【正文】 施工單位從事某項施工活動的資格和能力 一、禁止無資質(zhì)承攬了程 二、禁止越級承攬工程 (一)聯(lián)合共同承包的有關法律規(guī)定 不同資質(zhì)等級的單位實行聯(lián)合共同承包的，應當按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務許可范圍承攬工程。 1Z302030 建造師注冊執(zhí)業(yè)制度1Z302031 建設工程專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格的準入管理 《建筑法》規(guī)定，從事建筑活動的專業(yè)技術人員，應當依法取得相應的執(zhí)業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。應當辦理書面交接手續(xù)后更換施工項目負責人情形：(1)發(fā)包方與注冊建造師受聘企業(yè)已解除承包合同的；(2)發(fā)包方同意更換項目負責人的；(3)因不可抗力等特殊情況必須更換項目負責人的。 三、注冊建造師的繼續(xù)教育 1．必修課、選修課的學時和內(nèi)容 注冊一個專業(yè)的建造師在每一注冊有效期內(nèi)應參加繼續(xù)教育不少于120學時，其中必修課60學時，選修課60學時。1Z302035 違法行為應承擔的法律責任 建造師及建造師工作中違法行為應承擔的主要法律責任如下： 一、建造師注冊違法行為應承擔的法律責任 隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請注冊的，不予受理或者不予注冊，并給予警告，申請人1年內(nèi)不得再次申請注冊。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。1Z302035 違法行為應承擔的法律責任 建造師及建造師工作中違法行為應承擔的主要法律責任如下： 一、建造師注冊違法行為應承擔的法律責任 《注冊建造師管理規(guī)定》中規(guī)定，隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請注冊的，不予受理或者不予注冊，并給予警告，申請人1年內(nèi)不得再次申請注冊。 三、可以不進行招標的建設工程項目可以不進行施工招標：(1)涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災而不適宜招標的；(2)屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農(nóng)民工的；(3)施工主要技術采用特定的專利或者專有技術的；(4)施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的；(5)在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標人仍具備承包能力的；(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 依法必須進行招標的項目，自招標文件開始至投標截止之日止，最短不得少于20日。 投標文件有下列情形之一的，招標人不予受理：(1)逾期送達的或者未送達指定地點的；(2)未按招標文件要求密封的。 (六)開標 開標由招標人士持，邀請所有投標人參加。 (三)編制招標文件招標文件一般包括下列內(nèi)容：(1)投標邀請書；(2)投標人須知；(3)合同主要條款；(4)投標文件格式；(5)采用工程量清單招標的，應當提供工程量清單；(6)技術條款；(7)設計圖紙；(8)評標標準和方法；(9)投標輔助材料。 七、注冊執(zhí)業(yè)人員因過錯造成質(zhì)量事故應承擔的法律責任注冊執(zhí)業(yè)人員因過錯造成質(zhì)量事故的，責令停止執(zhí)業(yè)1年；造成重大質(zhì)量事故的，吊銷執(zhí)業(yè)資格證書，5年以內(nèi)不予注冊；情節(jié)特別惡劣的，終身不予注冊?？梢猿蜂N注冊建造師的注冊：（1）注冊機關工作人員濫用職權、玩忽職守作出準予注冊許可的；（2）超越法定職權作出準予注冊許可的；（3）違反法定程序作出準予注冊許可的；（4）對不符合法定條件的申請人頒布發(fā)注冊證書和執(zhí)業(yè)印章的；（5）依法可以撤銷注冊的其他情形。 《注冊建造師管理規(guī)定》進一步規(guī)定，注冊建造師享有下列權利：(1)使用注冊建造師名稱；(2)在規(guī)定范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動；(3)在本人執(zhí)業(yè)活動中形成的文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章；(4)保管和使用本人注冊證書、執(zhí)業(yè)印章；(5)對本人執(zhí)業(yè)活動進行解釋和辯護；(6)接受繼續(xù)教育；(7)獲得相應的勞動報酬；(8)對侵犯本人權利的行為進行申述。 有下列情形之一的，注冊機關依據(jù)職權或者根據(jù)利害關系人的請求，可以撤銷注冊建造師的注冊：（1）注冊機關工作人員濫用職權、玩忽職守作出準予注冊許可的；（2）超越法定職權作出準予注冊許可的；（3）違反法定程序作出準予注冊許可的；（4）對不符合法定條件的申請人頒布發(fā)注冊證書和執(zhí)業(yè)印章的；（5）依法可以撤銷注冊的其他情形。 二、建造師的基本義務 《注冊建造師管理規(guī)定》進一步規(guī)定，注冊建造師應當履行下列義務：(1)遵守法律、法規(guī)和有關管理規(guī)定，恪守職業(yè)道德；(2)執(zhí)行技術標準、規(guī)范和規(guī)程；(3)保證執(zhí)業(yè)成果的質(zhì)量，并承擔相應責任；(4)接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準：(5)保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術等秘密；（6)與當事人有利害關系的，應當主動回避；(7)協(xié)助注冊管理機關完成相關工作。 二、建造師執(zhí)業(yè)范圍 (二)執(zhí)業(yè)崗位范圍 建造師經(jīng)注冊后，有權以建造師名義擔任建設工程項目施工的項目經(jīng)理及從事其他施工活動的管理．但不得同時擔任兩個及以上建設工程施工項目負責人。 三、超越資質(zhì)等級承攬工程應承擔的法律責任 超越本單位資質(zhì)等級承攬工程的，對施工單位處工程合同價款2％以上4％以下的罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收。 (二)企業(yè)資質(zhì)證書的變更 1．辦理企業(yè)資質(zhì)證書變更手續(xù)的程序 建筑業(yè)企業(yè)在資質(zhì)證書有效期內(nèi)名稱、地址、注冊資本、法定代表人等發(fā)生變更的，應當在工商部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。 (二)施工企業(yè)的資質(zhì)類別和等級 施工總承包、專業(yè)承包、勞務分包三個資質(zhì)序列，分別按照工程性質(zhì)和技術特點劃分為若干資質(zhì)類別；各資質(zhì)類別又按照規(guī)定的條件劃分為若干資質(zhì)等級。建筑工程恢復施工時，應當向發(fā)證機關報告；中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許證。1Z302012 申請主體和法定批準條件 一、施工許可證的申請主體施工許可證的申請領取，應該是由建設單位負責，而不是施工單位或其他單位。 三、串通投標罪 《刑法》第223條規(guī)定，投標人相互串通投標報價，損害招標人或者其他投標人利益，情節(jié)嚴重的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。 二、行政處分 行政處分種類有：警告、記過、記大過、降級、撤職、開除。安裝工程一切險對于舊機器設備不負考核期的保險責任，也不承擔其維修期的保險責任。 二、安裝工程—切險(及第三者責任險) 安裝工程一切險是承保安裝機器、設備、儲油罐、鋼結構工程、起重機、吊車以及包含機械工程因素的各種安裝工程的險種。 建筑工程一切險往往還加保第三者責任險。 在合同的有效期內(nèi)，保險標的的危險程度顯著增加的，被保險人應當按照合同約定及時通知保險人，保險人可以按照合同約定增加保險費或者解除合同。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限?！稉７ā芬?guī)定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。 同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。 (二)施工合同履約保證金 《招標投標法》規(guī)定，招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提供。保證期間，債權人依法將主債權轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔保證責任。 2．學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。 銀行出具的保證通常稱為保函，其他保證人出具的書面保證一般稱為保證書。如侵犯的是建設工程專利權，應當為1萬元以上100萬元以下的賠償；侵犯的是建設工程著作權和商標權，應當是50萬元以下的賠償。 四、計算機軟件的法律保護 (二)軟件著作權的歸屬 由兩個以上的自然人、法人或者其他組織合作開發(fā)的軟件，其著作權的歸屬由合作開發(fā)者簽訂書面合同約定。在建設工程活動中，有些作品屬于委托作品。由法人或者其他組織主持，代表法人或者其他組織意志創(chuàng)作，并由法人或者其他組織承擔責任的作品，法人或者其他組織視為作者。 (2)異議程序。實用新型專利權和外觀設計專利權自公告之日起生效。 (三)授予專利權的條件 1．授予發(fā)明和實用新型專利權的條件 授予專利權的發(fā)明和實用新型，應當具備新穎性、創(chuàng)造性和實用性。 一、專利權 (二)專利法保護的對象 專利法保護的對象就是專利權的客體，各國規(guī)定各不相同。不當?shù)美a(chǎn)生的債被稱為不當?shù)美畟?。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。債權相對性理論的內(nèi)涵，可以歸納為以下三個方面：(1)債權主體的相對性；(2)債權內(nèi)容的相對性；(3)債權責任的相對性。無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。 國家實行土地用途管制制度。用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。 1Z301040 建設工程物權制度1Z301041 物權的法律特征和主要種類一、物權的法律特征 《物權法》規(guī)定，本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。(2)須本人存在過失。 三、無權代理與表見代理 《民法通則》規(guī)定，沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任?！墩袠送稑朔ā愤€規(guī)定，從事工程建設項目招標代理業(yè)務的招標代理機構，其資格由國務院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府的建設行政主管部門認定。1Z301032 建設工程代理行為的設立和終止 —、建設工程代理行為的設立 (一)不得委托代理的建設工程活動 民法規(guī)定，依照法律規(guī)定或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理。 一、代理的法律特征 代理具有如下的法律特征： (一)代理人必須在代理權限范圍內(nèi)實施代理行為 (二)代理人應該以被代理人的名義實施代理行為 (三)代理行為必須是具有法律意義的行為；(四)代理行為的法律后果歸屬于被代理人 二、代理的主要種類 代理包括委托代理、法定代理和指定代理。建設工程項目上的生產(chǎn)經(jīng)營活動，必須在企業(yè)制度的制約下運行：其質(zhì)量、安全、技術等活動，須接受企業(yè)相關職能部門的指導和監(jiān)督。 企業(yè)法人分立、合并，其權利和義務由變更后的法人享有和承擔。 一、法人應當具備的條件 1．依法成立。民法商法調(diào)整對象的平等性和財產(chǎn)性，即民事商事責任以財產(chǎn)補償為主要內(nèi)容，懲罰性和非財產(chǎn)性責任不是主要的民事商事責任形式。建設行政監(jiān)督管理關系是行政法律關系的重要組成部分。 二、法的效力層級 法的效力層級，是指法律體系中的各種法的形式，由于制定的主體、程序、時間、適用范圍等的不同，具有不同的效力，形成法的效力等級體系。 (二)法律 法律是指由全國人民代表大會和全國人民代表大會常務委員會制定頒布的規(guī)范性法律文件，即狹義的法律。 《行政處罰法》)、《行政復議法》)、《行政許可法》)、《環(huán)境影響評價法》)、《城市房地產(chǎn)管理法》)、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》)、《建筑法》)等屬于行政法。作為一名建造師，必須增強法律意識和法治觀念，做到學法、懂法、守法和用法，這是新時期對建造師從事執(zhí)業(yè)活動的基本要求。 《殘疾人保障法》)、《礦山安全法》)、《勞動法》)、《職業(yè)病防治法》)、《安全生產(chǎn)法》)、《勞動合同法》)等屬于社會法。 (三)行政法規(guī) 行政法規(guī)是國家最高行政機關國務院根據(jù)憲法和法律就有關執(zhí)行法律和履行行政管理職權的問題，以及依據(jù)全國人民代表大會及其常務委員會特別授權所制定的規(guī)范性文件的總稱。(3)部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致時，由國務院裁決。第二，建設民事商事關系是平等主體之間的關系。例如，施工單位應當做好員工的勞動保護工作，建設單位也要提供相應的保障；建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察設計單位都會與自己的員工建立勞動關系。 2．有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費。建設單位一般也應當具有法人資格。 1Z301030 建設工程代理制度在建設工程活動中，通過委托代理實施民事法律行為的情形較為常見。例如，《民法通則》規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護人是他的法定代理人。即 使是訴訟代理人，也不要求必須由具有律師資格的人擔任。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。 表見代理是指行為人雖無權代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權的表象，而與善意第三人進行的、由本人承擔法律后果的代理行為。 四、不當或違法行為應承擔的法律責任 (一)委托書授權不明應承擔的法律責任 委托書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。 3．物權是財產(chǎn)權。 —、土地所有權 土地所有權是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權利。 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 (三)建設用地使用權的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。地役權自地役權合同生效時設立。二、動產(chǎn)物權的設立和轉(zhuǎn)讓 動產(chǎn)物權以占有和交付為公示手段。侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。建設工程債產(chǎn)生的根據(jù)有合同、侵權、無因管理和不當?shù)美?。也沒有受到他人委托，自覺為他人管理事務或提供服務。如施工噪聲或者廢水廢棄物排放等擾民，可能對工地附近的居民構成侵權。