武漢某地產(chǎn)西半島地產(chǎn)項目年度推廣方案(存儲版)
【正文】 B、職務(wù)： 大部分為中層管理者，高層管理者 C、家庭年收入： 多為 57萬和 710萬兩大梯隊 D、教育程度： 絕大部分為大專以上學(xué)歷， （ 2）中產(chǎn)階層觀 ? （一）工作觀 ? A、 中產(chǎn)階層相對優(yōu)越的生活是以超時間工作為前提，以承擔(dān)更大工作壓力及更高工作強度為代價 。 ? 人文： 這是關(guān)于目標客群的 心靈共鳴 訴求。 270176。 （三）體現(xiàn)濱湖：心也要靠岸，來此之后才醒悟。風(fēng)景聯(lián)排 印象少畫派 一個以橙花水岸各景點為對象的少兒繪畫比賽，可緊密結(jié)合階段的推廣，同時通過廣告宣傳更加進客群對西半島社區(qū)成熟配套和風(fēng)情生活的認識 。 （ 4）第四階段：以右島小高層組團推廣為主 ①階段主題：左鄰右里（雙島篇） 左鄰右里的“左”和“右”，是指西半島的左島和右島，兩個半島左右相鄰，左右對望，形成了獨特景觀和生活情景。 （ 5）第五階段：以入伙陪伴活動推廣為主 ①階段主題：左鄰右里（鄰里篇） 社區(qū)的鄰里氛圍是和諧人文的體現(xiàn)，是社區(qū)價值的深度體現(xiàn)，也是吸引更多人群居的源泉之一。 （ 2）電影劇場體驗之旅 在聯(lián)排別墅附近設(shè)置一個電影特殊劇場的武打場景，讓演員效仿著名的電影的橋段，在場景里凌空飛打。我們應(yīng)把這種時代的強音喊出來，引起城市人的廣泛共鳴，引發(fā)全城爆炸。 ②廣告主題：中心繁華，不一定在城市中心 體現(xiàn)左島三區(qū)位于西半島繁華匯聚的商業(yè)中心區(qū)的突出價值，同時帶出社區(qū)成熟配套和生活的宣傳。 （ 2）開盤戶外 萬科 藍橋彼岸 巴倫西亞 侯選案名： 六 、平面表現(xiàn) 項目形象表現(xiàn) （一）報廣： （ 1）成熟系列 （一）體現(xiàn) 社區(qū)：成熟所在，溫情融融 （二）體現(xiàn)配套：成熟所到，閑情散散 （三）體現(xiàn)景觀：成熟所往，風(fēng)情種種 （ 2）濱湖系列 （一）體現(xiàn)視野：眼睛也愛旅行，直到今天才發(fā)覺。環(huán)湖，呈現(xiàn)了右島的三面環(huán)湖特點，并強化了浩瀚的濱湖感覺。人們早已厭倦喧囂擁擠的城市中心，對空氣清新、環(huán)境優(yōu)美的天地早已無限向往，如果還可以畔湖而居，那一定是其心中最完美不過的理想畫面。 ? （ 2）景觀： A、向內(nèi)：可觀湖，可觀社區(qū)風(fēng)情景觀，視野非常開闊； B、向外：可眺望更遠的、更寬闊的林景和湖景。定位于“具城西商業(yè)中心區(qū)功能”的，以開發(fā)中高檔健康住宅為主，聚商業(yè)、文化、餐飲、休閑、娛樂、辦公、居住為一體大型多功能健康住宅社區(qū)。 ? ②產(chǎn)品類型： 以小高層、高層為主 ? ③均價： 4000元 /m2（毛坯房） ? ④主要賣點 : A、項目保留 3000多棵原生態(tài)的水杉，并在 1000多米的湖岸線上做一個親湖公園 B、大膽的規(guī)劃了雙水岸格局，形成層次分明的景觀感受， C、社區(qū)設(shè)計可以讓達 60%的戶型可以觀看到湖景。金山大道的刷黑拓寬、沿張公堤建設(shè)的中環(huán)北線，橫跨中環(huán)北線的常青立交、古田一路立交與古田二路立交等道路基礎(chǔ)設(shè)施均在緊張建設(shè)中。展望 2023，該片區(qū)經(jīng)市場大環(huán)境及片區(qū)配套日益完善的帶動，也將以平穩(wěn)的小幅度增長。加上市場需求和政府政策的大力助推，2023年武漢樓市的中小戶型陣型將逐漸發(fā)展為市場主流之一。（換句話說，對于萬科品牌，應(yīng)該是要么不做，要做就做經(jīng)典） 與其說呈現(xiàn)的是湖 , 還不如說是島上一個琳瑯滿目的小鎮(zhèn) 鎮(zhèn) VS 城 市場環(huán)境分析 ① 2023年武漢房地產(chǎn)將呈逐步升溫的趨勢 2023年的武漢房地產(chǎn)市場經(jīng)過年初的亢奮和六月開始的宏調(diào)再到年末的復(fù)蘇，顯示龐大的市場需求再度逾越宏調(diào)的制約，乘此態(tài)勢， 2023年的武漢房地產(chǎn)將繼續(xù)升溫。 ●對外宣傳內(nèi)容單一，幾乎都是產(chǎn)品販賣和信息發(fā)布的內(nèi)容，易同流于小型發(fā)展商傳統(tǒng)的叫囂性販賣形象。 （ 2）排他性： 項目形象和屬性特點的排他性得到進一步的強化和延展。 （ 5）產(chǎn)品系列： 各系列產(chǎn)品在廣告宣傳上各成鮮明的特點，并在各個戰(zhàn)線上各個擊破，甚至相互彌補固有的缺陷。 （ 3）宣傳方式： 廣告的宣傳方式主要是以產(chǎn)品引項目，而不是以項目、品牌引產(chǎn)品。住房竣工面積為 700萬平方米，同比下降 %。 東西湖區(qū)樓市環(huán)境分析（主要為金銀湖片區(qū)） ? ①區(qū)域產(chǎn)品類型豐富，以中高品質(zhì)社區(qū)規(guī)劃為主 本區(qū)域產(chǎn)品類型豐富，多層、小高、聯(lián)體、獨棟皆有。該數(shù)據(jù)尚未包括：銀湖翡翠及泰躍金河共計 。西半島在槍林彈雨的狹縫中，必須堅決發(fā)揮項目差異性明顯的優(yōu) 勢和萬科品牌優(yōu)勢的市場戰(zhàn)略。 F、開發(fā)商在武漢尚未有成功案例，客源基礎(chǔ)相對薄弱 （ 2）泰躍 西半島相像，甚至個別特點更勝一籌。 ? 具有危機感、成就感雙重感受 ? 收入較豐厚，有事業(yè)基礎(chǔ) ? 擔(dān)心自己落入較低階層 ? 與新上司難相處 ? 與下屬 /新員工對自己工作壓力 ? C、 ? 憂慮：對衰老尤為恐懼，不論在生理、年齡上，還是在心理、知識上 ? 對策：加強個人培訓(xùn)、交際活躍、提高生活質(zhì)素是中產(chǎn)階層為化解生存危機感而普通采用的方式 ? （二）生活觀 ●對
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