【正文】 便利：車站附近，是過往乘客的集中地段，人群流動性強，流動量大。 ⒋ 商場選址與路面、地勢的關(guān)系：商場選址都要考慮所選位置的道路及路面地勢情 況，因為這直接影響著商店的建筑結(jié)構(gòu)和客流 量。 ⒐ 商場的門是商場的咽喉，是顧客與商品出入與流通的通道。 商場上所使用的吉祥物品 : 獅子： 獅子在一般人的心目中，是屬于可以給人帶來瑞祥的動物，人們 也將它稱之為“瑞獸”。 (這個做法要五套五帝錢埋在地下，所以最好是在商場裝修藏的地下即可 )。 撰寫策劃案的標(biāo)準(zhǔn)化目錄 一、項目商圈調(diào)研 ⑴項目背景：項目基本情況、研究目的、研究方法及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。 ⑷項目主題定位：主題導(dǎo)入、主題深入、主題表現(xiàn)等。 ⑵項目產(chǎn)品定位：經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃、經(jīng)營業(yè)態(tài)組合等。 ⑵形象品牌營運策略。 ⑷項目購物環(huán)境規(guī)劃。 ⑶項目銷售招商推廣總策略。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 1月 上午 4時 18分 :18January 20, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 20日星期五 上午 4時 18分 41秒 04:18: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 04:18:4104:18:4104:18Friday, January 20, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 4時 18分 41秒 上午 4時 18分 04:18: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 04:18:4104:18:4104:181/20/2023 4:18:41 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 04:18:4104:18:4104:18Friday, January 20, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 20日星期五 上午 4時 18分 41秒 04:18: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 如今的新天地已經(jīng)成為了上海的新地標(biāo)。 十、項目銷售、招商與推廣 ⑴項目招商推廣總體思路。 ⑵總體規(guī)劃建議（總體布局、建筑結(jié)構(gòu)、建筑平面、走廊通道等）。 ⑶主題的表現(xiàn)形式。 ⑸其他宏觀環(huán)境：城市規(guī)劃發(fā)展、新法律法規(guī)等。 ⑵項目產(chǎn)品定位：經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃、經(jīng)營業(yè)態(tài)組合等。 ⒌天橋煞： 一條自高而下的天橋常有彎斜的去勢，天橋為虛水，斜去而水走， 是泄財象，此為天橋煞。 五帝古錢是指在清朝時代流通的順治、康熙、雍正、乾隆、嘉慶的古錢，按年代順序排列，不能擺錯，五帝錢有辟邪鎮(zhèn)宅化煞的功能。還要勤于商場的衛(wèi)生的清掃和店面門窗的擦洗，以清除沉積的塵土。 ⒎商場內(nèi)人員流量大并不意味著商場的銷售很好，商場的選址、統(tǒng)一的形象設(shè)計及裝修，物品的擺放，營業(yè)員的崗位培訓(xùn)，流行的促銷宣傳等等都是非常之重要的，還有商場的名字，帶有吉祥意義的商場名，或者是一個能給商場帶來好運的門牌號碼，這些都能給經(jīng)商者和顧客在心理上以某種安慰。商店地址如選在這類地段，會對顧客有較大吸引 力，很容易培養(yǎng)忠實消費者群。 商場的興旺與風(fēng)水的關(guān)系 商場在選址注意事項： 商場在選址時，必須綜合考慮行業(yè)特點，消費心理及消費者行為等因素，謹(jǐn)慎地確定網(wǎng)點所在地點?？梢允且粋€大商場中設(shè)立 的專題商場，補充功能店與主力店的不足。 商場招商的關(guān)鍵 一、租戶的組合： ⑴主 力 店： 至少占 10000平方米，有自己的吸客能力，有名氣及經(jīng)營特色， 與小租戶能和諧共處。 ?年商場經(jīng)營基本成熟； ?市場普遍接受的年期； ?對發(fā)展商負(fù)擔(dān)不會過大。 八、平面死角位的處理： ?采用敞開式或半敞開式的經(jīng)營布局，以增強購物空間的通透性，使各商店形成一個整體的商業(yè)空間，從而充分利用整體商業(yè)空間的環(huán)境氛圍引導(dǎo)消費人流的光顧，促進(jìn)商品的銷售。通常的標(biāo)志物有：墻面招牌、懸垂幕布、 裝飾物、屋頂廣告等。可 運用色彩、明度的變化來調(diào)整空間的尺度和溫度或表現(xiàn)空間的性格。 ⑵層高： 一般首層層高為 — ，凈空為 — 4米，標(biāo)準(zhǔn)層層高為 — ， 凈空為 3— 。通常的平面形態(tài)有 啞鈴形、風(fēng)車形、丫形等，大型主力商店一般位于購物中心平面的端點處，對 組織購物中心內(nèi)部人流發(fā)揮重要作用。 如何進(jìn)行購物中心的總體規(guī)劃 購物中心的總體規(guī)劃布局，一般是根據(jù)用地形態(tài)、用地與周邊道路的連接、設(shè)施的規(guī)模體量、停車設(shè)施要求、顧客流線、商業(yè)設(shè)施后勤業(yè)務(wù)流線等多項相關(guān)因素綜合考慮來確定。 ⒎散客的招商： 對前期已登記的租戶進(jìn)行招商洽談、收取定金、簽署合同。 ⑵影視廣告：包括 15秒、 30秒的電視廣告及在現(xiàn)場播放的廣告雜志。 ⑴市場定位： 項目做什么檔次的商場、經(jīng)營何種商品、為哪類消費者服務(wù)、租 戶組合及比例。 ?我們要了解的情況 ⒈商場所在地段的商業(yè)氣氛如何？ ⒉發(fā)展商（投資商）想要回籠多少資金（商場租售均價及回收資金總額）。 ⒌小區(qū)商鋪供應(yīng)量充足 隨著許多中、大型住宅小區(qū)發(fā)展日漸成熟，生活、商業(yè)配套也日益完善，例如天河區(qū)的美林湖畔花園、匯景新城、東景花園等，萬科四季花城和海珠區(qū)的凱藍(lán)半島 、光大花園 等樓盤都推出了小區(qū)內(nèi)的商鋪。 集購物、娛樂、消閑、飲食多種功能于一體的購物中心越來越受廣大消費者的歡迎，人們更傾向享受“一站式”的購物消閑模式，購物中心商鋪日漸旺銷、前景樂觀。地下商場要在地面商界群雄爭霸中立足、發(fā)展，更重要的是經(jīng)營定位，如果憑購物為主的傳統(tǒng)商業(yè)模式吸引顧客，無法與地面大商場叫板，而應(yīng)以創(chuàng)意手法設(shè)計新的商業(yè)模式吸引消費者。 裙樓商場： 目前住宅樓盤商業(yè)裙樓的招商目標(biāo)主要有：自身配套所用、綜合百貨業(yè)、專業(yè)市場、主題式商場等幾種形式。東面設(shè)有全國最長的戶外觀光電梯直達(dá)七樓。也就是說，金源的目標(biāo)消費群不是普通大眾。南北兩面各有 6000平方米的外廣場。設(shè)挑高七層的 7000平方米園林生態(tài)中庭、拉斯維加斯四季夢幻天幕和歐陸式柱廊。金源的定位是“以銷售中檔以上商品為主，滿足家庭的多種消費需求的休閑購物中心”。 綜合型購物中心： 中華廣場 建筑面積達(dá)十七萬平方米，是集飲食、購物、娛樂于一體的，廣州市目前最大的休閑購物廣場。商業(yè)街還將按照現(xiàn)代社會的消費需求和生活方式特點，將購物與飲食、娛樂、游憩、文化、交流、休閑服務(wù)等多種功能融為一體的公共活動社區(qū)。 地下商場： 雖地下商業(yè)物業(yè)租金只是地面的一半，甚至更低，但這并不表明它能給商家?guī)砀嗟幕貓蟆? ⒉大型購物中心商鋪旺銷。 “跟著大商家走一定不會錯”成為一些投資商鋪人士的口訣。 如何進(jìn)行商用物業(yè)的策劃 商場成功的前提：正確的選址、合理的布局安排、充裕的資金。） ⒉項目定位：項目市場定位及形象定位。 ⑴平面廣告：包括投資手冊及銷售資料或招商手冊及招商資料、報紙廣告、戶外廣告及車身廣告等。 ⒍招商廣告及公關(guān)活動的推廣： 包括報紙廣告、電視廣告及公關(guān)活動（新聞發(fā)布 會、銷售或招商巡展、工