西安巨隆真諦loft公寓營(yíng)銷(xiāo)策略創(chuàng)意xxxx-103頁(yè)(存儲(chǔ)版)
【正文】 居民區(qū)轉(zhuǎn)型為商貿(mào)新區(qū)；252。 西安國(guó)際貿(mào)易中心所在地252。城北板塊 ：北客運(yùn)站、市政府、 地鐵 2號(hào)線(xiàn)、大明宮；252。靜觀北城西安開(kāi)發(fā)重心逐步向東、向北轉(zhuǎn)移。 以上說(shuō)明，西安商業(yè)仍處于發(fā)展階段，也因此商業(yè)市場(chǎng)份額較大，同時(shí)升值空間也較大。在房?jī)r(jià)高位運(yùn)行的情 勢(shì) 下，高端住宅 項(xiàng) 目成交量回落明 顯 ，而適中價(jià)位房源更受市 場(chǎng) 追捧，政策 調(diào) 控 難擋 樓市交易 繼續(xù) 增 長(zhǎng) 的勢(shì)頭分 項(xiàng) 公布 值 增 長(zhǎng)施工面積 100710平方米 %竣工面積 112178平方米 %新開(kāi)工面積 89327平方米 %數(shù)字瞰市 2023年第三季度，西安土地市場(chǎng)概況 類(lèi) 別 掛牌宗數(shù) 土地出 讓 面 積住 宅 22 1076250平方米商 業(yè) 11 工 業(yè) 5 綜 合 4 合 計(jì) 42 1649326平方米 在土地供 應(yīng) 方面， 2023年西安土地供 應(yīng) 增 長(zhǎng) %?！疚? 市場(chǎng)分析】數(shù)字瞰市 數(shù) 據(jù) 公布 值 同比增 長(zhǎng) 費(fèi) 者物價(jià)指數(shù) …… （上半年） 產(chǎn) 者物價(jià)指數(shù) …… 6% (上半年 ) 產(chǎn)總值 172840億 元 % 合性 經(jīng)濟(jì)檢測(cè) 指數(shù) （ 6月） %固定投 資 114187（ 億 元） %房?jī)r(jià) （ 6月） %貨幣 供 應(yīng) 663400億 %出口 1374億 美元 %外 儲(chǔ) 美元 % 外直接投 資 元（ 5月） %財(cái) 政 （ 5月） 新增信 貸 6034億 元（ 6月） 2023年上半年，國(guó)內(nèi)各類(lèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況以上表明：國(guó)家城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力穩(wěn)步增長(zhǎng)，城市潛力日益彰顯?！? 占 地 面 積 】： 13畝 8658平米【 容 積 率 】： 【 建筑規(guī)劃面積】：總建筑面積 —— 平米 公寓 —— 平米，占總面積 81%。 真 諦【營(yíng)銷(xiāo)策略創(chuàng)意提案】 為北城建造一座 品質(zhì) 居所！— 【既巨隆 【 建 筑 規(guī) 劃 】：塔樓，兩棟高層，共 17層， 公寓 ——417 層 loft。指 標(biāo) 公布 值 增 長(zhǎng)固定資產(chǎn)投資 %國(guó)有經(jīng)濟(jì)完成投資 97%商品房銷(xiāo)售面積 %商品房銷(xiāo)售額 %全市進(jìn)出口總值 37%農(nóng)民人均純收入 4046元 %生產(chǎn)總值（ GDP） %數(shù)字瞰市2023——2023 西安市年商品房銷(xiāo)售走勢(shì)圖數(shù)字瞰市 2023年最后一周，西安商品房市場(chǎng)概況 城 區(qū) 數(shù) 量（套） 面 積 區(qū) 間 （平米） 在售均價(jià)（元 /平米）城 東 2931 36146 6288城 南 7149 32443 7937城 西 4169 36190 5819城 北 5588 20190 6221城 內(nèi) 321 38106 10383高 新 4697 30338 6697長(zhǎng) 安 4352 30330 5430 2023年即將收官，西安樓市既上演了一出 “讓銷(xiāo)量飛 ”的劇目。西安住宅市場(chǎng)概況 西安 2023—2023 年住宅比例 熱點(diǎn)板塊 —— 大明宮區(qū)域 重點(diǎn)區(qū)域 —— 城北區(qū) 成熟區(qū)域 —— 高新區(qū) 西安住宅市場(chǎng)概況 西安住宅市場(chǎng)概況 —— 北城 城北在售樓盤(pán)分布區(qū)域圖項(xiàng) 目名稱(chēng) 總 建面 容 積 率 主力戶(hù) 型主力面 積銷(xiāo) 售均價(jià)元 /㎡ 車(chē) 位數(shù)量車(chē) 位售價(jià)盛隆廣 場(chǎng) 1000000 兩室 、 三室 90120㎡ 5650 3000個(gè) 13萬(wàn)元時(shí) 代家園 兩室 7090㎡ 6400 262個(gè) 未定圣地 亞 哥 120230 兩室 90㎡ 6500 200個(gè) 12萬(wàn)元偵 祥寶 庫(kù) 70000 兩室、一室 4590㎡ 6800 200個(gè) 未定頤 鑫花園 160000 兩室 120㎡ 6198 270個(gè) 13萬(wàn)元唐樾六和坊 100000 三室 、 兩室 90130㎡ 未定價(jià) 450個(gè) 未定宮 園壹號(hào) 420230 兩室 85㎡ 7500 1800個(gè) 12萬(wàn)元添景明居 12326 兩室 ㎡ 6240 55個(gè) 未定市政馨苑 94013 兩室 95㎡ 6600 460個(gè) 未定凱 玄大廈 兩室 110㎡ 6800 314個(gè) 15萬(wàn)元大明 宮 寓 14 一室 5080㎡ 6600 300個(gè) 未定龍 御花園 50000 兩室 90㎡ 5800 300個(gè) 租 賣(mài) 未定城北在售重點(diǎn)樓盤(pán)分析 價(jià)格的攀升并沒(méi)有使得銷(xiāo)售額有所削減，一是剛需依舊旺盛，再是以房產(chǎn)保值增值的消費(fèi)目的依然保持強(qiáng)勢(shì)盡頭。 新國(guó)五條 標(biāo)志著二次調(diào)控大幕的拉開(kāi)，顯示了政府調(diào)控房地產(chǎn)決心之堅(jiān)定。 西安市 行政中心北遷、 大明宮改造、 地鐵 2號(hào)線(xiàn)（龍首村） 、火車(chē)北客站四大熱點(diǎn)匯集；252。世紀(jì)大道板塊 ： 西咸一體化推進(jìn)；城北總體規(guī)劃 1 城市化加速推進(jìn)，將帶動(dòng)城北成為西安城市未來(lái) 310年內(nèi)的熱點(diǎn)板塊；西安新城市中心；252。 城市大型配套工程建設(shè)千億市政配套建設(shè)；252。 區(qū)域的升級(jí)帶來(lái)人士的轉(zhuǎn)型252?！?熱點(diǎn)： 小戶(hù)型一直是年輕人和投資人的焦點(diǎn)，其滿(mǎn)足了自由空間又能帶來(lái)巨大投資價(jià)值，故受到一次置業(yè)群體及投資客的青睞。25—35 歲年輕夫妻或單身青年；?有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的都市白領(lǐng)；?潮流生活引領(lǐng)者，講究生活情趣、自 由空間 ； 看好公寓前景（租客素質(zhì)高，支付能力強(qiáng)）；用途：追求高品質(zhì)、高便利性的生活空間。項(xiàng) 目 類(lèi) 型 均 價(jià)宮園壹號(hào) 龍首村 10000東道主 東大街 11000領(lǐng)匯樂(lè)城 西門(mén) 10500皇城壹號(hào) 解放路 14000御覽長(zhǎng)安 南門(mén) 13000凱旋大廈 南稍門(mén) 9800（未開(kāi)盤(pán)）價(jià)格預(yù)測(cè)銷(xiāo)售價(jià)格的預(yù)判 根據(jù)對(duì) 2023年政策變動(dòng)及片區(qū)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)的預(yù)判，結(jié)合本項(xiàng)目的核心價(jià)值、產(chǎn)品打造、精細(xì)化營(yíng)銷(xiāo)，集合對(duì)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)定位為：類(lèi)型 價(jià)格預(yù)測(cè)（元 /㎡）住宅部分總收入公寓類(lèi) 14000元 /㎡ 26269㎡ *14000元 \㎡=
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