房地產(chǎn)標桿企業(yè)成本管理流程精解16329248(存儲版)
【正文】 影響 – 原件結(jié)算 簽證變更管理 17 簽證變更處理三大原則 ? 不直接簽金額：確認單項 ? 及時確認 好記憶不如爛筆頭 人員流動 及時發(fā)現(xiàn)和減少分歧 ? 意見簽署要明確 – 土石方案例 – 材料換填案例 簽證變更管理 18 標桿房企制度流程 ?《 工程計價管理辦法 》 詳解 – 通用原則 – 資料規(guī)定 成本部，項目部各保存一份 資料必須完整、簽章齊備 – 計價原則 主張清單計價方式 避免費率計價方式 探討：合同總價包干 分層分項統(tǒng)計工程量、技術(shù)經(jīng)濟指標分析 – 施工組織設(shè)計特別條款 預(yù)結(jié)算管理 19 標桿房企制度流程 ?《 工程預(yù)結(jié)算管理辦法 》 詳解 – 通用原則 – 結(jié)算流程 工程結(jié)算通知書：項目部發(fā)出 工程結(jié)算工程交接單：項目部辦理 承包單位報送結(jié)算資料：項目部審核 – 時間要求 – 優(yōu)先原則 ?《 工程結(jié)算審批表 》 ?《 竣工結(jié)算造價協(xié)議清單 》 預(yù)結(jié)算管理 20 標桿房企制度流程 ?《 工程報送結(jié)算資料作業(yè)指引 》 詳解 – 通用要求 – 特別要求：土石方、樁基 、園林 …… 預(yù)結(jié)算管理 21 標桿房企制度流程 ?《 工程結(jié)算復核實施細則 》 詳解 – 通用原則 – 關(guān)鍵原則 – 權(quán)利責任 – 復核基本方法 – 復核過程控制 預(yù)結(jié)算管理 22 現(xiàn)代預(yù)算管理模式 ?現(xiàn)代預(yù)算管理與傳統(tǒng)預(yù)算管理差異 ?預(yù)算工作已不再是一棟樓一次算完 ? ? ? ? ? 預(yù)結(jié)算管理 23 標桿房企預(yù)結(jié)算管理核心詳解 ?結(jié)算原則 ——大樣圖案例 ?結(jié)算規(guī)劃 ——結(jié)算不及時案例 ?材料管理 ——甲供材案例 ?現(xiàn)場控制 ——構(gòu)造柱案例 ?細節(jié)技巧 ——屋面防水案例 ?單位管理 ——結(jié)算范圍案例 ?竣工控制 ——竣工驗收案例 ?關(guān)閉結(jié)算 預(yù)結(jié)算管理 24 標桿房企制度流程 ?《 成本檔案管理辦法 》 詳解 – 通用原則 – 資料分類 – 歸檔主線 – 保存規(guī)定 工程檔案管理 25 工程檔案存放原則 ?存檔文件 過程記錄 ?查詢文件 合同 ?制度文件 ?結(jié)算文件 ?過期文件 定期銷毀 工程檔案管理 26 工程檔案管理關(guān)鍵控制點 ?公共集中原則：公屬性 ?權(quán)限分級原則：保密性 ?及時存檔原則：完整性 ?及時清理原則：有效性 ?銷毀時限原則：回收性 ?借閱登記原則：追溯性 ?臺賬檢索原則：快捷性 ?定期備份原則：安全性 工程檔案管理 27 標桿房企檔案管理案例 ?圖紙錯誤案例 ?合同臺賬案例 工程檔案管理 28 標桿房企制度流程 ?《 工程招標管理辦法 》 詳解 – 通用原則 – 決策機構(gòu) – 職責分工及詳細分工表 – 標底規(guī)定 不設(shè)定非公開性質(zhì)的標底 公開標底應(yīng)包含每一個招標文件 – 數(shù)量限制 – 定標規(guī)定 招標采購管理 29 標桿房企制度流程 ?《 工程采購管理辦法 》 ?標段劃分案例 ?招標方案案例 招標采購管理 30 標桿房企制度流程 ?《 采購信息管理規(guī)定 》 詳解 – 級別分類 – 范圍規(guī)定 機密信息 – 內(nèi)控規(guī)定 指標、評標、定標過程 招標采購管理 31 標桿房企制度流程 ?《 供應(yīng)商資質(zhì)審查操作指引 》 詳解 – 審查原則 – 考察原則 – 《 供應(yīng)商考察記錄表 》 – 《 供應(yīng)商投標資格審批表 》 ?供應(yīng)商管理案例 ?營銷整合案例 招標采購管理 32 標桿房企招標采購流程詳解 ?組織架構(gòu) ?職責分工 ?采購分類 ?招標流程圖 招標采購管理 33 標桿房企商務(wù)標評標方法 ?《 經(jīng)濟標評審報告 》 示例 –錯漏項處理原則 –廢標、棄標情況 –目標成本 –不平衡報價 –特別條款 –傳播范圍 招標采購管理 34 外聯(lián)環(huán)節(jié)關(guān)鍵控制點 ?組織分工 采購部牽頭，成本部，項目部參與 ?外聯(lián)原則 采購部是唯一出口 保證信息統(tǒng)一 減少人為因素 重要事情留下痕跡 招標采購
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