中原地產(chǎn)漯河新天地商業(yè)項目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計報告(存儲版)
【正文】 ≥4m ；次通道 ≥3m ；側(cè)通道 ≥ 頂層：通道數(shù)量： 2個 (含安全通道 ) 通道寬度：主通道 ≥3m ；次通道 ≥ ；其余層：通道數(shù)量： 3個 (含安全通道 ) 通道寬度：主通道 ≥3m ；次通道 ≥ ；側(cè)通道 ≥ 單體通道和層高單體通道建議單體通道建議二層：通道數(shù)量： 3個 (含安全通道和連廊通道 ) 通道寬度：通道 ≥ 二層以上：通道數(shù)量： 3個 (含安全通道 ) 通道寬度：通道 ≥ 單體通道和層高步行街街鋪單體通道建議步行街街鋪單體通道建議單體通道和層高一、二層層高建議一、二層層高建議7米扣除消防噴淋和樓板、地面鋪石厚度，仍可讓客戶搭建夾層，讓客戶的價值最大化柱網(wǎng)： 88 米單體通道和層高二層以上層高建議二層以上層高建議5米扣除消防噴淋和樓板、地面鋪石厚度，仍可營造空間感，滿足購物的空間環(huán)境柱網(wǎng)： 88 米影城：主廳觀眾最大容量： 600人 /場 主廳層高最大高度： 6米 坡度： 30度副廳觀眾最大容量： 200人 /場 主廳層高最大高度： 坡度：小或等于 30度單體通道和層高特殊單體層高建議特殊單體層高建議單體通道和層高層數(shù)分布建議層數(shù)分布建議9433344 12332221222224層高立面圖九九 交通組織設(shè)計方案建議交通組織設(shè)計方案建議交通組織設(shè)計步行街區(qū)交通組織步行街區(qū)交通組織 ?此外，要盡量避免柱位出現(xiàn)在商鋪的中央。?以中央廣場和主力店出入口位的設(shè)置調(diào)節(jié)人流量均衡，也有一定的效果。⑦ 針對產(chǎn)生大量蒸汽的設(shè)備，除加設(shè)機排風(fēng)外，還應(yīng)分隔設(shè)置防止結(jié)露和做好凝結(jié)水的引泄措施。冷葷制作間的入口處應(yīng)設(shè)通過式的消毒措施。餐具的洗滌與消毒均須單獨設(shè)置。利用周邊地下車庫和路邊停車位作為停車配套。?步行街的小單體商鋪，其寬以 25米為宜。各業(yè)態(tài)商業(yè)面積規(guī)劃各業(yè)態(tài)商業(yè)面積規(guī)劃：：?夜間高照明度的燈光，不失為提升項目形象的方式，應(yīng)兼顧到標(biāo)志性建筑是否存在視覺不協(xié)調(diào)。?步行街單體建筑要特別注意坡屋頂?shù)臉邮?、色彩和便于維修。商業(yè)街的細(xì)部處理，跟業(yè)態(tài)定位、店鋪檔次有關(guān)。玻璃幕墻采用的顏色 建筑規(guī)劃風(fēng)格建筑規(guī)劃風(fēng)格三三 與立面效果設(shè)計方案建議與立面效果設(shè)計方案建議 廣場的園林設(shè)計二二 整體規(guī)劃設(shè)計重點：?主街入口盡量有標(biāo)志性建筑?東面及南面盡可能多街口導(dǎo)入人流?主街在避免急彎前提下盡量曲折以增加商鋪面寬總長度?主街應(yīng)有多條附街在中央廣場交匯并延伸至北區(qū) ?中央廣場具備集會和凝聚人氣的功能?北面設(shè)置主停車場?步行街白天禁行車輛，通過外環(huán)交通形成人車分流?整體布局合理，利于客流均布、客貨組織、停車?住宅形成封閉小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案對項目設(shè)計方案的比較對項目設(shè)計方案的比較設(shè)計方案一 設(shè)計方案四?圖規(guī)劃設(shè)計方案對項目設(shè)計方案的比較對項目設(shè)計方案的比較設(shè)計方案一 設(shè)計方案四?整體布局不規(guī)整?主廣場不易形成標(biāo)志性廣場?主步行街最長，與輔街多點交匯，街鋪最多，均好性強，價值大?街鋪進深適中有利銷售?交通動線、人車人流、客貨組織、停車合理?整體布局簡潔規(guī)整?主廣場容易形成標(biāo)志性廣場?主步行街過直，街鋪不多，內(nèi)鋪比例增大，均好性差，價值差別大?街鋪進深較大不利銷售?交通動線、人車人流、客貨組織、停車合理規(guī)劃設(shè)計方案對現(xiàn)項目設(shè)計方案的建議對現(xiàn)項目設(shè)計方案的建議建議重點在方案一的基礎(chǔ)上作優(yōu)化：?交通路增加開設(shè)一條東入口街道，增加人流導(dǎo)入，提升價值 1?原東入口縮減寬度，增加商鋪 2?外環(huán)道路位置 3處拉直急彎，保障車流順暢?位置 4處建筑中間開街連接，避免內(nèi)鋪成死鋪?位置 5處拓寬向南街面，有利導(dǎo)入人流至中央廣場?中央廣場將水景綠化景觀性質(zhì)改變?yōu)橐约瘯途廴藲庑再|(zhì) 6?購物中心以正方形調(diào)整為豎長方形，與中央廣場連接 7?電影院北移，增加北區(qū)價值 8規(guī)劃設(shè)計方案對現(xiàn)項目設(shè)計方案的建議對現(xiàn)項目設(shè)計方案的建議?住宅區(qū)增加道路連接友愛路，疏導(dǎo)北區(qū)交通 9?溫州城五馬街開街貫穿通訊大賣場，導(dǎo)入人民路人流，避免西區(qū)及北區(qū)的客流短路 10?公交車站設(shè)在溫州城五馬街與人民路靠西位置，提升北區(qū)和西區(qū)的人流引入 11?停車場以北區(qū)為主，增加北區(qū)人流的來源規(guī)劃設(shè)計方案對現(xiàn)項目設(shè)計方案的修改建議對現(xiàn)項目設(shè)計方案的修改建議P廣場設(shè)計時需要考慮的因素：廣場設(shè)計時需要考慮的因素： l ③ ⑥ ② 規(guī)劃設(shè)計方案項目區(qū)位特點決定規(guī)劃思路項目區(qū)位特點決定規(guī)劃思路 人口狀況 商業(yè)規(guī)劃需考慮的外部因素：商業(yè)規(guī)劃需考慮的外部因素： 而如何在目前商業(yè)氛圍有限的條件下先人一步，打造項目的品牌標(biāo)桿形象，確立市場領(lǐng)導(dǎo)地位，做到人無我有，人有我優(yōu)，并兼顧銷售與日后的商業(yè)經(jīng)營管理，達(dá)到項目利潤最大化和快速回籠資金的目的，就必須形成清晰、連
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