武漢江漢路項目策劃書(1)(存儲版)
【正文】 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 2月 14日星期二 下午 11時 5分 19秒 23:05: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 2月 14日星期二 11時 5分 19秒 23:05:1914 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , February 14, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 67 ? 引入品牌知名度高 、 競爭力強的超市是本項目可以考慮的方案 ， 如新一佳 ， 但應(yīng)注意安排到負一層及一 、 二層的少部分 ， 另外需從經(jīng)濟效益上測算來保障發(fā)展商的利益 ， 否則將予以放棄 。左右 ， 只占商品房年銷售總量的 5%。 58 ?超市業(yè)后來居上，洋超市、土超市紛紛出籠，到處圈地。根據(jù)市調(diào)發(fā)現(xiàn)，此成交量應(yīng)是集中在科技王、數(shù)碼港兩個發(fā)售的商場?？赡軐ξ翼椖吭斐烧猩谭矫娴耐{。 40 消費者購物、飲食、娛樂、消費額度分析 100~200元56%100元以下13%1000元以 上0%801~1000元6%601~800元3%401~600元3%201~400元19%1 0 0 元以下 100~200元 201~400元401~600元 601~800元 801~1000元1 0 0 0 元以上 41 分析： 每次 100~200元的消費占到五成以上 ， 100元以下和 201~400元的消費總共占到 32%。 三大商圈： ?江漢路片 （ 包括江漢路 、 中山大道及周邊輻射道路 ） ?漢正街片 （ 包括漢正街 、 大夾街 、 利濟路及周邊輻射道路 ） ?武商城市中心 MALL（ 包括武商 、 武廣 、 世貿(mào) ） 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)市場現(xiàn)狀分析 33 漢口及江漢路商業(yè)物業(yè)已售項目分析 武漢 2023年全市商鋪的銷售額為 20萬平米，江漢區(qū)的銷售額為 ，成交額很小。 ?從近幾年來的商業(yè)面積空置量來看 ， 近幾年內(nèi)的空置面積增長較大 ， 說明商業(yè)面積的銷售在武漢市存在的壓力較大 ，投資者對投資商業(yè)物業(yè)的興趣較弱 。 市民在食品方面的支出占的比例最大， 2023年居民人均購買食品支出 ，比上年增長 %。 10 利用自身土地 、 廠房興辦市場 ， 從開業(yè)之曰起半年內(nèi)免收工商管理費 ， 半年后視經(jīng)營情況低費起步 。 （ 3）市場物價穩(wěn)中有落。 ?武漢市被國家旅游局授予 “ 中國優(yōu)秀旅游城市 ” ， 而江漢路步行街的旅游價值在近年來得到了較有效的開發(fā) ， 也日益成為武漢又一重要的旅游區(qū)域 。 （ 6）商品市場體系逐步完善，新型業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)。 從政府的政策來看，本項目應(yīng)在優(yōu)惠范圍內(nèi)，可充分利用政策的優(yōu)惠來降低成本及經(jīng)營費用，對項目的銷售及經(jīng)營大有作用。 ?居民家庭之間的收入差異呈擴大趨勢 14 二、 武漢市商業(yè)物業(yè)市場環(huán)境分析 15 商業(yè)供應(yīng)狀況分析 年份 房地產(chǎn)竣工面積 住宅竣工面積 商業(yè)竣工面積 1997 5 9 1998 5 9 1 1999 1 6 2023 9 9 2023 9 4 未公布 武漢市近年房地產(chǎn)竣工面積比例 單位：萬 m2 16 武漢近年房地產(chǎn)竣工情況02004006001997 1998 1999 2023萬平方米房地產(chǎn)竣工面積 住宅竣工面積商業(yè)竣工面積 17 分析： ? 武漢商鋪銷售主要以街鋪為主 。 28 價格分類 項目 所占比例（ % ） 空置面積 比例（ % ） 3000 元以下 40 54% 26% 3000 元以上 34 46% 74 總計 74 100% 100% 2023年上半年商業(yè)用房的空置統(tǒng)計： 單位：萬 m2 29 ? 從以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析 ， 武漢市空置的商業(yè)用房主要均集中在高價位的商業(yè)項目上 ， 單價高的商鋪對投資者的吸引力有限 ， 銷售的壓力最大 。 由于市中心和城郊地價差別的懸殊 ，開發(fā)商多開發(fā)多層 、 小高層住宅區(qū) ， 較少涉足高層的開發(fā) 。 42 商家經(jīng)營狀況分析 ? 傳統(tǒng)大百貨如：中心百貨 、 新世界時尚廣場 、 王府井百貨生意慘淡 ， 低樓層尚有一定客流量 ， 高樓層鮮有人蹤； ? 洋快餐如：肯德基 、 麥當勞人滿為患； ? 各類中低價休閑品牌專賣店幾家歡樂幾家愁；
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