7號(hào)院推廣案(存儲(chǔ)版)
【正文】 +理性訴求，建立產(chǎn)品與客戶的友好度，進(jìn)行吸籌。產(chǎn)品推廣導(dǎo)入 /蓄客第二階段 （ 3月 —7 月）7號(hào)院，魯能地產(chǎn)又一別墅新作。核心動(dòng)作一目標(biāo)客戶內(nèi)部推介會(huì)（ 4月展開，持續(xù)活動(dòng)）活動(dòng)目的： 小眾傳播道，篩選階層群體，制造級(jí)別。PS： 重點(diǎn)放在企事業(yè)單位已基本確定的內(nèi)定購房客戶。 ——綻放別墅化生活副標(biāo)： 魯能新城 ?7號(hào)院， 8月 8日即將精彩呈現(xiàn)，尊享天與地的別墅化生活。7號(hào)院： 8月 8日 盛裝啟幕，揭開高端生活面紗。—— 戶外廣告牌—— 項(xiàng)目周邊圍擋、道旗、燈箱等戶外利用魯能品牌帶動(dòng)項(xiàng)目的知名度與關(guān)注度，以別墅知名，對(duì)項(xiàng)目的類別墅產(chǎn)品形象進(jìn)行過渡。 88888888渠道 媒體 \目標(biāo) 投放時(shí)間 投放形式 目的★ 短信 定向投放 1112月 持續(xù)信息告知 產(chǎn)品信息傳遞★ 網(wǎng)絡(luò) 主流媒體 1112月 持續(xù)信息告知 信息傳遞戶外 —— 1112月 品質(zhì)升級(jí)畫面更換 新鮮感，更多關(guān)注根據(jù)銷售情況逐漸減少投放量和投放次數(shù)。短信： 以順義地區(qū)以及空港、海淀、朝陽區(qū)域?yàn)槟繕?biāo)范圍，高端客群數(shù)據(jù)庫短信投放；第一區(qū)成交客戶；北京魯能業(yè)主。新城熱線： 88888888 THANKS/感謝垂聽演講完畢，謝謝觀看！。推出時(shí)間第一區(qū)的余量產(chǎn)品（住宅和商業(yè)）均采用實(shí)效性銷售推動(dòng)。魯能新城 7號(hào)院 8月 8日 即將揭開神秘面紗，地中海風(fēng)情 大宅 侵潤 新城 之地 ，敬請(qǐng)關(guān)注 。核心動(dòng)作一樣板示范區(qū)開放（ 10月）活動(dòng)主題： 魯能新城． 7號(hào)院 2023風(fēng)尚巡禮活動(dòng)內(nèi)容：結(jié)合 10月假期，以樣板間開放為由，邀請(qǐng)客戶到訪，配合系列體驗(yàn)講座活動(dòng)；提升項(xiàng)目美譽(yù)度和影響力；配合節(jié)日客戶回饋，熱動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)氛圍，促進(jìn)成交。售樓中心已開放，內(nèi)部認(rèn)購火熱進(jìn)行中。執(zhí)行要點(diǎn)： 利用活動(dòng)所有機(jī)會(huì)傳播項(xiàng)目信息；事前炒作，事后推廣。軟文標(biāo)題魯能地產(chǎn)：別墅化生活，空降新城。35月 —— 概念引導(dǎo)， 自然過渡到，完成形象 建立；軟性宣傳引導(dǎo)大眾形成區(qū)域認(rèn)知與認(rèn)可 。而借助整合推廣也 提高項(xiàng)目的曝光率，增加知名度，從而 推動(dòng)蓄客 。魯能新城． 7號(hào)院 推廣策略分解貳貳塑造區(qū)域價(jià)值形象標(biāo)桿：突破區(qū)域價(jià)值，打造別墅生活圈升級(jí)概念，突破區(qū)域價(jià)值，打造別墅生活圈升級(jí)概念， 建立區(qū)域高端地產(chǎn)形象。 追求更好的高品質(zhì)生活輻 射北京城區(qū)216。 綜上所述，我們發(fā)現(xiàn)：新城稀缺的具備別墅品質(zhì)的低密住宅threats（ 威脅）?未來走勢(shì)不明朗，不確定因素的風(fēng)險(xiǎn)?政策變化帶來的地產(chǎn)市場(chǎng)變化?周邊項(xiàng)目的跟隨競爭Strengths（ 優(yōu)勢(shì)）? 產(chǎn)品力強(qiáng)，具有較強(qiáng)稀缺性? 產(chǎn)品落差較小，均為同質(zhì)化客群? 緊鄰中央公園，絕對(duì)水景? 魯能地產(chǎn)的品牌優(yōu)勢(shì)Weaknesses（ 劣勢(shì)）?區(qū)域價(jià)值認(rèn)可還需時(shí)日?相對(duì)的高成本帶來高定價(jià)，具有一定風(fēng)險(xiǎn)Opportunities（ 機(jī)會(huì)）? 區(qū)域產(chǎn)品兩極分化嚴(yán)重，舒適型高質(zhì)產(chǎn)品稀缺；? 順義區(qū)域的不斷發(fā)展，生活配套逐漸完善；? 多個(gè)知名開發(fā)商進(jìn)入順義，區(qū)域市場(chǎng)升溫；? 大龍?zhí)祗玫貕K助推順義房價(jià)升高；? 地鐵 15號(hào)線動(dòng)工，拉近與市區(qū)的距離。金寶城金寶城 12月成交月成交 5套，套，與其近期放盤量有關(guān)，均價(jià)與其近期放盤量有關(guān)，均價(jià)10095元元 /平米。中國，北京，魯能新城 2023年市場(chǎng)推廣策略建議東方博文 魯能新城項(xiàng)目組—— ——壹壹項(xiàng)目基本研究? 營銷模式逐漸城市化 ，策略型的推廣營銷模式成為主流，到 09年，幾個(gè)較為著名項(xiàng)目已成為區(qū)域乃至整個(gè)北京的標(biāo)桿性低密項(xiàng)目。寶花園別墅已成熟使用。? 具備別墅社區(qū)獨(dú)有的資源優(yōu)勢(shì)在擁有生態(tài)環(huán)境及景觀的同時(shí)（中央公園、森林公園），又具備了城市住宅的便利和繁華，引領(lǐng)了一種全新的生活方式。 喜歡彰顯身份216。? “ 7” 是地塊的代號(hào)，顯得順理成章；? 從風(fēng)水角度上講， “ 7” 代表 “ 上 ” ，符合高端客戶的心理需求；? “ 院 ” 突出了項(xiàng)目的高端性、私密性、尊貴感；? “ 7號(hào)院 ” 與 “ 第一區(qū) ” 有延續(xù)性，可形成一套以數(shù)字為系列的分案名。整合推廣的同時(shí)，項(xiàng)目間優(yōu)勢(shì)共享，資源互補(bǔ)； 通過 “ 一種聲音 ” 的傳播，實(shí)現(xiàn)效益的最大化 。核心動(dòng)作配合物料：7號(hào)院項(xiàng)目宣傳 CD（偏形象、概念）自身網(wǎng)站相關(guān)資料7號(hào)院系列銷售物料重點(diǎn)解決問題：高端形象的樹立，在大量客戶蓄積。以魯能地產(chǎn)打造新城市別墅圈為主題，進(jìn)行新聞性軟文炒作，話題導(dǎo)入 7號(hào)院項(xiàng)目的產(chǎn)品，
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