中小企業(yè)合同管理全程指引(存儲(chǔ)版)
【正文】 有效性我國《合同法》第7條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。比如招商引資過程中，有些地方政府在沒有用地指標(biāo)的情況下，與投資者簽訂合同，將沒有辦理過土地征收手續(xù)的農(nóng)村集體土地給投資者建廠房，這就違反了我國《土地管理法》第43條關(guān)于“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地”的規(guī)定，這個(gè)引資合同的條款就無效。二、不應(yīng)當(dāng)簽訂的合同——無效合同所謂無效合同，簡單說就是沒有法律效力的合同，不受法律保護(hù)的合同。當(dāng)然，物主如果同意這個(gè)買賣，那這個(gè)合同就有效了。 因重大誤解訂立的。三、合同管理怎么管？合同管理如公司的其他管理工作一樣，必須依靠制度來管理，增強(qiáng)管理工作的規(guī)范性、科學(xué)性，避免隨意性、不合理性，使制度管理既起到制約作用，又發(fā)揮指導(dǎo)作用。責(zé)任追究沒有責(zé)任追究的制度是一個(gè)幼稚的制度，也是制度不能落實(shí)的重要原因。一種辦法就是事無巨細(xì)地過問甚至事必躬親，另一種就是制定制度，用制度來管。對具體合同經(jīng)辦人也就是基層管理者來說，商場就是戰(zhàn)場，對手就是敵手，老板們可以在稱兄道弟、推杯換盞中紳士般相處，而具體合同經(jīng)辦人則免不了“兵戎相見”。是啊，如果簽訂合同的時(shí)候不厭其煩地多設(shè)計(jì)一些制約對方的條款，履行合同就不會(huì)被動(dòng)；在履行合同中，對方有違約行為或者可能會(huì)有違約行為，多想些辦法，比如請教專家如何把證據(jù)固定下來，發(fā)生糾紛了就不會(huì)被動(dòng)；等等。 前面講了，生意場上的對手就是敵手，你怎么可以不防著人家？如何防人，在本書后面的內(nèi)容中，會(huì)詳細(xì)告訴你。老板怎么與律師合作管理合同很多企業(yè)都聘請律師作為常年法律顧問，但是真正能夠能把律師的作用發(fā)揮到最佳的并不多。筆者為一位房地產(chǎn)老總做顧問，曾建議項(xiàng)目沒有取得批文先不要?jiǎng)庸?，這位老總說，現(xiàn)在不都是一邊等批文一邊上工程么，結(jié)果，錢投了幾百萬后，政策變了，土地必須公開掛牌競價(jià)，這個(gè)房地產(chǎn)公司在競價(jià)中沒有取得土地，投下去的錢如果處理不好將全部付諸東流。 顧問律師不只為你一家服務(wù)律師不是老總的下屬，不可能隨叫隨到。比如說，你請律師為你審查合同或者草擬合同，應(yīng)當(dāng)由律師在審查意見或合同文本上簽上律師的大名，這樣對律師也是一個(gè)很好的制約，促使其盡可能地提高服務(wù)質(zhì)量。有些律師敷衍搪塞，有些律師不懂裝懂，如果給企業(yè)造成損失，按照法律規(guī)定，律師事務(wù)所是要賠償?shù)?。五、試問，老總需要的是秘書還是專家？既然認(rèn)為這位律師只配做秘書，那為什么要支付這么高的工資？四、 律師反對你，是負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)有些企業(yè)家對律師的反對意見有抵觸心理。顧問律師的意見是專家意見，老總可以不聽，但如果老總總是認(rèn)為律師意見不能接受，那只有兩種可能，要么是律師業(yè)務(wù)水平太低，那得趕緊換律師；要么是老板自己太自以為是，那得換思想。有的老板會(huì)說，防人之策、制人之謀不是人人能有的，沒有這樣的人，我還不如親自“操刀”。制人需要一定的謀略，在本書的第五講到第十八講都會(huì)提到相關(guān)的制人謀略。人的惰性是天生的。 勤勉之行 有些老板總是認(rèn)為自己是最精明的，別人做事總是不太放心，把合同管理權(quán)放給其他管理者總覺得心里不塌實(shí)，覺得要把這些人管住，防止出紕漏。不論什么規(guī)模的企業(yè)，任何企業(yè)家都不可能在合同管理中“獨(dú)擋一面”，鼓勵(lì)下屬積極參與到合同管理中是保障良好管理效果的關(guān)鍵。合同簽訂程序 從合同談判、起草、內(nèi)部審批到合同簽章、存檔備份，尤其是內(nèi)部審批，都應(yīng)當(dāng)有一套規(guī)范的程序，來統(tǒng)一監(jiān)管合同的簽訂過程。通過上述分析，您就不難總結(jié)出怎樣的合同是有效的了，更可以再次基礎(chǔ)上進(jìn)行合同管理。所謂無權(quán)處分，最典型的就是把別人的東西處理掉了。當(dāng)時(shí)，如果事后別人認(rèn)可您的好心，并同意您辦的事，那么，這個(gè)合同就有效了，否則，就是無效合同。還如，建設(shè)工程合同，《合同法》規(guī)定“建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式”，因?yàn)榻ㄔO(shè)工程合同是比較復(fù)雜的合同，如果不采用書面形式，萬一發(fā)生爭議的話，法院將無法正確處理糾紛。對企業(yè)來說，應(yīng)當(dāng)辦理過工商注冊登記，取得營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營某些需要特別批準(zhǔn)的行業(yè)，還需要經(jīng)過特殊批準(zhǔn)，比如經(jīng)營藥品生產(chǎn)生產(chǎn)、批發(fā)煙草等?！疤蕴鼍帧?。這就是前面講的“實(shí)際履行”。也就是說，你打算以承擔(dān)違約金的方式來取代出售房子?！蓖ㄋ椎卣f，就是履行合同要做到不折不扣。第三種情況是不安履行抗辯權(quán)。一般來說，在三種情況下，你可以言而不行。所以，人們就不敢違反合同，這樣合同就有了效力。所以，法律是一個(gè)國家全體國民的行為規(guī)范，合同是合同當(dāng)事人的行為規(guī)范。但通過下面的分析，您將會(huì)認(rèn)同，在一定意義上，企業(yè)是靠合同而生的。而這條約定違反了勞動(dòng)法律的明確規(guī)定的“訂立和變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定”而無效。 一、什么是合同合同有許多別名，有時(shí)候叫契約，有時(shí)候叫合約，有時(shí)候叫協(xié)議。氣憤之余，為趕工程進(jìn)度，涂某迫于無奈又與朱某協(xié)商，與其直接發(fā)生承包關(guān)系，并與其直接結(jié)算。2003年4月，參加施工的工地民工因領(lǐng)不到工資而在工地罷工，建筑材料供應(yīng)商也紛紛上門要求支付材料款，最后釀成群體沖突。企業(yè)董事長涂先生為照顧其臺(tái)灣地區(qū)同鄉(xiāng)林某生意，就與林某在江蘇太倉投資的一家鋼結(jié)構(gòu)公司（以下稱鋼結(jié)構(gòu)公司）訂立工程施工承包合同。從本質(zhì)上說，
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