房地產(chǎn)投資基本問(wèn)題(存儲(chǔ)版)
【正文】 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 投資價(jià)值 ＞所需支付的價(jià)格，購(gòu)置以增加財(cái)富凈值；所需支付的價(jià)格影響投資成本以及相應(yīng)的回報(bào)率水平。 房地產(chǎn)證券投資程序 6. 房地產(chǎn)投資決策關(guān)鍵因素 美國(guó) 區(qū)位，區(qū)位，區(qū)位 香港 區(qū)位，質(zhì)量，時(shí)機(jī) 臺(tái)灣 區(qū)位，時(shí)機(jī)，類型 區(qū)位 ——時(shí)機(jī) ——物業(yè)管理 ——產(chǎn)品 ——價(jià)格 ——文化？ （ 1） 區(qū)位 城市土地利用規(guī)劃 功能分區(qū) 自然合意性 地形、地貌 環(huán)境合意性 自然風(fēng)光 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)文化發(fā)展的適應(yīng)性 關(guān)聯(lián)性，屬于區(qū)位中的非自然條件的范疇，即區(qū)位優(yōu)劣，是由其在社會(huì)交流的往來(lái)網(wǎng)絡(luò)中的相對(duì)位置決定的。 如何看待房地產(chǎn)投機(jī) 房地產(chǎn)投機(jī)的積極性 房地產(chǎn)投機(jī)的消極性 活躍市場(chǎng) 穩(wěn)定市場(chǎng) 幫助形成價(jià)格 分散風(fēng)險(xiǎn) 引發(fā)市場(chǎng)混亂 導(dǎo)致多重?zé)o效率現(xiàn)象的發(fā)生 拉大貧富差距 4. 房地產(chǎn)投資的特點(diǎn) ： 以實(shí)物投資為例 投資對(duì)象不可位移 投資數(shù)額較大且開發(fā)經(jīng)營(yíng)周期較長(zhǎng) 投資的流動(dòng)性較差 投資的不確定性較大 保值增值性較好 具有較高的財(cái)務(wù)杠桿性 對(duì)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)具有依賴性 思考 ： 房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資具有哪些特點(diǎn)呢？ 說(shuō)明 ： 關(guān)于房地產(chǎn)投資績(jī)效的觀點(diǎn) （ 1）房地產(chǎn)投資是許多人夢(mèng)寐以求的，世界上 90%的百萬(wàn)富翁是由于擁有房地產(chǎn)或從而擁有房地產(chǎn)。 購(gòu)買住房抵押支持證券 金融機(jī)構(gòu)通過(guò)將所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供 投資者持有的住房抵押支持證券，達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn) 金融風(fēng)險(xiǎn)等目的，投資者則間接獲取房地產(chǎn)投資的收益。 ” （聯(lián)合國(guó) 1993年 《 國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系 SNA》 ） 現(xiàn)代的“包租公” 一位徐姓先生在武昌幸福里社區(qū)租賃一間 120平方米門面房，在未申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，違背武漢市 《 房屋租賃管理辦法 》（ 2023）相關(guān)規(guī)定（房東出租房屋，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得分拆、隔斷、“化整為零”出租），準(zhǔn)備開辦“膠囊旅館”。 房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資 ： 投資者購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)債券或股票、房地產(chǎn)抵押貸款證券和房地產(chǎn)投資信托等金融形態(tài)的房地產(chǎn)資產(chǎn)的行為。二、房地產(chǎn)投資 1. 房地產(chǎn)投資的概念 經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。這些收益可以采用絕對(duì)指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo)加以衡量 （ 2）投資風(fēng)險(xiǎn)的含義、形態(tài)、類型和測(cè)度 投資風(fēng)險(xiǎn)是投資活動(dòng)帶來(lái)?yè)p失的可能性，可以分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、外生風(fēng)險(xiǎn)和內(nèi)生風(fēng)險(xiǎn)等，可采取規(guī)避、抑制、自留、分散、轉(zhuǎn)移等措施來(lái)處理風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資基本問(wèn)題 房地產(chǎn)投資：一種理想的投資工具？ 存款、債券、股票、基金、保險(xiǎn)、收藏、外匯、實(shí)業(yè)、風(fēng)投、期貨期權(quán)等 主要內(nèi)容： 投資的概念與一般原理； 房地產(chǎn)投資的概念、分類、特點(diǎn)； 房地產(chǎn)投資一般程序； 房地產(chǎn)投資決策的關(guān)鍵因素與基本分析內(nèi)容。夏普） 4. 投資的分類 固定資產(chǎn)投資 基本建設(shè)投資 更新改造投資 房地產(chǎn)開發(fā)投資 國(guó)有其他固定資產(chǎn)投資 城鎮(zhèn)集體固定資產(chǎn)投資 農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投資 城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資 農(nóng)村個(gè)人固定資產(chǎn)投資 流動(dòng)資產(chǎn)投資 按投資主體的分類 國(guó)有經(jīng)濟(jì)主體 集體經(jīng)濟(jì)主體 個(gè)體經(jīng)濟(jì)主體 聯(lián)營(yíng)經(jīng)濟(jì)主體 股份制經(jīng)濟(jì)主體 外商投資經(jīng)濟(jì)主體 港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)主體 其他 按資金來(lái)源的分類 國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金 國(guó)內(nèi)貸款 利用外資 自籌資金 其他投資 5. 投資收益與風(fēng)險(xiǎn) （ 1）投資收益的含義、形態(tài)、類型和測(cè)度 投資收益是投資活動(dòng)中產(chǎn)出和投入的對(duì)比關(guān)系，可以有實(shí)物投資中的經(jīng)營(yíng)收入和利潤(rùn)等，金融投資中的債息或股息收益、資本利得收益等。 其表達(dá)式如下： ( ) ( )( ) j()jj f j m f
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