【正文】 層等降低銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)；以中旅小鎮(zhèn)、悠山美地引進(jìn)知名商業(yè)提升自身配套；以長(zhǎng)青灣通過(guò)打造頂級(jí)會(huì)所打造高端服務(wù)品質(zhì)； 富力仙湖國(guó)際、悠山美地推出精裝別墅進(jìn)行試水，已經(jīng)取得較好效果 以萬(wàn)科蘭喬圣菲、十二橡樹(shù)莊園為代表的體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)獲得認(rèn)同； 蘭喬圣菲、中海龍灣、十二橡樹(shù)莊園的圈層營(yíng)銷(xiāo)較為成功；品牌是這些項(xiàng)目成功因素之一。地緣影響：棋盤(pán)山附近的別墅項(xiàng)目，外地消費(fèi)者多以撫順、本溪人為主。2城市公寓型大戶型產(chǎn)品分流別墅客群3 “禁獨(dú)政策 ”可能導(dǎo)致新 “類(lèi)別墅 ” 出現(xiàn)4“大渾南、新沈陽(yáng) ”發(fā)展輪廓日益清晰。一旦別墅新定義產(chǎn)生 ,市場(chǎng)中很可能出現(xiàn)一些再打 “擦邊球 ”的組合拼裝別墅 ,如小高層中的復(fù)式比例將增加。 02:34:4502:34:4502:34Friday, January 22, 2023? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 02:34:4502:34:4502:341/22/2023 2:34:45 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2:34:45 上午 2:34 上午 02:34:45一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 一月 212:34 上午 一月 2102:34January 22, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 一月 21一月 2102:34:4502:34:45January 22, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 212:34 上午 一月 2102:34January 22, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2:34:45 上午 2:34 上午 02:34:45一月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 02:34:4502:34:4502:341/22/2023 2:34:45 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。別墅在短期內(nèi)就會(huì)出現(xiàn)價(jià)量雙升局面。 Copyright Centaline Group, 2023區(qū)域市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)研判Part ⅤCode of this report | 51169。客群來(lái)源沈陽(yáng)市為主，沈河和平區(qū)人士較多。 Copyright Centaline Group, 2023產(chǎn)品線規(guī)劃1 產(chǎn)品種類(lèi)戶型面積價(jià)格2項(xiàng)目建筑風(fēng)格3 項(xiàng)目包裝推廣4...... 各板塊獨(dú)棟別墅在目前政策影響下成為稀缺產(chǎn)品，面積在 300—1200 ㎡ ， 4房以上，且有較多面積贈(zèng)送，總價(jià)在 300萬(wàn)以上，并有不斷升值的趨勢(shì)。 Copyright Centaline Group, 2023李相新城板塊綠洲悠山美地 —— 沈陽(yáng)首席高爾夫山水別墅來(lái)自全國(guó)各地的 60多位高爾夫球友以及眾多演藝明星到場(chǎng)。 Copyright Centaline Group, 2023桃仙板塊富力仙湖國(guó)際 —— 大渾南空港區(qū)第一居所規(guī)模 占地 37萬(wàn)㎡，建面 15萬(wàn)㎡容積率 地理位置 東陵區(qū)鳳凰大街 77號(hào)物業(yè)類(lèi)型 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 9月09年價(jià)格 獨(dú)棟別墅 12023元 /㎡，雙拼別墅 10000元 /㎡（精裝），聯(lián)排別墅 9000元 /㎡（精裝）目前均價(jià) 獨(dú)棟別墅 15000元 /㎡，雙拼別墅 12023元 /㎡（精裝），聯(lián)排別墅 10000元 /㎡（精裝）戶型面積 紅堡 400—1200 ㎡，雙拼 298㎡，聯(lián)排 256—270㎡推廣手段 短信、奢侈品活動(dòng)產(chǎn)品風(fēng)格 地中海式建筑風(fēng)格項(xiàng)目配套 森林公園、影視動(dòng)漫基地、白清寨度假村發(fā)展商 富力（沈陽(yáng)）地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獨(dú)棟別墅推廣語(yǔ)：征服征服者Code of this report | 44169。 Copyright Centaline Group, 2023長(zhǎng)白島中海龍灣 —— 長(zhǎng)白島皇家宮廷式別墅規(guī)模 占地 ㎡，建面 ㎡容積率 地理位置 和平區(qū)長(zhǎng)白島 物業(yè)類(lèi)型 雙拼別墅，四聯(lián)和六聯(lián)別墅開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 4月目前均價(jià) 雙拼 900萬(wàn) 1200萬(wàn) /套 聯(lián)排 400700萬(wàn) /套，一次 99折。 Copyright Centaline Group, 2023青年大街綠洲悠山美地桃仙和李相新城板塊長(zhǎng)青街 長(zhǎng)青橋富民街富民橋渾河橋渾河大街三好街三好橋勝利大街沈環(huán)高速勝利橋渾河沈蘇快速工農(nóng)橋沈丹高速沈丹快速干道沈李線中海龍灣深航翡翠城 遠(yuǎn)洋和 平府格林生活坊 假日伊利亞特灣金地長(zhǎng)青灣世聯(lián)國(guó)際花園碧桂園鳳凰城米拉晶典匯置公園里桃 仙大 街聽(tīng)雨觀瀾圣羅倫斯美地莊園富力仙湖國(guó)際長(zhǎng)白板塊長(zhǎng)白板塊渾河新城板塊渾河灣奧體長(zhǎng)青板塊大渾南板塊：即渾河以南地區(qū)，由五個(gè)板塊構(gòu)成。區(qū)域代表項(xiàng)目： 華潤(rùn)置地橡樹(shù)灣、中海城、綠地老街坊區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)： 品牌開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)、中海、綠地的進(jìn)駐，區(qū)域內(nèi)一般為百萬(wàn)平多產(chǎn)品線大盤(pán)，特別是中海接手荷蘭村開(kāi)發(fā)中海城，為區(qū)域居住價(jià)值提升提供新的機(jī)遇。 Copyright Centaline Group, 2023輝山板塊原香墅 —— 名校旁的西班牙風(fēng)情低密度社區(qū)規(guī)模 占地 ㎡，建面 ㎡容積率 地理位置 蒲河新城地利北街 1號(hào)物業(yè)類(lèi)型 四層和五層洋房，聯(lián)排別墅開(kāi)盤(pán)時(shí)間 （一期）， （二期）目前均價(jià) 聯(lián)排 10100元 /㎡，一次性付款 1㎡減 200推廣情況 無(wú)大規(guī)模推廣戶型面積 8—10 聯(lián)排別墅 218—298 ㎡銷(xiāo)售情況 1期別墅售罄， 1期洋房剩余 150—170 ㎡產(chǎn)品。香緹會(huì)館（俱樂(lè)部），半地下游泳館。泉涌新鎮(zhèn)大溪地原香墅九如溪谷 陽(yáng)光溫泉花園翔鳳山水國(guó)際皇第龍邸嶺海明珠碧桂園太陽(yáng)城榮盛香緹瀾山龍湖滟瀾山龍湖香醍漫步三盛頤景園蒲河新城 中體花園一號(hào) 道義板塊道義板塊輝山板塊輝山板塊道義大街虎石臺(tái)大街蒲河路京哈高速虎石臺(tái)開(kāi)發(fā)區(qū)蒲河新城蒲河新城項(xiàng)目分布恒基兆業(yè)金河灣聯(lián)東別墅項(xiàng)目香麓山Code of this report | 30169。是 沈陽(yáng)最有潛力的別墅區(qū)。 09年底，項(xiàng)目銷(xiāo)售額至 、銷(xiāo)售 148套。城建逸品假日首創(chuàng)琥珀灣桑堤亞納中旅國(guó)際小鎮(zhèn)保利十二橡樹(shù)莊園萬(wàn)科蘭喬圣菲沈陽(yáng)奧園新希望宴山別墅清韻百園沈陽(yáng)碧桂園唯美十方首創(chuàng)棋盤(pán)山 1號(hào)棋盤(pán)山區(qū)域項(xiàng)目分布圖Code of this report | 23169。龍湖香醍漫步 　獨(dú)棟 　獨(dú)棟 300㎡ 　未定榮盛香緹瀾山 雙拼聯(lián)排獨(dú)棟 獨(dú)聯(lián) 280—330 ㎡雙拼 270㎡聯(lián)排 234㎡ 　未定輝山板塊 龍湖滟瀾山 　獨(dú)棟 　獨(dú)棟 300㎡ 　未定原香墅 　聯(lián)排 　聯(lián)排 218— 298㎡ 　聯(lián)排 9900元 /㎡白山路板塊 中海城 　聯(lián)排 　聯(lián)排 200— 300㎡ 　未定華潤(rùn)置地橡樹(shù)灣 　聯(lián)排 　聯(lián)排 240—260 ㎡ 　 16000元 /㎡西部新城 碧桂園銀河城 雙拼聯(lián)排 雙拼 200—530 ㎡，聯(lián)排 255—369 ㎡ 　均價(jià) 12023元 /㎡大渾南板塊奧體 — 長(zhǎng)青板塊 金地長(zhǎng)青灣 　聯(lián)排 4居 280330㎡ ,5居 330380㎡ 　聯(lián)排 1300014000元 /㎡長(zhǎng)白島板塊中海龍灣 　雙拼聯(lián)排 3居 265㎡ 4居 280322㎡， 5居 408㎡ 雙拼 900萬(wàn) 1200萬(wàn) /套， 聯(lián)排 400700萬(wàn)深航翡翠城 　聯(lián)排疊拼 　 5居 290330㎡ 聯(lián)排 16900元 /㎡渾河新城 碧桂園鳳凰城 聯(lián)排雙拼 聯(lián)排 248－ 320㎡ 雙拼 315－ 530㎡ 聯(lián)排 5300元 /㎡ ，雙拼 5900元 /㎡ 　桃仙機(jī)場(chǎng) 富力仙湖國(guó)際 獨(dú)棟雙拼聯(lián)排　 獨(dú)棟 400— 1200㎡ ，雙拼 298㎡ ，聯(lián)排 256— 270㎡ 　 獨(dú)棟 15000元 /㎡ ，雙拼 12023元 /㎡ （精裝），聯(lián)排 10000元 /㎡ （精裝）　李相新城 綠洲優(yōu)山美地 雙拼聯(lián)排　 聯(lián)排 233396㎡ 。2023年部分別墅項(xiàng)目入市量統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目名稱 預(yù)計(jì)入市面積 預(yù)計(jì)入市時(shí)間萬(wàn)科蘭喬圣菲五期 2萬(wàn)㎡　 2023年 7月保利十二橡樹(shù)莊園 6萬(wàn)㎡　 2023年 8月首創(chuàng)棋盤(pán)山 1號(hào) 4萬(wàn)㎡ 2023年 7月億達(dá)玖墅 ㎡　 2023年 7月沈陽(yáng)奧林匹克花園 ㎡ 2023年 8月原香墅 ㎡ 2023年 5月榮盛香緹瀾山 7萬(wàn)㎡ 2023年 8月中海龍灣 　 2萬(wàn)㎡ 2023年金地長(zhǎng)青灣 4萬(wàn)㎡　 2023年遠(yuǎn)洋和平府 　 2萬(wàn)㎡ 2023年 3月龍湖艷瀾山 7萬(wàn)㎡ 2023年 8月小計(jì) 45萬(wàn)㎡ ——Code of this report | 16169。2023年 —2023 年2023年 —2023 年桃仙板塊商務(wù)型別墅花溪山莊、亞泰國(guó)際花園、美地莊園、比華利山莊、錦繡山莊 四大板塊東（棋盤(pán)山板塊）：維也納音樂(lè)別墅南（大渾南板塊）：美地莊園西（張士開(kāi)發(fā)區(qū)）：金色高爾夫北（二環(huán)白山路）：加州陽(yáng)光對(duì)壘棋盤(pán)山 —— 萬(wàn)科蘭喬圣菲、保利十二橡樹(shù)莊園蒲河新城 —— 原香墅、九如溪谷、皇邸龍邸大渾南 —— 金地長(zhǎng)青灣、富力仙湖國(guó)際、中海龍灣、遠(yuǎn)洋和平府、深航翡翠城西部（于洪鐵西）新城 —— 碧桂園銀河城于洪白山路 —— 華潤(rùn)置地橡樹(shù)灣、中海城板塊和代表項(xiàng)目