房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)成本管理流程精解16329248(存儲(chǔ)版)
【正文】 影響 – 原件結(jié)算 簽證變更管理 17 簽證變更處理三大原則 ? 不直接簽金額：確認(rèn)單項(xiàng) ? 及時(shí)確認(rèn) 好記憶不如爛筆頭 人員流動(dòng) 及時(shí)發(fā)現(xiàn)和減少分歧 ? 意見簽署要明確 – 土石方案例 – 材料換填案例 簽證變更管理 18 標(biāo)桿房企制度流程 ?《 工程計(jì)價(jià)管理辦法 》 詳解 – 通用原則 – 資料規(guī)定 成本部，項(xiàng)目部各保存一份 資料必須完整、簽章齊備 – 計(jì)價(jià)原則 主張清單計(jì)價(jià)方式 避免費(fèi)率計(jì)價(jià)方式 探討：合同總價(jià)包干 分層分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)工程量、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 – 施工組織設(shè)計(jì)特別條款 預(yù)結(jié)算管理 19 標(biāo)桿房企制度流程 ?《 工程預(yù)結(jié)算管理辦法 》 詳解 – 通用原則 – 結(jié)算流程 工程結(jié)算通知書：項(xiàng)目部發(fā)出 工程結(jié)算工程交接單：項(xiàng)目部辦理 承包單位報(bào)送結(jié)算資料：項(xiàng)目部審核 – 時(shí)間要求 – 優(yōu)先原則 ?《 工程結(jié)算審批表 》 ?《 竣工結(jié)算造價(jià)協(xié)議清單 》 預(yù)結(jié)算管理 20 標(biāo)桿房企制度流程 ?《 工程報(bào)送結(jié)算資料作業(yè)指引 》 詳解 – 通用要求 – 特別要求：土石方、樁基 、園林 …… 預(yù)結(jié)算管理 21 標(biāo)桿房企制度流程 ?《 工程結(jié)算復(fù)核實(shí)施細(xì)則 》 詳解 – 通用原則 – 關(guān)鍵原則 – 權(quán)利責(zé)任 – 復(fù)核基本方法 – 復(fù)核過程控制 預(yù)結(jié)算管理 22 現(xiàn)代預(yù)算管理模式 ?現(xiàn)代預(yù)算管理與傳統(tǒng)預(yù)算管理差異 ?預(yù)算工作已不再是一棟樓一次算完 ? ? ? ? ? 預(yù)結(jié)算管理 23 標(biāo)桿房企預(yù)結(jié)算管理核心詳解 ?結(jié)算原則 ——大樣圖案例 ?結(jié)算規(guī)劃 ——結(jié)算不及時(shí)案例 ?材料管理 ——甲供材案例 ?現(xiàn)場(chǎng)控制 ——構(gòu)造柱案例 ?細(xì)節(jié)技巧 ——屋面防水案例 ?單位管理 ——結(jié)算范圍案例 ?竣工控制 ——竣工驗(yàn)收案例 ?關(guān)閉結(jié)算 預(yù)結(jié)算管理 24 標(biāo)桿房企制度流程 ?《 成本檔案管理辦法 》 詳解 – 通用原則 – 資料分類 – 歸檔主線 – 保存規(guī)定 工程檔案管理 25 工程檔案存放原則 ?存檔文件 過程記錄 ?查詢文件 合同 ?制度文件 ?結(jié)算文件 ?過期文件 定期銷毀 工程檔案管理 26 工程檔案管理關(guān)鍵控制點(diǎn) ?公共集中原則：公屬性 ?權(quán)限分級(jí)原則：保密性 ?及時(shí)存檔原則：完整性 ?及時(shí)清理原則：有效性 ?銷毀時(shí)限原則：回收性 ?借閱登記原則：追溯性 ?臺(tái)賬檢索原則：快捷性 ?定期備份原則：安全性 工程檔案管理 27 標(biāo)桿房企檔案管理案例 ?圖紙錯(cuò)誤案例 ?合同臺(tái)賬案例 工程檔案管理 28 標(biāo)桿房企制度流程 ?《 工程招標(biāo)管理辦法 》 詳解 – 通用原則 – 決策機(jī)構(gòu) – 職責(zé)分工及詳細(xì)分工表 – 標(biāo)底規(guī)定 不設(shè)定非公開性質(zhì)的標(biāo)底 公開標(biāo)底應(yīng)包含每一個(gè)招標(biāo)文件 – 數(shù)量限制 – 定標(biāo)規(guī)定 招標(biāo)采購(gòu)管理 29 標(biāo)桿房企制度流程 ?《 工程采購(gòu)管理辦法 》 ?標(biāo)段劃分案例 ?招標(biāo)方案案例 招標(biāo)采購(gòu)管理 30 標(biāo)桿房企制度流程 ?《 采購(gòu)信息管理規(guī)定 》 詳解 – 級(jí)別分類 – 范圍規(guī)定 機(jī)密信息 – 內(nèi)控規(guī)定 指標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)過程 招標(biāo)采購(gòu)管理 31 標(biāo)桿房企制度流程 ?《 供應(yīng)商資質(zhì)審查操作指引 》 詳解 – 審查原則 – 考察原則 – 《 供應(yīng)商考察記錄表 》 – 《 供應(yīng)商投標(biāo)資格審批表 》 ?供應(yīng)商管理案例 ?營(yíng)銷整合案例 招標(biāo)采購(gòu)管理 32 標(biāo)桿房企招標(biāo)采購(gòu)流程詳解 ?組織架構(gòu) ?職責(zé)分工 ?采購(gòu)分類 ?招標(biāo)流程圖 招標(biāo)采購(gòu)管理 33 標(biāo)桿房企商務(wù)標(biāo)評(píng)標(biāo)方法 ?《 經(jīng)濟(jì)標(biāo)評(píng)審報(bào)告 》 示例 –錯(cuò)漏項(xiàng)處理原則 –廢標(biāo)、棄標(biāo)情況 –目標(biāo)成本 –不平衡報(bào)價(jià) –特別條款 –傳播范圍 招標(biāo)采購(gòu)管理 34 外聯(lián)環(huán)節(jié)關(guān)鍵控制點(diǎn) ?組織分工 采購(gòu)部牽頭，成本部，項(xiàng)目部參與 ?外聯(lián)原則 采購(gòu)部是唯一出口 保證信息統(tǒng)一 減少人為因素 重要事情留下痕跡 招標(biāo)采購(gòu)
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1