【正文】 22 一月 20232:34:45 上午 02:34:45一月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/1/22 2:34:4502:34:4522 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 一月 2102:34:4502:34Jan2122Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。但這種搶購(gòu)熱可能只維持在一段時(shí)間內(nèi)。 Copyright Centaline Group, 2023 沈陽(yáng)城市化 —— 逆城市化 —— 再城市化現(xiàn)象共存1 2023沈陽(yáng)別墅量變到質(zhì)變的飛躍。仍然是沈陽(yáng)別墅主要客群，典型案例中海龍灣。 聯(lián)排雙拼別墅多在 200—600 ㎡ 之間，價(jià)格在 150—1200萬(wàn)不等，疊拼較少且較聯(lián)排雙拼接受度差，在獨(dú)棟禁批情況下，非獨(dú)棟受市場(chǎng)熱捧。近 300名會(huì)員成為 “綠洲 ?悠山美地 ”的準(zhǔn)業(yè)主。 Copyright Centaline Group, 2023規(guī)模 總建面 246668㎡，共計(jì) 1124戶容積率 容積率 項(xiàng)目地址 李相新城沈李線西側(cè) 物業(yè)類型 雙拼別墅、聯(lián)排別墅，小高層開(kāi)盤時(shí)間 2023年 9月現(xiàn)在均價(jià) 09年聯(lián)排 4980元 /㎡ ，現(xiàn)在聯(lián)排 6500元 /㎡，雙拼別墅未定銷售情況 2023年銷售別墅 81套， 6月上置集團(tuán)上海地區(qū)業(yè)主有團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。銷售情況 推 182套，售 60套左右。地理跨度較大，沈陽(yáng)未來(lái)最大的城市別墅和遠(yuǎn)郊鄉(xiāng)村別墅區(qū)。該區(qū)域未來(lái)將以距離市中心較近的城市別墅為主。 ， 80套左右銷售 5套。幼兒園，社區(qū)商業(yè)等。 Copyright Centaline Group, 2023道義板塊碧桂園太陽(yáng)城 —— 蒲河新城第一大盤規(guī)模 占地 62萬(wàn)㎡，建面近 100萬(wàn)㎡ 容積率 地理位置 沈北道義開(kāi)發(fā)區(qū)蒲河路 411號(hào)物業(yè)類型 雙拼別墅，聯(lián)排別墅，小高層，高層開(kāi)盤時(shí)間 2023年 8月 3日一期開(kāi)盤目前均價(jià) 聯(lián)排別墅均價(jià) 7500元 /㎡，雙拼別墅7000—8000 元 /㎡。區(qū)域特點(diǎn)： 2023年沈北新區(qū)和蒲河新城的成立，政府政策的大力扶持，涌現(xiàn)部分低密產(chǎn)品提升區(qū)域居住價(jià)值。戶型面積 聯(lián)排 222280㎡ 、獨(dú)棟 280400㎡產(chǎn)品風(fēng)格 北美風(fēng)格項(xiàng)目配套 沈陽(yáng)二中、沈陽(yáng)育才 、東陵區(qū)中心醫(yī)院、 204醫(yī)院、 245醫(yī)院、 201醫(yī)院項(xiàng)目主要賣點(diǎn)重現(xiàn) 《 飄 》 北美貴族生活場(chǎng)景，北美莊園風(fēng)格， 地上部分首層舉架 3米除車庫(kù)外面積贈(zèng)送發(fā)展商 沈陽(yáng)廣田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司Code of this report | 26169。 Copyright Centaline Group, 2023萬(wàn)科蘭喬圣菲 —— 棋盤山萬(wàn)科領(lǐng)位沈陽(yáng)別墅開(kāi)篇之作規(guī)模 前四期占地 ，總建 。雙拼 300— 420㎡ 　 聯(lián)排 6500元 /㎡ ，雙拼別墅未定　沈陽(yáng)典型項(xiàng)目信息提列Code of this report | 20169。 Copyright Centaline Group, 2023 從 1992年的河畔花園開(kāi)始，沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)已經(jīng)走過(guò) 18年，經(jīng)歷了從第一居所向第二居所和度假別墅、保值投資品的轉(zhuǎn)變，并逐漸形成了幾大別墅板塊。 Copyright Centaline Group, 2023沈陽(yáng)歷年別墅銷售量情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局信息中心㎡沈陽(yáng)別墅市場(chǎng)一直保持高速上漲狀態(tài)，未受經(jīng)濟(jì)危機(jī)及幾次政策調(diào)整影響，抗跌性強(qiáng)，是一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的市場(chǎng)。 2023年預(yù)計(jì)城市居民人均可支配收入達(dá)到 18560元，增長(zhǎng) %。過(guò)熱 ——調(diào)控 ——放開(kāi) ——再過(guò)熱—— 再調(diào)控Code of this report | 10169。 2023年 1月，國(guó)務(wù)院出臺(tái) 《 促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知 》。 Copyright Centaline Group, 2023Ⅰ 第一部分 宏觀大勢(shì)分析 Ⅱ 第三部分 沈陽(yáng)城市解讀與市場(chǎng)概況Ⅲ 第三部分 各板塊典型項(xiàng)目研究Ⅳ 第四部分 區(qū)域市場(chǎng)研究總論Ⅴ 第五部分 區(qū)域市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)研判 710 17 46 50 報(bào)告框架 頁(yè)碼Code of this report | 6169。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅。 Copyright Centaline Group, 2023 “別墅 ”這一名稱是舶來(lái)品。Code of this report | 1169?，F(xiàn)在常說(shuō)的 “別墅 ”，實(shí)際上涵蓋了國(guó)外的兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是 Villa。雙拼別墅 是聯(lián)排別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。 Copyright Centaline Group, 2023 中原對(duì)國(guó)內(nèi)別墅市場(chǎng)發(fā)展 15年以來(lái)的政策變化進(jìn)行了深入的分析和解讀。嚴(yán)控政策無(wú)效果，多種別墅量?jī)r(jià)齊升政策回顧：自 2023年開(kāi)始的別墅用地打壓政策實(shí)施效果較差，七年的時(shí)間多種別墅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)較快的發(fā)展。 Copyright Centaline Group, 2023沈陽(yáng)城市解讀與市場(chǎng)概況Part ⅡCode of this report | 11169。 數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市 2023年政府工作報(bào)告Code of this report | 12169。Code of this report | 15169。 中原對(duì) 2023年沈陽(yáng)各大別墅板塊現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)的分析。 Copyright Centaline Group, 2023沈陽(yáng)別墅部分項(xiàng)目獨(dú)棟雙拼別墅單套面積與總價(jià)對(duì)比0200300400500600700800900㎡100110010001200 萬(wàn)元40060080010001200140016001800200220020232400獨(dú)棟或類獨(dú)棟別墅 雙拼別墅蘭喬圣菲唯美十方榮盛香緹瀾山 富力仙湖國(guó)際十二橡樹(shù)首創(chuàng)棋盤山奧林匹克花園琥珀灣 太陽(yáng)城 銀河城鳳凰城悠山美地獨(dú)棟或類獨(dú)棟別墅總價(jià)中海龍灣雙拼別墅總價(jià)Code of this report | 21169。 面 6077㎡，共計(jì) 30多套容積率 地理位置 東陵路 123號(hào) 物業(yè)類型 獨(dú)棟、聯(lián)排別墅開(kāi)盤時(shí)間 一期 06年 10月 7日，二期 07年 6月 28日三期 08年 8月 28日，四期 08年 9月 14日目前均價(jià) 聯(lián)排 /㎡獨(dú)棟 — 萬(wàn)元 /㎡推廣線 目前主要通過(guò)老業(yè)主介紹，無(wú)其他推廣銷售情況 四期剩 10套， 7套主力戶型 聯(lián)排是 240270 ㎡獨(dú)棟是 3801000㎡產(chǎn)品風(fēng)格 西班牙風(fēng)格項(xiàng)目配套 6000㎡ （室內(nèi)泳池、桌球館、棋牌室、健身房、餐廳等）項(xiàng)目主要賣點(diǎn)擁有棋盤山和渾河兩大稀缺資源，優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)和品牌。 Copyright Centaline Group, 2023保利十二橡樹(shù)莊園 —— 沈陽(yáng)唯一頂級(jí)北美莊園別墅一期二期項(xiàng)目總體規(guī)劃日期 具體活動(dòng)及事件 一期剩余聯(lián)排和獨(dú)棟尾貨銷售 沈陽(yáng)卓展購(gòu)物中心巡展 “ 時(shí)尚大講堂之妝品品鑒課堂 ”“ 時(shí)尚大講堂之妝品品鑒課堂 ” 現(xiàn)場(chǎng)為老業(yè)主聯(lián)誼和新客戶介紹提供平臺(tái)Code of this report | 27169。但區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施較差，自然景觀資源較弱，加之區(qū)域開(kāi)發(fā)較晚，區(qū)域內(nèi)較多中端和低端經(jīng)濟(jì)型別墅如泉涌新鎮(zhèn)等。一次性 95折戶型區(qū)間 聯(lián)排別墅 265—369 ㎡ 4房 2廳－ 6房 2廳 ，雙拼別墅 315—611 ㎡ 4房 3廳－ 6房 2廳 。 項(xiàng)目賣點(diǎn) 建筑與園林秉承托斯卡納風(fēng)格，力求打造一種原鄉(xiāng)、休閑、浪漫、優(yōu)雅、恬靜的別墅生活。產(chǎn)品風(fēng)格 西班牙建筑風(fēng)格項(xiàng)目配套 東北育才，沈陽(yáng)二中，翔宇中學(xué)，輝山醫(yī)院等項(xiàng)目賣點(diǎn) 別墅西班牙風(fēng)格庭院式內(nèi)廊內(nèi)庭院外置餐廳廚房設(shè)計(jì)，大尺度內(nèi)庭院贈(zèng)送，產(chǎn)品創(chuàng)新性強(qiáng)發(fā)展商 遼寧嘉鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 Code of this report | 35169。白山路沈陽(yáng)環(huán)城高速Code of this report | 37169。桃仙板塊是目前沈陽(yáng)最成熟的別墅區(qū)之一。月均去化 1—2 套， 5月推出320㎡和 265㎡ 2單位，銷售 1套 407㎡雙拼，成交價(jià) 987萬(wàn)客戶群 資產(chǎn)超過(guò) 1000萬(wàn)的沈河和平區(qū)人士等推廣情況 招行私人銀行 vip客戶圈層營(yíng)銷和搜房網(wǎng)戶型面積 206—407 ㎡， 211—344 ㎡主力戶型產(chǎn)品風(fēng)格 新古典主義風(fēng)格項(xiàng)目配套 太原街商圈百貨商超，三好街商圈項(xiàng)目賣點(diǎn) 長(zhǎng)白島城市別墅，中海地產(chǎn)和物業(yè)品牌發(fā)展商 中海地產(chǎn)Code of this report | 42169。 6月份雙拼別墅即將公開(kāi)發(fā)售。沈陽(yáng)美蘭湖鄉(xiāng)村俱樂(lè)部的大型開(kāi)業(yè)慶典及優(yōu)惠試打活動(dòng)項(xiàng)目一期西區(qū)規(guī)劃聯(lián)排別墅雙拼別墅 高爾夫球場(chǎng)Code of this report | 46169。 以萬(wàn)科蘭喬圣菲、保利十二橡樹(shù)莊園、富力仙湖國(guó)際以較早報(bào)建優(yōu)勢(shì)規(guī)劃純化度較高的獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅；以中旅國(guó)際小鎮(zhèn)、碧桂園四盤為代表的多產(chǎn)品線別墅、洋房、高