成本法及其運用(存儲版)
【正文】 發(fā)成本之和的 10%，轉讓稅費約為土地轉讓價的 %，土地增值收益為 10%。 建筑物折舊的求取198。 二、求取思路任務任務 重新構建價格的求取重新構建價格的求取基本原理基本原理+ 概念+ 理論依據+ 適用對象+ 使用條件+ 估價公式實施估價實施估價198。 （ 2） 分部分項法 ：以建筑物的各個獨立構件或工程單位價格或成本為基礎項目 單位成本 數量 單項成本合計基礎工程 元 /立方米 立方米 合計 瓦面 的支出 答案：答案： ABCD34結 束 語!愿同學們對房地產估價理論與方法學習的興趣隨著課程進行不斷增加而不是減少。二、影響因素任務任務 建筑物折舊的求取建筑物折舊的求取基本原理基本原理+ 概念+ 理論依據+ 適用對象+ 使用條件+ 估價公式實施估價實施估價198。 任務拓展任務實施q建筑物的經濟耐用年限與土地使用權年限不一致時建筑物建成時間建筑物耐用年限截止補辦土地手續(xù)土地年限截止時間按建筑物耐用年限計算任務實施q建筑物的經濟耐用年限與土地使用權年限不一致時建筑物建成時間建筑物耐用年限截止補辦土地手續(xù)土地年限截止時間建筑物已使用年限 +土地剩余使用年限任務實施q建筑物的已使用年限資產評估所用的應為有效使用年限。 積算價格確定成本法成本法216。 重置成本 資產的有些實體性損耗和功能性損耗是不可修復的，對不可修復性損耗部分，只能以其對資產價值造成的損耗額來替代對其修復的費用 .問題問題例：某建筑物的重置價格為 200萬元，經濟耐用年限為 50年，已使用年限為 10年。 建筑物折舊的求取198。建筑物經濟壽命為 50年。試用直線法求建筑物的重新建造成本、已使用折舊總額、年折舊額和殘值率。 案例案例 4案例分析房地價格 V總 =土地成本 A+建安成本 B+管理費用 C+利息 D+銷售稅費 E+開發(fā)利潤 F案例分析解析解析鞏固練習某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為 1000元 /㎡，正常開發(fā)成本為 1500元 /㎡，管理費用為前兩項的 5%，投資利息占直接成本的 5%，銷售費用為 100元 /㎡，直接成本利潤率為 6%，則開發(fā)后的地價為（ ?。┰?/㎡。銷售稅費為房地產價格的7%，開發(fā)利潤為房地產價值的 20%。 積算價格確定成本法成本法任務任務 積算價格的確定積算價格的確定案例分析某建筑物建筑總面積為 200平方米，重置價格為 2023元 /㎡，現值為 284， 800元。建筑物年齡當殘值率為零時 建筑物經濟壽命＝ 1247。 積算價格確定成本法成本法任務任務 建筑物折舊的求取建筑物折舊的求取解析解析修復費用法基本原理基本原理+ 概念+ 理論依據+ 適用對象+ 使用條件+ 估價公式實施估價實施估價198。 建筑物折舊的求取198。 重新構建價格的求取198。 積算價格確定成本法成本法q建筑物的耐用年限資產評估所用的耐用年限應為經濟耐用年限。是指建筑物在使用過程中，由于各種原因造成建筑物效用遞減，從而引起的價值上的損失。 建筑物折舊的求取198。 人工 重新購建價格 供暖工程 元 /平方米 平方米 積算價格確定成本法成本法建筑物重新購建價格的求取 （ 3） 工料測量法：先估算建筑物所需各種材料、設備的數量和人工時數。 重建價格：重建價格： 又稱重建成本，是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件、設備和建筑技術等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物完全相同的建筑物的正常價格。!—— 讓我們一起努力！提出任務設置情景 任務實施 任務小結 鞏固練習任務 重新構建價格的求取一、含義任務任務 重新構建價格的求取重新構建價格的求取基本原理基本原理+ 概念+ 理論依據+ 適用對象+ 使用條件+ 估價公式實施估價實施估價198。土地開發(fā)周期為 2年，土地征用等費用 10萬元 /畝，在開發(fā)期初投入；土地開發(fā)費用第 1年均勻投入 30%，其余在第 2年內均勻投入。 一、含義積算價格 =重新購建成本 — 折舊任務任務 成本法基本原理分析成本法基本原理分析基本原理基本原理+ 概念+ 理論依據+ 適用對象+ 使用條件+ 估價公式實施估價成本法成本法賣方角度：生產費用價值論 買方角度：替代原理二、理論依據① 從賣方的角度來看，房地產的價格是基于甚過去的 “生產費用 ”，重在過去的投入；② 從買方的角度來看，房地產的價格是基于社會上的 “生產費用 ”，類似于 “替代原理 ”。可按土地取得成本與開發(fā)成本之和的 3%5%左右計算。試評估該土地的單價。 積算價格確定成本法成本法建筑物：建筑物重新建造成本之和 土地：土地重新取得價格或重新開發(fā)成本與建筑物重新建造成本之和 認識：重新購建價格是估價時點的；重新購建價格是客觀的；建筑物的重新購建價格是全
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