宣城市西班牙風情街項目產(chǎn)品規(guī)劃建議(存儲版)
【正文】 分體現(xiàn)城市意象，打造區(qū)域地標性建筑，迅速聚集市場關注度 酒店式服務公寓和國際公寓的呼應可通過細節(jié)元素來實現(xiàn)。 第 39頁 /共 50頁 項目公寓產(chǎn)品精裝建議 附件： 第 40頁 /共 50頁 ?入戶門 ?鞋柜 ?散件架 ?加大號收納柜 ?專用體育用品柜 玄關 ?衣柜 ?照明 ?插座 主臥 廚房 ?自由活動層板 ?轉(zhuǎn)角小怪物 ?人性廚房布局 ?吊柜 ?不銹鋼背板 ?防塵角 衛(wèi)生間 ?三面翻大鏡子 ?品牌潔具 結(jié)合家居布局整體考慮戶型的優(yōu)化方案，全面打造人性化空間設計 陽臺 ?熱水器 ?百葉窗 ?清潔用品存放 ?隱形插座 ?防撞橡膠條 ?夜燈 客廳 第 41頁 /共 50頁 獨立的內(nèi)外過度空間，設計舒適的尺度及通用細節(jié)，收納系統(tǒng)分類細致 玄關系統(tǒng) ?霍曼入戶門 ：噪音干擾，安全防衛(wèi)是都市人的兩大難題，為此選擇德國霍曼入戶門，增加了防撞條和防火材料，為客戶提供一流的安全防范和防噪設備 1 2 4 5 3 6 2 ?能旋轉(zhuǎn)的鞋架 ：最多可以收納近 70雙鞋子，冬鞋和春夏單鞋可以分開收納； ?客拖存放 ：接待親友更加方便，再也不用魚龍混雜的擺放一排拖鞋，不用彎腰，腳伸進去就可以穿上拖鞋 ?鑰匙： 一串鑰匙都有自己的位置 ?散件筐： 單據(jù)存放區(qū)； 3 1 2 3 第 42頁 /共 50頁 獨立的內(nèi)外過度空間，設計舒適的尺度及通用細節(jié)，收納系統(tǒng)分類細致 玄關系統(tǒng) ?專屬體育用品收納空間 ： 分類更細致，高爾夫球桿、羽毛球拍都有了屬于自己的空間 4 1 2 4 5 3 6 5 6 ?加大號收納柜：特別加大了空間的收納柜，能儲放更多雜物 ?長短靴存放 ：專門放長靴的鞋掛，長靴再也不用委屈了，還有專門放短靴的空間，任何時候靴子都是筆挺的 第 43頁 /共 50頁 通過細節(jié)設置，充分體現(xiàn)人性化空間設計 客廳 ?隱藏線路：一般放在洗手間。 酒店式公寓標準內(nèi)部配置 ?廚房設備齊全，包括爐、爐頭、自動洗衣 /干衣機、洗碗機、微波爐、咖啡機、水壺、垃圾桶和食物保鮮袋等 ?提供高質(zhì)量的陶瓷制品、玻璃制品、家具制品和所有標準廚具以及中式與西式的餐具 ?浴室配有通風和熱水系統(tǒng) ?浴室應配置浴缸、可拆的花灑、水槽和排水口 ?每個單位要提供衣柜及儲存空間 ?大廈內(nèi)設有多余的 儲存空間位置 ?單位內(nèi)部設計配合工作的空間（便于電腦操作及上網(wǎng)服務），配有國際通用的插頭 ?高科技保安鎖系統(tǒng)（刷卡制度包括阻止外人進入樓層和電梯） ?每個公寓的房間內(nèi)有小型保險箱 產(chǎn)品價值點塑造 第 38頁 /共 50頁 結(jié) 語 我司項目組結(jié)合項目實際進展情況，通過與甲方及設計院進一步溝通，對產(chǎn)品建議進行優(yōu)化修改，保證項目的正常工作進度。同時物業(yè)方面可以沿用酒店以及酒店式公寓聘請的國際知名物業(yè)管理公司，也適用于HOPSCSA項目定位要求，提升項目價值。 容積 率： 綠 化 率： ℅ 物業(yè)類型：綜合性商業(yè) 交通組織：人車分流、客貨分流 后勤通道：設備先進完善，各商家店鋪卸貨走地下，有電梯直達店面 垃圾處理中心：安裝空調(diào)排風系統(tǒng)，實行干濕垃圾區(qū)分 第 26頁 /共 50頁 項目商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃建議 項目公寓產(chǎn)品規(guī)劃建議 項目整體市場定位概述 項目整體購買群體定位 第 27頁 /共 50頁 27 酒店式公寓 APARTMENT 酒店式公寓 —— 使項目物業(yè)完善化，做為項目居住類產(chǎn)品中的一級產(chǎn)品，吸引客戶購買。 業(yè)態(tài)定位 : 餐飲、休閑、娛樂、特色文化類，部分休閑餐飲、商務餐飲、酒吧、茶座等業(yè)態(tài)相結(jié)合。 ?生活方式：絕大多數(shù)客戶正經(jīng)歷過創(chuàng)業(yè)時期。注重戶型設計的功能合理，追求房產(chǎn)的性價比。 ?城市中心有 23套住房的。 第 10頁 /共 50頁 案名建議 力泰： 直接點明項目出身，利于企業(yè)品牌推廣與塑造； 領航： 以城市運營商的角色出現(xiàn)，表現(xiàn)企業(yè)氣質(zhì)，烘托項目產(chǎn)品； 中心： 明示項目市場地位，暗示項目品質(zhì)精神。我司將站在城市發(fā)展和經(jīng)營的戰(zhàn)略高度，以市場為中心，通過系統(tǒng)的分析與研究，建立適合項目運作的最佳模式，為項目提供切合實際的建議，從而實現(xiàn)本項目經(jīng)濟效益和社會效益的最大化。項目本身以商業(yè)體＋酒店為主導并配合公寓型居住產(chǎn)品，雖然項目體量并不巨大，但也可謂一個小型的 “ 濃縮型城市 ” 。 主要包括：原沒有穩(wěn)定收入的城市居民，倒閉的企業(yè)工人或下崗的工人，新移民；擁有一套住房是他們的奢望。他們注重身份和地位的體現(xiàn)，在充分享受生活的同時仍不斷奮斗，以積累更多的財富。 ?不受固有思想的束縛，重視今天城市發(fā)展中形成的區(qū)位價值； ?經(jīng)常往來于多個城市之間，見多識廣，信息接受快速； ?通過相對超前的消費來證明自身的成功； ?是整個城市消費的催動者； ?看好城市的發(fā)展前景； ?…… 客戶的特征描述
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