某房地產(chǎn)前期策劃提案(存儲(chǔ)版)
【正文】 √ √ √ √ 錦江花園 √ √ √ √ √ √ 城市花園 √ √ √ √ √ 蓮花廣場(chǎng) √ √ √ 分析： ● 從上述在售樓盤(pán)戶型分布結(jié)構(gòu)上看 ， 戶型主要集中在二房二廳 、 三房二廳和四房二廳 ， 反映當(dāng)?shù)貙?duì)戶型的消費(fèi)接受程度 。 配套設(shè)施分析 ● 長(zhǎng)安樓盤(pán)配套設(shè)施主要集中在會(huì)所 ， 占 %；游泳池 ， 占 %；休閑廣場(chǎng) ， 占 %；士多店 ，占 %；兒童樂(lè)園 ， 占 %； ● 以上可以看出，長(zhǎng)安樓盤(pán)配套設(shè)施項(xiàng)目單薄，很難適應(yīng)不斷發(fā)展的消費(fèi)者對(duì)高質(zhì)素住宅小區(qū)的綜合需求，項(xiàng)目需要在配套設(shè)施上將不斷發(fā)展的需求考慮在內(nèi)，并做一定程度的超前設(shè)計(jì)，才能在激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中贏得消費(fèi)者。 ? 置業(yè)目標(biāo)客戶群： ? —— 外資企業(yè)的投資者、高級(jí)金領(lǐng)、外籍技術(shù)人員 ? 投資客戶目標(biāo)群 ： ? —— 二次或多次置業(yè)的外商 ? —— 擁有大量投資資金的本地人 ? 尊貴的、現(xiàn)代感的、國(guó)際化的 ? 尊貴的 —— 項(xiàng)目在長(zhǎng)安所有項(xiàng)目中的表現(xiàn)特色 ， 所面對(duì)的潛在客戶群在社會(huì)上的地位 、 身份 ? 現(xiàn)代感的 —— 項(xiàng)目形象的超前性 、 時(shí)代發(fā)展的前瞻性 ? 國(guó)際化的 —— 反映項(xiàng)目素質(zhì)與其他項(xiàng)目的差異化，定位與世界同步 ? 根據(jù)項(xiàng)目上述的形象特征 ， 我們聯(lián)想起一個(gè)國(guó)家 …… ? —— 國(guó)際化的現(xiàn)代大都市 ? —— 亞洲四小龍之一的國(guó)際金融中心 ? —— 高素質(zhì)的人文環(huán)境 ? 新加坡 首期項(xiàng)目形象設(shè)計(jì)建議 ? 獅城國(guó)際商住社區(qū) ? ? —— 新加坡異域園林風(fēng)情 ? 根據(jù)我司本次建議項(xiàng)目產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)理念，形成的產(chǎn)品 與目前接近本項(xiàng)目的市場(chǎng)在售樓盤(pán)作比較，選取三個(gè)接近的樓盤(pán) 蓮花苑、城市花園、蓮花廣場(chǎng) ，進(jìn)行市場(chǎng)比較法： ? A項(xiàng)目權(quán)重修正價(jià) 為 4535元 /㎡ ? 根據(jù)： ? —— 市場(chǎng)比較法得出的數(shù)據(jù)支持 ? —— 爭(zhēng)取市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) ? —— 酒店式公寓適合帶裝修發(fā)售 ? 我司建議 A項(xiàng)目初步的均價(jià)定價(jià)為： ? 4700元 /㎡ 4900元 /㎡ （ 帶約 500元 /m2裝修 ）
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