商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件(存儲(chǔ)版)
【正文】 全面的 Citymall更適合城市人多方面的需求 十六、購(gòu)物中心的分類 —— Citymall 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)研究 十八、建設(shè)模式、投資模式 建設(shè)模式 改 建 新 建 如：明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、 SM、世貿(mào)商城等 如：上海豫園商場(chǎng)、上海新天地、廈門富山誠(chéng)達(dá)、閩南印象等 投資模式 銀行貸款 外 資 上海迪美購(gòu)物中心、中旅商場(chǎng)等 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 怎么讓這個(gè)商場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展？ 這是在后期經(jīng)營(yíng)中很重要的內(nèi)容。 二三、世界一流商業(yè)街的三大特征 特 征 商業(yè)街 知名度 日客流量（萬(wàn)人） 年商業(yè)收入（億美元） 巴黎香榭麗舍大街 享譽(yù)全球 50－ 70 15 倫敦牛津街 享譽(yù)全球 50 32 東京銀座 享譽(yù)全球 25 40 芝加哥密歇根大道 世界知名 12－ 21 27 上海南京路 中國(guó)知名 80 14 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 要維護(hù)購(gòu)物中心的統(tǒng)一主題形象和統(tǒng)一品牌形象。 完善信息系統(tǒng)。 放水養(yǎng)魚，即采用合理租金與優(yōu)質(zhì)服務(wù)做法，先做市，后賺錢。 細(xì)分功能區(qū)劃的 “ 豪布斯卡 ” 規(guī)則， “ 中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè) “ 三三二二 ” 配比，即 30%%辦公區(qū)， 30%%零售， 20%%服務(wù)， 20%%高檔公寓 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 多元化的商業(yè)功能 具有零售、餐飲、住宿、娛樂和文化的綜合功能 知名的骨干商戶 具有不斷更新的知名骨干店鋪或曰核心店鋪，是吸引客流的基石 便捷的公共設(shè)施和愉悅的環(huán)境 配備有便利的交通和足夠的停車位，有綠地、休閑椅和花園廣場(chǎng)等 牢固的政企合作關(guān)系 有自己的店鋪組織，有相關(guān)的管理機(jī)構(gòu)，并與政府保持著密切的聯(lián)系 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。找到客戶不等于就能完成招商。 ? 建設(shè)模式 ? 投資模式 ? 設(shè)計(jì)模式 ? 管理模式 十七、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式 商業(yè)地產(chǎn)是開發(fā)商、投資者和經(jīng)營(yíng)者三合一的有機(jī)整體，是一個(gè)不可中斷的鏈條。 十六、購(gòu)物中心的分類 —— Shopping Mall 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)研究 城市商業(yè)中心將根據(jù)城市化的進(jìn)程而發(fā)生變化。 商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)條件，是項(xiàng)目所面對(duì)核心商圈的消費(fèi)總量，因?yàn)樗w現(xiàn)了核心商務(wù)圈的人口基數(shù)，也體現(xiàn)了核心商圈的能力，也包括了 GDP的水準(zhǔn)。許多開發(fā)商在項(xiàng)目前期就聘請(qǐng)專業(yè)公司從建筑結(jié)構(gòu)、主題定位、消費(fèi)人群定位、行業(yè)組合、店鋪劃分等方面進(jìn)行詳細(xì)策劃。 中外商業(yè)發(fā)展規(guī)模對(duì)比分析 GDP中商業(yè)所占比例 美國(guó)零售商業(yè) 50強(qiáng) （億美元） 中國(guó)零售商業(yè) 50強(qiáng) (人民幣億元 ) 英法德日 美國(guó) 中國(guó) 零售總額 占零售總額 零售總額 占零售總額 15％左右 16－ 17％ 10％左右 4910 ％ % 同發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)商業(yè)總體規(guī)模過(guò)小，大型商業(yè)所占市場(chǎng)份額很小。 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 研究商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)律 業(yè)態(tài)的變化 研究城市、商業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合，是目前擺在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商面前最棘手的問題。 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 城市與商業(yè)地產(chǎn) ―― “城 ” 與 “ 市 ” 商業(yè)地產(chǎn)一般都分布在城市最重要的地段，最顯要的位置，代表著城市的形象，注重商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目與整個(gè)城市的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，將能夠?yàn)槌鞘性龉馓聿省? 七、專賣店、便利店、連鎖店、百貨店 ? 專賣店 ( exclusive shop): 專門經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 （ 3） .交通樞紐附近商業(yè) 。 （ 2） .市場(chǎng)類商鋪 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 （ 5） .百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大型超市 —實(shí)際營(yíng)業(yè)面積 6000㎡ 以上 ,滿足顧客一次性購(gòu)齊的零售業(yè)態(tài) .根據(jù)商品結(jié)構(gòu) ,可以分為以經(jīng)營(yíng)食品為主的大型超市和以經(jīng)營(yíng)日用品為主的大型超市 . 倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店 以會(huì)員制為基礎(chǔ) ,實(shí)行儲(chǔ)銷一體 ,批零兼營(yíng) ,以提供有限服務(wù)和低價(jià)商品為主要特征的零售業(yè)態(tài) . 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 八、什么叫街鋪 沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。 從 “ 城 ” 與 “ 市 ” 的關(guān)系看商業(yè)發(fā)展 一是要特別重視城市發(fā)展的趨向，去抓住商業(yè)發(fā)展的機(jī)遇； 一是應(yīng)以商業(yè)發(fā)展的前瞻性、拉動(dòng)性，影響、促進(jìn)城市建設(shè)的規(guī)模轉(zhuǎn)型。 十三、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)（一） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中外百貨商店比較 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國(guó) 1850－ 1899（ 50年） 1900－ 1929（ 30年） 1930－ 1979（ 40年） 1980年后 法國(guó) 1852－ 1880（ 28年） 1880－ 1914（ 34年） 1914－ 1950（ 36年） 1950年后 日本 1904－ 1922（ 18） 1923－ 1937（ 14） 1938－ 197
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