和隆大廈項目管理及營銷推廣管理知識初步探討(存儲版)
【正文】 料設(shè)置了若干種可供選擇的方案，經(jīng)購房者自己決定后，由開發(fā)商組織裝修公司統(tǒng)一裝修，免去購房者裝修麻煩。 ?模糊總價 與送裝修不同，全裝修房在合同中簽訂的房價中即包含了裝修部分的價格，開發(fā)商更加有理由不公開裝修部分的價格，從而起到模糊總價的作用，但目前市場上大多開發(fā)商都提供裝修的價格，當然這個裝修報價與實際的裝修成本存有較大的差距。 長沙市精裝修項目目前以小戶型為主，主要集中在投資價值相對較大的區(qū)域。 ?小戶型公寓目前仍舊是精裝房主流 。 一樓、二樓商業(yè)大空間租金 100120元 /㎡ /月，售價 1500018000元 /㎡ 。 2023/2/12023/2/1Wednesday, February 1, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/12023/2/12023/2/12023/2/1 ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/12023/2/1February 1, 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 2月 1日星期三 2023/2/12023/2/12023/2/1 ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 2023年 2月 1日星期三 2023/2/12023/2/12023/2/1 ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/12023/2/12023/2/12/1/2023 ? 1行動出成果，工作出財富。（未含廣告推廣） 收費方式： 營銷策劃：銷售額的 %；招商代理： 2個月月租金 模式二：全程營銷策劃、招商、廣告推廣代理。 本項目精裝建議 經(jīng)濟效益分析 公寓定價建議 毛坯定價： 7500元 /㎡ 經(jīng)濟效益分析 精裝定價： 8500元 /㎡ 對內(nèi)采用 800元 /㎡， 對外報價 1500元 /㎡裝修成本 。 區(qū)域 精裝樓盤均價 毛坯樓盤均價 增值幅度 中心城區(qū)（公寓） 16000 10000 6000 北城片區(qū)（公寓） 9800 8800 1000 北城片區(qū)（住宅） 7000 6500 500 武廣新城片區(qū)（住宅） 7900 6800 1100 省府紅星片區(qū)（住宅） 7300 6200 800 麓北片區(qū)（公寓） 7500 6800 700 麓北片區(qū)（住宅） 7000 6500 500 麓南片區(qū)（精裝修） 6000 5000 1000 市府片區(qū)（公寓） 6500 5800 700 金星北片區(qū)（住宅） 5100 4500 600 長沙精裝修市場分析 長沙精裝修增值分析 精裝標準集中在 8001600 元 / ㎡ ，豪 裝達到 3000 — 6000 / ㎡ . 裝修報價 可以看出，長沙市精裝修項目的裝修價格集中在 8001600元 /㎡之間，可見整體市場裝修的標準偏中低檔； 萬達、運達中央廣場、綠地公館、壹號公館等項目的面市，長沙整個精裝修檔次達到了豪裝標準。 購房者所負擔(dān)的房價是成品房的房價 ， 裝修部分作為房屋的部件計入房價之中 。 根據(jù)長沙萬科啟動住宅精裝修市場調(diào)查和研究 ， 在回收 18680份有效問卷中 ， 有68%的客戶愿意選擇購買精裝修房 ， 比不愿意的客戶高出近 50個百分點 。 項目區(qū)域 闊太太 私房錢買 搖錢小公寓 公寓目標客群定向營銷 以上營銷及推廣思路延伸出關(guān)鍵問題一： 長沙精裝修的市場怎樣，在本項目的操作是否可行？ 鉑金投資型精裝公寓 +孕嬰童名品中心 第五部分 長沙精裝修市場分析 PART 5 長沙精裝修市場分析 長沙市精裝市場發(fā)展階段 類別 起步期（ 2023年 — 2023年） 緩慢發(fā)展 快速發(fā)展 代表樓盤 珠江花城 荷園、博林金谷、標志麓谷坐標 萬科系列、恒大系列、鉑宮、遠大系列等 特征 外來開發(fā)商紛紛引進精裝修房生活理念，精裝修檔次不高 少量開發(fā)商開始嘗試做精裝房，但是市場接受度一般，客戶認可度不高 外來品牌開發(fā)商主導(dǎo)精裝修市場，品質(zhì)有所提升，市場接受度較高，精裝修不如快速發(fā)展階段，成為營銷利器 長沙精裝房市場經(jīng)歷了起步、緩慢發(fā)展、快速發(fā)展三個階段 ,2023年大量品牌開發(fā)商進駐，特別是萬科的進入，帶來了沿海精裝房的居住理念，在不斷宣傳與提升精裝修房源的品質(zhì)質(zhì)量前提下，客戶對精裝修房源從未知轉(zhuǎn)變?yōu)榱私?，目前長沙市場精裝修房源已占有了較高的市場。 公寓目標客群定向營銷 項目營銷及推廣思路初步探討 有那么一群人，每天開豪華跑車出入高檔社區(qū)早出晚歸，目的卻不是去談生意，而是聚會、打牌和聊天。央谷金座 (譽峰二期 ) 長沙河西麓谷公園（桐梓坡西路） 5071㎡ 6200元 /㎡ 9 楓華府第 岳麓區(qū)象嘴路 368號 46㎡ 5000元 /㎡ 10 聯(lián)美嘉園（卡卡） 岳麓區(qū)杜鵑路 812號 4090㎡ 5250元 /㎡ 長沙岳麓區(qū)公寓市場分析 岳麓區(qū)其它公寓項目分析 先馳觀點 受宏觀調(diào)控影響， 2023年長沙市場 50㎡ 以下投資型小戶型產(chǎn)品供求比顯著高于其他面積段產(chǎn)品，雖然長沙限購令對長沙樓市并未產(chǎn)生實質(zhì)性的影響，但是對小戶型產(chǎn)品的沖擊還是比較大。 長沙岳麓區(qū)公寓市場分析 岳麓區(qū)在售公寓項目分析 樓盤： 紅公館 地址：位于岳麓
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