中原地產漯河新天地商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃設計報告(存儲版)
【正文】 ≥4m ；次通道 ≥3m ；側通道 ≥ 頂層：通道數量： 2個 (含安全通道 ) 通道寬度：主通道 ≥3m ；次通道 ≥ ；其余層：通道數量： 3個 (含安全通道 ) 通道寬度：主通道 ≥3m ；次通道 ≥ ；側通道 ≥ 單體通道和層高單體通道建議單體通道建議二層：通道數量： 3個 (含安全通道和連廊通道 ) 通道寬度：通道 ≥ 二層以上：通道數量： 3個 (含安全通道 ) 通道寬度：通道 ≥ 單體通道和層高步行街街鋪單體通道建議步行街街鋪單體通道建議單體通道和層高一、二層層高建議一、二層層高建議7米扣除消防噴淋和樓板、地面鋪石厚度，仍可讓客戶搭建夾層，讓客戶的價值最大化柱網： 88 米單體通道和層高二層以上層高建議二層以上層高建議5米扣除消防噴淋和樓板、地面鋪石厚度，仍可營造空間感，滿足購物的空間環(huán)境柱網： 88 米影城：主廳觀眾最大容量： 600人 /場 主廳層高最大高度： 6米 坡度： 30度副廳觀眾最大容量： 200人 /場 主廳層高最大高度： 坡度：小或等于 30度單體通道和層高特殊單體層高建議特殊單體層高建議單體通道和層高層數分布建議層數分布建議9433344 12332221222224層高立面圖九九 交通組織設計方案建議交通組織設計方案建議交通組織設計步行街區(qū)交通組織步行街區(qū)交通組織 ?此外，要盡量避免柱位出現在商鋪的中央。?以中央廣場和主力店出入口位的設置調節(jié)人流量均衡，也有一定的效果。⑦ 針對產生大量蒸汽的設備，除加設機排風外，還應分隔設置防止結露和做好凝結水的引泄措施。冷葷制作間的入口處應設通過式的消毒措施。餐具的洗滌與消毒均須單獨設置。利用周邊地下車庫和路邊停車位作為停車配套。?步行街的小單體商鋪，其寬以 25米為宜。各業(yè)態(tài)商業(yè)面積規(guī)劃各業(yè)態(tài)商業(yè)面積規(guī)劃：：?夜間高照明度的燈光，不失為提升項目形象的方式，應兼顧到標志性建筑是否存在視覺不協(xié)調。?步行街單體建筑要特別注意坡屋頂的樣式、色彩和便于維修。商業(yè)街的細部處理，跟業(yè)態(tài)定位、店鋪檔次有關。玻璃幕墻采用的顏色 建筑規(guī)劃風格建筑規(guī)劃風格三三 與立面效果設計方案建議與立面效果設計方案建議 廣場的園林設計二二 整體規(guī)劃設計重點：?主街入口盡量有標志性建筑?東面及南面盡可能多街口導入人流?主街在避免急彎前提下盡量曲折以增加商鋪面寬總長度?主街應有多條附街在中央廣場交匯并延伸至北區(qū) ?中央廣場具備集會和凝聚人氣的功能?北面設置主停車場?步行街白天禁行車輛，通過外環(huán)交通形成人車分流?整體布局合理，利于客流均布、客貨組織、停車?住宅形成封閉小區(qū)規(guī)劃設計方案對項目設計方案的比較對項目設計方案的比較設計方案一 設計方案四?圖規(guī)劃設計方案對項目設計方案的比較對項目設計方案的比較設計方案一 設計方案四?整體布局不規(guī)整?主廣場不易形成標志性廣場?主步行街最長，與輔街多點交匯，街鋪最多，均好性強，價值大?街鋪進深適中有利銷售?交通動線、人車人流、客貨組織、停車合理?整體布局簡潔規(guī)整?主廣場容易形成標志性廣場?主步行街過直，街鋪不多，內鋪比例增大，均好性差，價值差別大?街鋪進深較大不利銷售?交通動線、人車人流、客貨組織、停車合理規(guī)劃設計方案對現項目設計方案的建議對現項目設計方案的建議建議重點在方案一的基礎上作優(yōu)化：?交通路增加開設一條東入口街道，增加人流導入，提升價值 1?原東入口縮減寬度，增加商鋪 2?外環(huán)道路位置 3處拉直急彎，保障車流順暢?位置 4處建筑中間開街連接，避免內鋪成死鋪?位置 5處拓寬向南街面，有利導入人流至中央廣場?中央廣場將水景綠化景觀性質改變?yōu)橐约瘯途廴藲庑再| 6?購物中心以正方形調整為豎長方形，與中央廣場連接 7?電影院北移，增加北區(qū)價值 8規(guī)劃設計方案對現項目設計方案的建議對現項目設計方案的建議?住宅區(qū)增加道路連接友愛路，疏導北區(qū)交通 9?溫州城五馬街開街貫穿通訊大賣場，導入人民路人流，避免西區(qū)及北區(qū)的客流短路 10?公交車站設在溫州城五馬街與人民路靠西位置，提升北區(qū)和西區(qū)的人流引入 11?停車場以北區(qū)為主，增加北區(qū)人流的來源規(guī)劃設計方案對現項目設計方案的修改建議對現項目設計方案的修改建議P廣場設計時需要考慮的因素：廣場設計時需要考慮的因素： l ③ ⑥ ② 規(guī)劃設計方案項目區(qū)位特點決定規(guī)劃思路項目區(qū)位特點決定規(guī)劃思路 人口狀況 商業(yè)規(guī)劃需考慮的外部因素：商業(yè)規(guī)劃需考慮的外部因素： 而如何在目前商業(yè)氛圍有限的條件下先人一步，打造項目的品牌標桿形象，確立市場領導地位，做到人無我有，人有我優(yōu)，并兼顧銷售與日后的商業(yè)經營管理，達到項目利潤最大化和快速回籠資金的目的，就必須形成清晰、連
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1