xxxx年沈陽世創(chuàng)正達紅陽項目營銷思路(存儲版)
【正文】 2:39 11:32:392111:32 三月 21三月 2123:32:3923:32:39March 23:32:3923:32:3923:323/23/2023持續(xù)時間：一個月左右視不可擋人要發(fā)展，視野就要開闊。主題：視不可擋做會呼吸的上游建筑，力爭建筑上游。主題：關(guān)注沈陽的呼吸方案一：觀潮方案二：尚東乾岸方案三：水語長汀方案四：新風(fēng)宿八、推廣策略 觀 潮案名直觀有意境，畫面感強。風(fēng)閣方向三：景致＋新風(fēng)系統(tǒng)觀潮 人口素質(zhì)有所提升消化部分產(chǎn)品 。價格 產(chǎn)品壓力日益增大；有沖勁，有活力；高潛力，未來無可限量；暫時支付能力低 ……接收力強。關(guān)鍵詞。出入中高檔的消費場所。文化。消費前衛(wèi)。人群特征。一線江景，視不可擋沈陽首家采用新風(fēng)系統(tǒng)的住宅項目利益點突出！項目定位會呼吸的上游建筑！定位闡釋。人體的機能得到了強化。 項目俯視圖特征一。中小學(xué)：長青小學(xué)、育鵬小學(xué)、東陵實驗小學(xué)、萬科中學(xué)、五十一中、綜合商場：社區(qū)自身商業(yè)街、頤瑪特超市、萬泉商業(yè)中心、南塔商圈、醫(yī)院：東陵區(qū)中心醫(yī)院、渾南新區(qū)醫(yī)院、血磁醫(yī)院規(guī)劃。 景觀優(yōu)勢類比者，項目的同盟軍也是競爭者 真正景觀樓盤稀少，有景觀和環(huán)境優(yōu)勢的樓盤除本區(qū)域外，多集中于棋盤山等區(qū)域。競爭在哪里？一期二期銷售狀況良好，經(jīng)過一年的銷售周期，銷售率達到 90％。競爭在哪里。房價水平及代表性樓盤整體均價（住宅）： 3500－ 4000元 /㎡ , 沈陽市房地產(chǎn)信息中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 05年渾南新區(qū)房價已躍居全市第三位。從產(chǎn)品線看渾南從環(huán)境看渾南以渾河自然環(huán)境優(yōu)勢為天然屏障，是中高檔住宅的原生沃土。從環(huán)境看渾南調(diào)整住房結(jié)構(gòu) ――“ 限比重 ” 、 “ 限面積 ” 、 “ 限價位 ” 的三限政策?！?國六條 ” 有關(guān)稅收、信貸、土地政策等 8項 “ 硬指標 ”具有更強的強制性和操作性。宏觀環(huán)境區(qū)域市場競品分析項目概況目標客群項目包裝推廣策略 一、宏觀環(huán)境國家政策“ 國八條 ” 抑制房地產(chǎn)價格過快上漲，加強對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。 中低價房加溫 ―― 從土地供應(yīng)到樓盤開發(fā)，政策都在向中低價 “ 靠攏 ” 。 從產(chǎn)品線看渾南目前形成三大板塊－－渾河橋板塊，富民橋板塊，長青橋板塊110㎡以下－－后續(xù)產(chǎn)品的主力戶型，銷售速度較快，以控制總價， 減少市場抗性；110㎡以上－－（中大面積戶型）遭遇銷售瓶頸，消化速度慢；營銷手段－－日趨成熟，開發(fā)商開始意識到營銷推廣對項目銷售 的重要性；單價升幅不大，購房者消費力低于區(qū)域市場期望要求。 環(huán)境資源日益稀缺， 臨水樓盤潛力無限！三、競品分析 樣本二：浦江苑海派風(fēng)格的代表樓盤。區(qū)域外。目前前排別墅和洋房已經(jīng)售罄，剩余房源多為 160—200 ㎡以上戶型，均格區(qū)間為 4700－－ 8000元左右。配套。項目特征。 傳奇效果：通過引入 “ 彩色樹種 ” 打破沈陽傳統(tǒng)的、常見的綠色景觀印象，形成獨特的、唯一的彩色環(huán)境效果，并配合常規(guī)植被在灘地公園的整體規(guī)劃造型變化，在沈陽創(chuàng)新形成四季有景、色彩多變、景景可觀的傳奇效果 。項目結(jié)論。以 中產(chǎn)階級 為主。中產(chǎn)階級。多為二次置業(yè)。企業(yè)的骨干力量。以度假為主要放松方式。重視孩子教育。事業(yè)心強。隨著一個個的高新技術(shù)企業(yè)進駐渾南，人口構(gòu)成中， 20%以上擁有大專以上學(xué)歷，農(nóng)
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