【正文】 體規(guī)劃和相關(guān)政策，有良好的市場(chǎng)前景。影視旅游 業(yè)可以有效提高城市群資本邊際收益并加速資本積累。自然資源是城市群經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要物質(zhì)基礎(chǔ)。此外， 影視旅游 業(yè)的發(fā)展可以有效解決區(qū)內(nèi)資源的實(shí)際運(yùn)達(dá)調(diào)配問(wèn)題，方便邊緣城市資源進(jìn)入中心城市，也有利于中心城市的知識(shí)技術(shù)和先進(jìn)設(shè) 備進(jìn)入邊緣城市，從而實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)資源的優(yōu)化配置，平衡城市群各個(gè)組成部分的協(xié)調(diào)發(fā)展。 （ 2）品牌優(yōu)勢(shì) 外部有國(guó)家和省市各級(jí)政府的政策支持，有唐山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好外部環(huán)境；內(nèi)部我公司有一個(gè)奮發(fā)圖強(qiáng)、團(tuán)結(jié)一致、努力工作的領(lǐng)導(dǎo)班子，再加上不斷充實(shí)完善的工程技術(shù)和工程管理隊(duì)伍以及營(yíng)銷隊(duì)伍的敬業(yè)精神，隨著公司不斷完善和提高管理水平，抓住機(jī)遇，集中精力，科學(xué)地安排和解決工程技術(shù)、工程管理、經(jīng)營(yíng)銷售等等各種問(wèn)題；本項(xiàng)目符合城市總體規(guī)劃，經(jīng)費(fèi)來(lái)源落實(shí)，財(cái)務(wù)指標(biāo)可行，市場(chǎng)前景看好，風(fēng)險(xiǎn)較小，同時(shí)能在一定范圍內(nèi)改善城市面貌，具有良好的社會(huì)效益和環(huán)境效益。 商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是個(gè)復(fù)雜的動(dòng)態(tài)工程，具有周期長(zhǎng)、資金投入量大的特點(diǎn)，因此很難在一開(kāi)始對(duì)整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中有關(guān)費(fèi)用和建成后的收益做出精確的估計(jì)。 (1) 編制和印發(fā)各種旅游宣傳資料。從項(xiàng)目來(lái)看，競(jìng)爭(zhēng)必定會(huì)提高項(xiàng)目的 服務(wù) ，因此提升 影視旅游 城是特點(diǎn) 和安全是至關(guān)重要的。給水工程管線、排水工程管線、電力工程纜線、電訊工程纜線均已敷設(shè)到建設(shè)南路，可以加以利用。其次，城市群 影視旅游 業(yè)系統(tǒng)的改善將提高城市對(duì)城市群內(nèi)部自然資源的利用效率，可以提高自然資源利用效率，挖掘第三利潤(rùn)源 。隨著影視旅游 業(yè)的發(fā)展，城市群投資效率因交易成本的下降而有效提高，這有效強(qiáng)化了城市群對(duì)域外資本的吸引，域外資本紛紛流入，城市的投資總量隨之增加。來(lái)自域外的勞動(dòng)力越多，越有利于城市群的發(fā)展；大量勞動(dòng)力從邊緣城市進(jìn)人中心城市，會(huì)促進(jìn)中心城市的發(fā)展，促進(jìn)城市群的協(xié)調(diào)發(fā)展。其表達(dá)式為： n FNPV＝∑ (CICO)t(1+ic)t t＝ 1 式中： ic――基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，本項(xiàng)目取 12%。 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 從國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展角度，對(duì) 本項(xiàng)目進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析。本項(xiàng)目在城市群中對(duì)域外技術(shù)的磁吸效應(yīng)。而以影視旅游為主題的新型旅游方式，能夠帶給旅游者身心的放松和享受，并使得旅游者自我價(jià)值得到較好體現(xiàn)，它往往把時(shí)間和空間切割，經(jīng)重組制造出一個(gè)現(xiàn)實(shí)以外的虛擬世界，在模糊不同時(shí)代的界限里，給旅游者一種置身于不 同的境界中，忘記自有的身份，達(dá)到一種高度興奮，體驗(yàn)不同的人生；同時(shí)影視旅游又有一定的時(shí)效性，常常是流行于一個(gè)時(shí)期的；除此由于影視性旅游一般是把很多實(shí)物與活動(dòng)場(chǎng)景濃縮于一個(gè)有限空間中，給旅游者以強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊力。施工期對(duì)環(huán)境影響較大的主要是揚(yáng) 塵和 噪聲。 建成期對(duì)環(huán)境的影響及對(duì)策 （１）廢氣 項(xiàng)目建成投入使用后 ,主要廢氣來(lái)源為汽車尾氣和生活燃?xì)鈴U氣 。 砂石與砂漿攪拌等揚(yáng)塵消減與控制：砂石料運(yùn)輸時(shí)，應(yīng)將車上物料用篷布遮蓋嚴(yán)實(shí)，防止物料飄失，避免運(yùn)輸過(guò)程產(chǎn)生揚(yáng)塵。 混凝土養(yǎng)護(hù)廢水 : 封閉混將土中水分不在蒸發(fā)外溢 ,水泥依靠混凝土中水分完成水化作用 , 用水 量較小 ,故廢水排放量小 ,可以不需專門處理。這四個(gè)階段占施工時(shí)間較長(zhǎng) ,采用施工機(jī)械較多 ,噪聲污染比較嚴(yán)重 ,不同階段又具有其獨(dú)立的噪聲特性。從環(huán)境的角度看 ,今后大量生產(chǎn)、大量消費(fèi)的結(jié)果必然導(dǎo) 致大量廢棄物的產(chǎn)生 ,盡管已經(jīng)采取了許多措施加速?gòu)U棄物的處理并控制廢棄物物流 ,但從總體上看 ,大量廢棄物的出現(xiàn)仍然對(duì)社會(huì)產(chǎn)生了嚴(yán)重的消極影響 ,導(dǎo)致廢棄物處理的困難 ,而且會(huì)引發(fā)社會(huì)資源的枯竭以及自然資源的惡化。 生態(tài)環(huán)境影響分析 此項(xiàng)目在建設(shè)及運(yùn)營(yíng)期采用生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)。污染物主要來(lái)自燃煤設(shè)施排放的廢氣、汽車尾氣和城市道路、建筑工地的二次揚(yáng)塵。 （ 3） 場(chǎng)地評(píng)價(jià) 勘察結(jié)果表明 ,擬建場(chǎng)地 未 發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用 ,場(chǎng)地和地基穩(wěn)定 ,地基土均勻 ,適宜進(jìn)行本工程 的 建設(shè) 。（ 3）在地域分布上市內(nèi)地大于沿海。北部山區(qū)盛產(chǎn)板栗、核桃、蘋果、紅果等干鮮果品， “ 京東板栗 ” 馳名中外；中部平原盛產(chǎn)玉米、小麥、水稻、花生等農(nóng)副產(chǎn)品，素有“ 冀東糧倉(cāng) ” 之美譽(yù)；南部沿海既是渤海灣的重要漁場(chǎng)，又是原鹽的集中產(chǎn)區(qū) ,南堡鹽場(chǎng)是亞洲最大鹽場(chǎng)。 市區(qū)位于唐山市中部，東部與灤縣交界，南與豐南縣接壤，北、西與豐潤(rùn)縣毗鄰。 (6)排水 該項(xiàng)目的排水方式為雨污分流。 (3)施工條件 本項(xiàng)目施工場(chǎng)地、交通運(yùn)輸、施工用水用電等條件均能夠滿足施工要求。 第五章 項(xiàng)目地 址選擇 項(xiàng)目選址及用地方案 該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 唐山市路南區(qū)南湖生態(tài)創(chuàng)意文化園內(nèi) 。本項(xiàng)目節(jié)水措施，主要考慮生活中節(jié)約，利用節(jié)約水嘴，庭院灌溉定時(shí)專人負(fù)責(zé)，等運(yùn)營(yíng)后一段時(shí)間，再考慮中水回用設(shè)備。一次消防用水量400 立方米，其中室內(nèi)消防水量 120 立方米，室外消防水量 280 立方米。采暖供熱管道保溫厚度要按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《設(shè)備及管道保溫設(shè)計(jì)導(dǎo)則》 (GB8175)中經(jīng)濟(jì)厚度的計(jì)算公式確定。 ． 2 節(jié)能措施 （ 1）建筑節(jié)能 本項(xiàng)目采用《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《 PVC 塑鋼門窗》等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，采取縮小房屋體型系數(shù)，控制南北窗墻面積比，嚴(yán)格要求圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)，在墻體拐角處做好保溫，防止產(chǎn)生熱橋等保溫措施。 對(duì)基地的建筑采用節(jié)能設(shè)施，投產(chǎn)后加強(qiáng)能源管理，不斷完善定額，把各種產(chǎn)品的能耗都納入定額管理的軌道。 資源節(jié)約措施 本項(xiàng)目為商 業(yè)文化娛樂(lè) 建設(shè)項(xiàng)目，主要耗能為生活用電、用水、用燃?xì)饧叭∨哪埽?jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目年耗電 480萬(wàn)千瓦時(shí)，按折標(biāo)系數(shù) ，折標(biāo)煤量 ；年采暖耗熱量 19555百萬(wàn)千焦，按折標(biāo)系數(shù) ，折標(biāo)煤量 ；年耗煤氣量 20萬(wàn)立方米，按折標(biāo)系數(shù) ，折標(biāo)煤量 。在社會(huì)文明程度日益提高的今天，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必須建立在維護(hù)地球環(huán)境的基礎(chǔ)上。 四大目標(biāo) ：經(jīng)過(guò)五至十年的努力，把唐山建設(shè)成為文化名城、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)城、宜居靚城、濱海新城。較上年增長(zhǎng) 18%，農(nóng)民人均純收入 5774 元，增長(zhǎng) %，城市居民人均住房建筑面積 平方米，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 億元，較上年增長(zhǎng) %， 2020 年，唐山城市化率達(dá)到 49%，較上年提高 1 個(gè)百分點(diǎn)，城市自來(lái)水普及率、燃?xì)馄占奥?、污水集中處理率、供熱普及率分別達(dá)到 100%、 97%、 65%和 83%，均居全國(guó)同等城市領(lǐng)先水平，恩格爾系數(shù) %，人民生活總體達(dá)到小康水平?，F(xiàn)有開(kāi)灤、唐鋼 、冀東水泥、機(jī)車車輛、三友堿業(yè)、唐山陶瓷等一大批大型骨干優(yōu)勢(shì)企業(yè)。 改革開(kāi)放以來(lái)，唐山國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)迅速發(fā)展，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。經(jīng)過(guò)不斷的完善和發(fā)展，好萊塢環(huán)球影城已經(jīng)成為游客游覽好萊塢必不可少的一個(gè)景點(diǎn)。唐山人民生活水平提高了，對(duì)生活要求也高了，而唐山這種集 環(huán)球影城、游樂(lè)園及配套商業(yè)設(shè)施為 一體的綜合性 設(shè)施還不是很多， 中國(guó)境內(nèi)居民早已熟悉了香港迪士尼樂(lè) 園及美國(guó)好萊塢影城，正可來(lái)唐山觀光游覽，既欣賞唐山風(fēng)情又可體驗(yàn)嘉禾環(huán)球影城的魅力 。 （ 3）項(xiàng)目的實(shí)施，為地方政府創(chuàng)收頗豐，增加了本區(qū)域的就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，必將產(chǎn)生良好的社會(huì)效益。 以上是 唐山 市引入 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 項(xiàng)目的部分分析。 唐山 大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)， 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 也為之提供了新的思路和發(fā)展動(dòng)力。 電影主題公園，即不以影視拍攝功能為主，而是以影視拍攝場(chǎng)景、場(chǎng)地、道具、服飾、片段等為資源， 以影視文化為主題的娛樂(lè)公園。 項(xiàng)目所在地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為 商 住用地。根據(jù)當(dāng)前全市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，特別是貫徹區(qū)委、區(qū)政府“小區(qū)域、大發(fā)展、多貢獻(xiàn)”的理念，我們認(rèn)為整合原渤海電影院及其周邊土地資源，提升劇院及其承載的群眾性文體活動(dòng)中心的功能，打造唐山市大型綜合性文化場(chǎng)所、標(biāo)志性城市景觀已經(jīng)勢(shì)在必行。 編制報(bào)告的依據(jù) ◇ 國(guó)家計(jì)委《關(guān)于技改項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的實(shí)行管理辦法》計(jì)資（ 1983） 116 號(hào)文件； 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》計(jì)投資 （ 1993） 530 號(hào)文件 ； 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料 ； 建設(shè)單位委托書 。 預(yù)計(jì) 2020 年 6 月 開(kāi)工的遷西縣“清泉里（六小區(qū)）平改項(xiàng)目”占地 127 畝，規(guī)劃容積率 ，總建筑面積 20 萬(wàn)平方米。 2020 年 年 8 月 28 日開(kāi)工的“ 渤海新世界 ”項(xiàng)目已取得土地證 及用地規(guī)劃許可證 ,目前基坑挖掘基本完成，預(yù)計(jì) 2020 年年底主體封頂， 2020 年底交付使用 。 公司領(lǐng)導(dǎo)審時(shí)度勢(shì)，帶領(lǐng)全體員工齊心協(xié)力，勇于開(kāi)拓，與多方相關(guān)專業(yè)密切合作，共謀發(fā)展，建立了一支高素質(zhì)、高效率的專業(yè)化房地 產(chǎn) 精英團(tuán)隊(duì)。公司常設(shè) 六 部一室，分別為綜合辦公室、前期開(kāi)發(fā)部、營(yíng)銷策劃部、 材料 部、工程 項(xiàng)目 部、合同預(yù)算部、財(cái)務(wù)部。 公司主要開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)有，建筑面積為 10 萬(wàn)平米的唐山市首個(gè)“小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)示范小區(qū)”及“節(jié)能示范小區(qū)”遷西 縣 “景忠新城”小區(qū)已竣工 ，預(yù)計(jì) 2020 年 5 月 31 日竣工交付使用 ；設(shè)計(jì)風(fēng)格為花園洋房的灤縣 2 萬(wàn)平米“蘋果家園”小區(qū)已交付使用。項(xiàng)目將引入最新的城市設(shè)計(jì)理念，注重整體效果與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)，是唐山市最具活力、最時(shí)尚和最新的商業(yè)形態(tài)。公司致力通過(guò)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、透明和穩(wěn)健、專業(yè)的發(fā)展模式，成為客戶、投資者、員工、政府、社會(huì)信任和歡迎的企 業(yè)。 隨著全市大規(guī)模城市建設(shè)改造工程的推進(jìn)，我市城區(qū)西部原有的渤海影劇院及其西側(cè)建筑已經(jīng)全部拆除。 該址 用地形狀不規(guī)則 ，地勢(shì)較為平坦，交通便捷，周邊環(huán)境良好，地理位置優(yōu)越，給水、排水、供暖、供氣、供電、電信等城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的需要。 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 內(nèi)的一個(gè)個(gè)電影主題 既獨(dú)立成章 ,又相互關(guān)聯(lián)，隨著新電影的不斷放映會(huì)有新的 游 藝項(xiàng)目更新，內(nèi)容的延展性 將 更加豐富。通過(guò)更多科技的引進(jìn)可以極大的提高國(guó)產(chǎn)電影的制作水平和觀眾的欣賞水平，三維計(jì)算機(jī)技術(shù)的大量應(yīng)用可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，符合 唐山 的城市定位，也符合 生態(tài)唐山 的理念。 中國(guó)境內(nèi)居民 早已熟悉了香港迪士尼樂(lè)園 及美國(guó)好萊塢影城 ，正可來(lái) 唐山 觀光 游覽，既欣賞 唐山 風(fēng)情 又 可 體驗(yàn) 嘉禾 環(huán)球影城的魅力 。 （ 2）此項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 為 %，高于銀行同期貸款利率，財(cái)務(wù)效益較好，有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 2020 年全市國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到 2700 億元，全部財(cái)政收入 350 多億元，分別比上年增長(zhǎng) %和 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到 12376 元和 5155 元，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均居河北省首位。環(huán)球影城是世界上規(guī)模最大的圍繞電影拍攝場(chǎng)景建立的主題娛樂(lè)公園，是一個(gè)能夠讓游客走入電影，親身體驗(yàn)電影拍攝的神奇世界。 本次申請(qǐng)開(kāi)發(fā)的 嘉禾電影主題公園Ⅰ期 項(xiàng)目工程總占地面積15813 平方米，總建筑面積 28500 平方米，符合國(guó)家 相關(guān)的行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。機(jī)電一體化、電子信息、生物工程、新材料四個(gè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)群體扎實(shí)起步。城市居民人均可支配收入 14480萬(wàn)元，位居河北省首位。 兩大任務(wù) ：就是實(shí)現(xiàn)更好更快發(fā)展，構(gòu)建和諧唐山。發(fā)展 影視旅游 業(yè)必須把生態(tài)環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約放在首位，把可持續(xù)發(fā)展作為現(xiàn)代 影視旅游 業(yè)最大的利益原則，可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是指社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須同自然環(huán)境及社會(huì)環(huán)境相聯(lián)系，使經(jīng)濟(jì)建設(shè)與資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，以保證社會(huì)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)發(fā)展。 屬土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的城市建設(shè)用地范圍 內(nèi) 的土地，依據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施全國(guó)工業(yè)用地出讓最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》（國(guó)土資源發(fā) [2020]307 號(hào)）河北省人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)家土地調(diào)控政策的實(shí)施意見(jiàn)》（冀政辦 [2020]2 號(hào)）等文件精神，本項(xiàng)目按照高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)原 則實(shí)現(xiàn)五通一平，充分合理利用開(kāi)發(fā)了土地。建設(shè)期， 根據(jù)國(guó)家頒發(fā)的《節(jié)約能源暫行條例》、《評(píng)價(jià)企業(yè)利用電技術(shù)導(dǎo)則》、《評(píng)價(jià)企業(yè)合理利用熱水技術(shù)導(dǎo)則》等有關(guān)能源綜合利用、節(jié)約能源的規(guī)定，編制本項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書節(jié)能措施。因此，節(jié)能節(jié)水的性能是本項(xiàng)目重點(diǎn) 考慮的問(wèn)題。 本項(xiàng)目采暖供熱系統(tǒng)按連續(xù)供熱進(jìn)行設(shè)計(jì) 。本項(xiàng)目最高日用水量 125 立方米，最高日最大時(shí)用水量 立方米 /h。把生活廢水生活中排放的污水、雨水等，經(jīng)過(guò)收集、凈化處理后，用于綠化、空調(diào)冷卻、消防供水、水景設(shè)施、沖洗便器等，從而達(dá)到節(jié)省淡水用量的目的。采用先進(jìn)技術(shù)、工藝和設(shè)備，增加循環(huán)用水次數(shù)，提高水的重復(fù)利用率。地類 (用途 )為 商業(yè)文化娛樂(lè) 用地；使用權(quán)類型為出讓。 (5)供水 本項(xiàng)目用水主要為生活用水，水源 取自項(xiàng)目 用地四周道路的市政給水管網(wǎng) ,最大日用水量約為 125t/d,給水來(lái)源管道接口壓力為 。 現(xiàn)轄 2 市 6 縣 6 區(qū)和 6 個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)（管理區(qū)），總面積 13472 平方公里，人口 719 萬(wàn)；市區(qū)面積 3874 平方公里，人口 301 萬(wàn)，是全國(guó)較大城市之一。地貌多 樣，土質(zhì)肥沃，是多種農(nóng)副產(chǎn)品的富集產(chǎn)區(qū)，被稱為 “ 京東寶地 ” 。據(jù)