【正文】 年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 銷售價格 ： 根據(jù)目 前市場行情，價格約在 4000~14000 元 /平方左右。產(chǎn)品也主要批向六安底下的各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。以經(jīng)營家具燈飾為主，兼營建材五金。二期規(guī)劃用地面積 190 畝，建筑面積 20 萬平方米，目前 正在建造 ，到 20xx 年年底全部竣工。 其他 市場自 08 年 7 月開業(yè)以來，總體經(jīng)營情況較好，已經(jīng)產(chǎn)生了一定的聚集和輻射效應，目前在該市場經(jīng)營的客戶有部分是在溫州市場和該市場同時經(jīng)營。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 38 整體定位 啟動皖西資本時代的商業(yè)航母 主樓 招商 定位： 根據(jù)本項目前期銷售、招商及本區(qū)域特定的因素綜合考量，本項目如按照現(xiàn)有六安及周邊縣區(qū)的品牌能力不足以支撐整個主樓的去劃，必須借助外力 進行品牌嫁接和扶植。 39 Y 區(qū)招商定位 Y 區(qū)由于所處位置及平面布局，如按照常規(guī)商鋪進行銷售、招商難度較大 。 （ 2）次主力客戶： 合肥、南京 市高收入人群、 江蘇 周邊市縣投資者。 41 *均價 6000 元各層均價水平 層數(shù) 面積（平方米） 均價（元） 總價（萬元） 首層 3073 19000 2 3101 5300 3 3232 5000 1616 4 2768 4500 5 2735 4100 6 2735 3600 7 2735 3000 8 2735 2500 合計 23114 98%銷售折扣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 D、 三、 產(chǎn)權(quán)式投資方式 全佳福品牌批發(fā)市場 產(chǎn) 權(quán)式投資模式具有以下主要特點： （ 1） 業(yè)主和投資者可以根據(jù)自身的實力投入資金，獲得相應的產(chǎn)權(quán)與收益權(quán)， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 操作關(guān)鍵： （ 4） 如何在最短時間內(nèi)讓 六安 消費者接受《產(chǎn)權(quán)式商鋪投資》這一全新投資概念。 成交條件： 5 成十年按揭。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。投資者實際付出不到總價的 5 成（ 48940）就可以完全擁有產(chǎn)權(quán)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。強調(diào)戰(zhàn)術(shù)上的高度統(tǒng)一性。 （ 4） 以各類型活動現(xiàn)場作為非常規(guī)媒體，以活動為各銷售時段的市場導火索；并通過常規(guī)媒體報道使之成為當階段社會焦點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 54 B3《“民工排隊買鋪”？之怪 現(xiàn)象篇》 B4《產(chǎn)權(quán)商鋪火爆 六安 之跟蹤報道 采訪發(fā)展商篇》 B5《產(chǎn)權(quán)商鋪火爆 六安 之跟蹤報道 采訪策劃機構(gòu)篇》 B6《 六安 人的遺憾篇》 以上部分在第一次銷售高潮期間投放 B7《 六安 人掀起第三次投資浪潮》 B8《投資模式分解 之 終身回報老年保障計劃》 B9《投資模式分解 之 子女教育保障計劃》 B10《投資模式分解 之 家庭幸福計劃》 B11《老會計師終于投資了生平第一單生意》 B12《金山是怎樣被鍬動的？ 投資原理分析》 B13《你也能做個富爸爸》 以上部分在三次銷售高潮期間循環(huán)投放 。 52 新聞炒作、軟性宣傳 報紙宣傳主題 A1《商業(yè)恐龍入 六安 消息篇》 A2《義烏人真的來了 消息被證實篇》 A3《幕后巨頭浮出水面 全佳福醞釀大動作》 A4《商家如何應對“恐龍 — 義烏》 A5《義烏簽約 全佳福 》 以上部分在第一次銷售高潮期間投放 A6《商鋪投資模式大型研討會在六安召開》 A7《 義烏 引起商業(yè)中心轉(zhuǎn)移？ 現(xiàn)象分析篇》 A8《產(chǎn)權(quán)式商城炙手可熱、熱銷場景報道》 以上部分在第二次銷售高潮期間投放 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 50 爆熱銷， B、 第二次銷售高潮 結(jié)合好又多開業(yè)、延續(xù)火爆熱銷， 形成二次搶購。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?？偨Y(jié)：在產(chǎn)權(quán)式投資的模式下，投資者前期付出 3~5 萬的投資，可獲得超過 58 萬元的投資回報。 A、按揭方式投資分析 ? 供樓階段 回報率 總價 首期 5 成 5 年一次性 回報 實付首期 5成 10年月供 月回報 5 年總月供 投資者實付 回報與月供 差額 % 10 5 549 566 32940 48940 +17 在這一階段，投資者的利益體現(xiàn)在兩個方面：一次性回報 5 年，使投資者只要付出少量的資金就可以參與投資。而多出來的 17 元可以考慮稅的問題。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2） 最大程度降低置業(yè)門檻，能使投資者能夠以最輕松的方式投資商鋪，從而最大程度的擴大了顧客層面。 C、 理由：避免與大百貨業(yè)態(tài)相沖突，同時對消費者來講也是一種有益的互補；真正體現(xiàn)了購物中心的功能。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 40 Part 4 營銷策 略 全佳福品牌批發(fā)市場 產(chǎn)權(quán)式投資方案定位 《 全佳福品牌批發(fā)市場 》，并引進品牌商家統(tǒng)一經(jīng)營的“產(chǎn)權(quán)式商城”投資模式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因此本項目將面臨嚴峻的市場競爭和考驗。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。市場 規(guī)劃 有五金、建材、鋼材、石材、農(nóng)機、茶葉、倉儲物流等近 10 類商業(yè)板塊。 順達大市場 開業(yè)期間，執(zhí)行 二年 內(nèi)免 工商管理費、國稅、地稅由市場統(tǒng)一支付 ，并 免收一年物業(yè)管理費 政策，目前租住率達到 97% 租金價格： 經(jīng)與部分攤主溝通了解目前各樓層鋪位租金價格如下： 一層： 2545 元 /㎡ /月左右；二層： 1520 元 /㎡ /月左右 三層： 1015 元 /㎡ /月左右 六安 國際光彩大市場 六安國際光彩大市場是安徽振興集團投資１５億元，規(guī)劃用地５００畝，建筑面積為５０萬平方米的超大規(guī)模的綜合大市場。 （ 3）交通條件限制了物流、倉儲等大型市場所必須的條件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 29 萬元以下，多為小規(guī)模投資、自主經(jīng)營。沒有配置人行電梯和包括寬帶網(wǎng)在內(nèi)的通訊系統(tǒng)等。 二期 于 20xx 年 4 月 28 日順利開業(yè)，占地面積 41 畝，建筑面積 4 萬平方米，與 項目一期及 周邊的順達大市場、永康大市場、財富廣場共同構(gòu)建了中部地區(qū)規(guī)?？涨暗氖袌鰩Ш蜕藤Q(mào)流通集散中心，它們的建成，推動了裕安的快 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。這些批發(fā)市場輻射本市和周邊縣區(qū)，為六安市的經(jīng)濟發(fā)展、市場繁榮發(fā)揮了重 要作用，但大部分專業(yè)市場基礎(chǔ)設施和交易方式落后，環(huán)境臟亂差，功能不專、區(qū)塊不明顯。作為具有一定規(guī)模的中等城市，目前除中心商業(yè)區(qū)外，還未在城市拓展區(qū)形成次級商業(yè)中心，商業(yè)活動過重地依賴中心商業(yè)區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。規(guī)劃期內(nèi)，努力培育發(fā)展，引導大型商業(yè)網(wǎng)點入駐該區(qū)域，并擴大大型商業(yè)網(wǎng)點（特別是有批發(fā)功能的商業(yè)網(wǎng)點）的輻射范圍；引進專業(yè)店、專賣店等品牌商品經(jīng)營店鋪；規(guī)劃建設 1～ 2 條商業(yè)街；合理布局 6~8 個左右的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點，以中小型超 市和農(nóng)貿(mào)市場作為區(qū)內(nèi)社區(qū)商業(yè)中心的主體，輔以便利店和社區(qū)配套的商業(yè)、服務業(yè)設施。 20 市級商業(yè)中心功能定位 分區(qū) 基本特色 功能定位 主要結(jié)點 老城區(qū)商業(yè)中心 九墩塘現(xiàn)代商 業(yè)區(qū)塊 大眾化、多樣化、休閑化 商業(yè)、商住、商務 購物中心、步行街、華聯(lián)超市、街心公園、超市、信息傳媒 鼓樓 — 東大街傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)塊 休閑化、特色化 商業(yè)、商住、旅游 步行街、飲食小吃、專賣店 新城區(qū)商業(yè)中心 站前商業(yè)區(qū)塊 高檔化、精品化 商務、商住、商業(yè) WATER 大酒店、站前服務區(qū)、步行街、專業(yè)百貨、精品購物、酒店服務、商務辦公、品牌銷售 行政中心商業(yè)區(qū)塊 綜合化 行政、商務、商業(yè) 行政服務中心、中高檔寫字樓、中檔商務餐飲店、行政辦公、金融商務服務 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。特別是依托新淠河兩岸建設一批上規(guī)模、上檔次的賓館、寫字樓，引入部分規(guī)模化購物中心和高層次服務業(yè)機構(gòu)，確立在全市區(qū)商務中心的形象。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 15 六安商業(yè)業(yè)態(tài)及階段認識 六安商業(yè)業(yè)態(tài)分為為街鋪、百貨公司、大型超市、連鎖專賣店、主題商場、專業(yè)市場等 ,規(guī)模由十幾平方至幾萬平方米不等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的 搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。住宅投資目前市場還沒有形成，整體市場仍然是自買自用的狀況。名都城、上城國際、龍湖山莊、香格里拉花園、錦繡華府等超級大盤，種種跡象表明，六安市房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品層次將逐步完善，建筑形態(tài)也將趨于多元化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。按照三市 “ 十一五 ” 規(guī)劃，到 20xx 年， GDP 總量將占全省的 30%。未來， “ 省會經(jīng)濟圈 ” 將以合肥市為中心、巢湖和大別山為依托、兩小時高速路程為半徑，構(gòu)建泛巢湖國家級旅游區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5 Part1 了解市場 六安 六安依山襟淮，承 東 接西， 區(qū) 位 優(yōu) 越。 3 核心關(guān)鍵的難題在哪？ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。