商場商業(yè)計劃書(存儲版)
【正文】 表十三：各類產(chǎn)品性價比圖表 說明上海人普遍認(rèn)為禮 品類、珠寶類、裝飾配件 類、流行首飾類產(chǎn)品香港 產(chǎn)的產(chǎn)品性價比最高 電子類產(chǎn)品的性價比1 1 . 2 0 %2 3 . 3 0 %2 2 . 9 0 %3 6 . 1 0 %5 . 9 0 %0 . 7 0 %歐洲美國中國日本香港其它家居類產(chǎn)品的性價比2 0 . 6 0 %3 0 . 9 0 %2 5 . 2 0 %1 0 . 4 0 %1 2 . 0 0 %0 . 9 0 %歐洲美國中國日本香港其它珠寶類產(chǎn)品的性價比1 4 . 9 0 %2 2 . 4 0 %1 7 . 1 0 %1 4 . 5 0 %2 9 . 5 0 %1 . 6 0 %歐洲美國中國日本香港其它禮品類產(chǎn)品的性價比6 . 6 0 %2 1 . 4 0 %2 6 . 1 0 %1 7 . 3 0 %2 6 . 7 0 %1 . 9 0 %歐洲美國中國日本香港其它裝飾配件類產(chǎn)品的性價比1 3 . 8 0 %1 9 . 4 0 %2 3 . 1 0 %1 . 8 0 %2 5 . 4 0 %0 . 8 0 %歐洲美國中國日本香港其它流行首飾類產(chǎn)品的性價比1 0 . 9 0 %2 0 . 2 0 %1 3 . 9 0 %2 1 . 6 0 %2 7 . 9 0 %2 . 5 0 %歐洲美國中國日本香港其它眼鏡鐘表類產(chǎn)品的性價比2 8 . 2 0 %2 6 . 4 0 %2 1 . 1 0 %9 . 5 0 %1 2 . 9 0 %1 . 9 0 %歐洲美國中國日本香港其它56 市 場 調(diào) 查 結(jié) 果 分 析 ? 作為未來淮海路最重要的消費者，受訪者具有年輕的特點，普遍接受過良好的教育，并且擁有較理想的職業(yè)，收入方面也比上海市平均水平高。 我們堅信我們一定能夠成功打造 “ HK100” ， 使它成為一個不斷升值的商業(yè)品牌 。 自 97年 首家 SPORT100在上海市百一店東樓開業(yè)以來 ， SPORT100模式已分別 在上海 、 北京 、 天津 、 大連 、 南京等全國 15個大型城市內(nèi)建立了品 牌連鎖分店 ， 成為全國規(guī)模最大 、 品種最全的體育用品連鎖商場 。 。 :25:0304:25:03January 25, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :25:0304:25Jan2325Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 1月 25日星期三 4時 25分 3秒 04:25:0325 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 , January 25, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :25:0304:25Jan2325Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :25:0304:25:03January 25, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 貿(mào)錫國際作為著名的商廈經(jīng)營管理公司 ， 曾成功策劃并經(jīng)營了 SPORT100商業(yè)品牌 。 58 第 九 章 前 景 展 望 59 展望 屆時 ， 在白金路段淮海中路的起點 ， 將出現(xiàn)一家獨具特色的時尚商城 ,它迎合 CEPA契機 ,順應(yīng)天時 ,配合淮海路整體商業(yè)發(fā)展 ,掌握地利 ,得到香港貿(mào)發(fā)局的大力支持 ,建立人和 。 53 調(diào)查結(jié)果顯示， 受訪者最期望可在淮海路上購買到服飾類、電子類和時尚飾品類產(chǎn)品 。 48 購 物 習(xí) 慣 表六 : 逛街購物的頻密程度一個月3 次以上47%二個月1 次6%一個月1 2 次42%3 個月1 次5% 大多數(shù)受訪者每月購物 23次。 45 在整體受訪者當(dāng)中，有近 60%擁有大專或以上學(xué)歷，說明淮海路的受訪者教育程度普遍較高。 形式： 1） 發(fā) DM（ DIRECT MAILING 宣 傳資料 ） 單給目標(biāo)顧客 2） 在各報刊上刊登廣告 （ 以 照片或特約饌稿的形式 ） 3） 在新產(chǎn)品展覽區(qū)展出 40 （舊品消化） 商場會根據(jù)不同時令，推出不同的促銷方案，如中秋節(jié) — 游子心；贊助各種時尚活動，如萊卡時尚之夜；針對各種人群舉辦促銷活動，如針對主婦舉辦“廚房周”等；還會結(jié)合香港的當(dāng)季節(jié)日同步進行活動，如美食節(jié)等。我們的目標(biāo)是 50%以上上海、國內(nèi)市場所沒有的，設(shè)計新、 概念新、創(chuàng)意新的商品，我們面向的消費群體也是年青的中高收入 的白領(lǐng)階層。 32 第 六 章 HK100的經(jīng)營管理理念 33 HK100的概念： HK100是以其“主題概念”的經(jīng)營模式在本商廈推出的商業(yè)品牌，是以“主題概念”的商業(yè)模式進行經(jīng)營管理的管理型商鋪，是以“管理”為核心附加值的商鋪產(chǎn)品。 24 最 佳 的 地 理 位 置 HK100項目坐落于上海市淮海路商業(yè)中心區(qū)內(nèi) ， 面對上海廣場和金鐘廣場 ， 毗鄰新天地娛樂廣場和時代廣場 。計算公式為：食品支出金額／生活消費總支出金額 100％。 4. （結(jié)構(gòu)圖見表） 5. 19 大賣場 主題性商場 家樂福 ,樂購等 宜家 ,國美 ,永樂等 大眾化 個性化 (例如 SPORT100) 4. 上海是中國經(jīng)濟的龍頭，各大商家紛紛踏至而來，把上海作為進 5. 住中國市場的第一步，例如家樂福， SPORT100等都把總部設(shè)在了上 6. 海，因為他們堅信上海零售市場的潛力將是無限大的。 17 第 四 章 上海零售業(yè)的發(fā)展趨勢 18 零售業(yè)商場的演變過程 1. 90年代以前，上海的零售商場都是百貨公司，各種商品都會有，但每種商品可供選擇的不多。這一方面可以使得上海商業(yè)提升產(chǎn)品營銷檔次，同時也可以吸引長江三角洲區(qū)域內(nèi)的高端消費者進入上海商品零售市場，使上海在2023年左右真正成為華東地區(qū)的流行商品發(fā)祥地。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容， 2023年 1月 1日起， 273類4000多種約九成的香港本地產(chǎn)品可享有零關(guān)稅進入國內(nèi)市場，香港的廠家及商家亦可在內(nèi)地創(chuàng)辦獨資零售公司。 9 財政收入與經(jīng)濟發(fā)展良性互動，經(jīng)濟運行質(zhì)量不斷提高。上海最大的航空港浦東國際機場于 1999年投入營運，一期工程客運吞吐量達(dá) 2023萬人次，貨物 75萬噸，方便國內(nèi)外旅客的出入。 上海人口年齡分布014歲1560歲6 5 歲以上收入分布情況： *30－ 40歲年齡段的人，占上海高收入階層的 37％，該年齡段的人大多受過良好的教育，精力充沛。商業(yè)計劃書 發(fā)展商：上海岳祥投資管理有限公司 管理公司：上海進冠物業(yè)管理服務(wù)有限公司 中介服務(wù)：金豐易居上房銷售易居會 經(jīng)營管理： HK100
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