b住宅產(chǎn)業(yè)化(存儲版)
【正文】 HUD標(biāo)準(zhǔn)對設(shè)計、施工、強度和持久性、耐火、通風(fēng)、抗風(fēng)、節(jié)能和質(zhì)量進行了規(guī)范。 要求 1988年全國 2萬套樣板住宅總造價比 1982年降低25%，且質(zhì)量不降低。 1, 1949年《住房法》，明確住房發(fā)展目標(biāo) 2, 1970年《住房和城市發(fā)展法》，鼓勵和支持適度發(fā)展，重點在新社區(qū)和內(nèi)陸城市 3, 1989年《住房和城市發(fā)展改革法》，促進道德、金融和管理的完整及統(tǒng)一 3, 逐步對土地立法和法制化 立法 1， 房地產(chǎn)抵押貸款證券化 2， 中低收入者購房的住宅金融制度 3， 房產(chǎn)經(jīng)紀人制度 4， 住房保險制度 財政經(jīng)融 1, 住房的貸款利息支出減免個人所得稅 2, 出售住房免收入所得稅 3, 對土地和房屋征收較低的地產(chǎn)稅 4, 低收入者購房、租房稅收抵扣 5, 發(fā)行低利率抵押債券 稅收 1，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)：美國工業(yè)化住宅建設(shè)和安全標(biāo)準(zhǔn)（ National Manufactured Housing Construction and Safety Standards）（簡稱 HUD標(biāo)準(zhǔn)） 2，正在制定：聯(lián)邦工業(yè)化住宅安裝標(biāo)準(zhǔn)（ HUD Proposed Federal Model Manufactured Home Installation Standards） 技術(shù)規(guī)范 相關(guān)政策 為推廣工業(yè)化住宅 , 美國聯(lián)邦政府住房和城市發(fā)展部 (HUD)頒布了美國工業(yè)化住宅建設(shè)和安全標(biāo)準(zhǔn) —— HUD標(biāo)準(zhǔn)。 美國工業(yè)化住宅發(fā)展歷史 1950年代 1970年代 在汽車房屋的基礎(chǔ)上開始了以居住為主要目的的可移動房屋的開發(fā)。 ? 混凝土的表面平整度偏差小于 %，外墻瓷片拉拔強度提高 9倍。 工業(yè)化住宅緣起 工業(yè)革命導(dǎo)致城市化急速發(fā)展 二戰(zhàn)后城市住宅需求量大 居民的生活環(huán)境加劇惡化 大批生產(chǎn)的住宅。 ? 住宅產(chǎn)業(yè)化的效益。 ? 外墻由材料防水的方式轉(zhuǎn)變?yōu)闃?gòu)造防水的方式，杜絕了滲漏的可能性。 美國 美國工業(yè)化住宅發(fā)展歷史 1930年代 1940年代 美國的工業(yè)化住宅的發(fā)展歷史始于 20世紀初的用于汽車野營的汽車房屋。 全美國 70%的工業(yè)化住宅建造在私有房主的土地上。 以預(yù)制大板和工具式模板為主要施工手段，側(cè)重于：工業(yè)化工藝的研究和完善；忽略了：建筑設(shè)計和規(guī)劃設(shè)計 1950— 1960年代：數(shù)量階段 法國工業(yè)化住宅的發(fā)展 1970年代以后：質(zhì)量階段 增加建筑面積 提高隔熱
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