【正文】 橫沙島有 “長壽瑞地 ”的傳說，其開發(fā)始于江陰南菁書院（建于光緒八年），五六十年代橫沙島上還有鎸有 “南菁 ”二字的界樁。競爭因素 如果不能對長興島和橫沙島的開發(fā)施加影響，橋隧貫通既是東灘進(jìn)行系統(tǒng)開發(fā)的時機(jī)，也是其他投資商大舉進(jìn)入橫沙、長興島進(jìn)行規(guī)模開發(fā)的時機(jī)，對東灘的開發(fā)和運作會有很大的負(fù)面影響。具體的合作方式和談判條件，需要在各方互相接觸和了解，明確了合作內(nèi)容，并取得了政府相關(guān)職能部門的首肯后才能確定。90年代中期以資產(chǎn)運作為重點，擴(kuò)大社會融資 進(jìn)一步擴(kuò)大資本市場融資。典型項目：上海城投 中信泰富楊浦大橋、南浦大橋、打浦路隧道 45%專營權(quán)24億資金修建徐浦大橋上海實業(yè)內(nèi)環(huán)線高架橋 35%的專營權(quán)6億美元修建延安高架路上海城投大小洋山港項目 —滬蘆高速公路部分農(nóng)凱、華信、龍倉置業(yè)3家民營企業(yè)上海城投65%股權(quán)30%股權(quán)5/23/2023 59上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。跨江橋隧的建設(shè)投資金額大，施工期長，貸款本息償還壓力較大，因此在爭取政府支持的同時，也需要 “以戰(zhàn)養(yǎng)戰(zhàn) ”，挖掘項目本身的資源，通過前期開發(fā)降低總體成本。q 上實集團(tuán)未來在上海的地位取決于對上海市能否有重大貢獻(xiàn)，是否能參與影響上海發(fā)展的重大事件，同時為集團(tuán)爭取更大發(fā)展空間。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘健康生活的規(guī)劃目標(biāo)q 中國生態(tài)環(huán)境最佳的人居之地私人農(nóng)場 私人牧場 濕地高爾夫科學(xué)中心里維埃拉級別墅區(qū)生態(tài)核度假別墅區(qū)綜合配套功能區(qū)國際醫(yī)學(xué)醫(yī)療區(qū)博物館會展中心5/23/2023 65上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。5/23/2023 70上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘第三階段q 第三階段發(fā)展第一階段第二階段第三階段整合資源規(guī)模開發(fā)搭建平臺積聚資源長期的可持續(xù)發(fā)展二次開發(fā)提升價值時間持續(xù)發(fā)展、提升價值q 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整q 產(chǎn)業(yè)資源整合q 產(chǎn)業(yè)區(qū)域外的擴(kuò)展延伸q 二次開發(fā)q 價值創(chuàng)新5/23/2023 77上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169?；A(chǔ)設(shè)施示范工程資本實力運作實力一流的人才企業(yè)品牌財務(wù)指標(biāo)戰(zhàn)略協(xié)同指標(biāo)行業(yè)特性指標(biāo)資源需求指標(biāo)理念創(chuàng)新宣傳推廣商業(yè)模式規(guī)劃項目環(huán)境先進(jìn)理念東灘品牌項目收益產(chǎn)業(yè)鏈的前后項整合多產(chǎn)業(yè)鏈條互補(bǔ)資金技術(shù)資源政策規(guī)模效應(yīng)利益放大5/23/2023 75上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘開發(fā)的關(guān)鍵問題是什么？橋隧不是問題！ 問題是： 橋隧建成之后我們能做什么？橋隧留給我們的是發(fā)展提高自己的時間，但是時間并不多！橋隧開通之后會帶動大規(guī)模的開發(fā)，作為崇明開發(fā)的先行者和表帥，沒有超強(qiáng)的運作實力 1234565/23/2023 63上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。東灘的土地可能成為政府引資建橋的砝碼，上實自己不做就可能給別人做。但橋隧建設(shè)項目投資金額巨大，施工期較長，并且涉及到三處相關(guān)區(qū)域的整體協(xié)同開發(fā)，從這一意義上講，東灘開發(fā)必須納入到集團(tuán)的整體戰(zhàn)略規(guī)劃中系統(tǒng)考慮陳家鎮(zhèn)協(xié)同開發(fā)5/23/2023 61上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。完善建設(shè)性收費機(jī)制，增加政府建設(shè)資金來源5/23/2023 58上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。進(jìn)一步完善開發(fā)機(jī)制。2023 By SINOTRUST Management Consulting上海城市建設(shè)的投融資體制分析以建立舉債機(jī)制為重點，擴(kuò)大政府投資規(guī)模 長興島和橫沙島：兩島開發(fā)不是東灘公司的開發(fā)重點，但是必須考慮該地區(qū)與東灘整體開發(fā)的協(xié)同性，對該地區(qū)開發(fā)的控制可以采取引入投資者組建合資開發(fā)公司，保證東灘公司在其中相對控制地位的方式。無論開發(fā)哪些項目，長興島和橫沙島的資源優(yōu)勢決定了其宣傳主題必然與生態(tài)相關(guān)，尤其橫沙島還是國家級旅游度假區(qū)。 從相對地理位置來看，可將陳家鎮(zhèn)作為東灘開發(fā)的戰(zhàn)略腹地，對東灘的項目運作和產(chǎn)業(yè)開發(fā)形成支持協(xié)同效應(yīng)。提升區(qū)域價值系統(tǒng)規(guī)劃品牌主導(dǎo)團(tuán)狀推進(jìn)協(xié)同開發(fā)5/23/2023 49上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting252。2023 By SINOTRUST Management Consulting區(qū)域主題規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃區(qū)域配套規(guī)劃政府職能規(guī)劃區(qū)域開發(fā)無論區(qū)域大小，區(qū)域開發(fā)首先要做的是為區(qū)域確定一個明晰的主題，以主題統(tǒng)領(lǐng)具體項目規(guī)劃，爭取政府和社會支持，積聚資本、技術(shù)和政策等資源。改變政府單純以 GDP掛帥促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的方式，實現(xiàn)政府的工作重心從直接抓經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移到改善發(fā)展環(huán)境上來。 而上海的領(lǐng)先優(yōu)勢并不明顯。包重要保證。主要體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)總體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)總量、發(fā)展速度量、發(fā)展速度、人均水平、人均水平、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等方經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)等方面；面； 比較知名的當(dāng)屬瑞士洛桑國際管理發(fā)展學(xué)院發(fā)表的《世界競爭力 年報》，其該年報現(xiàn)已成為世界各國政界、經(jīng)濟(jì)界 人士的重要決策依據(jù)。中國企業(yè)家－ 2023要改善城市生態(tài)環(huán)境，其中，正確處理城市建設(shè)與建設(shè)國際化、現(xiàn)代化的關(guān)系，人與自然的關(guān)系、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與保護(hù)生態(tài)環(huán)境的關(guān)系，是上海能否建設(shè)成為國際化大城市的關(guān)鍵。4 2水平1水平 2023 By SINOTRUST Management Consulting將上海建設(shè)成國際大都市的關(guān)鍵上海要真正實現(xiàn)建設(shè)成為國際化大城市的目標(biāo)，除了需要進(jìn)一步提高第三產(chǎn)業(yè)的比重，建設(shè)一個現(xiàn)代化的中央商務(wù)區(qū)外，也需要針對并不樂觀的生態(tài)環(huán)境，提高建設(shè)高質(zhì)量、高水平城市生態(tài)環(huán)境的緊迫感。《長江三角洲地區(qū)城市市長論壇紀(jì)要》 2023－ 105/23/2023 33上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘開發(fā)的意義1 東灘開發(fā)對全球生態(tài)化進(jìn)程的貢獻(xiàn)1 東灘開發(fā)對中國城市化建設(shè)的推動1 東灘開發(fā)對長江三角洲發(fā)展的促進(jìn)1 東灘開發(fā)對上海國際化進(jìn)程的推進(jìn)5/23/2023 32上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。5/23/2023 29上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。把上海、北京、廣州等大城市率先建設(shè)成為國際性都市，積極謀求與世界城市接軌，加大這些城市的對外經(jīng)濟(jì)合作力度，帶動相關(guān)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)迅速起飛。決不能以犧牲環(huán)境、破壞生態(tài)作為城市化的代價。資料來源：國家統(tǒng)計局 從城市規(guī)?？?，大城市（包括特大、超大城市）人口 15532萬人，占市鎮(zhèn)總?cè)丝诘?%，比 1995年增加 。2023 By SINOTRUST Management Consulting農(nóng)民非農(nóng)化 農(nóng)民問題的關(guān)鍵是增加收入，而增加收入的關(guān)鍵是增加非農(nóng)就業(yè)機(jī)會農(nóng)村人口 1%全國居民消費額 %全國 GDP %城鎮(zhèn)人口農(nóng)民每年純收入增長 %城市人口每年純收入增長 7%三農(nóng)問題－農(nóng)民非農(nóng)化5/23/2023 23上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。和 “ 八五 ” 時期相比，增速減慢。2023 By SINOTRUST Management Consulting生態(tài)經(jīng)濟(jì)： 21世紀(jì)的世界發(fā)展潮流人口、資源和環(huán)境的嚴(yán)峻矛盾經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的矛盾世界性的產(chǎn)業(yè)實踐丹麥： Kalunb工業(yè)園區(qū)美國： Chattanooga工業(yè)園區(qū)美國： Choctaw工業(yè)園區(qū)美國： Brownsville工業(yè)園區(qū)日本：沖繩島生態(tài)園區(qū)生態(tài)園區(qū)探索新型環(huán)境保護(hù)、生態(tài)資源開發(fā)、保護(hù)和集中利用的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式所謂新型生態(tài)園區(qū)：是指突破單一功能，如景觀型、產(chǎn)業(yè)型或居住型等，具有復(fù)合多種功能的生態(tài)園區(qū)世界性課題：建設(shè)新型生態(tài)園區(qū)？5/23/2023 17上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting生態(tài)經(jīng)濟(jì)： 21世紀(jì)的世界發(fā)展潮流人口、資源和環(huán)境的嚴(yán)峻矛盾經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護(hù)之間的矛盾世界性的理論研究《我們共同的未來》《發(fā)起一場環(huán)境革命》《超越增長》、《陽光經(jīng)濟(jì)》《自然資本論》、《倍數(shù)四》……環(huán)境革命和生態(tài)文明著作經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境三贏的生態(tài)文明社會所謂生態(tài)型的現(xiàn)代化問題：就是通過生態(tài)環(huán)境優(yōu)先的原則促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和生活質(zhì)量提高，而不僅僅是生態(tài)環(huán)境保護(hù)世界性課題：生態(tài)型的現(xiàn)代化？5/23/2023 13上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘公司需要干什么？今天的東灘開發(fā)意味著什么?東灘公司的路從哪里開始 ?東灘開發(fā)包括什么?東灘公司需要干什么 ?從哪里來？到哪里去？路怎么走？1 東灘公司的歷史使命1 東灘公司的角色定位1 東灘公司的戰(zhàn)略定位q 東灘公司的定位5/23/2023 5上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘開發(fā)包括什么？q 東灘開發(fā)戰(zhàn)略今天的東灘開發(fā)意味著什么?東灘公司的路從哪里開始 ?東灘開發(fā)包括什么 ?東灘公司需要干什么 ?從哪里來？到哪里去？路怎么走？1 東灘開發(fā)的內(nèi)涵1 東灘開發(fā)相關(guān)地區(qū)的影響1 東灘開發(fā)的條件1 東灘開發(fā)的戰(zhàn)略階段5/23/2023 4上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。2023 By SINOTRUST Management Consulting東灘的自然資本東灘的自然資本將產(chǎn)生不可限量的生態(tài)、科學(xué)、美學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)價值生態(tài)資源蘊涵巨大生態(tài)價值?調(diào)節(jié)鄰近區(qū)域氣候?凈化水并提供水資源?濕地生態(tài)系統(tǒng)支撐多樣生物?豐富的物種多樣性東灘的自然資本豐富的物種、獨特生態(tài)系統(tǒng)蘊涵巨大科學(xué)價值?豐富的鳥類研究對象?豐富的魚類生態(tài)類型研究?世界罕見的快速演替濕地生態(tài)系統(tǒng)壯觀的自然景觀蘊涵的美學(xué)價值?鳥類保護(hù)區(qū)?中華鱘保護(hù)區(qū)?濕地和河口海灣組成的自然景觀多種資源蘊涵巨大經(jīng)濟(jì)價值?快速延伸的土地資源?豐富的漁類等生物資源?風(fēng)、水、光等生態(tài)資源5/23/2023 12上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。在一片未受污染的凈土將東灘開發(fā)成生態(tài)綠島5/23/2023 16上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。從 1995年到 1999年，我國城市數(shù)量由 640個發(fā)展到 667個，增長 %。2023 By SINOTRUST Management Consulting農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)需大力調(diào)整 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率低下2023年北京觀光農(nóng)業(yè)總收入 18億人民幣 2023年農(nóng)村勞力占全國勞力比例 2023年農(nóng)業(yè) GDP占全國 GDP比例我國的農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化程度較低、生產(chǎn)效率低下，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化程度提高是中國農(nóng)業(yè)的必由之路012341 2農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)與農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)值比加工食品占飲食消費比例發(fā)達(dá)國家 中國 發(fā)達(dá)國家 90%中國 25%三農(nóng)問題－農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化5/23/2023 22上海 東灘 投 資 公司 戰(zhàn) 略和 組織 管理體系咨 詢 Copyright169。同期縣鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口比重只增加 。q 充分發(fā)揮中心城市的作用，有計劃有目的的發(fā)展城市群和城市帶。2023 By SINOTRUST Management Consulting堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)揮城市群（帶）的輻射帶動作用要保持生態(tài)環(huán)境不被破壞，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的雙贏。為此，要在整體上提高