【正文】 7 銷售凈利率 %8 總投資回報率 %9 銷售毛利率 %10 獲利指數(shù) 11 資金峰值比例 %12 地價支付貼現(xiàn)比 13 啟動資金獲利倍數(shù) 57項目名稱 銷售狀態(tài) 項目位置 建筑類別 占地面積 （㎡） 建筑面積 （㎡） 戶型面積 銷售均價（元 /㎡ ） 開盤時間 開發(fā)商東亞 .康和名居 售完 大興 限價房 —— 8萬一居 60㎡ 二居 70㎡ 三居 90㎡6400 2023年 10月 23日 北京東亞信 義首開康乃馨城 待售 大興兩限房 （小高層） 30萬6290㎡ 一居至三居 6400 ——北京首開仁信置業(yè)價格對比參考根據(jù)當前市場在售兩限房銷售情況，比對得出當前大興兩限房整體銷售均價約為： 6400元 /㎡方案二： 70%商品房 +30%兩限房 價格評估58測算條件： 70%商品房，價格 13500元 /平米； 30%兩限房，價格為 6400元 /㎡ ；土地成本 300萬 /畝；稅收政策：商品房 /兩限房 =1:；容積率： ；控高： 45M；住宅產(chǎn)品：小高層序號 項目投資總額 單位成本 面積 標準（萬元 ) （元） （ M2)1 土地樓面地價 479800 居住面積 ㎡商業(yè) ㎡配套 ㎡2 契稅 479800 土地購置金 3%3 房屋開發(fā)費用前期費用 344950 一般在 50180元 /平米之間4 基礎設施費用 344950 市政、通訊、照明、綠化等5 建安成本 314650 小高層6 202300 地下建筑 (考慮地下兩層的綜合成本 )(不包含商業(yè) )7 20230 商業(yè)8 10200 配套9　 344950 監(jiān)理、質檢、竣工測量、竣工驗收等10 開發(fā)間接費用 344950 　11 期間費用管理費用 344950 2%12 銷售費用 344950 總銷售額 5%,含推廣費用13 財務費用 344950 貸款 5億， 3年 ,利率 %14 不可預見費用 344950 房屋開發(fā)費用 5%15 總投資額 344950 商品房單方成本： 住宅 7824；商業(yè) 8024　 　方案二： 70%商品房 +30%兩限房 成本測算59序號 項目投資總額 單位成本 面積 標準（萬元 ) （元） （ M2)1 土地樓面地價 0 居住面積 ㎡商業(yè) ㎡配套 ㎡2 契稅 0 土地出讓金的 3%3 房屋開發(fā)費用前期費用 134850 一般在 50180元 /平米之間4 基礎設施費用 134850 市政、通訊、照明、綠化等5 建安成本 134850 公寓6 0 地下建筑 (考慮地下兩層的綜合成本 )(不包含商業(yè) )7 0 商業(yè)8 0 配套9 開發(fā)間接費用 134850 　10 期間費用管理費用 134850 3%11 銷售費用 134850 總銷售額 %,含推廣費用12 財務費用 134850 貸款 10億， 3年 ,利率 %13 不可預見費用 134850 5%14 總投資額 134850 　經(jīng)適房 單方成本： 住宅 4708測算條件： 70%商品房，價格 13500元 /平米； 30%兩限房，價格為 6400元 /㎡ ；土地成本 300萬 /畝；稅收政策：商品房 /兩限房 =1:；容積率： ；控高： 45M；住宅產(chǎn)品：小高層方案二： 70%商品房 +30%兩限房 成本測算60序號 項目 金額（萬元）1 主營業(yè)務收入 　 減：主營業(yè)務成本 　 主營業(yè)務稅金及附加 2 主營業(yè)務利潤 　 減：管理費用 　 財務費用 　 銷售費用 3 營業(yè)利潤 　 減：土地增值稅 (預征 ) 4 利潤總額 　 減：所得稅 5 增值稅 (清算 ) 6 凈利潤 測算條件： 70%商品房，價格 13500元 /平米； 30%兩限房，價格為 6400元 /㎡ ；土地成本 300萬 /畝；稅收政策：商品房 /兩限房 =1:；容積率： ；控高： 45M；住宅產(chǎn)品：小高層方案二： 70%商品房 +30%兩限房 經(jīng)濟效益分析序號 經(jīng)濟指標項目總金額（萬元）1 銷售收入 2 直接成本 3 總投資 4 稅前利潤 5 稅后利潤 6 內部收益率 %7 銷售凈利率 %8 總投資回報率 %9 銷售毛利率 %10 獲利指數(shù) 11 資金峰值比例 %12 地價支付貼現(xiàn)比 13 啟動資金獲利倍數(shù) 61方案三： 100%軍隊經(jīng)濟適用房62方案三： 100%軍隊經(jīng)濟適用房 解讀軍適房特點概述： 集體產(chǎn)權、享受軍隊特殊免稅政策、出售使用權的商品房市場近似： 出售使用權集體小產(chǎn)權房享受軍隊特殊免稅政策的集體小產(chǎn)權房優(yōu)勢： 稅費很少，利潤空間較大； 價格相對普通商品房較便宜，適合剛需和改善 享受特殊政策，不限購，客群面較廣。 24 三月 20234:50:59 上午 04:50:59三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 三月 21三月 2104:50:5904:50:59March 24, 20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 04:50:5904:50:5904:50Wednesday, March 24, 20231知人者智，自知者明。 4:50:59 上午 4:50 上午 04:50:59三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專家告訴。 04:50:5904:50:5904:503/24/2023 4:50:59 AM1越是沒有本領的就越加自命不凡。 三月 2104:50:5904:50Mar2124Mar211世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 04:50:5904:50:5904:50Wednesday, March 24, 20231乍見翻疑夢，相悲各問年。公共租賃住房建設、運營、轉讓、捐贈等環(huán)節(jié)中，對契稅、土地增值稅等需要經(jīng)審批享受稅收優(yōu)惠；對企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅等可自行減免享受稅收優(yōu)惠的，納稅人應按照稅收政策規(guī)定，自行減免相關稅費。保障性住房 低收入住房 困難家庭 以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔實物租配：新建、收購、騰退、捐贈等政府所有 行政劃撥 免交不大于50m2 只能出租市場租價的十分之一 租金公租房是指由政府提供政策優(yōu)惠，限定保障對象，限定租賃標準，向城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)人員和外來務工人員等供應的保障性住房。大興房地產(chǎn)市場 ——在售樓盤概況32大興區(qū)是少數(shù)受調控影響較小的區(qū)域之一這源自于大興區(qū)域良好的未來發(fā)展預期。 2023年上半年，大興區(qū)域房價明顯處于下行趨勢， 投機投資性購房需求得到有效抑制，部分房價過高，但整體趨勢上穩(wěn)中有降；216。尤其是重點房地產(chǎn)品牌企業(yè)如中建地產(chǎn)、保利等房企的加入，都為區(qū)域的整體發(fā)展帶來了嶄新的愿景，更為區(qū)域內產(chǎn)品的豐富化和優(yōu)質化帶來了巨大的期望。 8月北京推出住宅用地分布于 7個城區(qū)和 1個郊縣，多數(shù)為二類住宅用地。關鍵詞：庫存持續(xù)攀升20市場表現(xiàn) ——土地供應2023年 18月全國 133個城市住宅用地月度供應量土地供應量持續(xù)減少其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地） 634宗，推出面積2913萬平方米，環(huán)比減少 14%，同比減少 9%。 ——信息來源于 《 中國新聞網(wǎng) 》216。樓市限購政策范圍擴大已成必然趨勢，二三線城市將成為限購重點 與此同時，由于一些二三線城市甚至中小城市房價過快上漲，住建部已經(jīng)開始調查分析成因，并將據(jù)此初步擬定下一步限購的城市名單。計稅依據(jù) 房產(chǎn)交易價參照應稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民 暫停發(fā)放購房貸款 。關鍵詞： 、遏制房價、打擊投資u住房和城鄉(xiāng)建設部、國土資源部和監(jiān)察部在聯(lián)合發(fā)布的 《 關于進一步貫徹落實國發(fā) 〔2023〕 10號文件的通知 》 稱，加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂 “ 陰陽合同 ” 等行為。n2023年的經(jīng)濟工作 “ 定調 “ 為實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，增強宏觀調控的針對性、靈活性、有效性。全國居民消費價格總水平環(huán)比上漲 %。其中，城市上漲 %，農村上漲 %；食品價格上漲 %，非食品價格上漲 %；消費品價格上漲%，服務項目價格上漲 %。關鍵詞：積極、穩(wěn)健、靈活，以應對 2023換屆年是 “ 十二五 ” 規(guī)劃開局之年，政府宏觀經(jīng)濟發(fā)展政策將以控通脹、調結構、穩(wěn)增長為目標。 “ 國十條 ” 的延伸，采取 “ 一刀切 ” 的形式，充分顯示了中央遏制房價過快上漲、打擊投資的決心。② 非本地居民購房　擁有 1套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ?暫停在本行政區(qū)域內向其售房 。家庭第二套及以上住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）； 非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱 應稅住房 ）。 央行年內三次加息，高利率降低購房熱情 關鍵詞：加息、購房熱情下降137月 12日，溫家寶主持召開國務院常務會議指出，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。北京市財政局、地稅局和住建委日前聯(lián)合發(fā)布通知，對土地增值稅征收進行了明確，保障性住房暫不預征土地增值稅。19市場表現(xiàn) ——存量庫存持續(xù)大幅攀升，逼近歷史高位自限購、限貸、金融緊縮等一系列樓市調控政策頒布實施以來，有效地抑制了部分購房需求，多個城市庫存量持續(xù)大幅攀升，甚至逼近歷史高位。 18月累計推出住宅用地 316萬平方米，較去年同期減少 24%，與本年度住宅用地供應計劃差距尚遠。關鍵詞： 2023年整體趨漲， 2023年走勢在微波中回落2023年大興商品房成交價格整體大幅上漲， 2023年呈下降趨勢（數(shù)據(jù)來源于：大興統(tǒng)計局信息網(wǎng)）2023年大興區(qū)商品房成交價格走勢（數(shù)據(jù)來源于：騰訊房產(chǎn)網(wǎng)）2023年大興區(qū)商品房成交價格走勢28作為北京市政府重點發(fā)展建設的大興區(qū)域，最近一兩年來的房地產(chǎn)市場發(fā)展尤為火爆，盡管不斷發(fā)力的宏觀政策給整體