【正文】 。 第八條 其它事項 雙方可對本合同的條款進行修改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 本合同自簽訂之日起生效。 公司各職能部門抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成投標(biāo)書編制小組，負(fù)責(zé)投標(biāo)書的具體編制工 作。 為有效地提高物業(yè)管理水準(zhǔn)所必要的服務(wù)承諾。 “準(zhǔn)備采取的管 理方式”要求針對擬接管物業(yè)的自身特點編制出總體管理方案和分項管理方案。 投標(biāo)書的編制程序 總經(jīng)理依據(jù)拓展部收集到的擬接物業(yè)的信息和現(xiàn)場實地考察的結(jié)果給出編制投標(biāo)書的原則和要求。48000m2 元 /月 .m2 （ 2） 住房補貼 按 8 平方米每人 ,租金標(biāo)準(zhǔn) 20 元 /平方米 .月 人均住房面積租金標(biāo)準(zhǔn)人數(shù)247。48000m2 元 /月 .m2 （ 6） 辦公固定資產(chǎn)折舊 空調(diào)三臺 12020 元，電腦二臺16000 元，復(fù)印機一臺 13000 元， 76700247。12） 247。6+2600247。48000m2 （ 5） 供水系統(tǒng) 閥門每年更換 20 個，平均每個 150元，水泵軸承盤根保養(yǎng) 100 元 /臺，管道油漆 元 /米 （ 20 150+100 10+2020） 247。 48000m2 元 /月 .m2 六 化糞池清 理 按 2 個化糞池計，每年 4 次，每次20 車，每車 80 元 2 4 20 80247。48000m2 元 /月 .m2 對講機包括機電用 2臺、主任 1臺、隊長 1臺 （ 3） 服裝費 冬夏各 2 套，冬裝 250 元 /套，夏裝 130 元 /套；訓(xùn)練服 1 套 80 元； [（ 250+130） 2+80+25+200+5 元 /月 .m2 第 39 頁，共 41 頁 訓(xùn)練鞋一雙 25 元；軍用皮鞋 1 雙200 元；肩章、工作牌、武裝帶等50 元 /年 .人 0] 15247。 產(chǎn)權(quán)單位委托管理方式： 由產(chǎn)權(quán)單位主動上門找公司洽談簽訂的物業(yè)管理業(yè)務(wù)合同，按上述獎勵辦法的 50%計提獎勵給產(chǎn)權(quán)單位有關(guān)人員。 根據(jù)稅法規(guī)定繳納個人所得稅由公 司負(fù)責(zé)繳交。 承接物業(yè)按價格折算系數(shù)： 承接多層物業(yè)系數(shù)為 1 承接高層物業(yè)系數(shù)為 承接寫字樓物業(yè)系數(shù) 承接工業(yè)區(qū)物業(yè)系數(shù) 承接物業(yè)按市內(nèi)外折算系數(shù)： 承接市內(nèi)物業(yè)系數(shù)為 1 承接市外物業(yè)系數(shù)為 。 3+（ 200 15247。 四 保潔費 初步估算保潔需設(shè) 8 人，每人 1200元 /月費用（工資、保險、服裝、耗材），垃圾清運 2700 元 /月 （ 12008+2700） 247。 （ 500+230 600+ 150150+ 150 元 /月 .m2 煙感、滅火器、應(yīng)急燈數(shù)量為估算 第 38 頁，共 41 頁 250） 247。更換時間 247。48000m2 元 /月 m2 三 共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護費 1） 電梯 7 臺、扶梯 4 臺 2） 供配電系統(tǒng) 3） 照明系統(tǒng) 4） 消防系統(tǒng) 5） 供排水系統(tǒng) 6） 對講、防盜系統(tǒng) 7）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 1+?? 8 元 /月 .m2 （ 1） 電梯維護保養(yǎng)、年檢費 每月每臺保養(yǎng)費 1500 元，每臺每年年檢費 1000 元。48000m2 元 /月 .m2 （ 3） 辦公水電 費 人均月耗 50 元 ……….. 元 /月 .m2 （ 4） 業(yè)務(wù)費 1000 元 /月 1000247。 月標(biāo)準(zhǔn) 人數(shù)247。 費用投入和成本測算要求針對擬接小區(qū)的現(xiàn)狀和管理要求、難度逐項測算 第 35 頁，共 41 頁 出前期投入和管理成本。 物業(yè)接管后的工作進度安排。 為開展物業(yè)管理所配置的人力、物力資源。 適用范圍 適用于物業(yè)管理公司對外承接物業(yè)時的投標(biāo)書的編制工作。 本合同文本共計 頁，一式六份，甲、乙雙方及物業(yè)主管部門各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 乙方在入伙前制定物業(yè)管理總體規(guī)劃。 根據(jù)現(xiàn)場實際工作量，以上人員編制如不夠， 可經(jīng)雙方友好協(xié)商，并經(jīng)甲方確認(rèn)后，參照上述標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)增補人員。 12 個月 =7 元 /月 G、訓(xùn)練鞋 1 雙： 25 元 /雙247。 3 年247。 第四條 管理服務(wù)期限 自 年 月 日起至 年 月 日止。 未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。 如因乙方原因，造成不能 繼續(xù)履行合同或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)的補償；甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)終止合同。 協(xié)助甲方組建業(yè)主委員會。 （二） 正常管理運營期顧問服務(wù) 乙方負(fù)責(zé)對本物業(yè)的管理公司提供物業(yè)管理顧問服務(wù)，而非提供具體的專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)運作。 第五條 顧問服務(wù)事項 （一） 前期介入顧問服務(wù) 從物業(yè)管理及使用的角度，對本物業(yè)的 建筑布置事項、外墻的用料及設(shè)、內(nèi)部規(guī)劃及分布、設(shè)施安排及功能設(shè)計、工程考慮事項、給排水系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全及消防設(shè)備、停車場系統(tǒng)、智能化管理系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、煤氣管道系統(tǒng) 提 出建議。 本合同自簽訂之日起生效。 第十條 其他事項 雙方可對本合同的條款進行修改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第八條 獎懲措施 乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵： ① ； ② ； ③ 。 第七條 管理服務(wù)費用 本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列方式執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即住宅按建筑面積向業(yè)主收取 元 /月 .平方米，商鋪按建筑面積向業(yè)主（住用戶）收取 元 /月 .平方米。 第 18 頁，共 41 頁 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部 門批準(zhǔn)后方可實施。并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取。 委托乙方對違反物業(yè)管理及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金，對無故不繳交管理費用、水電費用或拒不整改的責(zé)任人采取停水、電等催繳措施。 交通、車輛行駛及停泊。 第一條 物業(yè)基本情況 座落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號 占地面積： 平方米 建筑面積： 平方米；其中住宅面積 平方米，商業(yè)面積 平方米，停車場 車位（其中地下室 個車位，地面 個車位）。 本合同執(zhí)行期間，如遇到不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理 。 合同期滿后，乙方可參加 甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，乙方完成合同規(guī)定的責(zé)任并成績優(yōu)秀，業(yè)主反映良好，可以直接續(xù)簽合同。 本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元，由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定在 時間內(nèi)到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。乙方承諾物業(yè)接管之日起，如政府允許同時小區(qū)硬件條件達(dá)標(biāo)，在 年內(nèi)達(dá)到市級優(yōu)秀大廈（小區(qū)）管理標(biāo)準(zhǔn)； 年內(nèi)達(dá)到市級優(yōu)秀大廈（小區(qū)）管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法 律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。 甲方 在本物業(yè)入伙后指定專人或部門負(fù)責(zé)物業(yè)保修期內(nèi)出現(xiàn)按照規(guī)定保修的各類問題，承擔(dān)相應(yīng)費用及責(zé)任。 社區(qū)文化娛樂活動。 物業(yè)類型： 第二條 委托管理事項 房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、 ?? ）的維修、養(yǎng)護和管理。 4. 宣傳公司的企業(yè)公眾形象，并參與相關(guān)的策劃、宣傳工作。 5. 負(fù)責(zé)編制擬接管物業(yè)的標(biāo)書、管理方案及（包含管理費用測算）。 4. 參與社會上的物業(yè)招投標(biāo)工作，積極的與有關(guān)單位（發(fā)展商）建立良好的合作關(guān)系。 四、 拓 展業(yè)務(wù)員崗位職責(zé)： 1. 在 部長的領(lǐng)導(dǎo) 下， 積極開展 公司物業(yè)市場 的對外 拓展，提升公司經(jīng)營業(yè)績； 2. 參與 分析研究本地區(qū)物業(yè)拓展?fàn)顩r， 深入調(diào)查、收集市場信息， 定期向 部長提交 跟綜 實施建議； 3. 參與 策劃、調(diào)研 并編寫 項目 管理 計劃 。建筑共 棟。 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險、保管責(zé)任）。 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求，如存在質(zhì)量問題，則甲方負(fù)責(zé)返修并支付全部費用。 1負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； 1 助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 1 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人。 第六條 管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)的“管理指標(biāo)”（各項維修、養(yǎng)護和管理工作的標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。 乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰： ① ； ② ； ③ 。 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同， 第 14 頁，共 41 頁 在合同期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 代表（簽字）： 代表（簽字）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 第 15 頁，共 41 頁 六、 物業(yè)管理合同范本（業(yè)主委員會）： 委 托 方（以下簡稱甲方）： 業(yè)主委員會 受委托方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、建設(shè)部第 33 號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策 ，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委