【正文】 2023年增長(zhǎng) 60%以上，均價(jià)拉高至 5000元 /㎡以上，部分產(chǎn)品價(jià)格到 6500元/㎡4. 2023年以后，經(jīng)過(guò) 2023年的低迷，房?jī)r(jià)突然上漲5. 普遍售價(jià)在 6000以上，部分產(chǎn)品價(jià)格突破 8000—12023 元 /㎡西安經(jīng)濟(jì)龍頭的地位將進(jìn)一步強(qiáng)化。 商業(yè)有易初蓮花、南二環(huán) /西二環(huán)等眾多商業(yè)配套；道路交通情況極為優(yōu)良；緊臨 80米寬唐延路市政綠化帶。② 小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)獨(dú)到，不失特色， 唐延公館 內(nèi)的設(shè)計(jì)特色在于單層公共獨(dú)立花園、品牌保姆物業(yè)、全天候熱水、高智能化安保管理、指紋入層、奢華雙衛(wèi)、 ③ 八部國(guó)際品牌電梯，處處顯露出華宅的風(fēng)范。樓宇采用豎向線條設(shè)計(jì)，使整個(gè)建筑顯得挺拔俊朗。區(qū)域氣質(zhì)和特性為過(guò)渡性、快節(jié)奏，盡管依靠大型綠化帶，但社區(qū)自身環(huán)境難以贏得主流客戶認(rèn)可。位置： 位于高新區(qū)核心 高新區(qū)唐延路腹地 ，發(fā)展成熟區(qū)域內(nèi)，該區(qū)域?yàn)楦咝伦钤玳_(kāi)始發(fā)展區(qū)域，為當(dāng)前的高新核心區(qū)，區(qū)域內(nèi)成熟高檔住宅和寫(xiě)字樓林立，配套齊全216。戶型方正、緊湊，動(dòng)線分區(qū)較為合理；但是躍層布局與底層為異性，市場(chǎng)較為罕見(jiàn)；且躍層空間過(guò)于狹長(zhǎng)，部分客戶難以接受；陽(yáng)臺(tái)和生活空間生活氣息不夠濃厚復(fù)式是本案的亮點(diǎn)但也是制約銷(xiāo)售的不利因素相對(duì)于平層的開(kāi)闊躍層空間過(guò)于局促必須有效規(guī)避不足放大優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目產(chǎn)品分析 —— 數(shù)字生活戶型方正布局緊湊實(shí)用；戶型整體偏大，80以內(nèi)小戶型比例過(guò)少大多數(shù)戶型存在客廳朝北或朝西降低舒適度科技含量項(xiàng)目定位分析數(shù)字生活 —— 西高新 唐延路 私領(lǐng)寓定位闡述：突出西高新的板塊和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，私領(lǐng)寓的定位符合本案戶型和客戶價(jià)值取向。項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)216。社區(qū)小，無(wú)自有配套。大型地下人防商業(yè)即將開(kāi)建216。數(shù)字空間銷(xiāo)售抗性較大，必須有一定的營(yíng)銷(xiāo)手法的突破和植入附加值和文化元素。項(xiàng)目?jī)r(jià)值：版塊價(jià)值體系之 地段價(jià)值：唐延路：西高新商業(yè)軸的格局已然形成，西高新的中心n 唐延路上已經(jīng) 積聚了 IT、電子、生物工程、汽車(chē)等比較有規(guī)模、有實(shí)力的高新技術(shù)企業(yè)和智力密集企業(yè) ，并且已經(jīng)得到長(zhǎng)足發(fā)展；n 唐延路處于高新區(qū)兩期開(kāi)發(fā)的中心地帶，所以從地緣和產(chǎn)業(yè)角度來(lái)講，它確實(shí)具有 中心的功能 ，是高新區(qū)的中心，同時(shí)也是西安市中心的中心n 唐延路的崛起有它的 地緣優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、地區(qū)中心優(yōu)勢(shì)，前程和引導(dǎo)性的優(yōu)勢(shì)，特殊功能的優(yōu)勢(shì) 。? 從事業(yè)層面，唐延路板塊近上百家的高端寫(xiě)字樓、中外名企，新喚起了沉睡的事業(yè)驅(qū)動(dòng)力；? □ 新風(fēng)獨(dú)具濕度控制功能，確保四季室內(nèi) 40%60%的濕度比重。活動(dòng) 7： 12月 圣誕嘉年華主題答謝晚會(huì) 圣誕嘉年華主題活動(dòng)將是下半年的重磅活動(dòng)，如：大型文藝焰火晚會(huì)，借助活動(dòng)答謝數(shù)字空間和數(shù)字生活的業(yè)主。 。 二月 21二月 2112:05:5612:05:56February 17, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 二月 2112:05:5612:05Feb2117Feb21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/17 12:05:5612:05:5617 February 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 二月 2112:05:5612:05Feb2117Feb21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 二月 21二月 2112:05:5612:05:56February 17, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。業(yè)內(nèi)人士通常是所屬圈子的購(gòu)房專家或意見(jiàn)領(lǐng)袖，他們的認(rèn)可，是項(xiàng)目最有說(shuō)服力的銷(xiāo)售說(shuō)辭；行業(yè)選擇：裝修公司、工程公司、景觀公司、地產(chǎn)媒體等活動(dòng)時(shí)間： 5月份開(kāi)盤(pán)和旺銷(xiāo)售階段活動(dòng)地點(diǎn)：會(huì)所。 ◆ 免除異味 同層排水獨(dú)有的優(yōu)點(diǎn) ：◆ 衛(wèi)生間不再變矮□ 置換式送風(fēng)，新鮮空氣先進(jìn)入人的呼吸區(qū)，人員停留的區(qū)域空氣品質(zhì)好。唐延路板塊成熟了，將引爆高新新一輪的 “ 人居革命 ” ，為都市上行圈層奉獻(xiàn)巔峰級(jí)的生活享受。一位藝術(shù)家在倫敦的畫(huà)室一位藝術(shù)家在倫敦的畫(huà)室基于數(shù)字空間產(chǎn)品定位方向轉(zhuǎn)變；挖掘和梳理項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系唐延路：高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵和紐帶n 唐延路北接科技路、南通繞城高速，交通四通八達(dá)， 地理位置得天獨(dú)厚 ；n 唐延路規(guī)劃路面總寬 185米，中間115米綠化帶將與已經(jīng)成形的唐長(zhǎng)安城遺址公園相連，貫通后的該景觀路全長(zhǎng)約 ，將成為 西北最大的城市景觀路 ；n 高新區(qū)目前正在全面實(shí)施二次創(chuàng)業(yè)，從建成的 34平方公里向西、向南拓展，唐延路就成為 高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵和紐帶 。但其他戶型基本不會(huì)有很大抗性。數(shù)字空間躍層戶型存在硬傷216。216。銷(xiāo)售模式：主要是依靠廣告 +案場(chǎng)接待 營(yíng)銷(xiāo)模式采取比較傳統(tǒng)的銷(xiāo)售形式開(kāi)盤(pán)和前期儲(chǔ)客較為平穩(wěn)和低調(diào)。 高容積率 09年 2季度西高新普通住宅各戶型成交套數(shù)比例圖%%%%%%%%1室 1廳 1室 2廳 2室 1廳 2室 2廳 3室 2廳 4室 2廳 獨(dú)立開(kāi)間 其他戶型09年 4季度西高新普通住宅各面積段銷(xiāo)售套數(shù)分布圖8%15%17%17%19%4%2%1%3%14%50平米以下50－ 7070－ 9090－ 110110－ 130130－ 144144－ 180180—220220—260260平米以上第三模塊 本項(xiàng)目?jī)r(jià)值深度分析A知己知彼 競(jìng)爭(zhēng)高新區(qū)城市核心區(qū)域 繽紛南郡 銷(xiāo)售 12號(hào)樓6 9 115㎡ 135㎡㎡ 29層 5000 200套 2T6戶按揭 折，一次主體即將封頂西高新其他版塊主流競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目結(jié)論：唐延路創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶的規(guī)劃年限上限為 50年，地塊多為 100畝以內(nèi)的中小型樓盤(pán)。紫薇 ?公園時(shí)光戶型區(qū)間： 180—230 平米平層大宅；產(chǎn)品方向：簡(jiǎn)歐風(fēng)格精裝豪宅，低碳建筑，精裝標(biāo)準(zhǔn)： 3000元 /平米價(jià)格： 10000——12023 元 /平米唐灃國(guó)際廣場(chǎng)占地約 20畝，由四棟點(diǎn)式高層組成。逸境 3號(hào)樓 8 7 5 137㎡32層 7500 89套 2T8戶一次性付款 優(yōu) 惠 2%，按揭 1% 期房2）、項(xiàng)目分析：地段優(yōu)越、環(huán)境幽雅、產(chǎn)品規(guī)劃和戶型有一定亮點(diǎn)，項(xiàng)目整體定位較為高端，精裝修產(chǎn)品符合目前的需求趨勢(shì)，受到廣大年輕人的追捧，但是項(xiàng)目的容積率高密度大，居住舒適度不高。近年來(lái) 高新管委會(huì)提出打造唐延路創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶，隨著唐延路全線貫通，板塊的居住和商務(wù)價(jià)值將日益凸顯。 ■ 至今已完成新建區(qū) 6平方公里的開(kāi)發(fā)與基礎(chǔ)設(shè)施配套，開(kāi)工建筑面積 422萬(wàn)多平方米，已竣工 275萬(wàn)多平方米。對(duì)應(yīng)預(yù)判： 09年突破 5700元大關(guān)，對(duì)后續(xù)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)多透支，價(jià)格上漲缺乏相應(yīng)空間。 “ 維穩(wěn) ” 成為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)，并提出加大對(duì)普通商品房建設(shè)的信貸、稅收等政策支持，鼓勵(lì)引導(dǎo)各地因地制宜地穩(wěn)定和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)。■ 提高首付比例自 2023年 11月份以來(lái)，政府采取了積極政策來(lái)促進(jìn)住宅需求，其中最有效的措施是將房貸首付比例從 30%降低至 20%。大約 30000套房子?！?天方國(guó)古有神鳥(niǎo)名鳳凰滿五百歲后，集香木自焚 . 復(fù)從死灰中更生，鮮美異常，不再死。一、 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧 2023年市場(chǎng)火爆，創(chuàng)造樓市歷史最高水平土地交易活躍，市場(chǎng)銷(xiāo)量創(chuàng)造歷史新高2023年土地交易超過(guò) 8000畝， 整體開(kāi)發(fā)面積超過(guò) 1500萬(wàn)平米左右， 2023