源定位條狀目標(biāo)客戶港澳臺(tái)及境外人士高級(jí)律師等專業(yè)人才各類民營企業(yè)主高級(jí)汽車俱樂部車主海外國籍華人全市 500強(qiáng)企業(yè)總裁 /CEO客源定位產(chǎn)品定位城堡式的低層豪宅 城堡式低層豪宅城堡式低層豪宅 ， 建筑本身是上層名士的奢侈收藏品。創(chuàng)作自然的生態(tài)環(huán)境，再將建筑和諧地融入其中。營造出濃郁的地中海建筑風(fēng)韻。家臨硅谷地產(chǎn)，成就了私家住所與高科技精英聚集地的高尚交流。 浦東外國語學(xué)校，復(fù)旦大學(xué)張江校區(qū)，中醫(yī)藥大學(xué)，華浦東外國語學(xué)校，復(fù)旦大學(xué)張江校區(qū)，中醫(yī)藥大學(xué)，華師大二附中，廣蘭幼兒園，香楠小學(xué)，張江中學(xué)，全國際師大二附中，廣蘭幼兒園，香楠小學(xué)，張江中學(xué)，全國際化教育模式的私立國際中芯小學(xué)與小區(qū)咫尺相隔，比鄰而化教育模式的私立國際中芯小學(xué)與小區(qū)咫尺相隔，比鄰而居，從幼兒園到大學(xué)配套的全面教育一應(yīng)俱全，許孩子一居，從幼兒園到大學(xué)配套的全面教育一應(yīng)俱全，許孩子一個(gè)美好的未來，給孩子一個(gè)終生受益的教育環(huán)境。建筑物大口吐納著浪漫，門窗透露著神秘氣息。弗拉明哥舞者腳下踩出足音 ,每一拍都讓人凝神屏息。毗鄰張江硅谷國際園區(qū)，雄踞張江國際聚居區(qū)核心位置，與世界級(jí) CBD相匹配的國際化社區(qū)， 500強(qiáng)精英與你為鄰。推案名一：東東 鼎鼎 儷儷 海海Elegant Sea 推案名取自 “鼎邦儷池 ”中的 “鼎 ”和 “儷 ”兩個(gè)字，使人從讀音和自 面上想到鼎邦麗池，從而快速提升城市經(jīng)典三期的品質(zhì)和客戶認(rèn)同感。米拉公寓正是將西班牙建筑風(fēng)格發(fā)揮到極致的大師作品?！啊?貝赫爾貝赫爾 ”” 是西班牙南部最靠近地中海的一個(gè)小鎮(zhèn)，有十分優(yōu)美的是西班牙南部最靠近地中海的一個(gè)小鎮(zhèn)，有十分優(yōu)美的名字。 邸邸 ,深蘊(yùn)著歷史的神秘與威嚴(yán)，洋溢著異國情調(diào)的貴族氣質(zhì)深蘊(yùn)著歷史的神秘與威嚴(yán)，洋溢著異國情調(diào)的貴族氣質(zhì)，是世界無數(shù)頂尖族群理想中的筑夢(mèng)天堂，是世界無數(shù)頂尖族群理想中的筑夢(mèng)天堂 ??！推案名三： ：紫 邸而用一個(gè)什么樣的字眼才能完美地匹配而用一個(gè)什么樣的字眼才能完美地匹配 ““ 邸邸 ”” 呢呢我們搜索追尋了無數(shù)的優(yōu)秀詞句，發(fā)現(xiàn)唯有我們搜索追尋了無數(shù)的優(yōu)秀詞句，發(fā)現(xiàn)唯有 ”” 紫紫 ““ 是最為高是最為高貴最能代表產(chǎn)品內(nèi)在涵義的。在拜占庭帝國，由這種象征高貴的紫色而衍生出了““ born to the purple”( 生為紫色，意譯為生為紫色，意譯為 ““ 生為貴族生為貴族 ”” )的俗語。 坐落在芬蘭彎南岸的森林中坐落在芬蘭彎南岸的森林中 , 建筑豪華壯麗建筑豪華壯麗 ,是彼得大帝的行宮，被譽(yù)為是彼得大帝的行宮，被譽(yù)為 “俄羅斯的凡爾賽俄羅斯的凡爾賽 ”?！跋膶m夏宮 ”文字簡潔清晰，瑯瑯上口，較容易被人牢記，在傳播效果文字簡潔清晰，瑯瑯上口，較容易被人牢記，在傳播效果上具有很強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。內(nèi)容2023年年 4月月 2023年年 5月月 1日日開盤儀式會(huì)所營銷持續(xù)進(jìn)行會(huì)所營銷持續(xù)進(jìn)行利用城市經(jīng)典利用城市經(jīng)典二期售樓處和二期售樓處和廣告的預(yù)熱來廣告的預(yù)熱來資源累計(jì)客戶資源累計(jì)客戶2023年年 5月至月至 6月月利于持續(xù)性利于持續(xù)性公關(guān)活動(dòng)聚公關(guān)活動(dòng)聚集人氣，提集人氣，提升樓盤品質(zhì)升樓盤品質(zhì)Ⅰ . PR活動(dòng)篇活動(dòng)篇PR活動(dòng)的總策略? 緊扣城市經(jīng)典 Ⅲ 期 西班牙主題西班牙主題 特色，圍繞主題展開活動(dòng)? 利用城市經(jīng)典利用城市經(jīng)典 ⅢⅢ 期的會(huì)所展開期的會(huì)所展開 P