東莞物業(yè)碧水天源ⅳ定位及營銷報(bào)告(存儲版)
【正文】 名稱 物業(yè)類型總建面（萬㎡） 別墅總套數(shù)主力面積（㎡） 客戶構(gòu)成銷售均價（元 / ㎡ ）銷售狀況三正半山豪苑別墅＋洋房 30 獨(dú)立 700多深圳客為主，塘廈客為輔 1000013000 售磬水岸山城別墅＋洋房 11聯(lián)排、疊加共 92套 220250深圳客為主，鳳崗客為輔 聯(lián)排： 16000 售磬中惠金士柏山別墅＋洋房 4512套雙拼、10套聯(lián)排210（聯(lián)排）、337（雙拼）深圳客為主，黃江及周邊鎮(zhèn)區(qū)為輔雙拼 1202聯(lián)排 10000剩 4套中惠沁林山莊別墅＋洋房 55 聯(lián)排 33套270330（聯(lián)排）深圳客為主，大嶺山及周邊鎮(zhèn)區(qū)為輔 聯(lián)排 11000 剩 13套松山湖 1號獨(dú)立＋聯(lián)排 13173（聯(lián)排169套，獨(dú)棟6棟）140320（聯(lián)排、獨(dú)立）深圳客為主，東莞客戶為輔聯(lián)排 15000；獨(dú)立 25000一期售完本項(xiàng)目第 3期 本地客戶為主 獨(dú)立 11000深圳北擴(kuò)，客戶外溢?深圳客戶的進(jìn)入拉升了東莞的樓市價格，為項(xiàng)目溢價打下基礎(chǔ)?銷售狀況總體較好，聯(lián)排價值提升改變當(dāng)?shù)刂脴I(yè)習(xí)慣?本項(xiàng)目與主打深圳客樓盤相比，溢價能力低深莞同城生活是大勢所趨15000元 /㎡愉景花園海逸豪庭10000元 /㎡愉景花園海逸豪庭20230元 /㎡中信森林湖25000元 /㎡松山湖 1號（一期）2023年2023年2023年2023年聯(lián)排、獨(dú)立價格屢破天花板，中原可以做到以深圳客拉動項(xiàng)目整體銷售效果相當(dāng)顯著16000元 /㎡水岸山城（聯(lián)排）2023年第二部分消 費(fèi) 者 篇消費(fèi)者篇大朗消費(fèi)者分析 2期客戶分析 深圳客戶分析消費(fèi)者篇大朗消費(fèi)者分析 2期客戶分析 深圳客戶分析大朗房地產(chǎn)市場客戶構(gòu)成本 地私營企業(yè)主、原著民、企業(yè)中高層管理者是目前市場上的主力購房群體項(xiàng)目名稱 客戶構(gòu)成長富花園 投資客戶、企事業(yè)單位職員、企業(yè)高層、部分港臺商 明上居 本地人、公務(wù)員、私企業(yè)主、本鎮(zhèn)及松山湖中高層管理員，部分港臺商及投資客戶興業(yè)華庭 本地為主，毛紡織經(jīng)營者，松山湖、東坑企業(yè)員工中心花園 以本地人為主， 部分中、小型企業(yè)主美好家園 本地投資客戶、私企業(yè)主、企業(yè)中高層管理員添一居 本地人、公務(wù)員、本鎮(zhèn)及松山湖企業(yè)管理人員及白領(lǐng)人士為主 、部分港臺商明上居 本地人、公務(wù)員、私企業(yè)主、本鎮(zhèn)及松山湖中高層管理員，部分港臺商及投資客戶本項(xiàng)目 以本地人、公務(wù)員、港臺商、廠商為主、私營業(yè)主、本鎮(zhèn)及松山湖企業(yè)高管、技工，深圳投資客大朗主要樓盤客戶構(gòu)成豪宅客戶主要構(gòu)成1. 東莞東城山莊換房客戶（ 2）2. 愉景別墅客戶（ 1）3. 中信森林湖 客戶（ 2）4. 御花苑客戶（ 1）5. 世紀(jì)城客戶（ 1）東莞城區(qū)別墅豪宅業(yè)主（ 65）?發(fā)出 380個問卷?回收 163份，有效樣本 65定量定性訪談 7人客戶分析 —— 客戶調(diào)研定量分析392818861211112131311332181014119845314120 10 20 30 40 50 60 70稀缺景觀開發(fā)品牌安全私密建筑外觀生活配套設(shè)施物業(yè)管理戶型建筑質(zhì)量周邊人群保值升值最重要其次重要第三重要%客戶敏感點(diǎn)消費(fèi)者篇大朗消費(fèi)者分析 2期客戶分析 深圳客戶分析碧水天源業(yè)主回訪定量調(diào)查分析碧水天源業(yè)主回訪典型個案分析客戶分析 —— 老業(yè)主調(diào)查問卷分析本項(xiàng)目前期業(yè)主以自住為主，且多為第一居所私營企業(yè)主、企業(yè)高管、個體工商戶是業(yè)主的主要構(gòu)成客戶認(rèn)同本項(xiàng)目的環(huán)境、物管、南峰品牌及居住氛圍作為第一居所，業(yè)主對豪宅稀缺、升值潛力觀念不強(qiáng)，對會所、教育等生活配套不足感到不滿業(yè)主調(diào)查小結(jié)客戶分析 —— 老業(yè)主調(diào)查問卷分析消費(fèi)者篇大朗消費(fèi)者分析 2期客戶分析 深圳客戶分析年齡 3545歲家庭結(jié)構(gòu) 家庭成員 3口以上居多，與老人同住較少行業(yè) 私營企業(yè)主、大型企業(yè)中高層為主 特征描述?購房目的 : 認(rèn)可區(qū)域價值及投資潛力，多以投資及度假自住為主?社
語文相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1