【正文】 規(guī)劃 2023/2/9 80 4．物流服務(wù)區(qū) 設(shè)堆場(chǎng)和倉(cāng)庫(kù)、拆裝箱及拼箱作業(yè)場(chǎng)地、集裝箱卡車運(yùn)輸場(chǎng)地、洗箱、修箱作業(yè)場(chǎng)地、物流加工廠房等。 (2) 方案 2：物流園區(qū)一部分布置在堤?hào)| 2~3k㎡ 區(qū)域，大堤?hào)|其余部分布置臨港工業(yè)，將園區(qū)其余部分置換到港區(qū)北部5~6k㎡ 的地區(qū)，如圖 73所示。 2023/2/9 86 案例十一 多功能空港 —— 漢城仁川國(guó)際機(jī)場(chǎng)的規(guī)劃 一、案例背景 漢城仁川國(guó)際機(jī)場(chǎng)是一座多功能現(xiàn)代化國(guó)際空港，位于 漢城以西 52公里處的永宗島上，占地面積 5610公頃， 1992 年開(kāi)工建設(shè)。未來(lái)的機(jī)場(chǎng)后援基地和永宗島開(kāi)發(fā)地區(qū)將發(fā)展成為機(jī)場(chǎng)綜合城市，總面積約 18平方公里，提供居住、物流、商業(yè)、通訊等設(shè)施。 3．輪渡。 4．交通中心。采用了先進(jìn)的 24小時(shí)無(wú)間斷運(yùn)行系統(tǒng)和設(shè)施，可同時(shí)接待 24架飛機(jī)，并采用實(shí)時(shí)處理單件貨物搬運(yùn)存儲(chǔ)信息數(shù)據(jù)的信息系統(tǒng)，保證快速處理貨物。 案例十一 多功能空港 —— 漢城仁川國(guó)際機(jī)場(chǎng)的規(guī)劃 2023/2/9 97 三、案例總結(jié)與啟示 仁川機(jī)場(chǎng)在設(shè)計(jì)和運(yùn)作上幾近完善，尤其在表現(xiàn)作為時(shí)代象征的高科技、高效率同時(shí)，對(duì)生態(tài)環(huán)境的充分關(guān)照以及人性化的精心處理，向人們傳遞出機(jī)場(chǎng)設(shè)計(jì)的全新理念。 2. 機(jī)場(chǎng)配有專門的遙控系統(tǒng)，可自動(dòng)跟蹤監(jiān)測(cè)環(huán)境質(zhì)量狀況。 6．貨運(yùn)航站樓。 3．空中交通管制塔。 2．鐵路。國(guó)際機(jī)場(chǎng)專用鐵路線在機(jī)場(chǎng)地區(qū)橫貫東西，直抵航站樓 (見(jiàn)圖 76及圖 77)。 案例十 填海造陸，海港物流顯身手 —— 港口后方物流園區(qū)規(guī)劃 2023/2/9 85 案例十 填海造陸，海港物流顯身手 —— 港口后方物流園區(qū)規(guī)劃 三、案例總結(jié)與啟示 港口后方物流園區(qū)規(guī)劃需從港口各物流區(qū)設(shè)置入手， 設(shè)計(jì)相關(guān)區(qū)域的布置，形成不同的總體規(guī)劃思路，同時(shí)注意 集疏運(yùn)通道的規(guī)劃。 綜上所述，物流園區(qū)各功能區(qū)域用地應(yīng)為 ~㎡ ，港口前方用地和物流園區(qū)總用地為 ~㎡ 。用地 ㎡ ，道路及其他各方面用地按總面積的 40％計(jì)，海鐵聯(lián)運(yùn)區(qū)需要 ㎡ ，應(yīng)該布置 1k㎡ 左右。 2023/2/9 73 案例九 摸清心思，留住腳步 —— 從家樂(lè)福賣場(chǎng)布局分析賣場(chǎng)設(shè)計(jì) 二、案例分析 (二 ) 家樂(lè)福賣場(chǎng)布局分析 2． 家樂(lè)福一樓布置分析 一樓是食品類 。 案例九 摸清心思，留住腳步 —— 從家樂(lè)福賣場(chǎng)布局分析賣場(chǎng)設(shè)計(jì) 2023/2/9 71 二、案例分析 (一 ) 家樂(lè)福賣場(chǎng)布局及商品陳列特點(diǎn) 5． 講究賣場(chǎng)的氣氛營(yíng)造 ， 挑起顧客強(qiáng)烈的購(gòu)買欲 家樂(lè)福充分利用燈光 、 POP以及特價(jià)商品 、 堆位等有機(jī)的組合 ， 把整個(gè)賣場(chǎng)的氣氛營(yíng)造得非常濃郁 ， 讓顧客一進(jìn)家樂(lè)福便有一種購(gòu)買的沖動(dòng) 。 2023/2/9 69 二、案例分析 (一 ) 家樂(lè)福賣場(chǎng)布局及商品陳列特點(diǎn) 1． 賣場(chǎng)布局能充分發(fā)揮出自己的優(yōu)勢(shì) 家樂(lè)福的生鮮日配和日雜是其最具特色的兩個(gè)區(qū)域 。 (2) 區(qū)間差異分析。如果有這些污染源，而且污染程度較大時(shí)，就不宜作為飯店項(xiàng)目的地址。 2023/2/9 63 (三 ) 交通條件分析 飯店的地理位置決定了住店客人進(jìn)出這個(gè)城市或這個(gè)區(qū)域的便利性；而飯店是否具有良好的 “ 可進(jìn)入性 ” ，則決定了客人進(jìn)出這個(gè)飯店的便利性 。 案例七 干洗店選址分析 2023/2/9 60 案例八 飯店選址分析 一、案例背景 商業(yè)飯店的創(chuàng)始人埃爾斯 另外還要注意附近是否有停車場(chǎng)地。位于兩條街道的交叉處，可以產(chǎn)生 “ 拐角效應(yīng) ” ，這往往是很理想的干洗店地址。 3. 干洗店應(yīng)保證開(kāi)設(shè)在建筑物的底層，一般不要設(shè)在夾層或二層，樓層間高度保證在 3m以上。 案例七 干洗店選址分析 2023/2/9 55 二、案例分析 (二 ) 干洗店選址分析 。 4. 初步價(jià)格定位。 干洗店店址選擇是否合理 ， 直接關(guān)系著經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)甚至成敗 。保健品設(shè)立專賣店銷售，成為一個(gè)熱門的選擇，但是如果不重視選址或者選址不當(dāng)，往往就會(huì)事與愿違。 案例六 保健品專賣店選址分析 2023/2/9 50 二、案例分析 (二 ) 保健品專賣店選址原則 1. 存在原則 即專賣店的整套裝修、設(shè)計(jì)所表現(xiàn)的形象、意識(shí)，要方便存在于消費(fèi)者的視覺(jué)范圍內(nèi) 2. 中心原則 即專賣店選址在所屬的區(qū)域應(yīng)該起到一個(gè)以點(diǎn)帶面的作用，形成一個(gè)會(huì)員的管理中心、顧客的服務(wù)中心、產(chǎn)品的配送中心等多個(gè) “ 中心 ” 作用 3. 服務(wù)原則 一定要考慮為顧客提供服務(wù)的方便性，特別是專賣店以提供保健服務(wù)為主要銷售項(xiàng)目的專賣店， 4. 風(fēng)險(xiǎn)原則 綜合考慮風(fēng)險(xiǎn)程度 案例六 保健品專賣店選址分析 2023/2/9 51 二、案例分析 (三 ) 保健品專賣店選址分析 1. 從專賣店類型看 ， 門店銷售型應(yīng)該選擇人流量較大的位置 ， 而有銷售人員支持的店面主要考慮形象的展示和人員交通的方便性 ，不用把人流量作為主要項(xiàng)目來(lái)考慮 。產(chǎn)品不同，目標(biāo)消費(fèi)人群不同，特別是這些人群因?yàn)槟挲g、性格、工作、居住等各方面的原因，他們的社會(huì)活動(dòng)規(guī)律是不一樣的。 2023/2/9 47 二、案例分析 (一 ) 保健品專賣店選址影響因素分析 1. 產(chǎn)品類別 影響專賣店選址的一個(gè)首要的因素，也是最為主要的因素就是產(chǎn)品類別。 與其他的選址因素類似的是 ， 同樣要考慮自己的目標(biāo)客戶 、 交通條件 、 競(jìng)爭(zhēng)者 、 社會(huì)因素以及配套設(shè)施的建設(shè) ， 這些方面都將影響到一個(gè)目標(biāo)旅游景點(diǎn)最后的經(jīng)營(yíng)狀況 。 案例四 上海世博會(huì)選址分析 2023/2/9 42 案例五 神龜峽旅游項(xiàng)目選址分析 一、案例背景 黔江神龜峽旅游開(kāi)發(fā)以 “ 龜 、 谷 、 土家 、 峽韻 ” 為主題 ， 開(kāi)發(fā)具有原始生態(tài) 、 峽谷風(fēng)光 、 龜文化 、 土家文化為主的 ， 集觀光 、 休閑度假 、 探險(xiǎn)和民族風(fēng)情體驗(yàn)為一體的峽谷旅游區(qū) 。 5. 有利于降低開(kāi)發(fā)建設(shè)成本 臨港新城為新開(kāi)發(fā)區(qū)，其地域?qū)拸V，土地亦由灘涂圍墾而成。 (一 ) 商圈調(diào)查 (二 ) 選址方法 (三 ) 市場(chǎng)調(diào)查分析和整體評(píng)價(jià) 案例三 沃爾瑪選址 2023/2/9 33 ? 資料來(lái)源：中國(guó)管理咨詢網(wǎng) ? 整理：王琳琳、張圣祿。 案例三 沃爾瑪選址 2023/2/9 29 二、案例分析 3. 潛在的顧客源分析 西二三環(huán) (1) 博望園、豪柏國(guó)際公寓、嘉蓮苑、紫苑閣、國(guó)興家園 (2) 中海馥園、蝶翠華庭、久居名園 西三四環(huán) (1) 博望園、豪柏國(guó)際公寓、嘉蓮苑、紫苑閣、國(guó)興家園 (2) 中海馥園、蝶翠華庭、久居名園 西四環(huán)外 (1) 中星公寓、永金里小區(qū)、海暉公寓、玉阜嘉園、玉海園、晉元莊小區(qū) (2) 西景佳園、玉興園、天輝公寓、八角北路住宅小區(qū)、百姓家園、龍德嘉園 (3) 玉海園、西興花園、金蘋閣、魯谷小區(qū)、長(zhǎng)安新城、萬(wàn)地名苑、百朗園 (4) 重興園、海特花園、自由度、地鐵古城家園、兆豐園、琳瑯莊園、新月家園 案例三 沃爾瑪選址 2023/2/9 30 二、案例分析 4. 交通分析 石景山八角地區(qū)位于最寬闊的兩條干道阜石路和石景山路中，接近五環(huán)路。 (2)由一執(zhí)行小組評(píng)估經(jīng)濟(jì)上的可行性，然后由一財(cái)團(tuán)評(píng)價(jià)該點(diǎn)。 ? 制作：梁慧玉 案例二 北京五道口易初蓮花選址 2023/2/9 21 案例三 沃爾瑪選址 一、案例背景 沃爾瑪 1996年進(jìn)入中國(guó) ， 在深圳開(kāi)設(shè)了第一家沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)和山姆會(huì)員商店 ， 經(jīng)過(guò) 10年的發(fā)展 ， 目前已經(jīng)在 30個(gè)城市開(kāi)設(shè)了 60家商場(chǎng) ， 包括沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng) 、山姆會(huì)員商店 、 沃爾瑪社區(qū)店三種業(yè)態(tài) 。 案例二 北京五道口易初蓮花選址 2023/2/9 16 案例二 北京五道口易初蓮花選址 2023/2/9 17 二、案例分析 (四 ) 商圈分析 ? 次級(jí)商圈分析 次級(jí)商圈主要是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)上的 4km距離和 8站的公交車程進(jìn)行預(yù)測(cè)。 2023/2/9 7 二、案例分析 (一 ) 地理位置和周邊環(huán)境分析 該區(qū)域的發(fā)展主要依托清華、北大等高校，居住群和消費(fèi)群比較單一，但消費(fèi)能力屬于中高檔次，因此不容忽視，現(xiàn)已是眾多零售商家追逐的熱點(diǎn)區(qū)域。 家樂(lè)福進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)前，進(jìn)行了大量的第一手資料調(diào)查。由此看來(lái)，這一地區(qū)的零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)非常激烈，但各家銷售業(yè)績(jī)均不錯(cuò)。 (2) 超市選址存在扎堆現(xiàn)象。