成本法及其運(yùn)用(存儲(chǔ)版)
【正文】 發(fā)成本之和的 10%，轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)約為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)的 %，土地增值收益為 10%。 建筑物折舊的求取198。 二、求取思路任務(wù)任務(wù) 重新構(gòu)建價(jià)格的求取重新構(gòu)建價(jià)格的求取基本原理基本原理+ 概念+ 理論依據(jù)+ 適用對(duì)象+ 使用條件+ 估價(jià)公式實(shí)施估價(jià)實(shí)施估價(jià)198。 （ 2） 分部分項(xiàng)法 ：以建筑物的各個(gè)獨(dú)立構(gòu)件或工程單位價(jià)格或成本為基礎(chǔ)項(xiàng)目 單位成本 數(shù)量 單項(xiàng)成本合計(jì)基礎(chǔ)工程 元 /立方米 立方米 合計(jì) 瓦面 的支出 答案：答案： ABCD34結(jié) 束 語(yǔ)!愿同學(xué)們對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法學(xué)習(xí)的興趣隨著課程進(jìn)行不斷增加而不是減少。二、影響因素任務(wù)任務(wù) 建筑物折舊的求取建筑物折舊的求取基本原理基本原理+ 概念+ 理論依據(jù)+ 適用對(duì)象+ 使用條件+ 估價(jià)公式實(shí)施估價(jià)實(shí)施估價(jià)198。 任務(wù)拓展任務(wù)實(shí)施q建筑物的經(jīng)濟(jì)耐用年限與土地使用權(quán)年限不一致時(shí)建筑物建成時(shí)間建筑物耐用年限截止補(bǔ)辦土地手續(xù)土地年限截止時(shí)間按建筑物耐用年限計(jì)算任務(wù)實(shí)施q建筑物的經(jīng)濟(jì)耐用年限與土地使用權(quán)年限不一致時(shí)建筑物建成時(shí)間建筑物耐用年限截止補(bǔ)辦土地手續(xù)土地年限截止時(shí)間建筑物已使用年限 +土地剩余使用年限任務(wù)實(shí)施q建筑物的已使用年限資產(chǎn)評(píng)估所用的應(yīng)為有效使用年限。 積算價(jià)格確定成本法成本法216。 重置成本 資產(chǎn)的有些實(shí)體性損耗和功能性損耗是不可修復(fù)的，對(duì)不可修復(fù)性損耗部分，只能以其對(duì)資產(chǎn)價(jià)值造成的損耗額來(lái)替代對(duì)其修復(fù)的費(fèi)用 .問(wèn)題問(wèn)題例：某建筑物的重置價(jià)格為 200萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為 50年，已使用年限為 10年。 建筑物折舊的求取198。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為 50年。試用直線法求建筑物的重新建造成本、已使用折舊總額、年折舊額和殘值率。 案例案例 4案例分析房地價(jià)格 V總 =土地成本 A+建安成本 B+管理費(fèi)用 C+利息 D+銷售稅費(fèi) E+開發(fā)利潤(rùn) F案例分析解析解析鞏固練習(xí)某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為 1000元 /㎡，正常開發(fā)成本為 1500元 /㎡，管理費(fèi)用為前兩項(xiàng)的 5%，投資利息占直接成本的 5%，銷售費(fèi)用為 100元 /㎡，直接成本利潤(rùn)率為 6%，則開發(fā)后的地價(jià)為（ ?。┰?/㎡。銷售稅費(fèi)為房地產(chǎn)價(jià)格的7%，開發(fā)利潤(rùn)為房地產(chǎn)價(jià)值的 20%。 積算價(jià)格確定成本法成本法任務(wù)任務(wù) 積算價(jià)格的確定積算價(jià)格的確定案例分析某建筑物建筑總面積為 200平方米，重置價(jià)格為 2023元 /㎡，現(xiàn)值為 284， 800元。建筑物年齡當(dāng)殘值率為零時(shí) 建筑物經(jīng)濟(jì)壽命＝ 1247。 積算價(jià)格確定成本法成本法任務(wù)任務(wù) 建筑物折舊的求取建筑物折舊的求取解析解析修復(fù)費(fèi)用法基本原理基本原理+ 概念+ 理論依據(jù)+ 適用對(duì)象+ 使用條件+ 估價(jià)公式實(shí)施估價(jià)實(shí)施估價(jià)198。 建筑物折舊的求取198。 重新構(gòu)建價(jià)格的求取198。 積算價(jià)格確定成本法成本法q建筑物的耐用年限資產(chǎn)評(píng)估所用的耐用年限應(yīng)為經(jīng)濟(jì)耐用年限。是指建筑物在使用過(guò)程中，由于各種原因造成建筑物效用遞減，從而引起的價(jià)值上的損失。 建筑物折舊的求取198。 人工 重新購(gòu)建價(jià)格 供暖工程 元 /平方米 平方米 積算價(jià)格確定成本法成本法建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取 （ 3） 工料測(cè)量法：先估算建筑物所需各種材料、設(shè)備的數(shù)量和人工時(shí)數(shù)。 重建價(jià)格：重建價(jià)格： 又稱重建成本，是采用與估價(jià)對(duì)象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象建筑物完全相同的建筑物的正常價(jià)格。!—— 讓我們一起努力！提出任務(wù)設(shè)置情景 任務(wù)實(shí)施 任務(wù)小結(jié) 鞏固練習(xí)任務(wù) 重新構(gòu)建價(jià)格的求取一、含義任務(wù)任務(wù) 重新構(gòu)建價(jià)格的求取重新構(gòu)建價(jià)格的求取基本原理基本原理+ 概念+ 理論依據(jù)+ 適用對(duì)象+ 使用條件+ 估價(jià)公式實(shí)施估價(jià)實(shí)施估價(jià)198。土地開發(fā)周期為 2年，土地征用等費(fèi)用 10萬(wàn)元 /畝，在開發(fā)期初投入；土地開發(fā)費(fèi)用第 1年均勻投入 30%，其余在第 2年內(nèi)均勻投入。 一、含義積算價(jià)格 =重新購(gòu)建成本 — 折舊任務(wù)任務(wù) 成本法基本原理分析成本法基本原理分析基本原理基本原理+ 概念+ 理論依據(jù)+ 適用對(duì)象+ 使用條件+ 估價(jià)公式實(shí)施估價(jià)成本法成本法賣方角度：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 買方角度：替代原理二、理論依據(jù)① 從賣方的角度來(lái)看，房地產(chǎn)的價(jià)格是基于甚過(guò)去的 “生產(chǎn)費(fèi)用 ”，重在過(guò)去的投入；② 從買方的角度來(lái)看，房地產(chǎn)的價(jià)格是基于社會(huì)上的 “生產(chǎn)費(fèi)用 ”，類似于 “替代原理 ”?？砂赐恋厝〉贸杀九c開發(fā)成本之和的 3%5%左右計(jì)算。試評(píng)估該土地的單價(jià)。 積算價(jià)格確定成本法成本法建筑物：建筑物重新建造成本之和 土地：土地重新取得價(jià)格或重新開發(fā)成本與建筑物重新建造成本之和 認(rèn)識(shí)：重新購(gòu)建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的；重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的；建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1