富城投資深圳振興路項目營銷策劃報告(存儲版)
【正文】 選擇競爭樓盤做市場比較的 原則? 同地域片區(qū)競爭? 同品質(zhì)競爭? 同定位競爭（戶型與客戶定位一致）? 同概念競爭（主賣點的推廣）? 同客戶源競爭比較樓盤列表項目名稱 位置 戶型定位 均價（元/m2）銷售率瑋鵬花園 上步中路 /振中路 102m2三房、 7781m2兩房為主、 46m2一房為輔， 4梯 10戶8000元 /m2 已賣 3月銷售 30%富怡雅居 振華路東段 117331m2三房以上大戶型，一梯兩戶9000元 /m2 已賣兩年銷售率 90%航天立業(yè)華庭振華路東段、富怡雅居旁45m2一房、 6987m2兩房、107m2三房， 3梯 14戶7600元 /m2 已賣兩年銷售率 97%閣林網(wǎng)苑 振興路 /燕南路 商務(wù)式公寓， 3653m2單房、62m2一房、 60多 m2兩房，三梯26戶7800元 /m2 賣一年多銷售率 75%群星廣場 華強北路 /紅荔路 住宅部分：公寓 2939m一房 4256m兩房 6388m三房 103107m五房 167204m2 8000元 /m2 賣近兩年住宅售罄都會 100 中航路東 一房 3856m兩房 6184m三房 117m 2復(fù)式 170m 8500元 /m2 售罄 100%價格比較評分表比較內(nèi)容權(quán)重 瑋鵬花園 航天立業(yè)華庭 閣林網(wǎng)苑 群星廣場都會100我們項目 備注位置 25 22 20 20 23 22 20 小區(qū)配套 4 3 2 2 3 2 3 精品廊 方案二經(jīng)營風(fēng)險較大，利潤難以及時兌現(xiàn)我司建議：優(yōu)選第一方案物業(yè)發(fā)展建議公共空間及外立面建議平面布局構(gòu)想剖面圖構(gòu)想首層平面圖構(gòu)想立面透視圖構(gòu)想戶內(nèi)功能設(shè)置功能區(qū) 類型 面積區(qū)間（ m2）功能安排 形式陽臺商務(wù)辦公間 46 觀景、休閑、堆放雜物封閉式、開放式商務(wù)辦公間 09:40:5909:40:5909:40Wednesday, January 27, 2023? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 09:40:5909:40:5909:401/27/2023 9:40:59 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 9:40:59 上午 9:40 上午 09:40:59一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 219:40 上午 一月 2109:40January 27, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。consecteturnullauttemporblandit,sit 一月 21一月 2109:40:5909:40:59January 27, 2023? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 219:40 上午 一月 2109:40January 27, 2023? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 9:40:59 上午 9:40 上午 09:40:59一月 21? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 09:40:5909:40:5909:401/27/2023 9:40:59 AM? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 我們的策略：通過各種硬件與軟件向住客提供家庭住房格局，真正實現(xiàn)賓至如歸。泛會所 設(shè)計說明： 保證主臥及客廳陽臺朝南，雙陽臺設(shè)計、臥室均設(shè)凸窗，室內(nèi)功能分區(qū)明確。住宅單身公寓 2F 80—130 20%本項目可實現(xiàn)的 商場租金樓 層 一 層 二 層月租金范圍 (元 /㎡ ) 350200 202350周邊一級核心商業(yè)圈 回報率商場名稱 樓層 年投資回報率（年租金 /總價）賽格廣場一層 %二層 %中電信息時代廣場一層 11%二層 10%佳和電子一層 9%二層 6%本商場 銷售價格 區(qū)間表樓層 最高價（元／ｍ ２ ） 最低價（元／ｍ ２ ） 均價（元／ｍ ２ ）一層 52500 30000 37500二層 30000 22500 25500總體 / / 31500可以看出： 通過上述計算得出的商場售價，與前述商場價格預(yù)估（與周邊商場售價的比較分析）結(jié)果基本相符，故： 商場平均售價約為：2250052500元 /M2平均售價銷售價格： 1F 街鋪 37500元 /平方米 2F 25500元 /平方米租金擬訂： 150～ 350元 /平方米平均租金： 210元 /平方米銷售原則一層： 獨立鋪位直接銷售； 并為業(yè)主提供代理招租服務(wù)； 適當(dāng)指導(dǎo)經(jīng)營品種，不做強令限制； 餐飲娛樂等因油煙、噪音等問題加以限制。 商務(wù)公寓 單身公寓 一房一廳 二房一廳均 價 9600 8900 8800 8800平均面積（㎡） /套 28 32 48 60平均售價 /套 268800 284800 422400 528
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