【正文】 輻射性人 口高消費(fèi)力人群當(dāng)?shù)叵M(fèi)率低當(dāng)?shù)匾呀?jīng)形成了一個(gè)相對(duì)封閉的中低檔消費(fèi)圈，且以滿足基本生活消費(fèi)為主，教育、醫(yī)療、休閑娛樂等高層次消費(fèi)設(shè)施相對(duì)缺乏消 費(fèi)?當(dāng)未來(lái)大部分的可利用土地都位于距離北京城區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)的區(qū)域，當(dāng)輕軌的建設(shè)還未提上日程，順義新城發(fā)展的驅(qū)動(dòng)因素到底何在？與其他兩個(gè)重點(diǎn)新城又有什么不同？ ?機(jī)場(chǎng)和國(guó)展在順義的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展中到底將扮演何種角色？?當(dāng)繼續(xù)以現(xiàn)代制造業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)已明顯無(wú)法實(shí)現(xiàn)新城的建設(shè)目標(biāo)，順義究竟可以又應(yīng)該發(fā)展什么樣的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以實(shí)現(xiàn)疏散人口、置換人口的新城規(guī)劃目標(biāo)？ ?如何吸引高素質(zhì)人口的大規(guī)模進(jìn)入，同時(shí)促進(jìn)他們的就地就業(yè)和就業(yè)消費(fèi)，從而實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口置換之間相互促進(jìn)的良性循環(huán)？?什么樣的用地比例、用地布局和開發(fā)強(qiáng)度能夠在土地存量并不寬裕的情況下容納未來(lái)的產(chǎn)業(yè)和人口，在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)保持地區(qū)固有的環(huán)境資源的吸引力，并保障未來(lái)的可持續(xù)發(fā)展？ 新城發(fā)展模式與核心驅(qū)動(dòng)因素研究重大機(jī)遇影響研究產(chǎn)業(yè)定位與產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略人口發(fā)展策略土地利用策略31本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。韋林花園城是霍華德 “ 田園城市 ” 規(guī)劃思想的集中體現(xiàn)，是田園化城鎮(zhèn)的杰出代表Welwyn Garden City ：u 位置和規(guī)模： － 位于 Colchester、 Hertford及 這三個(gè)小城之間，距離倫 敦西北 36km －占地 970公頃 －規(guī)劃人口 5萬(wàn)人u用地功能組合： －工業(yè)占 25％，居住占 40%，商業(yè)服務(wù) 占 10%，公共綠地 /公園占 25%u主要特點(diǎn)： －規(guī)模較小，密度較低，多為多層建筑 －城市四周有永久性農(nóng)地圍繞 －按鄰里單位進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，綠地相隔 －規(guī)劃采用了更為規(guī)則、幾何的方式 －強(qiáng)調(diào)城市田園風(fēng)貌和美學(xué)景觀設(shè)計(jì) 1倫敦Welwyn Garden CityMimram流域36km34本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?？芭嗬前拇罄麃喺鲗?dǎo)規(guī)劃建設(shè)的首都堪培拉 ：u 位置和規(guī)模： －距離悉尼和墨爾本 1小時(shí)飛行距離； －規(guī)劃占地面積約 6平方公里u用地功能組合： －主要為政府辦公大樓，居住區(qū)和零售 商業(yè)較少u主要特點(diǎn)： －中央和市政府以及各政黨總部所在地 －許多國(guó)立機(jī)構(gòu)，如國(guó)立圖書館、大學(xué) －眾多的地標(biāo)性建筑和紀(jì)念碑，如議會(huì) 大廈、澳大利亞戰(zhàn)爭(zhēng)紀(jì)念館等542本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。在 2023年，在美國(guó) 100個(gè)大城市中，每個(gè)城市幾乎都有過(guò)半的居民在從事和工業(yè)相關(guān)的各種服務(wù)業(yè) .— 《 Detroit in Focus: A Profile from Census 2023》不同產(chǎn)業(yè)職工數(shù)比例變化趨勢(shì)（ 19501990）第三產(chǎn)業(yè)（服務(wù)業(yè)） 35% 76% 20%第二產(chǎn)業(yè)（制造業(yè)） 46%第一產(chǎn)業(yè)（農(nóng)業(yè)） 19% 4%1950年 1990年u從 1950年到 1990年的40年的時(shí)間里，底特律制造業(yè)職工人口占從職工數(shù)的比率從原來(lái) 46％迅速減到了 20％u1990年，在服務(wù)業(yè)從業(yè)人員中， 80％以上的員工從事的是以滿足日常生活需求的中低檔服務(wù)業(yè)，金融等行業(yè)的員工只占到 6％148本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。底特律地區(qū)正演變?yōu)槠嚇I(yè)的 “ 研發(fā)中心 ” ，因此依舊保持著 “ 世界汽車城 ” 的稱號(hào)。 在斯圖加特 96%以上的企業(yè)是少于 100人的中小型配套企業(yè)u舉措 2： 設(shè)置較高的進(jìn)入門檻。 聯(lián)系區(qū)域網(wǎng)絡(luò)成員，特別是在科技領(lǐng)域 216。底特律和斯圖加特對(duì)汽車產(chǎn)業(yè)鏈的成長(zhǎng)采取了兩種截然不同的方式，也造就了兩個(gè)現(xiàn)狀迥異的城市u底特律汽車產(chǎn)業(yè)鏈的成長(zhǎng)過(guò)程u斯圖加特產(chǎn)業(yè)鏈的成長(zhǎng)過(guò)程在汽車制造業(yè)的基礎(chǔ)上，隨著科技的發(fā)展逐步演變?yōu)?汽車制造和汽車研發(fā)中心在汽車制造的基礎(chǔ)上，把新興的電子信息等高科技企業(yè)融入到汽車產(chǎn)業(yè)鏈中，逐步演變?yōu)?高科技中心底特律發(fā)展現(xiàn)狀 斯圖加特發(fā)展現(xiàn)狀VSu形象u就業(yè)u收入u人口日趨沒落的工業(yè)城市 歐洲最具活力的高科技中心和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極 80％以上為黑人，多從事加工制造業(yè)和低檔的社會(huì)服務(wù)業(yè)，大學(xué)以上學(xué)歷只有 11％，受教育水平在美國(guó) 100個(gè)大城市中居倒數(shù)第四近五分之一的就業(yè)人員是高級(jí)人才，列德國(guó)各城市的第3位。? 功能構(gòu)成： 27個(gè)展廳，其中超過(guò) 1萬(wàn)平米的展廳 24個(gè)，包括幾個(gè)多層展廳；擁有 ；會(huì)議中心；酒店和餐廳等輔助性商業(yè)設(shè)施不在場(chǎng)內(nèi)，但交通非常便利；獨(dú)立的變電站和供水系統(tǒng)。?政府積極支持漢諾威，將展廳總數(shù)增至 27個(gè)；舉辦 2023年世界博覽會(huì)。一般來(lái)說(shuō)博覽中心能對(duì)總體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極影響，但其自身卻大多處于虧損經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。并擁有上海、悉尼、伊斯坦布爾三個(gè)分展會(huì)Hanover Messe 漢諾威工業(yè)博覽會(huì) （ 1年 /次）2023年漢諾威工業(yè)博覽會(huì)的展覽面積為 20萬(wàn)平米，吸引了來(lái)自于 65個(gè)國(guó)家的 6000余名展商和 20萬(wàn)的觀眾，其中 96%為專業(yè)觀眾，超過(guò) 35%來(lái)自海外EMO Hanover 歐洲機(jī)床博覽會(huì) （ 4年 /次）號(hào)稱 “ 世界機(jī)床創(chuàng)新技術(shù)的旗艦展 ” ， 2023年展覽面積為 20萬(wàn)平米，吸引了 2263家展商，其中 75%為海外展商， 20萬(wàn)名觀眾， 35%來(lái)自海外Agritechnica 漢諾威國(guó)際農(nóng)業(yè)技術(shù)專業(yè)展覽會(huì) （ 2年 /次）“ 世界一流農(nóng)機(jī)大展 ” ， 2023年吸引了 1392家展商，其中 452家為海外展商， ,其中 LIGNA 漢諾威國(guó)際林業(yè)木工展覽會(huì) （ 2年 /次）“2023 年展覽面積達(dá)到 13萬(wàn)平米，吸引了來(lái)自于 46個(gè)國(guó)家的 1720家展商，10萬(wàn)觀眾，其中 93%為專業(yè)觀眾158本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。新的展覽中心共有 8個(gè)大型展館，被分為 20個(gè)展區(qū)，每個(gè)展區(qū)都有接待、餐飲、會(huì)議等配套設(shè)施，都可以獨(dú)立舉辦展覽。賓館、會(huì)議中心、娛樂中心等大量配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)是 Rosemont會(huì)展業(yè)取得成功的基礎(chǔ)?Rosemont位于芝加哥肯尼迪高速南側(cè)，O’Hare 機(jī)場(chǎng)以東 2英里?1976年建成， 2023年擴(kuò)建?場(chǎng)館面積 84萬(wàn)平方英尺，共 6個(gè)展館， 50個(gè)會(huì)議室， 1個(gè)酒會(huì)大廳，可同時(shí)容納 4000人的會(huì)議或 3000人的酒會(huì)。— 會(huì)展發(fā)展的關(guān)鍵因素：中國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心和商業(yè)中心；國(guó)內(nèi)最好的商務(wù)環(huán)境；世博會(huì)申辦成功廣州— 會(huì)展業(yè)主要數(shù)據(jù)：專業(yè)展覽公司 350多家，截止 03年 6月在工商局備案的展會(huì)有 200多個(gè)， 01年后新增展覽面積 21萬(wàn) ㎡。 —— 會(huì)展專業(yè)人士訪談464本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u發(fā)達(dá)的會(huì)展服務(wù)及配套設(shè)施 。Fairfax已經(jīng)成為享有世界聲譽(yù)的信息技術(shù)服務(wù)基地，以信息技術(shù)服務(wù)為龍頭帶動(dòng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是 fairfax的絕對(duì)支柱產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)社會(huì)型服務(wù)業(yè)216。Fairfax對(duì)我們來(lái)說(shuō)是最佳的選擇，因?yàn)樗軌蛱峁┪覀兯枰?高素質(zhì)的勞動(dòng)力 ，同時(shí) 靠近華盛頓杜勒斯機(jī)場(chǎng) 和我們的很多客戶， Fairfax為我們的員工提供了他們需要的 高質(zhì)量的生活 。資料來(lái)源： Fairfax經(jīng)濟(jì)發(fā)展委員會(huì) 2023年度企業(yè)調(diào)查170本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。機(jī)場(chǎng)帶來(lái)的便捷交通、靠近世界最大的信息技術(shù)購(gòu)買商美國(guó)政府的有利位置和高素質(zhì)的人口是信息技術(shù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)在 fairfax聚集的三大原因Fairfax能夠?yàn)槲覀冞@類的公司提供全國(guó)最棒的 技術(shù)人才，同時(shí)因?yàn)?靠近機(jī)場(chǎng) 并提供充足的停車空間 ，使我們能為員工提供更令人滿意的交通和通勤的安排。華盛頓杜勒斯機(jī)場(chǎng)所在的費(fèi)爾法克斯郡（ fairfax）是全美經(jīng)濟(jì)最富活力、收入最高、失業(yè)率最低、人口素質(zhì)最高的地區(qū)之一華盛頓杜勒斯機(jī)場(chǎng)全美排名第五世界十大機(jī)場(chǎng)之一現(xiàn)狀占地 1萬(wàn)英畝1962年開始運(yùn)營(yíng)目前共有 3條跑道每年輸送乘客 2300萬(wàn)Fairfax county杜勒斯高速公路杜勒斯國(guó)際機(jī)場(chǎng) 華盛頓特區(qū)面積： 1062平方公里人口：約 100萬(wàn)距離杜勒斯機(jī)場(chǎng) 16公里距離華盛頓市中心 10公里杜勒斯高速公路穿郡而過(guò)美國(guó)最成功的新城 RESTON坐落于此全美 最富有 的 100個(gè)郡排名第 5全美 本科學(xué)歷人口比例最高 的 10個(gè)郡排名第 2（ %)Fairfax主要經(jīng)濟(jì)社會(huì)指標(biāo)與弗吉尼亞州、全美平均水平的比較資料來(lái)源：美國(guó)政府統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站 。u良好的硬件設(shè)施 ：總規(guī)模超過(guò) 20萬(wàn)平米的展館面積；至少 1個(gè)功能齊備的世界級(jí)展覽中心。規(guī)律 2：城市間會(huì)展業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)，會(huì)展業(yè)的成功必須結(jié)合城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)或城市本身優(yōu)勢(shì)亞洲尤其是中國(guó)的消費(fèi)品資源配置中心；10種消費(fèi)品全球最大的出口地香港以消費(fèi)品為主的貿(mào)易展會(huì)，包括時(shí)裝、玩具、手表等珠三角強(qiáng)大的制造業(yè)基礎(chǔ)；城市的開放度以及與香港的關(guān)系廣州以展出國(guó)內(nèi)廠家產(chǎn)品為主的消費(fèi)品貿(mào)易展會(huì)，如廣交會(huì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心和商業(yè)中心；國(guó)內(nèi)國(guó)際化水平最高商務(wù)環(huán)境最上海引入國(guó)外會(huì)展企業(yè)，走國(guó)際化和品牌化路線，如 Cebit周邊的電子信息加工制造產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)；市內(nèi)形成規(guī)模較大的電子信息貿(mào)易市場(chǎng)深圳以電子通訊產(chǎn)品為主導(dǎo)展會(huì)結(jié)構(gòu)春城，旅游城市，氣候宜人昆明 世界園林博覽會(huì)帶動(dòng)下的會(huì)展業(yè)發(fā)展463本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。— 主要展館：新國(guó)際展覽中心，全部建成后將包括 17個(gè)展廳，展覽面積達(dá)到 20萬(wàn) ㎡；光大會(huì)展中心，總建筑面積 24萬(wàn)㎡，包括 3萬(wàn)㎡展館和四星級(jí)賓館以及辦公樓、公寓樓及酒店式公寓等。 世界最權(quán)威的會(huì)展行業(yè)組織國(guó)際會(huì)展聯(lián)合會(huì)（UFI) 1925年成立于米蘭；意大利工業(yè)展覽委員會(huì) CFI是意大利最大的專業(yè)展覽會(huì)行業(yè)，總部設(shè)在米蘭，其展會(huì)的 44%也集中在米蘭舉行?！?良好的硬件設(shè)施。品牌展會(huì)具有一定的前瞻性和預(yù)見性，有明確的市場(chǎng)和專業(yè)觀眾，而且能提供幾乎涵蓋這個(gè)專業(yè)市場(chǎng)的所有信息，代表該行業(yè)的發(fā)展方向? 具有規(guī)范的服務(wù)和完善的功能。德國(guó)的展館和展會(huì)一般都由展覽公司運(yùn)營(yíng)，德國(guó)幾個(gè)大的展覽公司都是有政府背景的其中漢諾威展覽公司的兩大股東 — 下薩克森州政府和漢諾威市政府，就分別持有其 ％的股權(quán) 。?漢諾威成立了德國(guó)博覽會(huì)與展覽會(huì)集團(tuán)公司，即現(xiàn)在的漢諾威展覽公司的前身。案例研究 Part 3: —— 會(huì)展業(yè)帶動(dòng)城市發(fā)展的 6個(gè)案例研究國(guó)外案例國(guó)內(nèi)案例漢諾威 (德國(guó) ) 米蘭 (意大利 )Rosemont(美國(guó) )香港廣州上海54本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 創(chuàng)建新的，現(xiàn)代的，有吸引力的工作崗位 216。 聯(lián)系特定科技領(lǐng)域和特定行業(yè)具有 一定知識(shí)技能的公司 216。rcher? Schuler電子? Alcatel SEL? ABB? Bosch? Siemens信息? SAP? Hewlett Packard? IBMu 雄厚的高科技產(chǎn)業(yè)高科技產(chǎn)業(yè)的人口比例排名斯圖加特卡爾斯魯厄法茲蒂賓根弗萊堡阿爾薩斯Source： Eurostat 2023工業(yè)研發(fā)費(fèi)用及研發(fā)占總費(fèi)用的比率城市 花費(fèi)（億歐元） 比率 %巴 符州 巴伐利亞州 北萊茵威斯特法倫州 斯圖加特地區(qū) 柏林 Source: Stifterverband issenschaftssatistik強(qiáng)大的高科技科研力量是斯圖加特地區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)活躍的動(dòng)力源泉和根本傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和新型 產(chǎn)業(yè)結(jié)合，一方面提升了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使之更具競(jìng)爭(zhēng)力；另一方面，產(chǎn)研結(jié)合，使得高新技術(shù)能夠以最短的途徑轉(zhuǎn)換為生產(chǎn)力，轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品51本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。數(shù)據(jù)來(lái)源： The Dtroit Region: business industry trends 49本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。底特律的發(fā)展告訴我們：汽車制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)聚集所吸納的人口數(shù)隨科技的進(jìn)步在縮減，而人口的整體素質(zhì)仍就不高12023年底特律人口種族構(gòu)成 2023年底特律教育水平構(gòu)成數(shù)據(jù)來(lái)源： . Census Bureau, decennial census of population ,1900 to 2023u1920年由于汽車工業(yè)的發(fā)展，包括在國(guó)外出生的居民在內(nèi)，城市人口迅速增長(zhǎng)到幾乎 200萬(wàn)，但隨著科技的發(fā)展制造人口在流失，在 92到 02年的十年中制造業(yè)工人就減少了近 1萬(wàn)人u加工制造業(yè)帶來(lái)人口結(jié)構(gòu)較低， 81%是黑人，大學(xué)以上學(xué)歷不超過(guò) 10％（萬(wàn)人）47本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。多摩新城是在交通引導(dǎo)開發(fā)模式下發(fā)展起來(lái)的日本最大的新鎮(zhèn)，同時(shí)也是一座典型的 “ 臥城 ”多摩新城 ：u 位置和規(guī)模： －位于東京都中心西南約 2540km，距 離橫濱市西北約 25km －規(guī)劃占地面積約 3016公頃，包括了 東京都的多摩市、稻城市、八王子市 和町田市 －規(guī)劃總?cè)丝诩s u用地功能組合