兆泰房地產(chǎn)雅寶路項(xiàng)目提案(存儲(chǔ)版)
【正文】 心，朝外寓王； 競(jìng)品分析之昆泰 王牌推廣 因此朝外門(mén)劍走偏鋒，推出“朝外”的概念，以一種另類(lèi) 及酷超越了“朝外商圈”的競(jìng)爭(zhēng)層面，將之?dāng)U大為全北京的獨(dú)特選擇； ?產(chǎn)品線： 為整體開(kāi)發(fā)，因此工程進(jìn)度較慢；但產(chǎn)品的外觀可說(shuō)在北 京絕無(wú)僅有。優(yōu)勢(shì)分析 ?體量上： 40萬(wàn)平米超大規(guī)模，為昆泰兩倍、朝外門(mén)四倍； ?地段上： 臨外交部及司法部，國(guó)際氛圍及政治環(huán)境良好； ?產(chǎn)品上： 參考及借鑒更多； ?市政上： 屬于朝外商圈最后一塊建筑用地，稀缺性不言自明； 推廣理念 推廣的理念就是要充分把握市場(chǎng)動(dòng)向，明確自身的優(yōu)、劣勢(shì)，從中選擇 一條源于客觀，超越客觀的路。所有的科技及設(shè)計(jì)都存在這個(gè)普遍的道理。 推廣理念 變劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì) 地段 周期 產(chǎn)品 個(gè)性 商圈中 晚，所以更新 晚，所以更精 服務(wù) 價(jià)位 一樣，性?xún)r(jià)比更優(yōu) ?體量上： 40萬(wàn)平米超大規(guī)模，為昆泰兩倍、朝外門(mén)四倍。 推廣理念 土地這種不可復(fù)制資源在朝外商圈， 將由兆泰劃上圓滿句號(hào)。 百人行認(rèn)為： 兆泰的品牌出路在于產(chǎn)品及推廣的雙重線路。 世界牌 屬性定位。這個(gè)生活圈中，包含著商務(wù)、商業(yè)、居住、 休閑、時(shí)尚、享樂(lè)等。40萬(wàn)平米國(guó)際綜合生活圈”，我的規(guī)劃完全可以實(shí)現(xiàn) 自成一格的生活形態(tài)，因此，我可以成為這樣的新天地； 解構(gòu)廣告語(yǔ) ?朝外的 朝外 通過(guò)產(chǎn)品硬性指標(biāo)“升級(jí)版”及“絕版之作”的產(chǎn)品支撐，成 為對(duì)抗片區(qū)內(nèi)部?jī)?nèi)部競(jìng)爭(zhēng)的法寶； 預(yù)置前景 推廣 ?預(yù)熱期： 形象樹(shù)立。 ?通過(guò)對(duì)比手法 [廣告法許可范圍內(nèi) ]，提出我們前面的分析，變劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)，讓優(yōu)勢(shì)更突出； ?在同片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中沖殺而出，點(diǎn)明“升級(jí)”與“絕版”； ?鮮明提出本案利益：“朝外的 通過(guò)銷(xiāo)控，以營(yíng)造“供不應(yīng)求”的市場(chǎng)狀況； ?商鋪的推廣與公寓推廣分開(kāi)，從商業(yè)角度及居住角度，呼應(yīng)之前的“國(guó)際綜合生活圈”的概念； ?打造朝外商圈中的“另一個(gè)世界”、“新天地”。 案名中包含了發(fā)展商的名頭， 推廣本案的過(guò)程，同時(shí)也是昭示實(shí)力的過(guò)程。直觀的表現(xiàn)，藝術(shù) 地再現(xiàn)了本案的世界起點(diǎn)。 線路方案： ????? ?初步擬定方案 位置：項(xiàng)目北側(cè)朝外大街道路兩側(cè) ? 類(lèi)型：圓餅燈箱 數(shù)量：約 50塊左右 周期： 12個(gè)月 ?初步擬定方案 戶(hù)外廣告道路封鎖 位置：東直門(mén)橋東南角 ? 類(lèi)型： 20X8米，戶(hù)外廣告牌 數(shù)量： 1塊 周期： 6個(gè)月－ 12個(gè)月 ?初步擬定方案 戶(hù)外廣告道路封鎖 位置：東三環(huán)京廣橋東南側(cè) ? 類(lèi)型： 40X6米戶(hù)外廣告牌 數(shù)量： 1塊 周期： 6個(gè)月－ 12個(gè)月 ?初步擬定方案 戶(hù)外廣告道路封鎖 位置：項(xiàng)目北側(cè)人壽大廈十字路口西南角 ? 類(lèi)型：交通指示牌 數(shù)量： 4X2米， 1塊 周期： 12個(gè)月 ?初步擬定方案 戶(hù)外廣告道路封鎖 位置：地鐵朝陽(yáng)門(mén)站 ? 類(lèi)型：燈箱廣告 數(shù)量： 810塊左右 周期： 6個(gè)月 ?初步擬定方案 戶(hù)外廣告道路封鎖 ?整合傳播 初步方案 紙媒體 ?紙媒體廣告 報(bào)紙廣告 ?+雜志廣告 ? 方案說(shuō)明： 紙媒體的投放周期與銷(xiāo)售進(jìn)度緊密結(jié)合 紙媒體的具體實(shí)施方案建議每月制定 報(bào)紙廣告 ? ?主打媒體 北京青年報(bào) ?輔助媒體 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)、新樓市等 ?紙媒體廣告 報(bào)紙廣告 ?+雜志廣告 ? 雜志廣告 ? ?媒體選擇 新地產(chǎn)、中國(guó)之翼、新聞周刊、生活速遞、時(shí)尚置業(yè)等 ?紙媒體廣告 報(bào)紙廣告 ?+雜志廣告 ? ?整合傳播 初步方案 網(wǎng)絡(luò)廣告 方案說(shuō)明： 網(wǎng)絡(luò)為人們高偏好度媒體， 建立良好的網(wǎng)路關(guān)系， 安排專(zhuān)人回復(fù)或參與網(wǎng)路論壇， 積極參于開(kāi)發(fā)商網(wǎng)上論壇或相關(guān)在線活動(dòng)。 Logo展示 ?從“兆”的字體演化為建筑 的外觀，突顯本案非凡的氣 勢(shì)。 中心的后綴則點(diǎn)名我的產(chǎn)品形態(tài)，國(guó)際化生活 觀念一切將由“環(huán)球中心”開(kāi)始。 少而 精分案思路。 ?什么是國(guó)際綜合生活圈，可邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外專(zhuān)家對(duì)于這個(gè)話題進(jìn)行辯論； ?提示公眾，兆泰具備成為這個(gè)“國(guó)際綜合生活圈”的素質(zhì)； ?宣告“北京首個(gè)國(guó)際綜合生活圈”誕生于此。 通過(guò)屬性定位及廣告語(yǔ)，形成“朝外商圈之中 以 40萬(wàn)平米的超大體量，完全有資 格稱(chēng)自己為一個(gè)嶄新世界。世界的； ?朝外商圈，嶄新世界； ?朝外生活新天地。 綜合生活圈 ? ：將產(chǎn)品打包在一起，提出綜合生活的概念。 底牌 屬性定位。 ?朝外門(mén)的推廣線做法，既是我們的對(duì)手，也是我們的榜樣； 結(jié)語(yǔ)三。讓優(yōu)勢(shì)更突出 ?市政上：屬于朝外商圈最后一塊建筑用地，稀缺性不言自明。 推廣之道：不僅依存于朝外商圈，更借助著外交部的國(guó)際化背景，與 司法部的政治前景，更為本案憑添國(guó)際化指數(shù)。因?yàn)榉?wù)，人才 可以切實(shí)享受得到。即便是產(chǎn)品雷同，但隨著科技進(jìn)步，時(shí)間的推移， 將不斷開(kāi)發(fā)出新的功能。變劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì) ?周期上：?jiǎn)?dòng)時(shí)間較前兩者為晚。 誰(shuí) 主 沉 浮 理念 目標(biāo) ?急需以全案的品牌塑造 ?樹(shù)立兆泰的品牌識(shí)別 ?形成品牌印記 ?從而成為買(mǎi)家選擇 現(xiàn)在的位置 競(jìng)品分析之朝外門(mén) 王牌已經(jīng)被昆泰打出，朝外門(mén)的做法是“不按牌理出牌”。 周邊環(huán)境： 朝陽(yáng)門(mén)立交橋東 300米，距 CBD商圈 1000米，朝外大街為 北京市總體規(guī)劃中 5個(gè)市級(jí)商業(yè)中心之一，被定位為“北京第三商業(yè)大道”。 ?目前市場(chǎng)的主力產(chǎn)品都是以全案作為依托，也只有如
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1