某科技園推廣運(yùn)營策劃案(存儲(chǔ)版)
【正文】 。 2023年 3月 下午 10時(shí) 0分 :00March 9, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :00:4122:00:41March 9, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 下午 10時(shí) 0分 :00March 9, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 下午 10時(shí) 0分 41秒 下午 10時(shí) 0分 22:00: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 22:00:4122:00:4122:003/9/2023 10:00:41 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 客戶租賃面積結(jié)構(gòu)：根據(jù)“二八定律”，如果 80%的面積被 20%的客戶占有，物業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)增加，因此在客戶租賃面積結(jié)構(gòu)上應(yīng)注意控制風(fēng)險(xiǎn)。 本項(xiàng)目將來面對(duì)的客戶租賃需求特點(diǎn)預(yù)期如下： 3000M2 以上 (整層或以上 )———————— 核心租戶，重點(diǎn)引進(jìn)； 1000～ 3000 M2（標(biāo)準(zhǔn)單元或以上） ——— 主體租戶，大量引進(jìn)； 500～ 1000 M2（一半標(biāo)準(zhǔn)單元） ————— 輔助租戶，部分引進(jìn)； 500 M2 以下（需分割單元面積） 少數(shù)租戶，適量引進(jìn)。 網(wǎng)絡(luò)廣告：吸引眼球、推廣 品牌形象，更廣的輻射地域。高成長型企業(yè)往往難以對(duì)咨詢需求進(jìn)行準(zhǔn)確定位，咨詢需求比較全面，不以咨詢報(bào)告為依托，主要體現(xiàn)在直面互動(dòng)、篇幅不長但可執(zhí)行的公司執(zhí)行性文件，現(xiàn)代企業(yè)加速器通過建立專家咨詢委員會(huì)的方式，甄選出不同產(chǎn)業(yè)的技術(shù)專家、管理專家和戰(zhàn)略專家，建立專家聯(lián)系庫?，F(xiàn)代企業(yè)加速器為企業(yè)提供全面的財(cái)務(wù)規(guī)劃和管理服務(wù)，提供全盤性合理避稅服務(wù)、全面法律服務(wù)等。 技術(shù)研發(fā)與創(chuàng)新在企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中占有極其重要的位置，也是企業(yè)經(jīng)營者最為關(guān)注的領(lǐng)域之一?，F(xiàn)代企業(yè)加速器可以通過為企業(yè)提供政策信息服務(wù)、政策咨詢與指導(dǎo)服務(wù)等，使高成長企業(yè)能夠充分利用到相關(guān)政策所帶來的便利。 2023 年基地入駐企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值約 52 億元，上繳稅費(fèi)約 億元。 企業(yè)空間選擇 企業(yè)生命周期 種子期 初創(chuàng)期 成長期 孵化器 辦公樓 專業(yè)園 探索區(qū)域經(jīng)濟(jì)的未來也就必須透視高成長企業(yè)的特點(diǎn)和需求。 (O)機(jī)會(huì) ——鼓樓區(qū)產(chǎn)業(yè)主題園區(qū)的規(guī)劃建設(shè) 依托南京工業(yè)大學(xué)、國電南自、南瑞、十四所、 720 廠等科研院所，投資 30 億元興建的軟件產(chǎn)業(yè)主題園區(qū)，已經(jīng)吸引了世界 500 強(qiáng)企業(yè)美國朗訊科技、艾默生電器，國內(nèi)軟件企業(yè)聯(lián)創(chuàng)科技、日恒信息、移軟科技的進(jìn)駐，對(duì)本項(xiàng)目造成了一定的威脅。 ?通過繞城公路 機(jī)場(chǎng)高速至機(jī)場(chǎng)僅需 20 分鐘車程 (S)優(yōu)勢(shì) 區(qū)域優(yōu)勢(shì)： ——交通優(yōu)勢(shì)：陸空交通極為方便，依繞城公路，距離市中心 20分鐘路程。適于發(fā)展與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的嵌入式高科技及研發(fā)中心。目前周邊還沒有單身公寓、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施，需進(jìn)一步完善。摩托羅拉、愛立信、西門子、南瑞繼保電氣、通用磨坊、信息產(chǎn)業(yè)部 14 所、自動(dòng)化研究院的研發(fā)中心和研發(fā)機(jī)構(gòu)也紛紛落戶江寧，使江寧的研發(fā)物業(yè)日趨成熟，研發(fā)環(huán)境得到極大的改善，對(duì)本項(xiàng)目會(huì)造成一定的威脅。 中關(guān)村標(biāo)準(zhǔn) ：企業(yè)技工貿(mào)總收入規(guī)模在 2023 萬元 ―5 億元之間，其中：總收入在 2023 萬元 ―5000 萬元之間，收入增長率達(dá)到 20%或利潤增長率達(dá)到 10%；總收入在 5000 萬元 ―1 億元之間，收入增長率達(dá)到 10%或利潤增長率達(dá)到 10%；總收入在 1 億元 ―5 億元之間，收入增長率達(dá)到 5%或利潤增長率達(dá)到 10%。同時(shí)，入駐永豐的企業(yè)可以享受在中關(guān)村園區(qū)辦公的企業(yè)所享受的優(yōu)惠，隨著永豐加速器的進(jìn)一步發(fā)展和完善，永豐將有可能申請(qǐng)到更加適合加速器發(fā)展和高成長企業(yè)發(fā)展的配套政策，給入駐企業(yè)帶來一定的實(shí)惠，實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值的升值。 高成長企業(yè)對(duì)滿足員工人性化生活需求的宜居環(huán)境、高品質(zhì)生活設(shè)施、獨(dú)特濃厚的文化氛圍等高附加值服務(wù)具有更高的要求，現(xiàn)代企業(yè)加速器的周邊環(huán)境要基本滿足宜居要求，能夠提供更為豐富的商業(yè)活動(dòng)場(chǎng)所、娛樂活動(dòng)場(chǎng)所等，同時(shí)在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍之外，逐步形成時(shí)尚生活的濃厚氛圍，吸引更多的高成長企業(yè)向現(xiàn)代企業(yè)加速器集聚。 研發(fā)平臺(tái) HR 平臺(tái) 市場(chǎng)拓展是高成長企業(yè)發(fā)展的重中之重，對(duì)于市場(chǎng)空間的開拓能力與技術(shù)研發(fā)能力成為企業(yè)成長壯大的“兩翼”。 現(xiàn)代企業(yè)加速器針對(duì)不同產(chǎn)業(yè)的企業(yè)提供時(shí)效性信息定制服務(wù)，并通過展示板、快報(bào)、手機(jī)短信、郵件等多種形式快速送達(dá)。在引入重點(diǎn)企業(yè)后，對(duì)重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行宣導(dǎo)，從而讓跟隨企業(yè)逐步進(jìn)駐加速器園區(qū)。 從受眾接受信息和認(rèn)知發(fā)展過程看媒介效用關(guān)系 推廣執(zhí)行細(xì)案 報(bào)紙媒介的目標(biāo)效用分析 雜志媒介的目標(biāo)效用分析 推廣執(zhí)行細(xì)案 網(wǎng)絡(luò)媒介的目標(biāo)效用分析 推廣執(zhí)行細(xì)案 戶外媒介的目標(biāo)效用分析 推廣執(zhí)行細(xì)案 公關(guān)活動(dòng)是 營銷推廣當(dāng)中必須采用的有效手段，需要選擇目標(biāo)行業(yè)和區(qū)域，針對(duì)性舉辦活動(dòng)。 租售模式選擇 運(yùn)營模式建議 租售結(jié)合 以租代售 靈活組合 綜合考慮，建議本項(xiàng)目采用單一產(chǎn)權(quán)與分散產(chǎn)權(quán)相結(jié)合的租售結(jié)合模式，并保持產(chǎn)權(quán)的相對(duì)單一性。 租期結(jié)構(gòu)：如果短期租約比例過高，會(huì)增加項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)，因此小于二年的短期租約比例可低于 40%。 :00:4122:00:41March 9, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :00:4122:00Mar239
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