【正文】 甲方的陳述和保證 甲方向乙方陳述和保證如下： (1) 甲方系本協(xié)議項下房屋的所有權(quán)人，在本協(xié)議期限內(nèi)甲方可向任何銀行或任何其它第三方抵押房屋及其相關(guān)權(quán)益，但該抵押在任何情況下不得影響乙方在本協(xié)議期限內(nèi)根據(jù)本協(xié)議的條件和條款占有、控制和使用房屋、公共區(qū)或停車區(qū)的權(quán)利。甲方和乙方同意，雙方將盡力配合相關(guān)機(jī)構(gòu)就本條所述事項的查詢（若有該等查詢）。 本 協(xié)議 項 下的權(quán)利和義務(wù)仍由甲方和乙方繼續(xù)享有和承擔(dān)。乙方對租賃標(biāo)的物之任何部分產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓未行使優(yōu)先購買權(quán)，不影響乙方在此后租賃標(biāo)的物其它部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，仍享有優(yōu)先購買權(quán)。 但是，在任何情況下，該第三方買方應(yīng)為根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)及規(guī)章可以合法購買租 賃標(biāo)的物，并可向乙方合法出租該租賃標(biāo) 的物的人或?qū)嶓w。 《房屋租賃證》失效 本 協(xié)議 期限內(nèi)，甲方無法取得有效的《房屋租 賃 證》或《房屋租賃證》失效后，甲方無法取得新的租賃許可，致使本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議將立即終止，甲方應(yīng)根 據(jù) 本 協(xié)議 第 14條 的 規(guī) 定承擔(dān)違約責(zé)任。 (6) 甲方違反本協(xié)議第 條的約定，使乙方無法按其經(jīng)營目的使用 房屋； (7) 甲方違反本協(xié)議第 條的規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費 用，致使乙方無法繼續(xù)租用房屋經(jīng)營其業(yè)務(wù)的； (8) 甲方違反本協(xié)議第 條的規(guī)定，未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門的批 準(zhǔn)（如有必要批準(zhǔn)），將房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建。 賠償范圍 若任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議項下的任何責(zé)任，應(yīng)賠償另一方因此而遭受到的損失，包括但不限于實際損失及預(yù)期收益。對任何事項若無中國法律適用，則應(yīng)參照一般國際商業(yè)慣例辦理。 權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)存在 當(dāng)發(fā)生爭議并通過友好協(xié)商或仲裁解決時，除爭議的事項外，雙方可繼續(xù)行使其在本協(xié)議項下的其余權(quán)利，并應(yīng)履行其在本協(xié)議項下的其余義務(wù)。無論乙方有多少次書面授權(quán)及授權(quán)內(nèi)容如何 ， 這些使用沃爾瑪商標(biāo)、品牌名稱、標(biāo)志和設(shè)計的書面授權(quán)均將隨著本協(xié)議的到期或終止而同時自動強(qiáng)行終止。 代 表 : (簽章 ) 聯(lián) 系 電 話 乙 方： 沃 爾瑪 深國投 百 貨 有限公司 (公章 ) 代 表： (簽章 ) 聯(lián) 系 電 話： 合同登 記 機(jī)關(guān) : (公章 ) 附件一 房屋 總 平面 圖 及各層平面圖 附件二 租用面積圖 /租金計算表 附件三 立 面 圖 附件四 要求與 規(guī) 格 附件五 沃 爾瑪室內(nèi)裝修進(jìn)場條 件 附件六 抵押權(quán)人保證函 附件七 甲乙 雙 方需提供的文件 (1) 西安 市土地局頒發(fā)的有 關(guān) 房屋用地的正式的《 國 有土地使用 權(quán) 證 》； (2) 建 設(shè) 工程 規(guī)劃許 可 證 ； (3) 建 設(shè) 用地 規(guī)劃許 可 證 ； (4) 建設(shè)期內(nèi)環(huán)?？尚行詧?告批復(fù)； (5) 消防設(shè)計審核意見書 。甲方、乙方各執(zhí)兩 (2)份，本 協(xié)議 登 記 機(jī)關(guān)執(zhí)一 (1)份。 在任何情況下 ， 非經(jīng)乙方每一次書面授權(quán) ， 甲方不得使用沃爾瑪百貨 公司 (“ 沃爾瑪 ” )或任何以及所有沃爾瑪關(guān)聯(lián)公司包括但不限于乙方的商標(biāo)、品牌名稱、標(biāo)志和設(shè)計。 裁決的執(zhí)行 如任何一方不履行仲裁裁決，另一方可向有管轄權(quán)的法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。 乙方 賠償 如果在本協(xié)議第 ，若因乙方的原因，乙方未將房屋清理干凈并交給甲方，或未按 ，每拖延一日，須按屆時租金標(biāo)準(zhǔn)的兩 (2)倍按日支付占用費及本協(xié)議約定的其它費用，且乙方不再享受免費使用甲方提供的 兩 (2)個停車位、公共區(qū)域，也不再享受本合同承租人其它權(quán)利。 第 14 條 違約責(zé)任 責(zé)任條款 如任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議并且未能及時糾正，另一方有權(quán)要求 違約方繼續(xù)全面正確地履行本協(xié)議，或解除本 協(xié)議 并要求 違約 方 賠償 其因此而 產(chǎn) 生的 損 失。 乙方可自行將該等費用和支出充抵應(yīng)付租金直至該 項費用和支出全部抵扣完畢為止； (5) 甲方未能按本協(xié)議第 條規(guī)定的交付日將租賃標(biāo)的物交付給乙方 或 未能按 第 條的約定交付相關(guān)文件 。 當(dāng) 不可抗力事件消失 時 ， 無 法履行 義務(wù) 的一方 應(yīng)繼續(xù) 履行其 義務(wù) 。 不論本 協(xié)議其他條款規(guī)定如何，乙方同意，若出現(xiàn)下列任何情況之一時，乙方將不行使其購買租賃標(biāo)的物（或租賃標(biāo)的物相關(guān)部分）的優(yōu)先購買權(quán)，并且甲方無義務(wù)將第三方提供的購買條件通告乙方： (1) 若第三方為信托、單位信托或集合投資計劃，或由信托、單位 信托或集合投資計劃所直接或間接控制的任何人或?qū)嶓w；或 (2) 若甲方將其租賃標(biāo)的物（或其相關(guān)部分）中的權(quán)益與甲方或與 萬達(dá)集團(tuán)下屬企業(yè)在其他一項或多項財產(chǎn)中的權(quán)益一起打包出售給同一買方（“買方”）或該買方的關(guān)聯(lián)公司；或 (3) 買方和 /或買方的關(guān)聯(lián)公司應(yīng)為 可向乙方證明其具備購買租賃 標(biāo)的物的資金實力的經(jīng)營實體，并且能夠保證不會為了日后再次向個人出售之目的而對租賃標(biāo)的物進(jìn)行所有權(quán)的分割。乙方應(yīng)在收到甲方該等通知及證明后三十 (30)天內(nèi)決定是否購買。 如乙方需將房屋全部的租用面積分租和 /或轉(zhuǎn)租給任何第三方，則任何一方有權(quán)選擇： (i) 同意乙方將房屋全部的租用面積分租和 /或轉(zhuǎn)租給任何第三方；或者 , (ii) 在 全部 租用面積分租和/或轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)支付的 租金可 在原同期租金的基礎(chǔ)上 遞增百分之二十 (20%)。雙方的意圖為禁止以賄賂、商業(yè)賄賂、接受或默許索賄及其它違法或不當(dāng)?shù)墨@取業(yè)務(wù)的方式為目的或有該等效果的付款或有價物的轉(zhuǎn)讓。公用設(shè)施的容量和規(guī)格須滿足本 協(xié)議 附件四的要求。 甲 乙各 方應(yīng) 根據(jù)本協(xié)議附件八的 約定， 自行承擔(dān)費用使大廈內(nèi)的消防系統(tǒng)處于正常安全運行狀態(tài)，包括但不限于確保大廈消防通道只能用于消防的用途；確保大廈內(nèi)的任何消防出口每年三百六十五 (365)天，每日二十四 (24)小時可不間斷地正常安全通行。 免 租 自房屋因受到 損壞 或毀損或不宜出租時起至修復(fù)工程竣工后三十 (30)日止，甲方應(yīng)免收租金。投保的保險公司為符合中國有關(guān)法律法規(guī)的保險公司。修理至遲應(yīng)在乙方發(fā)出 書 面通知后十五 (15)日內(nèi)進(jìn)行。甲方的 維 修至 遲應(yīng) 在乙方發(fā) 出 維 修通知 后 的十四 (14)日 內(nèi)進(jìn) 行。 第 7條 租賃標(biāo)的的維修與修復(fù) 租賃標(biāo)的的維護(hù)與 維 修 本協(xié) 議期限內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維 護(hù)維 修。乙方可免 費 在附件三所示 房屋上 樹立二 (2)塊 乙方 標(biāo)識 牌及二 (2)塊 乙方分租戶的標(biāo)識牌 ，如果乙方需另行增加招牌，應(yīng)經(jīng)甲方同意。除此之外，若停 車時間 超 過 一百二 十 (120)分 鐘 或 購 物金額 不足人民 幣 伍拾 元 ()，甲方有 權(quán) 按 西安 市物價部 門 核準(zhǔn)的收 費標(biāo) 準(zhǔn)收取停 車費 用。 甲方承諾 甲方承諾不得將大 廈 任何部分用作工業(yè)用途。除非雙方另有約定，甲方應(yīng)于 年月日 或之前 實現(xiàn)本條規(guī)定的進(jìn)場日 。服務(wù)費支付日期及甲方提供發(fā)票的義務(wù)均適用本協(xié)議第 條關(guān)于租金的規(guī)定。 若由于甲方原因，甲方未能 按本條第 1 款的約定 為乙方在供電、 供 水及 燃 氣經(jīng)營機(jī)構(gòu)申請 到單獨 立戶 ，且前述公用設(shè)施經(jīng)營機(jī)構(gòu)亦不允許乙方將水費、電費和燃?xì)赓M用直接向前述公用設(shè)施經(jīng)營機(jī)構(gòu)支付的，則乙方應(yīng)將其在租用面積內(nèi)的 水 (含空調(diào)用水 )、電 (含空調(diào)用電 )、燃?xì)赓M 按其實際用量向甲方支付，甲方至遲應(yīng)在乙方向甲方支付前述水費、電費和燃 氣費用前一 (1)個工作日向乙方提供金額與乙方應(yīng)支付的水費、電費、燃?xì)赓M金額相同的增值稅發(fā)票。 甲乙雙方在此確認(rèn)，甲方向乙方提供符合本第 條要求之正式租金發(fā)票為本協(xié)議項下甲方的重要合同義務(wù)。免租期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金 (如 本協(xié)議第 條所定義 )和 /或任何管理費，也不承擔(dān)其他根據(jù)中國法律、法規(guī)和規(guī)章所規(guī)定的甲方作為租賃標(biāo)的物所有人所應(yīng)承擔(dān)的任何稅費，并可在乙方房屋內(nèi)正常營業(yè)。甲方致乙方的 續(xù)約 通知 應(yīng) 包括 續(xù)約 期 內(nèi) 的租 金金 額 。甲方 應(yīng) 按照中國建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，辦理工程質(zhì)量合格的備案手續(xù)。 若遇有前述租用面積 與 各部分的實際投影面 積 (“ 實際 投影面 積 ” )的差值超 過 正 負(fù) 百分之三 (?3%)時 ，甲方 須 及 時書 面通知乙方，乙方享有同意或拒絕的選擇權(quán)。 雙方特此一致達(dá)成如下協(xié)議： 第 1條 租賃協(xié)議 租賃協(xié)議包括以下文件及圖 紙 ： 本協(xié)議正文； 附件一： 房屋總平面圖 及各層平面圖 ； 附件二： 租用面積圖 /租金計算表； 附件三： 立面 圖 ； 附件四： 要求與 規(guī) 格； 附件五： 沃爾瑪室內(nèi)裝修 進(jìn)場條件； 附件六： 抵押權(quán)人保證函； 附件七： 甲乙 雙 方需提供的文件； 附件八： 甲方與乙方維保職責(zé)。 根據(jù)以上甲乙雙方同意的租用面積之計算規(guī)則， 甲乙 雙方進(jìn)一步同意，房屋各部分租賃區(qū)域的租用面積如下： (1) 房屋地上第一層的租用面積為 二百八十六 平方米 (286M2), 包括自動坡道面積七十八 平方米 (78M2)，和收貨區(qū)面積二百零八 平方米 (208M2)； (2) 房屋地下第一層的租用面積為 一萬 四千二百九十一 平方米(14,291M2)，包括， 商場面積 一萬三千五百零一 平方米 (13,501M2)，壓縮機(jī)房 面積 九十九 平方米 (99M2)，儲油間 面積 二十三 平方米(23M2)，貨車?？繀^(qū) 面積 一百八十七 平方米 (187M2)，水泵房 面積二百三十九 平方米 (239M2)，發(fā)電機(jī)房 面積 一百三十 七 平方米(137M2)，變電所 面積 一百零五 平方米 (105M2)； (3) 房屋地下第二 層的租用面積為 其他設(shè)備房