【正文】 便利：車(chē)站附近，是過(guò)往乘客的集中地段，人群流動(dòng)性強(qiáng)，流動(dòng)量大。 ⒋ 商場(chǎng)選址與路面、地勢(shì)的關(guān)系：商場(chǎng)選址都要考慮所選位置的道路及路面地勢(shì)情 況，因?yàn)檫@直接影響著商店的建筑結(jié)構(gòu)和客流 量。 ⒐ 商場(chǎng)的門(mén)是商場(chǎng)的咽喉，是顧客與商品出入與流通的通道。 商場(chǎng)上所使用的吉祥物品 : 獅子： 獅子在一般人的心目中，是屬于可以給人帶來(lái)瑞祥的動(dòng)物，人們 也將它稱(chēng)之為“瑞獸”。 (這個(gè)做法要五套五帝錢(qián)埋在地下，所以最好是在商場(chǎng)裝修藏的地下即可 )。 撰寫(xiě)策劃案的標(biāo)準(zhǔn)化目錄 一、項(xiàng)目商圈調(diào)研 ⑴項(xiàng)目背景：項(xiàng)目基本情況、研究目的、研究方法及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。 ⑷項(xiàng)目主題定位：主題導(dǎo)入、主題深入、主題表現(xiàn)等。 ⑵項(xiàng)目產(chǎn)品定位：經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)組合等。 ⑵形象品牌營(yíng)運(yùn)策略。 ⑷項(xiàng)目購(gòu)物環(huán)境規(guī)劃。 ⑶項(xiàng)目銷(xiāo)售招商推廣總策略。 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 1月 上午 4時(shí) 18分 :18January 20, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 20日星期五 上午 4時(shí) 18分 41秒 04:18: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 04:18:4104:18:4104:18Friday, January 20, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 4時(shí) 18分 41秒 上午 4時(shí) 18分 04:18: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴 。 04:18:4104:18:4104:181/20/2023 4:18:41 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 04:18:4104:18:4104:18Friday, January 20, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 20日星期五 上午 4時(shí) 18分 41秒 04:18: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 如今的新天地已經(jīng)成為了上海的新地標(biāo)。 十、項(xiàng)目銷(xiāo)售、招商與推廣 ⑴項(xiàng)目招商推廣總體思路。 ⑵總體規(guī)劃建議（總體布局、建筑結(jié)構(gòu)、建筑平面、走廊通道等）。 ⑶主題的表現(xiàn)形式。 ⑸其他宏觀環(huán)境：城市規(guī)劃發(fā)展、新法律法規(guī)等。 ⑵項(xiàng)目產(chǎn)品定位：經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)組合等。 ⒌天橋煞： 一條自高而下的天橋常有彎斜的去勢(shì)，天橋?yàn)樘撍?，斜去而水走? 是泄財(cái)象，此為天橋煞。 五帝古錢(qián)是指在清朝時(shí)代流通的順治、康熙、雍正、乾隆、嘉慶的古錢(qián)，按年代順序排列，不能擺錯(cuò)，五帝錢(qián)有辟邪鎮(zhèn)宅化煞的功能。還要勤于商場(chǎng)的衛(wèi)生的清掃和店面門(mén)窗的擦洗，以清除沉積的塵土。 ⒎商場(chǎng)內(nèi)人員流量大并不意味著商場(chǎng)的銷(xiāo)售很好，商場(chǎng)的選址、統(tǒng)一的形象設(shè)計(jì)及裝修，物品的擺放，營(yíng)業(yè)員的崗位培訓(xùn)，流行的促銷(xiāo)宣傳等等都是非常之重要的，還有商場(chǎng)的名字，帶有吉祥意義的商場(chǎng)名，或者是一個(gè)能給商場(chǎng)帶來(lái)好運(yùn)的門(mén)牌號(hào)碼，這些都能給經(jīng)商者和顧客在心理上以某種安慰。商店地址如選在這類(lèi)地段，會(huì)對(duì)顧客有較大吸引 力，很容易培養(yǎng)忠實(shí)消費(fèi)者群。 商場(chǎng)的興旺與風(fēng)水的關(guān)系 商場(chǎng)在選址注意事項(xiàng)： 商場(chǎng)在選址時(shí)，必須綜合考慮行業(yè)特點(diǎn)，消費(fèi)心理及消費(fèi)者行為等因素，謹(jǐn)慎地確定網(wǎng)點(diǎn)所在地點(diǎn)。可以是一個(gè)大商場(chǎng)中設(shè)立 的專(zhuān)題商場(chǎng)，補(bǔ)充功能店與主力店的不足。 商場(chǎng)招商的關(guān)鍵 一、租戶(hù)的組合： ⑴主 力 店： 至少占 10000平方米，有自己的吸客能力，有名氣及經(jīng)營(yíng)特色， 與小租戶(hù)能和諧共處。 ?年商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)基本成熟； ?市場(chǎng)普遍接受的年期； ?對(duì)發(fā)展商負(fù)擔(dān)不會(huì)過(guò)大。 八、平面死角位的處理： ?采用敞開(kāi)式或半敞開(kāi)式的經(jīng)營(yíng)布局，以增強(qiáng)購(gòu)物空間的通透性，使各商店形成一個(gè)整體的商業(yè)空間，從而充分利用整體商業(yè)空間的環(huán)境氛圍引導(dǎo)消費(fèi)人流的光顧，促進(jìn)商品的銷(xiāo)售。通常的標(biāo)志物有：墻面招牌、懸垂幕布、 裝飾物、屋頂廣告等?？?運(yùn)用色彩、明度的變化來(lái)調(diào)整空間的尺度和溫度或表現(xiàn)空間的性格。 ⑵層高： 一般首層層高為 — ，凈空為 — 4米，標(biāo)準(zhǔn)層層高為 — ， 凈空為 3— 。通常的平面形態(tài)有 啞鈴形、風(fēng)車(chē)形、丫形等，大型主力商店一般位于購(gòu)物中心平面的端點(diǎn)處，對(duì) 組織購(gòu)物中心內(nèi)部人流發(fā)揮重要作用。 如何進(jìn)行購(gòu)物中心的總體規(guī)劃 購(gòu)物中心的總體規(guī)劃布局，一般是根據(jù)用地形態(tài)、用地與周邊道路的連接、設(shè)施的規(guī)模體量、停車(chē)設(shè)施要求、顧客流線、商業(yè)設(shè)施后勤業(yè)務(wù)流線等多項(xiàng)相關(guān)因素綜合考慮來(lái)確定。 ⒎散客的招商： 對(duì)前期已登記的租戶(hù)進(jìn)行招商洽談、收取定金、簽署合同。 ⑵影視廣告：包括 15秒、 30秒的電視廣告及在現(xiàn)場(chǎng)播放的廣告雜志。 ⑴市場(chǎng)定位： 項(xiàng)目做什么檔次的商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)何種商品、為哪類(lèi)消費(fèi)者服務(wù)、租 戶(hù)組合及比例。 ?我們要了解的情況 ⒈商場(chǎng)所在地段的商業(yè)氣氛如何？ ⒉發(fā)展商（投資商）想要回籠多少資金（商場(chǎng)租售均價(jià)及回收資金總額）。 ⒌小區(qū)商鋪供應(yīng)量充足 隨著許多中、大型住宅小區(qū)發(fā)展日漸成熟，生活、商業(yè)配套也日益完善，例如天河區(qū)的美林湖畔花園、匯景新城、東景花園等，萬(wàn)科四季花城和海珠區(qū)的凱藍(lán)半島 、光大花園 等樓盤(pán)都推出了小區(qū)內(nèi)的商鋪。 集購(gòu)物、娛樂(lè)、消閑、飲食多種功能于一體的購(gòu)物中心越來(lái)越受廣大消費(fèi)者的歡迎，人們更傾向享受“一站式”的購(gòu)物消閑模式，購(gòu)物中心商鋪日漸旺銷(xiāo)、前景樂(lè)觀。地下商場(chǎng)要在地面商界群雄爭(zhēng)霸中立足、發(fā)展，更重要的是經(jīng)營(yíng)定位，如果憑購(gòu)物為主的傳統(tǒng)商業(yè)模式吸引顧客，無(wú)法與地面大商場(chǎng)叫板，而應(yīng)以創(chuàng)意手法設(shè)計(jì)新的商業(yè)模式吸引消費(fèi)者。 裙樓商場(chǎng)： 目前住宅樓盤(pán)商業(yè)裙樓的招商目標(biāo)主要有：自身配套所用、綜合百貨業(yè)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、主題式商場(chǎng)等幾種形式。東面設(shè)有全國(guó)最長(zhǎng)的戶(hù)外觀光電梯直達(dá)七樓。也就是說(shuō)，金源的目標(biāo)消費(fèi)群不是普通大眾。南北兩面各有 6000平方米的外廣場(chǎng)。設(shè)挑高七層的 7000平方米園林生態(tài)中庭、拉斯維加斯四季夢(mèng)幻天幕和歐陸式柱廊。金源的定位是“以銷(xiāo)售中檔以上商品為主，滿(mǎn)足家庭的多種消費(fèi)需求的休閑購(gòu)物中心”。 綜合型購(gòu)物中心： 中華廣場(chǎng) 建筑面積達(dá)十七萬(wàn)平方米，是集飲食、購(gòu)物、娛樂(lè)于一體的，廣州市目前最大的休閑購(gòu)物廣場(chǎng)。商業(yè)街還將按照現(xiàn)代社會(huì)的消費(fèi)需求和生活方式特點(diǎn)，將購(gòu)物與飲食、娛樂(lè)、游憩、文化、交流、休閑服務(wù)等多種功能融為一體的公共活動(dòng)社區(qū)。 地下商場(chǎng)： 雖地下商業(yè)物業(yè)租金只是地面的一半，甚至更低，但這并不表明它能給商家?guī)?lái)更多的回報(bào)。 ⒉大型購(gòu)物中心商鋪旺銷(xiāo)。 “跟著大商家走一定不會(huì)錯(cuò)”成為一些投資商鋪人士的口訣。 如何進(jìn)行商用物業(yè)的策劃 商場(chǎng)成功的前提：正確的選址、合理的布局安排、充裕的資金。） ⒉項(xiàng)目定位：項(xiàng)目市場(chǎng)定位及形象定位。 ⑴平面廣告：包括投資手冊(cè)及銷(xiāo)售資料或招商手冊(cè)及招商資料、報(bào)紙廣告、戶(hù)外廣告及車(chē)身廣告等。 ⒍招商廣告及公關(guān)活動(dòng)的推廣： 包括報(bào)紙廣告、電視廣告及公關(guān)活動(dòng)（新聞發(fā)布 會(huì)、銷(xiāo)售或招商巡展、工