主題地產(chǎn)發(fā)展模式研究(存儲版)
【正文】 發(fā)關(guān)鍵因素關(guān) 鍵 因素城市條件 中心城市海 濱 城市外籍人士活 動頻 繁（一般外 資 利用 額 25億 美元以上）項 目條件 丘陵坡地自然景 觀 （山、海）土地 規(guī) 模 1000畝 以上地價一般 10萬 /畝 以內(nèi)開 發(fā) 者條件首期投 資額 至少 ～ 3億風(fēng)險 承受能力專業(yè) 能力（建 設(shè) 、管理、 經(jīng)營 ）社會 資 源發(fā)展可能性的判斷因素開發(fā)高爾夫進(jìn)入門檻高，市場風(fēng)險大。 2023年開發(fā) 17棟美式別墅，至今銷售率為零。 1995年正式開始高爾夫球會經(jīng)營，目前有會員 3500個左右。兩種盈利模式的主題地產(chǎn)與居住地產(chǎn)的價值關(guān)聯(lián)與居住地產(chǎn)的價值關(guān)聯(lián)盈利模式可超前于區(qū)域發(fā)展直接創(chuàng)造需求少數(shù)人專有的，并體現(xiàn)身份尊貴感利益直接關(guān)聯(lián)且密不可分銷售核心型帶來交通上的方便提供日常生活健康休閑設(shè)施聚集人氣，完善商業(yè)配套經(jīng)營核心型滯后于區(qū)域發(fā)展有市場需求后才體現(xiàn)附加價值對地產(chǎn)的作用主題地產(chǎn)經(jīng)營核心式主題公園度假村銷售核心式高爾夫球會教育產(chǎn)業(yè)主題地產(chǎn)發(fā)展模式 —— 銷售核心式銷售核心式 —— 高爾夫球會國內(nèi)高爾夫分布國內(nèi)高爾夫球會主要集中在廣東、北京、上海、海南、福建，其他省分布較少。以高品質(zhì)的商務(wù)度假為經(jīng)營核心。首期開發(fā) 215棟（ 420畝）別墅。和記黃埔在高爾夫旁開發(fā)的高爾夫公寓亦銷售良好，客戶主要為香港人。僅對區(qū)域有形象提升作用，對居住地產(chǎn)價值提升非常有限，即使是在成熟區(qū)域，其對居住地產(chǎn)價值的提升也僅在5%左右。距離機(jī) 場 9公里，距離 東 部 產(chǎn)業(yè)帶 17km，距離市中心 30km。東 、北、西三面是破舊的生活區(qū)，路況 較差。套浴 118元； 貴賓 浴 158元。濟(jì)南度假村市場謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。 擬 建 1個 標(biāo)準(zhǔn)泳池。 為 開元寺 遺 址，檔次 較 低。沒有開發(fā)居住地產(chǎn)。大學(xué)城內(nèi)均配置有優(yōu)質(zhì)價廉的的學(xué)生公寓和教師住宅，一般采用出租方式，且租金低于周邊市場價格。前幾年中山大學(xué)附近開發(fā)的多層和別墅項目均銷售停滯。銷售核心式 —— 高爾夫球會國科國際
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