【正文】 可以綜合繪于一張圖上，也可以分項(xiàng)繪制，根據(jù)各城市的具體情況來確定。如工業(yè)的改造或者規(guī)模的擴(kuò)展，以此帶來居住生活等相應(yīng)用地的擴(kuò)大，是否會在工作地與居住地的空間擴(kuò)展出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的障礙等。 ? 3. 社會 、 經(jīng)濟(jì)構(gòu)成方面 ? 城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平 、 城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和相應(yīng)的就業(yè)結(jié)構(gòu)都將影響城市用地的功能組織和各種用地的數(shù)量結(jié)構(gòu) 。 它對城市發(fā)展和建設(shè)的影響主要反映在其物理屬性方面 ， 而與其自身的肥沃程度無關(guān) 。 ? 2. 城市土地經(jīng)濟(jì)評價(jià)的主要影響因素 ? 影響城市土地經(jīng)濟(jì)評價(jià)的因素不僅多樣復(fù)雜 ， 而且具有不同的層次 。 ? 表 基本因素層 派生因素層 因子層 土地區(qū)位 繁華度 交通通達(dá)度 商業(yè)服務(wù)中心等級 高級商務(wù)金融集聚區(qū) 集貿(mào)市場 道路網(wǎng)密度 道路功能與寬度 城市設(shè)施 城市基礎(chǔ)設(shè)施 社會服務(wù)設(shè)施 供水設(shè)施 排水設(shè)施 供暖設(shè)施 供氣設(shè)施 供電設(shè)施 文化教育設(shè)施 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 文娛體育設(shè)施 郵電設(shè)施 公園綠地 環(huán)境優(yōu)劣度 環(huán)境質(zhì)量 自然條件 大氣污染 水污染 噪聲 地形坡度 地基承載力 洪水淹沒與積水 綠化覆蓋率 其他 人口密度 建筑容積率 城市規(guī)劃 人口密度 用地潛力 建筑容積率 ? 五 、 城市用地的構(gòu)成及其布置 ? 按照國家標(biāo)準(zhǔn) 《 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 》（ GBJ13790） ， 城市用地按大類 、 中類和小類三級進(jìn)行劃分 ， 以滿足不同層次規(guī)劃的要求 。 –集中布置 城市規(guī)模不大 ， 自然條件較好 ， 有足夠的用地的城市中 ?可以節(jié)約市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的投資費(fèi)用 ， 充分發(fā)揮其效能 ， 可以密切各部分在空間上的聯(lián)系 。 ? （ 7） 文物古跡用地 （ C7） 是指具有保護(hù)價(jià)值的古遺址 、 古墓葬 、古建筑 、 革命遺址等用地 。 ?特殊行業(yè)的男女比例 采礦業(yè)男職工比例達(dá) 90%以上，紡織業(yè)女職工比例達(dá) 90%以上。 ? 5. 對外交通用地 ? 指鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場等城市對外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地。 ? 10. 水域和其他用地 ? 指除以上各大類用地之外的用地，包括水域、耕地（細(xì)分為菜地、灌溉水田、其他耕地）、園地、林地、牧草地、村鎮(zhèn)建設(shè)用地（細(xì)分為村鎮(zhèn)居住用地、村鎮(zhèn)企業(yè)用地、村鎮(zhèn)公路用地和村鎮(zhèn)其他用地）、棄置第和露天礦用地。 綠地分為用于向公眾開放 、 有一定游憩設(shè)施的公共綠地 （ 小類分為公園和街頭綠地 ） 和生產(chǎn)防護(hù)綠地（ 小類分為園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地 ） 。 鋼鐵 、 化工 、 機(jī)械制造 –獨(dú)立的工業(yè)城鎮(zhèn) ?大型工業(yè)企業(yè) 北京燕山石化 、 上海金山衛(wèi)石化 ?開發(fā)區(qū) 、 工業(yè)園區(qū) 北京亦莊 、 上地 ， 蘇州 、 上海浦東 工業(yè)用地在城市中的布置 –場地符合技術(shù)要求 場地面積 、 地質(zhì)條件 、 運(yùn)輸條件 、 分區(qū)布置 –對城市不造成污染 風(fēng)向 、 河流流向 、 更下游的城市 –與居住區(qū)的關(guān)系 ?布置方式 平行 、 垂直 、 獨(dú)立 ?距離 小城市 15分鐘 、 大城市 30分鐘 –緊湊布局，綜合利用，發(fā)展 ?專業(yè)化 相近行業(yè)盡量安排在一起 ?系列化 產(chǎn)品可以連續(xù) 、 配套的盡量安排在一起 ?綜合利用 能源 、 三廢的利用 、 統(tǒng)一服務(wù) ?留有發(fā)展余地 ? 4. 倉儲用地 ? 指倉儲企業(yè)的庫房 、 堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施用地 。 大城市可設(shè)置幾個(gè)工業(yè)區(qū) 。 ? （ 5） 醫(yī)療衛(wèi)生用地 （ C5） 指醫(yī)療 、 保健 、 衛(wèi)生 、 防疫 、 康復(fù)和急救等設(shè)施用地 ， 小類分為醫(yī)院用地 、 衛(wèi)生防疫用地 、 休療養(yǎng)用地 。一類居住用地（ R1）是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地；二類居住用地（ R2）是指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地；三類居住用地（ R3）是指市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或住宅與工業(yè)等用地有混合的用地；四類居住用地（ R4）指以簡陋住宅為主的用地。點(diǎn)狀、線狀因素 /因子所依附的客體在城市中占地面積小，空間分布上聚集現(xiàn)象某些，前者如商業(yè)服務(wù)中心，或者如道路狀況。 因而 ， 中觀區(qū)位是影響城市土地等級和基準(zhǔn)地價(jià)的主要因素 。 深刻認(rèn)識城鎮(zhèn)土地的特殊性 ， 是進(jìn)行城市土地經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基礎(chǔ) 。 尤其是在舊區(qū)改建方面 ， 土地利用的價(jià)值往往要視舊有住宅和各種公共服務(wù)設(shè)施以及改建后所能得益的多寡來決定 。 ? （ 1） 城市用地布局結(jié)構(gòu)是否合理 ， 主要體現(xiàn)在城市各功能部分的組合與構(gòu)成的關(guān)系 ， 以及所反映的城市總體運(yùn)營的效率與和諧性 。 ? （ 3） 三類用地 ? 三類用地即不適于修建的用地 。 ? （ 1） 一類用地 ? 一類用地即適于修建的用地。一般城市因大量人工建筑物與構(gòu)筑物覆蓋，相對濕度比城市郊區(qū)要低。這時(shí)城市上空大氣比較穩(wěn)定 ， 有害的工業(yè)煙氣滯留或擴(kuò)散緩慢 ， 進(jìn)而加劇了城市環(huán)境的污染 。 ? 除了考慮城市盛行風(fēng)向的影響外 ， 還應(yīng)特別注意當(dāng)?shù)仂o風(fēng)的頻率 。即：風(fēng)向頻率＝（ 某一時(shí)期內(nèi)觀測、累計(jì)某一風(fēng)向發(fā)生的次數(shù) /同一時(shí)期內(nèi)觀測、累計(jì)風(fēng)向的總次數(shù)） 100％。 ? 2. 氣候條件 ? 氣候條件對城市規(guī)劃與建設(shè)有著諸多方面的影響 ，尤其在為城市居民創(chuàng)造一個(gè)舒適的生活環(huán)境 、 防止城市環(huán)境的污染等方面 ， 關(guān)系更為密切 。還要區(qū)別城市不同地區(qū)，采用不同的洪水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，有利于土地的充分利用，也有利于城市的合理布局和節(jié)約建設(shè)投資。掌握活動(dòng)斷裂帶的分布，對城市規(guī)劃與建設(shè)的防震大有好處。尤其是因過份的人工開挖，導(dǎo)致坡體失去穩(wěn)定而造成崩塌。規(guī)劃前應(yīng)弄清沖溝的分布、坡度、活動(dòng)狀況，以及沖溝的發(fā)育條件，以便規(guī)劃中及時(shí)采取相應(yīng)的治理措施，如對地表水導(dǎo)流或通過綠化工程等方法防止水土流失。 在小地區(qū)范圍 ， 地形還可進(jìn)一步劃分為多種形態(tài) ， 如山谷 、 山坡 、沖溝 、 盆地 、 谷道 、 河漫灘 、 階地等等 。城市建設(shè)用地的自然條件評價(jià)主要從工程地質(zhì)、水文、氣候和地形等幾個(gè)方面進(jìn)行。 ? 城市空間形態(tài)是城市總體布局形式和分布密度的綜合反映。 它是決定城市集聚效益的重要因素 ， 同時(shí)也決定了城市各構(gòu)成要素關(guān)系的合理性和運(yùn)營的有效性 。 ? 城市產(chǎn)業(yè) ? 根據(jù)城市產(chǎn)業(yè)在城市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位和作用的不同還可以把城市產(chǎn)業(yè)分為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 、 配套產(chǎn)業(yè)和一般服務(wù)性產(chǎn)業(yè) 。 第二種是以產(chǎn)業(yè)在城市發(fā)展過程中的地位和作用劃分的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成分類方法 ， 主要用于城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究 。 城市中的政治團(tuán)體是代表不同階級 ， 或階層利益 ， 或者特別集團(tuán)利益的集體組織 。 在現(xiàn)代城市研究中系統(tǒng)方法是一種非常重要的方法 。 系統(tǒng)的動(dòng)態(tài)性決定于系統(tǒng)內(nèi)部各要素間的相互作用 。 這些問題是城市規(guī)劃必須面對的 ， 它們直接關(guān)系到城市社會的穩(wěn)定和全體市民的幸福 。 ? 對城市第一產(chǎn)業(yè)更完整的定義除了包括農(nóng)林牧副漁業(yè)外還應(yīng)包括采掘業(yè) ， 這一點(diǎn)對于一些以采掘業(yè)為主的城市非常重要 。 ? （ 2） 城市的配套性產(chǎn)業(yè)是圍繞城市的主導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)而建立發(fā)展起來的 。要素選址除了考慮要素本身運(yùn)營對土地的要求 （ 包括地塊的大小 、形狀 、 坡度 、 基礎(chǔ)承重等 ） 外 ， 就是其在空間上與其他要素之間的關(guān)系以及這些關(guān)系構(gòu)成的網(wǎng)絡(luò)的要求 。 ? 分析研究城市系統(tǒng)構(gòu)成的最終目的在于從本質(zhì)上全