某房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 B（ 2900） A（ 2500） C（ 3000） D（ 4000） ?通過價(jià)格測試，消費(fèi)者在泰山路以東的區(qū)域購房的價(jià)格范圍為： 2500元 /平米 ≦ P ≦ 4000元 /平米（ P為價(jià)格），最佳價(jià)格為： 2900元 /平米，無差別價(jià)格為： 3000元 /平米； 注：通過對(duì)消費(fèi)者購房價(jià)格測試（以橫軸為價(jià)格，縱軸為累計(jì)百分比，做價(jià)格測試矩陣圖），由價(jià)格測試圖可知：A點(diǎn)表示價(jià)格下限， B點(diǎn)表示最佳價(jià)格， C點(diǎn)表示無差別價(jià)格， D點(diǎn)表示價(jià)格上限； 主要發(fā)現(xiàn) 6購房習(xí)慣偏好 ?購買住房面積在 90平米以下的消費(fèi)者，偏好精裝修單價(jià)為 300元 /平米以下、總價(jià)為 25萬以下二室一廳戶型； ?購買住房面積在 91100平米的消費(fèi)者，偏好精裝修單價(jià)為 300500元 /平米、總價(jià)為 2535萬的二室二廳戶型； ?購買住房面積在 101110平米的消費(fèi)者，偏好精裝修單價(jià)為 300500元 /平米、總價(jià)為 3545萬的三室一廳戶型； ?購買住房面積在 121平米以上的消費(fèi)者、偏好精裝修單價(jià)在 500元 /平米以上的、總價(jià)為 45萬以上的三室二廳戶型； 注：對(duì)購買戶型、住房面積、精裝修價(jià)和購房總價(jià)進(jìn)行多重對(duì)應(yīng)分析，結(jié)果如下： 青島未來市場研究公司 咨詢服務(wù)專家 目錄 catalogue 二、主要發(fā)現(xiàn)與建議 購房需求特征及偏好 萬科四季花城認(rèn)知度 個(gè)人消費(fèi)行為特征 廣告宣傳建議 主要發(fā)現(xiàn) 7萬科四季花城認(rèn)知度及引人之處 6 2 . 4 %4 9 . 7 %3 7 . 2 %3 3 . 3 %31%3 0 . 8 %1 6 . 8 %14%社區(qū)景觀建筑風(fēng)格房屋質(zhì)量開發(fā)商品牌戶型物業(yè)服務(wù)即墨東部發(fā)展?jié)摿潜P升值潛力引人住處樣本基數(shù) (N2=471) 四季花城了解度樣本基數(shù) (N1=1033) ?僅有 %的消費(fèi)者了解萬科四季花城項(xiàng)目，表明萬科四季花城知曉率還較低，有必要進(jìn)一步宣傳； ?社區(qū)景觀是萬科四季花城最吸引人的地方，其次是建筑風(fēng)格；若以社區(qū)景觀和建筑風(fēng)格為賣點(diǎn)進(jìn)行宣傳更具有吸引力； 了解 , 4 5 . 6 %不了解 ,5 4 . 4 %主要發(fā)現(xiàn) 8萬科四季花城項(xiàng)目拜訪率和在售產(chǎn)品知曉率 % % % %% %%% %%%%0%20%40%60%80%100%總體 2329 3034 3539 4044 4549 5060 沒有 一輛 兩輛 三輛 三輛以上%% %%%%%% %% %%0%20%40%60%80%100%總體 2329 3034 3539 4044 4549 5060 沒有 一輛 兩輛 三輛 三輛以上樣本基數(shù) 471 204 107 74 41 29 16 233 215 18 3 2 樣本基數(shù) 468 203 106 74 40 29 16 232 213 18 3 2 ?有 %的消費(fèi)者去過萬科四季花城項(xiàng)目，這與四季花城項(xiàng)目的知曉率有關(guān)，加大宣傳是前提； ?萬科四季花城項(xiàng)目在售產(chǎn)品知曉率僅為 %，建議結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)加大宣傳活動(dòng)的力度； 青島未來市場研究公司 咨詢服務(wù)專家 目錄 catalogue 二、主要發(fā)現(xiàn)與建議 購房需求特征及偏好 萬科四季花城認(rèn)知度 個(gè)人消費(fèi)行為特征 廣告宣傳建議 8 6 . 8 %3 6 . 5 %1 6 . 3 %3 . 9 %3 . 5 %3 . 4 %2 . 1 %1 . 9 %1 . 7 %1 . 6 %1 . 6 %1 . 6 %1 . 5 %1 . 5 %1 . 1 %1 . 1 %1%0 . 9 %0 . 7 %0 . 6 %0 . 6 %0 . 5 %0 . 5 %0 . 5 %0 . 4 %利群佳樂家大潤發(fā)豪苑酒店龍寶美食城歡樂迪良友樂購肯德基百樂迪大家歡馬山生態(tài)園京都村華陽小紹興E M S 娛樂所喜洋洋火鍋海濱富潤德金玉川維多利亞蜀鄉(xiāng)村王圣大酒店聚德福飯店同樂迪消費(fèi)行為特征 房屋信息獲取渠道及主要活動(dòng) 7 7 .4 %4 7 .9 %3 9 .8 %35%3 4 .8 %2 2 .9 %8%2 .7 %1 .1 %0 .3 %聽朋友說現(xiàn)場看房報(bào)紙電視路牌廣告網(wǎng)絡(luò)雜志參加活動(dòng)其他傳單67%5 5 .6 %5 5 .3 %3 9 .3 %1 8 .5 %1 4 .1 %5 .8 %2 .4 %0 .4 %0 .1 %0 .1 %0 .1 %看電影/ 電視朋友聚餐上網(wǎng)逛街體育活動(dòng)看書旅游自駕游打牌其他釣魚健身樣本基數(shù) (N=1033) ?聽朋友說是消費(fèi)者獲取購房信息的主要渠道，其次是現(xiàn)場看房； ?看電影 /電視是被訪者最主要的業(yè)余活動(dòng)，其次是朋友聚餐和上網(wǎng)； ?利群是被訪者購物、餐飲、娛樂休閑的主要消費(fèi)場所； 青島未來市場研究公司 咨詢服務(wù)專家 目錄 catalogue 二、主要發(fā)現(xiàn)與建議 購房需求特征及偏好 萬科四季花城認(rèn)知度 個(gè)人消費(fèi)行為特征 廣告宣傳建議 廣告宣傳建議 問題點(diǎn) 東部區(qū)域太遠(yuǎn)，上班不方便； 萬科四季花城項(xiàng)目認(rèn)知度低； 萬科四季花城在售產(chǎn)品知曉度低； 項(xiàng)目宣傳建議 ?以東部發(fā)展?jié)摿Υ?，如政府東遷為區(qū)域賣點(diǎn)； ?以社區(qū)景觀和建筑風(fēng)格為項(xiàng)目賣點(diǎn)， ?在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)黃金時(shí)段進(jìn)行宣傳，同時(shí)，在大型商超、餐飲、娛樂休閑場所 ,如利群、佳樂家、大潤發(fā)等處散發(fā)宣傳單，并提供免費(fèi)巴士前往項(xiàng)目處所參觀，以擴(kuò)大項(xiàng)目影響力； 青島未來市場研究公司 咨詢服務(wù)專家 目錄 catalogue 三、定量數(shù)據(jù)分析 開發(fā)商認(rèn)知度及項(xiàng)目升值因素 住房關(guān)注因素、偏好及評(píng)價(jià) 東區(qū)評(píng)價(jià) 購房接受情況及需求偏好 開發(fā)商認(rèn)知度 ? 萬科、即發(fā)（潤發(fā)家園 /陽光城）、海信依次是即墨市消費(fèi)者認(rèn)知度前三名的開發(fā)商； ? 萬科四季花城、上?；▓@、德馨園天驕依次是小區(qū)景觀最好前三名； ? 安居小區(qū)、萬科四季花城、即發(fā)陽光城依次是小區(qū)物業(yè)服務(wù)最好的前三名； %%%%5%
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1