【正文】 感自我意識(shí)加強(qiáng)，出現(xiàn)分化；古老傳統(tǒng)符號(hào)被認(rèn)為是精神回歸的依托，偏愛傳統(tǒng)質(zhì)樸元素生態(tài)感生態(tài)感現(xiàn)代時(shí)尚、傳統(tǒng)古典完美融合的多元主義，精神家園的個(gè)性化滿足回歸感回歸感商業(yè)與文化結(jié)合的原則總結(jié)原則一、文化與商業(yè)的結(jié)合一定不是把文化簡單的重復(fù)使用，而是創(chuàng)新；原則二、 文化與商業(yè)的結(jié)合一定不是大面積的形式結(jié)合，而是取其神，以點(diǎn)、 式、插入式結(jié)合；原則三、文化元素的借用一定要有沖突有矛盾，才產(chǎn)生戲劇般的吸引力原則四、借助戲劇、曲藝、文藝等多種手段混搭商業(yè)街區(qū)的文化主要通過符號(hào)、儀式、節(jié)點(diǎn)的故事等載體來體現(xiàn)文化的表現(xiàn)形式故事化符號(hào)化儀式化：通過對故事的演繹，展現(xiàn)文化：通過各種固定和不固定的活動(dòng)，傳遞文化園林景觀立面風(fēng)格地面鋪裝建筑小品路燈標(biāo)識(shí)系統(tǒng)業(yè)態(tài)業(yè)種項(xiàng)目商業(yè)故事化建議 —— 晨鐘暮鼓晨鐘暮鼓重現(xiàn)，演繹祥和平安和吉祥老井再現(xiàn) —— 演繹蓮塘的財(cái)富之泉水項(xiàng)目商業(yè)故事化建議 —— 一口老井p 新加坡新達(dá)新加坡新達(dá)城的城的 ““ 幸運(yùn)之泉幸運(yùn)之泉”” 演繹財(cái)富故事演繹財(cái)富故事，最終成為整個(gè)，最終成為整個(gè)國家的著名旅游國家的著名旅游景點(diǎn)，成為新加景點(diǎn)，成為新加坡旅游的必到之坡旅游的必到之地地p 夜晚有多媒體表演，許多人也選擇財(cái)富之泉做為音樂演出、戲劇表演甚至婚禮儀式的背景 ,三維激光、燈光、數(shù)碼環(huán)繞聲響及噴霧器p 此噴泉之水向內(nèi)流，象征保留財(cái)富與好運(yùn)，所以才講財(cái)富噴此噴泉之水向內(nèi)流，象征保留財(cái)富與好運(yùn)，所以才講財(cái)富噴泉。段祺瑞執(zhí)政府舊址上海書城文化街案例文化商業(yè)街簡介（二）南京夫子廟 始建于宋，秦淮河北岸的貢院街旁。 距樂古道不遠(yuǎn)的 摩羅街中心 ，正門有兩頭守護(hù)的唐代石獅 (乃按照北京北海公園九龍壁的實(shí)物仿造 )， 是售賣東方美術(shù)品、手工藝品和古董文物的集中地 。落實(shí)到每個(gè)細(xì)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行表現(xiàn)。1 2 34 5古建筑商業(yè)街案例研究上海新天地成功因素之三：現(xiàn)代與古建筑的融合? 新天地以中西合璧、新舊結(jié)合的海派文化為基調(diào)，將上海特有的傳統(tǒng)石庫門舊里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑群融為一體。㎡ /月 12月 =900萬元? 超市業(yè)態(tài)面積 3000120萬元? 社區(qū)服務(wù)業(yè)態(tài)面積 500㎡，年總收益： 500商用物業(yè)銷售要求發(fā)展商必須給投資者一個(gè)投資信心，關(guān)鍵的工作就是把商場未來的經(jīng)營運(yùn)作、經(jīng)營特色、經(jīng)營品種、經(jīng)營手法、經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益?zhèn)鬟f給投資者，讓投資者對項(xiàng)目有更詳盡的認(rèn)知，幫助投資者建立獲利的信心，從而令銷售速度加快。商場經(jīng)營是否成功，很大程度取決于商戶的構(gòu)成，但不是所有想來的商家都給他來，不同規(guī)模、不同定位的商場有不同的商戶結(jié)構(gòu)，進(jìn)不進(jìn)不是由市場、也不是由商戶自主決定的，而是由發(fā)展商和策劃公司預(yù)先 “策劃 ”決定的，想來的不一定讓他來，沒想過要來卻與商場定位相符的商戶，我們要千方百計(jì)請他進(jìn)來。個(gè)性鮮明的特色商戶THANKS。能吸引人流量的商戶知名商戶的進(jìn)駐，一方面對消費(fèi)的核心 —— 消費(fèi)者形成強(qiáng)大的吸引力；另一方面，知名商戶的形象也能使商場的形象更加深化，在主力商家的進(jìn)駐中得到充分體現(xiàn)。商戶進(jìn)駐三大要求 招商建議二：有意識(shí)選擇商戶 快速回收資金，為后面商業(yè)的經(jīng)營管理提供資金支持9萬元 =1296萬元? 假設(shè)租期為 10年， 5年一次租金上調(diào)，上調(diào)率為 8%，則 前五年租金收入 1296萬元 5=6480萬元，后五年租金收入則為： 6480萬元 （ 1+8%） =? 十年的租金總收入： 6480萬元 + =　 項(xiàng)目 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 取費(fèi)基數(shù) 合計(jì)一　　　　　　　　　　　　　前期費(fèi)用 　 　 單位 :萬元市場調(diào)研及項(xiàng)目策劃 　 　 勘探費(fèi) 　 　 臨建水電 　 　 建筑設(shè)計(jì)費(fèi)（含施工圖） 　 施工監(jiān)理費(fèi) 　 景觀設(shè)計(jì) 電梯檢測費(fèi) 　 　 消防檢測費(fèi) 　 　 消防配套 　 　 防雷抗震檢測 　 　 投招標(biāo)管理費(fèi) 　 　 規(guī)費(fèi) 200 合計(jì) 　 　 二　　　　　　建安 　 　 　商務(wù)酒店 2800 商業(yè)島建安成本造價(jià) 1400 臨街商業(yè) 1200 　 工程造價(jià)合計(jì) 　 三　景觀工程 (含施工及路燈) 四 不可預(yù)見費(fèi) % 　 　直接開發(fā)成本合計(jì) =工程造價(jià)＋景觀工程＋不可預(yù)見費(fèi)＋前期費(fèi)用 五 財(cái)務(wù)費(fèi)用 　 　 六 管理費(fèi)用 % 　 七 營銷費(fèi)用 % 　 八 稅金及附加 % 　 開發(fā)總成本費(fèi)用合計(jì)　 開發(fā)成本測算商業(yè)物業(yè)租售配比建議㎡，年總收益： 150001 2 34 5 6古建筑商業(yè)街案例研究項(xiàng)目商業(yè)與古建筑結(jié)合建議建議一混合型Ⅴ以局部古建筑元素的現(xiàn)代運(yùn)用為表，現(xiàn)代商品經(jīng)營為主要內(nèi)容局部復(fù)古建筑 +現(xiàn)代商業(yè)昆明南屏街、廣州北京路、蘇州觀前街政府要求新建建筑必須保留明清風(fēng)格，本項(xiàng)目處于核心商圈Ⅵ以原有古建筑為核心，現(xiàn)代商業(yè)為實(shí)體原有古建筑 +現(xiàn)代商業(yè)合肥淮海路步行街 政府要求新建建筑必須保留明清風(fēng)格文化類商業(yè)街分為六種類型案例借鑒高低古建筑與商業(yè)的融合招牌、門頭、門楣櫥窗、休閑椅、雨篷昆明南屏街把現(xiàn)代的商業(yè)時(shí)尚與濃郁的歷史積淀良好的結(jié)合在一起，消費(fèi)者既可憑古吊今，又可滿足現(xiàn)代需求；古建筑是以點(diǎn)綴式、節(jié)點(diǎn)式出現(xiàn)在完全現(xiàn)代的街區(qū)，對立沖突在尋求著統(tǒng)一古建筑商業(yè)街案例研究上海新天地成功因素之二：古建筑與商業(yè)的融合? 上海新天地是一個(gè)具上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點(diǎn)，它是以上海近代建筑的標(biāo)志石庫門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，首次改變了石庫門原有的居住功能，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經(jīng)營的功能，集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時(shí)尚、休閑文化娛樂中心。這里有歷史文脈、區(qū)域特色的宣揚(yáng)，細(xì)膩而富有人情味的城市空間拉張了步行街的魅力，城市與美的關(guān)系變得更為融洽。在其附近的樂古道，皇后大道中和荷里活道一帶，分布了不少愛古玩的人士。按其功能性質(zhì)大致可分為皇家宮室、宗教寺廟、文化教育、民居民俗、園林山水五大類，是一幅絕無僅有的北京民俗文化和歷史政治的精彩畫卷，也是一部記載著 老北京歷史變遷的 “教科書 ”。 著名的 專業(yè)書店 有中國科技圖書公司、外文書店、古籍書店、上海音樂書店等； 大型綜合書店 有新近落成的上海最大的綜合書市、上海書城、上海文化商廈等；經(jīng)營 辦公用品 的商店有匯豐紙行、長征測繪儀器商店、上海紙品商店等；經(jīng)營 文化用品 的有楊振華筆莊、百新文化用品公司、美麗華文具公司、上海美術(shù)用品商店等。? 異域文化： 講究真正的美食休閑 ,音樂 ,建筑裝修 ,各種飲食文化 ,異國風(fēng)情的領(lǐng)略 ,原汁原味 .法國餐廳帶來了歐陸風(fēng)情，日本音樂餐廳帶來了富士山文化。 ? 投入 200萬引入臺(tái)灣著名雕塑家李真代表作 “大士騎龍 ”，該作創(chuàng)作于 2023年 中軸線的處理方式 2規(guī)劃理念：規(guī)劃理念： 混搭、共生、小尺度、中軸線混搭、共生、小尺度、中軸線規(guī)劃布局：規(guī)劃布局： 線形、啞鈴型、自然區(qū)隔線形、啞鈴型、自然區(qū)隔城與市關(guān)系：退讓、過渡、融合、分擔(dān)城與市關(guān)系：退讓、過渡、融合、分擔(dān)空空 間：間： 多層次、穿透、景深、動(dòng)感、多變多層次、穿透、景深、動(dòng)感、多變 。 area，韓國? 烏節(jié)路 FIFTH成功規(guī)劃案例大拇指廣場現(xiàn)在是上海非常著名的成功街區(qū)之一，成為現(xiàn)代街區(qū)典范。失敗規(guī)劃案例韓國首爾市明洞大街： 功能齊全和交通方便 使其歷經(jīng)百年經(jīng)久不衰? 明洞是韓國代表性的購物街，由明洞大街、中央路、中國街和中間的 “胡同 ”組成 。寬大、筆直、一覽無余的街道容易讓人產(chǎn)生疲勞感，失去逛街的樂趣。打造蓮塘片區(qū)首個(gè)水景綜合型商業(yè)，成為蓮塘休閑娛樂餐飲商業(yè)航母，影響蓮塘未來 10年形象定位項(xiàng)目案名應(yīng)表達(dá)涵義 :暗示定位 傳遞地段優(yōu)勢告知物業(yè)功能屬性迎合目標(biāo)客戶價(jià)值觀項(xiàng)目形象推廣：一方面表達(dá)項(xiàng)目區(qū)位，另一方面暗合市場需求澄碧湖澄碧湖 7樓被圈定為女人和孩子的 “天堂 ”，準(zhǔn)備引進(jìn)能夠216。產(chǎn)生三個(gè)主要的空間，第一是家庭的共享空間，另外就是父母的分享空間，還有兒童的獨(dú)享空間。融合文化人文216。 蓮塘的商業(yè)市場正朝休閑娛樂、酒店賓館等復(fù)合功能方面發(fā)展，存在較大機(jī)會(huì)； 3萬㎡的旺場，須經(jīng)過幾年時(shí)間的市場培育，需準(zhǔn)備充足的資金保障：租金補(bǔ)貼、營銷推廣、賣場裝飾、物業(yè)維護(hù)、建設(shè)資金利息等。p因此，餐飲業(yè)、休閑娛樂業(yè)、獨(dú)立會(huì)所業(yè)具有一定潛力，市場機(jī)會(huì)較大。人均可支配收入及人均消費(fèi)性支出持續(xù)增長。核心商業(yè)位置次級(jí)商業(yè)位置商業(yè)價(jià)值遞減澄 湖 東 路澄 碧 湖地