佘山桃園路項(xiàng)目中原地產(chǎn)(存儲(chǔ)版)
【正文】 作為傳統(tǒng)別墅區(qū)域，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈； ? 中高檔別墅未來(lái)市場(chǎng)的潛在供應(yīng)量比較大； ? 宏觀調(diào)控對(duì)市場(chǎng)需求有相當(dāng)影響。 原因二： 項(xiàng)目背對(duì)景觀資源為東西兩座佘山，“美”近在眼前，但由于面對(duì)老鎮(zhèn)原有雜亂環(huán)境，干擾了別墅相對(duì)孤立“隱”的特征，從而對(duì)產(chǎn)品價(jià)值產(chǎn)生抵沖。 其一 ， 減小商業(yè)面積 ， 盡量壓縮商業(yè)的數(shù)量 ， 增加住宅的面積比例 ， 商業(yè)廣場(chǎng)基本保留 ， 引入一個(gè)賣(mài)場(chǎng) ， 打造成周邊生活的核心 ，其它商業(yè) ， 壓縮到現(xiàn)在的一半以?xún)?nèi)； 物業(yè)選型 其二：現(xiàn)在的商業(yè)體量基本不變 ， 商業(yè)廣場(chǎng)按照區(qū)域生活中心進(jìn)行打造 ， 減少桃源路商業(yè)面積 ， 在特色商業(yè)街位置增加產(chǎn)權(quán)式酒店類(lèi)物業(yè) ， 依靠產(chǎn)權(quán)式物業(yè)投資 、 度假的特性進(jìn)行去化 。 下沉庭院 下沉式庭院采光實(shí)景示意 下沉庭院和庭院之間的聯(lián)系 謝謝觀賞 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 物業(yè)組合模式之一：獨(dú)棟別墅 物業(yè)組合模式之二：獨(dú)棟別墅 +聯(lián)排別墅 產(chǎn)品類(lèi)型 占地面積 建筑面積 容積率 所占比例 獨(dú)棟別墅 % 聯(lián)排別墅 % 商業(yè) % 合計(jì) 100% 單位：萬(wàn)平方米 物業(yè)選型 物業(yè)選型 現(xiàn)在商業(yè)的位置和整體布局形勢(shì)的兩個(gè)特點(diǎn) ： ? 總體體量大。 其次，本項(xiàng)目具有成為佘山面向中高端市場(chǎng)的旅游、休閑社區(qū)的潛力。桃園路項(xiàng)目 整體定位及產(chǎn)品研究 上海中原 20231011 ? 項(xiàng)目總體分析 ? 初步市場(chǎng)定位 ? 物業(yè)選型分析 ? 規(guī)劃初步分析 ? 初步客戶(hù)定位 大綱 我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以共同的目標(biāo)為導(dǎo)向。 富人生活基本價(jià)值取向圖解 綜合解決 有幾處供不同使用的房子，具有才藝的孩子，漂亮賢惠的妻子 需要出境旅
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