兆泰房地產(chǎn)雅寶路項目提案-全文預(yù)覽
【正文】 第一階段：整體形象推廣，順帶推廣國際標準化公寓 朝外大街綜合建筑體 —— 昆泰國際中心 第二階段：推廣投資型國際公寓 專屬朝外的投資型國際公寓 第三階段：推廣環(huán)繞步行街商鋪 朝外中心，朝外鋪王 第四階段：推廣國際標準化公寓，順帶推廣甲級寫字樓 朝外中心，朝外寓王； 競品分析之昆泰 王牌推廣 第 二 幕 ?我們就由商業(yè)、公寓類別的產(chǎn)品比較升級為綜合體中的比較； ?目前北京的綜合體主要集中在 CBD及朝陽門，而本案的位置 恰好就在朝外商圈； ?而 CBD片區(qū)物業(yè)，無論位置、價格、形象，普遍都較朝外商 圈偏高； ?因此，在朝外片區(qū)中，塑造一個鮮明的品牌形象，以本案來 代言這個片區(qū)，就成為我們目前所面臨的首要問題。 本 案 分 析 我是誰 我是地段：北京 開發(fā)商：北京萬達廣場房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 屬性定位： 絕對城市 /絕版商務(wù) 廣 告 語： 大眾的 CBD； 24小時城市 整合推廣 前期 推廣萬達國際公寓； 后期 推廣萬達廣場商業(yè)中心。 位置：光華路 均價： 12800元 /平米 入住時間： 規(guī)模：總建面積 20萬平米，由寫字樓、豪宅、酒店式公寓組成 周邊環(huán)境： CBD原生地，緊鄰第一使館區(qū) 開發(fā)商：北京怡禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 屬性定位： CBD原生地 御所 ] 廣告推廣： 基本是將它的底商、寫字樓、公寓打包 進行同期宣傳的，且往往是兩三個整版同期面市。 20萬平方米國際風采復(fù)合社區(qū) 第一階段：整體形象包裝 廣告標題：東長安街百萬平米建筑集群 第二階段：推廣華貿(mào)中心國際公寓 廣告標題：在華貿(mào)中心，你有機會；國際大都市生活示范 第三階段：推廣華貿(mào)中心寫字樓 廣告標題：與世界 500強為鄰 整合推廣 位置：西大望路 3號 均價： 11000元 /平米（公寓）， 1400015000（寫字樓） 入住時間： （一期）、 （二期） 規(guī)模：總建面積 20萬平米 相關(guān)說明：公寓拒絕商住，外立面為手工陶土面磚 開發(fā)商：北京建華時代房地產(chǎn)有限公司 屬性定位： 整合純粹居住元素 北 京 戰(zhàn) 役 知 彼 雅寶路項目提案 —— 北京百人行 —— 引 子 這 ， 就 是 一 場 戰(zhàn) 役 所 謂 的 繁 華 就 此 誕 生 世 界 從 來 都 是 這 樣 于 有 限 的 領(lǐng) 土 中 充 斥 著 無 限 的 紛 爭 惟 智 者 ， 善 于 巧 妙 把 握 第 一 幕 屬性定位： 東長安街百萬平米建筑集群 廣 告 語： 巨擘 廣告推廣： 在不同階段分別對項目不同物業(yè)類型進行 傳達，不僅表現(xiàn)出開發(fā)商的實力，同時還避免了不同 物業(yè)類型之間信息交錯。 CBD核心裂變 /世界從此無時差 整合推廣 位置：朝外大街北側(cè) 均價： A座 3000美金 /平米， BC座 14000元 /平米 入住時間： 規(guī)模：總占地 ，總建面 20萬平米， 周邊環(huán)境：朝外大街，居于燕莎、 CBD、朝外三大商圈 及第一、第二使館區(qū)交相環(huán)繞的中心地段 開發(fā)商：北京京隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 屬性定位： 巴洛克規(guī)范建筑群 名店街 ] 巴洛克經(jīng)典名邸 [鉑宮 后期 軟廣告與硬廣告結(jié)合，硬廣告依然做形象， 軟廣告訴求品質(zhì)。 位置：國貿(mào)橋東 300米 均價：公寓 10000元，寫字樓未定 入住時間：公寓 2023年 5月；寫字樓同年 8月； 規(guī)模： 48萬平米大型綜合社區(qū)，涵蓋五星級酒店、 5A寫字樓、大型主題商業(yè)、國際商務(wù)港、商務(wù)公 寓等多種功能組團。 特點：京城獨有的超高層玻璃幕窗墻公寓 屬性定位： CBD核心區(qū)黃金旺鋪 ?對于體量的提及 ?對于地界的昭示 ?對于形象的建立 ?對于回報的換算 ?以全案帶動個案 對于以上的市場掃描，我們不難發(fā)現(xiàn)： 知 己 品牌 VS產(chǎn)品 ?我們?yōu)楸景笇ふ业某雎肥牵簭膯渭兊漠a(chǎn)品競爭上升一個層面； ?以兆泰的全案實力，帶動產(chǎn)品的競爭力與比較力； ?由強勢的品牌推廣順理成章地過渡到產(chǎn)品的賣點展示； ?從而，對于兆泰的項目來講，重要的不是先想著如何賣掉短 線的產(chǎn)品，而是先要明確為其塑造何種品牌形象； 也由此。 所以，在如此眾多的競爭中制勝，首先要排擠掉同片區(qū)的競爭壓力。 競品分析之昆泰 屬性定位： 朝外地王 朝外地王的氣勢， 先后推出“鋪王”、“寓王”的概念，后期又連續(xù)推出昆泰的下屬企業(yè)及 開發(fā)項目，以成功之姿，儼然成為朝外商圈的頭把交椅； ?產(chǎn)品線： 加之昆泰為本區(qū)域內(nèi)第一個大型的建筑綜合體，涵蓋了寫 字樓、酒店、公寓、商鋪等產(chǎn)品形態(tài)，在規(guī)劃上搶占先機；并且目前 工程進度良好，完工時間較令人滿意； 朝外門報廣 朝外門報廣 朝外門報廣 競品分析之朝外門 位置：朝外大街 均價： 12023元 /平米 [公寓 ]， 14000元 /平米 [寫字樓 ] 入住時間： [公寓 ] 規(guī)模：總建面 開發(fā)商：北京成榮房地
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