[理財(cái)]如何把保障性住房好事做好(存儲版)
【正文】 平對商品房價(jià)格走勢也有一定導(dǎo)向作用。我國房地產(chǎn)領(lǐng)域已高度市場化，民間自主投資占房地產(chǎn)投資的絕大部分，如果政府?dāng)U大保障性住房投資對市場自主投資產(chǎn)生擠出效應(yīng)，不僅會影響穩(wěn)定房地產(chǎn)投資和擴(kuò)大內(nèi)需的目的，也不利于推進(jìn)商品住房供給結(jié)構(gòu)調(diào)整。政府加快公共租賃住房投資建設(shè)，也相當(dāng)于增加住房供給，將相應(yīng)減少住房租賃市場的需求，進(jìn)而對商品房市場，包括新建住房和二手房市場的需求產(chǎn)生影響。經(jīng)濟(jì)適用房擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以直接出租或按規(guī)定條件出售，其購買者也是普通商品房需求群體的一部分，直接影響到商品房市場的供求關(guān)系。今年政府安排的保障性住房投資不足2000億元，占全國房地產(chǎn)投資不夠7%（實(shí)際投入數(shù)量還要少一些）?！ 「鶕?jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門提出的初步方案，在2009～2011年3年期間，政府?dāng)U大保障性住房投資建設(shè)主要包括四項(xiàng)內(nèi)容：一是新建或購置廉租住房約290萬套，投資2165億元；二是加快222萬戶國有林區(qū)、煤炭、墾區(qū)等棚戶區(qū)和危舊房改造，投資1025億元；三是新建經(jīng)濟(jì)適用住房400萬套，投資6000億元；四是建設(shè)公共租賃住房300萬套，投資3000億元。 保障性住房投資一舉多得 在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速下行、房地產(chǎn)市場波動風(fēng)險(xiǎn)加大的情況下，加大保障性住房投資建設(shè)力度，可以取得一舉多得的效果，對于加強(qiáng)政府住房保障職能，進(jìn)一步改善民生、擴(kuò)大國內(nèi)需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，都具有重要作用?！ ≡儆校欣诜€(wěn)定房地產(chǎn)投資增長。在以上四類保障性住房中，除加快棚戶區(qū)、危舊房改造與房地產(chǎn)市場關(guān)系不大外，其他三類保障性住房的投資建設(shè)都會不同程度地影響到商品房市場的供求關(guān)系： 從經(jīng)濟(jì)適用住房看，主要面向有一定支付能力的低收入
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